因此，消費者在作出任何購買決定之前，應細閱出售文件內的所有條款及細節，確定自己完全明白文件的內容，並審慎衡量擬購入的銀主盤是否值得其承擔相關風險。 首先，出現銀主盤的原因是因為業主無法償還貸款，銀行必須要收樓並重新在市場上賣樓以填補業主欠下的款項。 不過，在一般規定之下，銀行是不能夠故意賤賣樓盤填數。 另外，如果業主按揭太多而無法償還，又或者本身有大量外債等等，甚至是要申請破產等，都會衍生出被銀行收樓借條路。
- 但當然， 為安全起見， 有意購買銀主盤的朋友們， 也應該小心， 事先要求代理或拍賣行進行查冊， 以了解物業會否有未清拆的僭建物、非法改動、又或是單位是否有負債、或其他法令、政府指令等等。
- 一來要視乎該物業質素，靚盤靚裝多人競投，求過於供，自然貼近市價；遇到特色單位，例如打通相連／複式單位，本身已難估價，就有機會高價賣出。
- 買家亦需留意，由於銀行收回單位至委託予地產代理或拍賣行，過程一般由半年至一年不等，單位狀況無可避免會較差，例如滲漏、水電接駁等，新買家要多預留裝修費用。
- 物業通常會透過拍賣形式，或旗下物業部門及地產代理放盤，而賣樓所得的款項將用作償還按揭欠款，若然成交金額較要償還的金額高，撇除法律費用等，餘額可歸還予業主，但銀主盤的成交價一般較市價低。
- 銀主盤對大市的影響有兩方面：其一，直接增加二手市場供應；其二，銀主盤多多少少會被標籤，買家會期望以比正常放盤較低的價格成交。
- 除了拍賣外，銀行亦可委託地產代理放售物業，開價一般以市價做參考。
當成功買入銀主盤簽署臨約／正約後，買家需留意這是一條不平等條約，合約主要是保障賣方（銀行／財務公司）而非買方，對方可隨時取消交易而不需賠償買方損失，詳情最终會以雙方所定合約為準。 同時，如未能清楚顯示物業的真正業主，或有樓契缺失等，銀行可能不會承按，到時買家可能要全額支付樓價。 而成交期上是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。
什麼是銀主盤: 物業有否改裝或僭建等違法問題
其實即使你準時供樓，樓按只有市值百分之一，銀行一樣有權要求還款。 即是説，所有樓按都有可能被call loan,而業主沒有足夠現金還款的話都有可能是銀主盤。 凡經法院申請強拍的「銀主盤」或「財仔盤」，可獲豁免額外印花稅；但若財務公司不是按法庭判令出售，而該物業於上手業主購入後三年內轉售，則涉及額外印花稅，新買家或需繳付此稅款。 由財務公司收回物業至成功拍賣，需時一年或更多，期間物業處於空置狀況，或導致日久失修，新買家接手後，一般要預留多些資金，用作翻新或裝修。 而成為銀主盤的單位， 只要內裡沒有大問題， 通常在申請按揭上， 也沒有太大問題， 因為理論上來說， 新業主只是購入了一個普通單位， 並不像兇宅般難以申請按揭。 銀行或財務公司定期會將部份銀主盤交予拍賣行，作公開拍賣，由參與拍賣會的公眾自行出價競投。
什麼是銀主盤: More in 最新:
「半契樓」即是物業業權屬於分權共有（Tenancy in Common），分權共有即是每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。 「半契樓」銀主盤可能因其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額。 與「公開出售」一樣，假如買家最高出價仍低於銀行設下的底價，銀行便不會出售物業，留待下次重新拍賣。 若該銀主盤於拍賣當人有興趣買家眾多，最後投得物業嘅價格有機會高於市價，所以並不存在銀主盤必然大平賣的結論。 另一情況，若最高入標價$550萬並非銀行接受範圍，銀行便不會出售物業，所以有人以為「銀主盤」一定會低於市價出售實屬一場誤會。
- 此外，銀主盤價錢一般較市價平約5%至20%，吸引個別買家尋寶， 銀主盤如果經地產代理放售，與一般單位一樣可自由還價，但若經拍賣行出售，就要到拍賣會競投，價高者得，最後拍出價未必一定低於市價。
- 此外，銀主盤買賣過程中，買方不可將單位轉售，而銀主亦不會負責清理單位內之任何傢具或雜物。
- 沒有負重債就不會絕望 今早去到茶餐廳，有準備移民的人與幾個朋友一起食早餐，當中有人為什麼移民？
- 要避免跌入銀主盤個案中，最重要是保持準時供款的良好習慣。
- 由於銀主盤以低價招徠，很多時會吸引大量買家或投資者競投，甚至可能會有人舉牌營造搶手現象，準買家或會受當時的熾熱氣氛影響，隨時將競投價推高至市價以上。
有時候，銀主盤的背景可能會比較複雜，不做足功課的話可能買完「中伏」那刻才知道。 例如，銀主盤可能是已丟空了一段時間需要維修、有些物業可能會有違法潛建物，有些則會對主力牆有改動，或者任何其他可能發生的修改，都是由新業主自己負責。 所以買入銀主盤前各位買家記得記得要去睇樓了解物業現況，畢竟物業是以折扣價買入，假如買入之後原來業主需要處理一系列的裝修、執漏工作，當中的成本也是可大可小，所以最好要睇一睇樓才扑鎚。 買銀主盤時，其中一樣最重要必須留意的部份，是銀主並不會為任何有物業相關的法律問題負責，而在買家簽約時，合約亦一定會有寫明。 這裡所說的意思是指，銀主並不會對物業進行任何修葺或改動，而所有上手業主對物業作出的改動，也是由新買入物業的業主去處理負責。
什麼是銀主盤: 什麼是銀主盤
在買家簽過臨時買賣合約後，便等同已接受物業的所有現況，即使之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。 雖然不時會聽到有人以低市價10%至20%買得銀主盤，但或因物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節，影響其價值，令估價偏低。 另外，單位亦會因原業主的種種問題，而導致買家要承受額外的風險，因此會以較低估價出售。 警方於8月31日接獲一名男子報案指，在7月下旬收到騙徒電話，對方訛稱為銀行職員，能提供低息樓宇按揭貸款。 什麼是銀主盤 事主不虞有詐，按照騙徒要求提供個人資料，包括入息證明、住址證明、銀行資料及樓契，以作審批貸款之用。
什麼是銀主盤: 購買銀主盤的好處及問題
銀行收到銀主盤，若未去到最危急關頭，不會拍賣，先行委託地產代理放售。 買銀主是價高者得，多採用「暗標」方式出售，當銀主收到「OFFER」(出價)後，不會即時答允出售，一般有招標時期，截標後，銀主會將單位售予出價最高買家。 但近期試過有買家成功入標執平貨，如尖沙嘴港景峯一個銀主盤，銀主開價1,720萬元，已比當時市價低逾百萬元，有買家入標1,600萬元，據知因沒有出價更高，銀主最終仍願出售。 銀主盤，係指一個樓盤，個業主冇錢供樓，俾銀行根據按揭條款，同《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請沒收層樓，之後賣出街，俗稱叫做銀主盤。
什麼是銀主盤: 影響物業估價4大因素
如環亞日前拍賣的深井豪景花園22座低層B室銀主盤，實用面積1,381方呎，連兩個車位開價900萬元，比估值1,150萬元低22%，即使獲三口承價至940萬元，但仍未達銀主底價，最終收回。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 什麼是銀主盤 經濟學的定義是在於研究在真實世界的各種制約局限中如何尋出最優的方案。 若不理會新加坡所要面對的嚴酷環境與生存條件，李光耀的政策實有不少缺失。 住屋是一直困擾本港的老大難題，隨着新加坡國父李光耀逝世，近期不少港人亦再將星港居住環境比較，慨歎港人愈住愈細、愈住愈貴，八成新加坡人卻可自置組屋，不少組屋更動輒上千呎，較不少本港豪宅更「豪」。
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A：購買物業如果要承造按揭，財務機構會把物業作為抵押品，當貸款人無法還款時，銀行或財務公司便會根據協議收回單位，以銀主身份出售物業，以支付無法償還貸款的損失。 銀行或財務公司會透過地產代理或拍賣行出售有關物業。 坊間有傳言銀主盤無法承造按揭，但事實上不論從按揭息率或年期來說，銀主盤與普通私樓並無分別。 什麼是銀主盤2023 【銀主盤2021】本港受疫情影響，經濟環境轉差，失業率高低，打工仔收入減少，部份業主供款有困難，預期香港樓市陸續會有不少銀主盤出現。
什麼是銀主盤: 獨家A.I.按揭評估
如果連租約出售，買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 不過要注意，銀主盤成交期由銀行決定，一般為45日成交，與二手樓成交日期由買賣雙方自行商討有所不同。 若買家打算買入銀行盤並申請高成數按揭，須預早準備好申請文件，並到審批時間短之銀行進行申請。 假設銀主盤開價$600萬，而最高入標價為$550萬，若銀行最後願意接受$550萬成交，買家便可以低於市場買入該物業。
什麼是銀主盤: 樓市指標
如果買家貪平買了這種銀主盤，可能會面臨的就是要和另一位業權人同住的情況。 理論上，擁有半邊業權的人亦有使用單位的權利，而作為銀主盤買家正常當然不希望和陌生人同住，所以在購入銀主盤前就必需要了解清楚。 銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。 見到報紙成日講銀主盤低市價出售，就以為銀主盤一定平？
什麼是銀主盤: 什麼是「銀主盤」?
在1997至2003年大跌市期間，銀主盤數量曾突破逾萬個。 近期銀主盤湧現，不少是因為中小企或內地買家資金周轉出問題，放棄供款或借單位作高槓桿借貸，視單位尤如「提款機」不斷加按套現，最終無力還款「爆煲」被銀行沒收。 最誇張個案為九龍塘豪宅翠亨園一伙低層單位，自2006年起不斷向財務公司加按借貸高達24次，雖然部分貸款已償還，惟最終亦「按爆」淪銀主盤，近日正以1,500萬元放售。 一個單位之所以成為銀主盤，是因為業主無力供樓，因此該業主可能仍有其他債務要處理，並利用該單位作登記地址。
什麼是銀主盤: 注意銀主盤買入風險 做好查冊
如果今晚愛海頌劈價都清唔到20幾伙，肯定樓市即時急跌 突發！ 已減息近3厘 【粉嶺新盤】ONE INNOVALE-Bellevue今發售82伙 暫沽9伙套現4344萬 簡約公屋唔係講笑。。。。。。。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
什麼是銀主盤: 買入銀主盤流程
新買家最好先由相熟的代理、驗樓師傅或是律師，認真了解單位的狀況，再去決定是否購入該單位。 不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。 她說，一般銀主盤與二手物業類同，準買家不會因此影響按揭成數，除非單位本身樓契有問題，例如不是全契，或者本身樓契有遺漏等。 雖然有方法解決，但就會相對麻煩，所以準買家於買入單位前一定要向銀主一方作出查詢。 什麼是銀主盤 一般物業的業主如果遇有經濟及資金問題，無法償還銀行或是財務公司的按揭貸款，造起「斷供」問題，銀行或財務公司收回物業，令單位變成「銀主盤」。
銀行一般透過拍賣或地產代理出售銀主盤物業，成交價一般較市價為低，甚至大幅折讓，有時候是置業人士尋覓筍盤的好時機。 買家在代理行物色物業，相比拍買行進行，該類銀主盤一般較為簡單，沒有太多法律問題，可視之與普通二手樓盤無異。 什麼是銀主盤 什麼是銀主盤2023 此外，大部份銀行都會將各項條款清晰列明於臨時買賣合約，在簽署前好讓準買家先查看，確保合約中條款得以釐清。
什麼是銀主盤: 購買銀主盤需注意事項
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什麼是銀主盤: 成交期
WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 故此買家在確定買入銀主盤前應先行做足功夫，便可事前瞭解物業狀況。 什麼是銀主盤2023 如出現個別問題，買家可先行瞭解銀行是否接納有關狀況，又或是否可就有關問題找出解決方案。 現時，若然買入一個單位並於三年內轉售，需繳付15%的從價印花稅，此稅項亦適用於財務公司三年內回收之銀主盤，而銀行回收的銀主盤買家則不需負責此稅項。
什麼是銀主盤: 銀主盤意思: 什麼是「銀主盤」?
買家如果想為銀主盤申請高成數按揭，就最好及早準備定文件，預留審批時間。 與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 買家申請按揭要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。
