要成為「擔保人」，其實沒有明文規定誰人可做「擔保人」、誰人不可以做「擔保人」，最終也視乎銀行取態而定。 一般來說，銀行只接受近親成為「擔保人」，包括父母、兄弟姊妹等；也有些銀行會寬鬆一點，會接受朋友作為「擔保人」。 中國銀行股份有限公司北京市分行為本筆非標準化債權類資產提供金融服務，并收取相應資產服務費241,694.44元。 理財產品管理人有權根據本理財計劃運作實際情況，以本理財計劃項下財產向中國銀行股份有限公司北京市分行支付資產服務費，并有權對資產服務費進行調整。 中國銀行股份有限公司安徽省分行為本筆非標準化債權類資產提供金融服務，并收取相應資產服務費15,138.89元。
如申請人每月收入不夠批核按揭，但每年會有年終花紅，個別銀行可以考慮申請人近兩年之年終花紅，再根據個別銀行之準則計算。 如承造之按揭在五成或以下，申請人可以租金作為收入，銀行會將租金以7折計算。 如物業未出租，個別銀行亦可以考慮預計租金收入，但租金將會以6折計算。
資產審批: 資產申請按揭 宅按揭成數最高只可做4成
廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 張勝原表示，正在評估加掛外幣級別的效益，預料會帶動不同類型的投資者，像是銀行美元存款，甚至是國際投資人的參與，對於債券ETF投資族群的擴大將有幫助。 張勝原指出，因每月配息的機制，吸引大量追求息收與潛在價差機會的投資人湧入申購。 他表示，在Fed一連串升息後，債券ETF的配息率已與台股高股息ETF差不多，吸引有息收需求的投資人加入，整體總受益人數超過50萬人，去年6月前也不過五萬人左右，「成長來自散戶為主，這波加入的資金應該超過2,000億台幣」。
由於供不應求，國泰投信日前已向金管會申請追加新台幣200億元額度，取得央行同意放行後開始銷售。 中信投信追蹤全球A-等級以上美元投資級公司債指數的高評級公司債，也在本月初成為台灣首檔突破新台幣1,000億元的債券ETF。 台灣投資人預期美國聯準會（Fed）升息行動已接近終點，今年來瘋狂搶進債券股票型基金（ETF），資產規模已較去年底增逾20%，突破新台幣1.5兆元。 業者預期，一般投資人仍處於少量配置狀態，未來一、兩年規模有望朝新台幣2兆元邁進。
資產審批: 債券受青睞 AAA至A公司債迎來資金浪潮
[10][11]現時設在稅務大樓內的其他部門，將遷往其他新落成或現有的政府辦公室。 整項工程由建築署負責，由呂元祥建築師事務所設計，並由協興建築承建。 資產審批 鄰近維多利亞港及香港會議展覽中心，是港島區其中一座政府辦公大樓。 稅務局、渠務署、環境保護署、政府產業署，以及通訊事務管理局，都設有辦公室於稅務大樓內。 資產審批 通常已供滿單位的業主都退休，假如60歲，將75減去60人齡，即15年為最長供款年期，而如果計入息做壓力測試，入息要求就要比人齡較小的申請人高很多。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
如果物業仍有貸款未還清，會將未償還的金額再從可借取的貸款中扣減；亦有銀行會直接以物業價值的四成作為計算，或者將市價打9折等。 借款人申請按揭貸款過程中，銀行需衡量借款人的供款能力，一般來說，銀行會要求借款人提供基本入息証明如稅單、糧單、薪金入帳銀行紀錄等，銀行會根據債務供款佔入息比率的上限規定作出評估。 除了上述，銀行還有另一款衡量供款能力的方式，就是按借款人的資產水平進行評估。 如果申請人資產多，但未有收入，提供不到入息證明，例如退休又上了年紀的人，就適合這些資產按揭。 有個別銀行會提供較簡單的方式，假如有一個現契樓，還清按揭，銀行可以借出估值的25%，假如市值800萬，可200萬按揭貸款額，而申請人不可超過60歲。 如果申請人資產多，但未有收入，提供不到入息證明，就適合這些資產按揭。
資產審批: 【資產按揭】如何計算資產? 資產按揭成數有多少?
即是如果你在香港有物業出租，或者仍然持有投資產品，所得收入同樣需要課稅。 海外收入稅收計算方法與境內入息稅階及稅率相若，惟租金收入及退休金另有額外要求。 眾所周知，以收入計算按揭負擔能力，監管機構有清晰的指引，即一般人所熟知的「供款負擔比率」及「壓力測試」。 而對於以資產淨值（資產值減負債）為支持而批出的按揭，原則上借款人的資產淨值高於新造按揭物業的樓價，銀行便可批出按揭。 但監管機構對於計算資產的標準並沒有劃一的指引，個別銀行對於以資產證明申請按揭，會有不同的處理。 因為按證公司對這些物業都有介心的，因為假如申請人斷供物業，其物業價值不及貸款額，所以按保公司會用自己的估價去計算按揭成數，會出現借唔足的情況，需要按揭申請人補首期。
2008年10月2日，有一名男子手持易燃物體，進入稅務大樓位於4樓的商業登記署，在5號至6號櫃枱窗中間淋易燃液體，再用打火機縱火，期間一言不發，疑兇懷疑縱火時被火燒傷後逃去。 資產審批 消防自動灑水系統在火警發生後啟動，火警在接近10時救熄，事件中無人受傷，約600人需要疏散到安全地點。 該名男子於當日下午到屯門醫院求診，警方懷疑該病人涉案，於是拘捕該名男子。
資產審批: 「資產」審批
1999年9月16日，颱風約克襲港，天文台曾發出10號風球（十號颶風信號），稅務大樓的玻璃外牆被強風吹倒破裂，以致很多政府文件被吹至大樓外的地上。 灣仔政府綜合大樓第三座於1991年落成（32年前），稅務局總部遂由銅鑼灣皇室大廈搬遷到此，至1992年大樓改為現稱。 2008年，財政司司長曾俊華在財政預算案中披露，研究將佔地1.3公頃的灣仔海旁3座政府大樓搬遷，騰出的土地將用以興建甲級寫字樓。 2015年第二季起政府部門將分階段搬遷至啟德工業貿易大樓、西九龍政府合署、長沙灣庫務大樓、啟德稅務中心，以及將軍澳南將軍澳政府合署。 除了向投信申購，投資人也在次級市場積極拋補，櫃買中心統計顯示，今年來的日均值已達新台幣36.45億元，較去年全年大增近三倍。 一般銀行的電匯和票匯採用按次收費的模式，不論匯款金額都收取劃一的手續費，而銀行的手續費往往還未包括中轉行和收款銀行的收費。
三、市政稅（Council Tax） 由地方政府徵收的英國買樓稅項，業主每年要向物業所屬的地方政府繳交市政稅，用作支付地方政府公共設施費用，例如學校、公共交通、環境衛生、公共設施保養修葺等。 二、服務增值稅（Value Added Tax） 英國買樓稅項分類仔細，服務增值稅指在英國期間，對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項。 資產審批2023 英國物業稅種類 一、英國印花稅（Stamp Duty Land Tax）
資產審批: 資產審批按揭: 按揭成數
“中銀理財-穩富（封閉式）2023年58期”產品于2023年6月投資于非標準化債權類資產。 根據《產品說明書》約定，現將產品投資于非標準化債權類資產的具體信息進行披露，詳見附表。 “中銀理財-普惠恒盈固收（封閉式）2023年03期”產品于2023年6月投資于非標準化債權類資產。 很多香港人都有滙豐銀行戶口，因此移居英國時都會貪方便直接開設滙豐銀行英國戶口，以扣賬卡消費提款。
幣安美國形容SEC採取極端侵略性及威嚇性的手段，向美國數碼資產行業發起「意識形態爭鬥」。 國泰世華銀行與遠東ＳＯＧＯ百貨合作發行聯名卡超過廿年，ＳＯＧＯ百貨以根據仲裁結果為由行使合約終止權，通知國泰世華銀於八月... 資產審批2023 縱火事件令稅務局屬下的印花稅署、商業登記署、遺產稅署、收稅組、稅務督察組、中央櫃位及電話查詢等服務暫停運作[7]，於翌日（10月3日）才恢復正常服務[8][9]。
資產審批: 業主撻大訂6大著數
二、服務增值稅（Value Added Tax）英國買樓稅項分類仔細，服務增值稅指在英國期間，對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項。 換言之，在英國買樓過程中，幾乎所有律師、會計服務也要交增值稅，一般稅率為20%。 英國物業稅種類一、英國印花稅（Stamp Duty Land Tax）在英國買樓需繳付多項英國物業稅，其中最大金額的是英國印花稅，通常在物業交易完成後14天內繳付。 英國印花稅門檻一般為125,000鎊，樓價125,000鎊以下物業豁免繳交英國印花稅，125,001鎊或以上稅率由2%至12%不等。
- 而能申請按揭的最長年期則與「收入方式」批出的年期無異，最長還款年期為30年及「80減人齡/樓齡（以較高者為準）」，亦視乎不同銀行的條款而定。
- 資產一般包括：物業、存款、股票、基金、儲蓄保險、車位等等，但並唔係全部計足全數價值，詳細下表參考。
- 借款人申請按揭貸款過程中，銀行需衡量借款人的供款能力，一般來說，銀行會要求借款人提供基本入息証明如稅單、糧單、薪金入帳銀行紀錄等，銀行會根據債務供款佔入息比率的上限規定作出評估。
- 不過在英國印花稅放寬期下，由2021年7月1日至9月30日期間，在英國買樓的印花稅起點下調至250,000鎊。
- 其實如果採用資產按揭，就不會因租金收入而提高對該資產的估值，海外資產仍是用買入價計。
- 中國銀行股份有限公司安徽省分行為本筆非標準化債權類資產提供金融服務，并收取相應資產服務費15,138.89元。
因此，主張採取防禦性資產組合配置，偏好短年期固定收益；隨着經濟反覆測底，短天期固定收益將會表現領先。 優質信貸資產可以提供具吸引力的利差，資產負債表的穩健亦可降低違約風險。 時序即將進入下半年，針對投資人資產配置策略如何進行調整，凱基證券財富管理副總經理阮建銘指出，目前經濟走到「升息欲屆頂、資產再平衡」的階段，建議資產配置以債券及防禦、高息股為主，搭配多元另類資產、漸增成長股。 資產審批 投資人瘋狂搶進，迫使投信持續追加募集，櫃買中心債券部經理林裕崇就表示，今年追募累計金額已達2,400億台幣。 這也讓上櫃的79檔債券ETF的總資產規模膨脹至新台幣1兆5,003.54億元，較去年底快速跳增約23.6%。
資產審批: 銀行按揭計算機必看介紹
英國政府推出「5+1方案」，讓香港 BNO 公民可以申請移居英國的 BNO 簽證。 本文為你總結 BNO 5+1 計劃細節要點，包括 BNO Visa 申請條件、所需文件、費用、簽證權利、入境時間和常見問題等。 本文為英國印花稅指南，詳細解釋首次置業和海外買家等不同情況買英國物業要交幾多印花稅。
這種按揭申請方法適合一些擁有豐厚資產但卻未能提供每月入息証明的客戶，但從以上例子，你會發現，若一心想以持有之磚頭資產再置業上會，困難度是相當高。 在按揭審批流程，銀行需要評估借款人的還款能力，當中最常見的是計算借款人的每月債務供款佔入息比率。 一般來說，銀行會要求借款人提供入息證明如公司糧單、薪金入賬銀行紀錄、稅單等，以評估借款人的入息水平及償還債務能力；亦有另一款衡量供款能力的方式，就是按借款人的資產水平進行評估。 資產審批2023 例如借款人擁有一個現時估值800萬元之物業，尚有按揭餘額200萬元，可納入計算的資產值便為200萬元(800萬元X 50% － 200萬元)；當中若借款人尚有其他債務，亦需從資產值扣除負債金額方可得出「資產淨值」。 資產審批 撇開以資產水平為準申請按揭的個案不計，申請按揭時，供款與月入需合符一定要求(包括符合壓力測試的要求)，收入不足便是一個常見的按揭申請被拒批的原因。 如以資產申請按揭，有部份銀行對申請人的年齡會較為寬鬆，可以｢80減｣計算，而住宅按揭成數最高只可做4成，其餘車位及工商舖等按揭成數則最高只可做3成，如果申請人本身有其他按揭在身，按揭成數就要再多減1成。
資產審批: 物業按揭成功-真實案例
銀行審批按揭有很多準則，入息超過壓力測試固然重要，但要順利獲批，還需要入息穩定。 如果你已無收入，但仍擁大量現金、債券、股票，都可批按揭，除非有個情況是，按揭餘額與估值相距甚遠，例如物業市值1000萬元，只欠銀行十幾萬元，否則如果想用一間未供完的物業承造資產按揭，就有難度。 第三，銀行對於你用按揭套現出來的現金用途不會特別過問，也不需要特別找個擔保人為按揭做擔保。
如買家在英國或其他地方已擁有多於一個物業（非首次置業），須按照英國印花稅率額外增加3%，即英國樓價125,000鎊以下物業徵收3%，125,001至250,000鎊物業徵收5%，如此類推。 自去年開始，所有海外英國物業投資者均需繳付額外2%英國海外物業稅，不論是否首次在英國買樓一律須課稅。 申請按揭可以行入息審批( income based) 或資產審批(asset based)。 前者銀行是計算入息能不能通過壓力測試，後者是審查個人的淨資產夠不夠full pay新買物業的樓價。
資產審批: 世紀21專欄：審批有辨法！ 「入息」審批VS「資產」審批
若以樓房物業價值作為資產值申請按揭，需特別弄清資產「淨值」的計算方法，而銀行之間對於資產淨值的計算準則亦有不同。 申請按揭貸款過程中，銀行除評估借款人每月供款佔入息比率外，亦有另一款衡量供款能力方式，就是按借款人資產水平進行評估。 這種方式在市場上並不普及，除因為申請人本身需擁有充裕資產，審批要求很高外，據現行樓按措施，以資產水平基礎申請按揭，按揭成數最高僅為四成；若屬於第二套房或以上之按揭貸款，按揭成數降至三成。
- 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。
- 接納以資產水平申請按揭的銀行，普遍會以資產淨值作為審批基礎，資產淨值指持有之資產總值減去負債的淨額，一般而言，借款人需要証明其擁有的資產淨值不少於申請新造按揭物業的樓價全數。
- BNO移民可退英國物業稅
- “中銀理財-普惠恒盈固收（封閉式）2023年03期”產品于2023年6月投資于非標準化債權類資產。
- 所謂資產審批按揭，即銀行以申請人的資產淨值作為衡量貸款金額，資產除了包括現金、住宅物業或其他物業外，還有股票、基金、債券等都可以納入計算，有些銀行甚至接受部分保險計劃，納作資產一部分。
所謂資產審批按揭，即銀行以申請人的資產淨值作為衡量貸款金額，資產除了包括現金、住宅物業或其他物業外，還有股票、基金、債券等都可以納入計算，有些銀行甚至接受部分保險計劃，納作資產一部分。 資產審批 首先是不同的銀行對不同資產的估值會有不同，例如港元存款一般可以100%估值，外幣、股票、債券等，個別銀行會有不同的估值折扣。 資產審批2023 假設某銀行規定外幣會以市值8折估價，即若某人有市值400萬港元的外幣，其估值會是320萬港元。 至於物業，如果是已供滿的現契樓，一般銀行會以市值的一半作為資產估值。 銀行審批按揭貸款過程中，需衡量借款人的供款能力，一般要求借款人提供3至6個月入息證明，以評估每月供款佔入息比率(Debt Servicing Ratio)，即是計算每月債務還款總額佔收入的比率是否超出上限規定。 其實銀行尚有另一款衡量供款能力的方式，主要以借款人的資產水平進行評估。
