陳先生及後發現物業地處的許可用途為停車間，單位是僭建物，遂向地監局投訴。 局方指該物業的佔用許可證已列明用途，但因代理無查清令客戶損失，阿樂被判需再持續進修。 地監局提醒，在進行樓宇買賣前，地產代理有責任為物業進行查冊，確保物業許可用途及產權負擔。 地產代理失職 代理有責任向買家提供一份有關物業的土地查冊文本。
而且就算地監局判代理失職，最多只是停牌或罰款，交易仍要繼續，代理無需負責撻訂損失。 布少明表示，美聯物業（住宅部）員工最低起薪點約5,000至6,000元，平均月薪逾2萬元。 地產代理失職 至於「超級經紀」，年薪可達100萬至200萬元。 由普通銷售員晉升客戶經理，一般1年就可以；至於晉升至主管就大約兩至3年，不過亦有個別例子只需1年多。 不過，這只是一個假象，因為牌照的有效期可以長達2年，被辭退的營業員只是失去工作職位，但其持有的牌照依然有效，因此監管局的數字並不能反映從業員被削減的情況。 政府可能就是因為見地產代理的持牌人數仍維持得很好，而以為地產市道仍不算差吧！
地產代理失職: 地產代理可替買家查冊
舉例，如地產代理沒有小心視察物業而忽略業主有租約在身，亦沒有在簽訂臨時買賣合約前將這項資料告知買方，該地產代理便要負上疏忽責任。 地產代理失職 過去三年地產代理監管局共收到逾一千九百宗對地產代理的投訴，多宗個案涉及地產代理錯誤提供資料，令買家及租客蒙受損失。 買家向代理查詢物業是否「凶宅」時，應明確提出問題。 在買家查詢後，代理沒有採取合理及切實可行的步驟查核物業曾否發生死亡事件，可能違反監管局發出的《操守守則》。 他又游說該對夫婦簽訂另一份購入一期單位的臨時買賣合約。
- 筆者同時提醒消費者，切勿透過無牌人士處理物業交易，為了獲得更大保障，消費者應委託持牌地產代理處理物業交易。
- 首先，大家要理解地產中介市場並非一個無私的資訊分享平臺，所有資訊都是有價值的。
- 除《地產代理條例》訂明的豁免情況外，任何人在香港從事地產代理工作業務，必須領有有效的地產代理牌照。
- 由於影響到代理的佣金，代理便不把業主可能接受155萬元一事告知準買家，相反卻向業主說準買家其實也願意出價160萬元。
- 有人調侃道「中國憲法直接把美國包含進去不是更讚」，也有人指出中國大陸和台灣是「一邊一國，互不從屬」。
- 有個案是原住公屋的洪先生打算搬至私人樓，委託地產代理物色面積八百至九百呎單位，代理安排到一間聲稱有八百呎，實用面積六百呎的單位視察。
- 根據「條例」第39條及55條，持牌地產代理不得僱用或繼續僱用未領有有效牌照的人士作為營業員。
同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，分享投資置業心得，作多線發展。 梁永祥出席記者會時指，雖然業界競爭激烈，但是本港整體物業成交額及交易總值的按年增長比率，仍較牌照數字的增長比率為高，故今年上半年的競爭較以前激烈的說法並不準確，亦不是導致更多爭執的藉口。 地產代理失職 他強調，無論從業員之間的競爭有多激烈，打架行為也絕不能接受。
地產代理失職: 蔡志忠: 香港需要更進取的搶人才、搶企業策略
地產代理監管局接獲一宗有關銷售一手住宅物業的投訴。 監管局職員在調查事件期間發現，被投訴的營業員在向準買家推介一手樓盤的時候，並未取得地產代理或營業員牌照。 因此，該營業員涉嫌在沒有牌照下從事地產代理工作，而僱用他的地產代理公司則涉嫌僱用非牌照持有人作為營業員，兩者均涉嫌觸犯刑事罪行，局方於是將個案交由警方接手跟進。 原告為Deng John Cong（鄧聰），被告為Okay Property Agency Limited。 入稟狀指，原告為寶馬山富麗園一個高層單位及車位業主，胡文傑Ragers 為被告僱員，任職住宅分區高級顧問。
布少明指：「地產代理是薪金不錯的行業，有很多晉升機會，行業前景樂觀。」不過，亦因為市道旺，行業形象愈來愈專業，招聘並不容易。 「大行有優勢，不過流失率仍然大。」因此，美聯物業（住宅部）正招兵買馬，請人無上限。 除設明確晉升階梯外，亦着重內部提升，實行「有戰績有升職」。 地產代理失職2023 地產代理的成本主要有三個組成部分：工資，租金，廣告。 地產代理的工資不高，拿的只是最低工資，已減無可減，所以只能減人手，不能削工資水平。 地產代理失職 張指出，自殺事件發生時，該單位已由原業主擁有，因此李必然知悉。
地產代理失職: 營業助理/ 地產代理
換言之，即使買家A直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，買家A亦有法律上的責任，向委託的地產代理繳付佣金。 地產代理失職 另外，倘若地產代理在土地查冊中發現該物業被「釘契」，必須如實告知買家。 不論是賣方或買方，也應提醒有關買賣該物業所涉及的風險，並建議在繼續有關買賣前，先尋求法律意見。
如果買家關注物業有否漏水問題，宜主動向代理作出查詢。 地產代理監管局（地監局）指，《地產代理條例》並沒有就地產代理所收取的佣金金額或佔成交額的比率作出任何訂明，佣金的金額或佣金佔成交額的比率由客戶與地產代理自行商議決定。 因此，地產代理與客戶簽訂「睇樓紙」時，須清楚以年、月、日界定有效期的開始與屆滿，通常有效期約三個月。 有一點更重要的是，在「睇樓紙」有效期內如透過另一地產代理購買/租賃同一物業，便有可能要同時向原先代理支付佣金。 「睇樓紙」是在睇樓當日簽署，對地產代理及買家/租客雙方都十分重要，當中涵蓋協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，有助釐清雙方權責，保障雙方的利益。 雖然現時《地產代理條例》中沒有規定「睇樓紙」有效期的長短，但如果該協議沒有清晰界定其於何時有效，則容易引起混淆，導致日後爭議。
地產代理失職: 東九龍皇牌屋苑地區 招聘 地產精英/地產新血(無經驗亦可, 長期招聘)
截至2021年3月底，全港地產持牌人有近45,000人，假如身邊朋友做地產，不妨問問他們意見，有沒有好介紹，遇到好「師父」，比決定做大行定細行更重要。 假如已順利考獲牌照，恭喜您，意味著離入行賺錢只差一步，這一步要考慮的是去哪一間行、做哪一區，以下分析綜合千居不同代理意見。 從報考到正式考試日期，通常只有一個多月時間準備，想合格就必須勤加溫習，不要以為單憑常識足以應付，試題中涉及多種法例、執業常規及操守守則，容易混淆。 可經由考試中心網頁下載；或到地監局辦事處 (香港灣仔皇后大道東183號合和中心48樓01室) 或高峰考試中心辦事處 (香港灣仔活道27號職業訓練局大樓M層) 索取。 簡而言之，如果想看看地產行業是否適合自己，建議考細牌；如果長遠目標是晉升管理層，建立自己的銷售團隊，考大牌則是必須的。 是的，地產是多勞多得的行業，每月賺多少錢，視乎你有幾大決心和努力。
- 大牌持有人可以是地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事，同時可作為營業員。
- 失實陳述的三項先決條件包括：i) 有人曾作出事實的陳述﹔ii) 該陳述是錯誤的﹔及 iii) 該錯誤陳述引致 / 說服受害者簽訂合約。
- 買家在簽署正式買賣合約前，從另一名地產代理口中得悉該事件，隨即向賣方要求取消買賣及退還訂金，但遭賣方拒絕。
- 買家數月後知情，昨入稟高等法院向OKAY.com屋企追討市值差額等損失共約363萬元。
- 買家數月後知情，28日入稟高等法院向OKAY.com屋企追討市值差額等損失共約363萬元。
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需要向代理支付佣金，增加了買樓或租樓成本，以物業樓價數百萬元計算，佣金1%，也要數萬元。 地產代理失職2023 為吸引人才，美聯大學堂會定期提供培訓予員工，行外人亦可以報讀，以吸納更多有意加入人士。 「不少人報讀美聯大學堂，考牌後，都會加入美聯。」同時，他們亦積極於中學及大學舉辦講座，增加年輕一輩對地產業的認知。 如純看地產代理監管局公布的持牌人員數目，削減人手好像進行得非常緩慢，因為每月持牌人數只是減少百餘人。 按這樣的速度減下去，一年也只能減3%左右，對從業員的壓力不大。
地產代理失職: 疑經紀失職無查冊下誤購凶宅 買家入稟向地產代理追討差額363萬
今天的租客，日後有機會變成買家，買家日後亦有機會換樓 (買更大更貴的樓)，只要客人對你有信心，有朝一日生客變熟客，熟客又再介紹新客，客底越儲越多，生意不成問題。 一宗豪宅買賣上幾千萬，甚至過億，做一宗相等於成交了5至6宗中小型單位，而且豪宅買賣不一定比一般買賣難做，豪宅買家資金充裕，只要是優質盤或具備升值能力便入市。 相反，普通買家因預算不夠，需要更多的議價及比較才入市。 成績單在考試後十四個工作天可於網上查詢，但只供給已同意在網上公布考試成績的考生，同時會以平郵方式把成績單郵寄給考生。 完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。
入稟狀指，李明知地向張作出失實陳述，或不顧真假地魯莽回覆。 首先，大家要理解地產中介市場並非一個無私的資訊分享平臺，所有資訊都是有價值的。 課本教我們，中介這個行業，食的就是資訊不平衡，當有一天資訊可以完全透明地自由流通，中介這個行業就可以消失。 有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙，譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等；亦有代理認為此舉過於唐突，會等到上樓後才慢慢簽，甚至睇完樓至簽。 睇樓紙的作用，主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司，免得睇樓客向代理探口風，嘗試找出業主的聯絡方式，過橋抽板，飛起代理，直接與業主商洽，又或與其他代理比價，以求壓低佣金。
地產代理失職: 地產代理經營困難 人員將大幅縮減
對代理最有保障的做法，當然是上樓前用 5 – 10 分鐘的時間，雙方坐低詳細讀過協議內容才簽，確保客戶入屋前已了解睇樓的代價，避免睇完樓才有爭執。 營業員牌照 (細牌) 考試費為$550，地產代理牌照 (大牌) 考試費為$800。 但地監局已於2021年6月宣布，由2022年1月1日起，細牌及大牌考試費將會加價，分別增至$650及$900。 大牌可再細分為個人牌照及公司牌照，後者不在此詳述。 大牌持有人可以是地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事，同時可作為營業員。 持有人只可作為持牌地產代理公司的營業員從事地產代理工作，不可獨資或合夥經營地產業務，或成為地產業務董事。
