美聯物業全國研究中心最新發布的「2021年深圳樓市報告」稱，去年深圳共計房屋成交93052套，較2020年下跌33.8%，其中，一手住宅成交52417套，同比2020年上升15.5%，二手住宅成交40635套，同比2020年下跌57.3%。 從香港特區小市場躍到全中國整體市場，過去十年可以說是變化萬千。 回望十年前2003年的神州樓市正是中國房改的第五年，中央政府為了持續經濟發展首次提出房地產業是經濟支柱產業，取其行業的巨大經濟拉動作用。 經過了超過二十年的經濟持續發展，民間已累積巨大購樓需求，一線和重點城市房價應聲彈升，如北京、上海新房價均價比房改前大幅上漲60%以上，市民開始感到樓價高企的壓力。 舉例說明，北京三環上的新建住宅已達6,000元（人民幣，下同)/平方米的均價，十年內除了政府推出調控措施令價格短期回落/止步外，房價都持續上升，今年已達到30,000元-40,000元/平方米，其升幅倍數更比香港厲害。 這與經濟增長情形有點相反，中國首季經濟增長出現輕微放緩形勢，只有房地產業有所增長。
- 成交單位為屯門疊茵庭9座低層G室，實用面積約381平方呎，建築面積約555平方呎，屬兩房單位，間隔方正實用。
- 參考統計處出版《香港人口趨勢1991–2021》，香港整體人口在去年持續下跌，按年減少6.79萬人，為30年來新高。
- 繼重要會議提出「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求」，這次住建部門進一步明確「保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求」。
- 十年以來，樓價的升幅已遠跑贏通脹/人工升幅，使後來的購房者更難置業，政府面對民間住房難的巨大輿論壓力，必須取得經濟增長和民生利益的平衡點。
- 他分析，預計四季度全國大部分城市將進入明顯的調整週期，在成交量冰凍影響下，若10月起樓貸無明顯放寬，價格戰將成四季度房地產市場的主要關鍵詞。
市場預期聯儲局年底前會開始減少買債，楊海全指，雖然加息日子仍遠，但當有人開始討論收水，便成為沽貨的潛在原因，再加上樓市需求開始減弱，故此樓價將會出現調整，料9至12月下跌約3%至4%，意味今年全年樓價升約5%。 中國樓價走勢 不過，一直是「樓市大好友」的花旗集團中國香港地產研究主管楊海全卻一反常態，對樓市前景持審慎態度，認為未來4個月樓價將回落3%至4%，整個下跌周期跌幅少於一成，「想買樓？建議等一等先」。 中國樓價走勢2023 中信證券指出，儘管即將迎來竣工高峰，考量到信用風險層出不窮、企業資金偏緊，預計房地產開發投資和開工的下降才剛剛開始，產業鏈預期好轉的前提是信用重構明朗化。 中國國新辦8月底舉行發佈會，強調堅持從實際出發，不搞「一刀切」。 中國銀保監會9月初也表態，督促銀行機構在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持。
中國樓價走勢: 地產「創世紀」
如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 Investing.com - 周二(27日)開市前，股指期貨上升。
大陸國家統計局今天（15日）公布最新70個大中城市住宅價格指數，7月新建商品住宅同比平均下降1.67%，環比則跌0.11%。 二手市場方面，平均同比回報跌3.01%，環比跌0.21%。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 2022年，二手房價方面預計繼續實行二手房參考價政策，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格。
中國樓價走勢: 樓市成交個案（1）元朗溱柏2房戶減價30萬
因此，相信樓市最差時期在今年底或明年初將會出現，之後有機會逐步好轉。 廖偉強續指，第二個訊號是美國息口經過連番急升後，通脹之勢有所緩和，未來加息的幅度及速度有條件轉慢；近期美國聯儲局鮑威爾的講話已經由鷹轉為鴿，相信美國加息的情況會逐步收歛，對香港同樣受惠，市民在未來就不用擔心供樓息口驟升的壓力。 況且整體而言，本港供樓息率尚處偏低的水平，只要經濟能復甦，市民對前景恢復信心，適度的加息仍是市場可接受的範圍。 廖偉強指，自2022年11月，港股已見底回升，至上周末累升逾5,000點或35.5%，重上19,900點水平。
萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒回應樓價指數表示，由於市場欠缺利好消息，疫情再次升溫，令不少買家及賣家持觀望態度，銀行估價不足，導致很多二手成交膠著，整體成交量偏低。 再加上，7月下旬本港疫情反彈，而美國亦再度加息0.75厘，一手新盤遂以低價推出首批單位，令二手業主亦要跟隨割價應對，故相信下次公佈的8月份樓價指數有機會再錄得相若（約1.5%）跌幅。 樓市走勢2022｜差餉物業估價署公佈7月份私宅樓價指數報376.1點，創近兩年半以來新低，亦創近5個月最大跌幅。 他指，上半年樓市巨額成交下，移民盤自然被消化，但當成交回落，移民盤的負面影響便逐步浮現，因此對未來6至12個月樓市看法相對保守，惟市場資金充裕，樓價跌幅料不多於一成。 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。
中國樓價走勢: 中國遊客的「回歸」能否為全球商家帶來新生機？
同時，開市前公佈的多家知名企業財報喜憂參半，難以提振市場情緒。 中國樓價走勢 面對樓價持續上升及過去五年內供應量嚴重不足的情形，近兩屆特區政府只有連番推出辣招，以呼應市民對「樓價合理化」的強烈願望。 經過連番出招後，三月份開始收效，樓市交投淡靜且樓價開始下調，再加上一手住宅樓新銷售措施下月會正式執行，形成三月起的住宅一二手市場買賣兩閒，價格微降的局面。 大型、中小型單位按周分別錄得下降1.45%、1.51%，3年累積跌5.57%、11.94%。 中國樓價走勢2023 2009年剛過完一季度，30個重點城市中有24個城市的住宅成交面積環比上升，有10個城市環比增幅甚至超過50%。 為了刺激房地產提振經濟，2008年財政部宣佈個人首次購買住房的契稅稅率下調到1%，並對個人買賣商品房暫免印花稅和土地增值稅。
現時機管局首席高級經理李永輝以及卡樂工程有限公司(卡樂工程) 中國樓價走勢 獨資董事兼股東吳啟安已經被起訴，二人涉嫌收取及提供賄款共約380萬元。 而福建省監察委員會昨日宣布，江醒標涉嫌嚴重職務違法，經國家監察委員會指定，福建省監察委員會對他立案監察調查。 江醒標由2018年擔任三跑副指揮長4年，未知與貪污案有沒有關係。
中國樓價走勢: 樓市走勢2022｜4類單位面積樓價齊跌
本周是今年最後一周，一方面投資者寄望出現聖誕行情，另一方面對明年的經濟前景感到擔憂。 今年恰恰是沙士爆發十周年，當年市民驚惶失措的情緒還歷歷在目，但「有人辭官歸故里，有人卻漏夜趕科場」，當年業主不乏「要錢不要貨」，也不少因需求驅使毅然進場。 中國樓價走勢 十年過後，當年勇敢地買入而守到今日的業主變成大贏家，起碼賺回安居之所。 中原葉冠成表示，屯門大興花園1期1座頂層連天台三房戶，實用面積約515方呎，放盤不足一個月，減價20萬元，以730萬元沽，呎價約14,175元，創屋苑一期樓價新高。 中原許志凌指，鰂魚涌南豐新邨6座高層A室三房戶，實用面積約570方呎，以848萬元易手，呎價約14,877元，原業主持貨約5年，帳面僅賺10萬元，物業只升值約1%。 香港研究協會於上月20日至本月5日進行香港市民的個人經濟狀況調查，成功訪問1,137名18歲或以上市民，當中僅19%人預計未來半年樓價會上升，較去年9月的調查結果，下挫17個百分點，而當時預期樓價下跌僅佔約24%。
雖然2014年到2017年，中國政府通過房地產去庫存，讓整個房地產產業鏈的債務轉化了城鎮居民的住房貸款，化解了地產商和銀行的債務壓力。 債務壓力雖然轉嫁，但並未消除，整個金融和地產體系都在集聚風險。 中國樓市「量價齊升」，恆大通過激進的高槓桿操作，搭上政策的「東風」，瞬間膨脹，當年就成為中國第一大房企，也將許家印推上了中國首富的寶座。 中國最大的地產企業恆大，依然身處危機之中——債券未能兌付，股票遭到停牌，變賣優質資產，投資者抗議，買樓者彷徨。 政府自2012年對樓市開始推出「辣招」，主要是以增加成本的方式去限制非港人買樓和炒賣房屋，但一直都未見成效，出現「愈禁愈升」的情況，直到去年環球市況欠佳，樓價才有所下跌，與「辣招」關係不大。 中國樓價走勢 香港的樓市一直被指「剛需」，但從實際的數字可見，隨著流出人口增加、出生率下降，可見日後港人對於樓市的整體需求會下降，因此驅使樓價上升的重要因素「需求」已經在減少。
中國樓價走勢: 樓市走勢2023｜來年一二手樓價或升約10%
惟經濟復甦需時，相信明年首季仍受著各項不利因素的餘波所左右，如果加上政府適時減辣，樓價有望於明年首季觸底，預料全年樓價於谷底反彈15%。 中國樓價走勢2023 中國樓價走勢 至於樓價方面，截至12月9日，中原城市領先指數CCL於2022年內已累跌近15%，八大指數今年跌幅已跌過10%。 四區樓價以九龍區CCL Mass跌勢最急，達17%，但眾多指數當中，以大型單位指數跌幅最小，錄10%。 雖然中山未來的潛力無限，但目前來看，在大灣區範圍內仍屬於價格窪地。
至於成交方面，若市場明朗化，預測明年新盤銷售將按年反彈逾6成至約1.5萬宗水平；而二手成交則按年反彈逾2成至約4.5萬宗水平。 對現時入市的準買家而言，本年至今樓價已調整近15%，入市成本降低不少，相信市場仍有不少具實力的買家伺機入市，明年首季樓市或有回暖跡象，成交量有機會由谷底稍為回升，再現「小陽春」。 惟明年上半年樓市「能見度」仍低，下半年倘若有好消息或者市場明朗化，料樓市最快明年中才呈現突破，預料2023年樓價觸底反彈約5%。
中國樓價走勢: 中國晶片廠自相殘殺？長江存儲砍中企7成訂單
在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 美國自今年3月起已先後六次加息，累積加幅合共3.75厘，然而本港直至今年9月才開始跟隨美國加息兩次，累積加幅僅0.375厘。
