公屋住戶和綠表資格證明書持有人可於居屋第二市場選購過往經由居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃、綠表置居先導計劃或綠表置居計劃出售的單位。 透過天倫樂優先配屋計劃，申請入住公屋的家庭若選擇與年長父母或受供養的年長親屬共住或分別入住就近單位，其輪候時間可獲縮短六個月。 最近我們就遇上了17年前就消失的公務員自置居所貸款計劃。 公務員雖不受限於街隊的公屋入息資產限額，但獲配公屋單位後，仍然要就公屋富戶政策作出申報，而富戶政策當中人人平等，公務員並不享特設的限額要求，入息資產超標同樣要繳額外租金，甚至交還現居單位。 除了因永久離開、去世或社會福利署署長提出的體恤理由外，此計劃要求該名長者必須同時為業主，其名字會一直保留在房署的業主紀錄冊中，不得任意除名。 值得一提，白表家庭以此計劃為最優先組別揀樓，綠表則以受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者為最優先，詳情可參考 優先揀樓次序必睇 一文。
- 排街隊是按輪候時間和家庭情況，排公務員公屋則是按年資，公務員公共房屋計劃先是處理特別配額申請，繼而處理一般配額，以申請人年資訂定先後。
- 每一個個案的處理時間會視乎個案的複雜性及同期需處理的個案數目而有所不同。
- 部門和房屋署亦緊密合作，確保獲配部門宿 舍的人員及其配偶準時把公屋單位交回房屋署。
- 曾經受惠於任何資助自置居所計劃的業主/借款人及其配偶，即使有關業主/借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及配偶均不可再度申請購買居屋單位。
- 至於新分拆的一般公屋申請住戶，如可能符合申領資格（包括輪候公屋超過三年、符合公屋編配資格等），現金津貼辦事處會另行向該住戶發出通知書和申領表。
第三，每月還款也需要計入供款與入息比率（DTI），並須通過壓力測試，這點醫護申請人需要仔細計算可負擔的樓價，以免在申請按揭時才以失敗告終。 申請㆟也可選擇按月領取4 自置居所資助計劃2023 200元補助金，為期4年(無須還款)。 單身㆟士可獲的貸款/每月補助金是㆖述金額的㆒半□白表：以家庭為單位的申請㆟可借款41萬元(分13年攤還)或31萬元(分20年攤還)。 申請㆟也可選擇按月領取2 800元補助金，為期4年(無須還款)。 這是因為每月的房屋津貼是定額，因此很多公務員都會用固定金額供款來承做按揭，用P按息口的浮動性會較低。 而且，由於Hibor高企，現時H按都是供封頂位，和 P按是一樣。
自置居所資助計劃: 房屋及社會服務
到了 年代，基層公務員住屋資助制度亦開始建立：當時，房協撥出了漁光邨和明華大廈部分單位，以供無力置業的基層公務員優先入住。 至於「綠置居」，房委會已於二○一八年一月底通過恆常推出「綠置居」項目，旨在協助更多較有能力的綠表人士（主要為公屋住戶和已通過詳細資格審查的公屋申請者）循房屋階梯上移。 房委會會以穩健的步伐推行，以減低剩餘未售單位的風險及對公屋輪候時間的影響。 就每年會有多少公屋項目轉為「綠置居」項目，房委會會參考就先導項目通過的選址原則（註二），審視規劃中的公屋項目，以決定「綠置居」項目的選址，以及每年出售的項目、售價和銷售安排。
於2022年6月底，在過去12個月獲編配入住房委會公屋的長者一人申請者的平均輪候時間約為4.1年。 為配合政府的「居家安老」政策，房委會推行了一系列政策和措施，照顧長者公屋申請者和現居長者租戶的需要，包括賦予長者公屋申請者優先資格及鼓勵年輕一代照顧年長父母／親屬並與他們同住或於附近的屋邨居住，以便互相照顧。 在樓宇設計及設施方面，房委會自2002年起，在新建的公營房屋陸續把「通用設計」概念的主要元素，應用在各類公用地方和單位內的無障礙設施。 並把一些「通用設計」元素納入所有公屋單位的翻新工程。 房委會亦會為公屋單位進行調適／改裝工程、增設長者健體設施／器材等。 房委會執行部分房屋政策時，例如寬敞戶政策和經濟援助方面，亦會因應長者的需要而作適當安排。
自置居所資助計劃: 公共房屋及資助置業計劃
現時若未補地價的資助房屋居屋公屋業主想「轉名」給其他非業主的家庭成員，或者家庭成員組合出現變化，有需要申請「除名」或「加名」，這些申請需要獲得房屋署批准。 雖然現時H按已經頂盡封頂利率，對比P按已經無價格優勢，但長遠H按則彈性較高。 此外，採用5%現金津貼計劃，兩年後轉按套現，無須向醫管局申報；但HLISS轉按需要向醫管局申報，不可以套現，也不可以延長還款期，基本上無任何彈性。 家有長者優先選樓計劃只提供予自置居所計劃，包括出售居屋計劃 (新居屋）及綠表置居計劃 (綠置居)。 如申領住戶中，有部份家庭成員成為在囚人士，申領住戶須填妥「更新資料表格CAS-3C」，連同由懲教署發出的在囚證明文件，遞交予現金津貼辦事處。
獲批出貸款的家庭可選擇借取免息貸款53萬 (分13年攤還) 自置居所資助計劃 或39萬元 (分20年攤還)，或領取每月按揭還款補助金3,800元 (共48期)。 獲得供樓津貼後，申請按揭同樣可獲送掛鈎按息的高息戶口(Mortgage-link)，但要留意須選擇「每月派息」類型，而不是「利息扣減本金」。 此外，值得關注的爭議點還有一個，根據房屋條例的規定，曾經接受自置居所貸款計劃的市民，日後將無法重新獲編公屋單位，即是受樓市崩盤而破產人士，之後亦無法獲派公屋單位。 由於政府當時推出置業貸款後，大大增加了渴望置業的市民的買樓意欲，業界認為這屬於干預市場行為，貸款計劃影響了部分市民置業的決定，扭曲市場正常運作。 原本市民的買樓意欲未必那麼大，或者無法在該段時間內成功購入，甚至需要從其他途徑獲得貸款，但業界認為這才是真正的市場需求。 自置居所資助計劃 若客戶未有申請贖回按揭，客戶將每月如常為按揭貸款進行供款，直至按揭貸款本金完全清還為止。
自置居所資助計劃: 公務員居所資助計劃: 按揭利率可以H按，但供樓津貼建議用P按
例如警務人員和醫護獲得的加時津貼，是例外情況，這些收入來自突發社會事件，不少銀行都不會全數計算，有大型銀行只以底薪20%作為上限，再用過去6個月超時工作的平均數，可批8成按揭以下的物業。 《税務條例》規定，申索居所貸款利息扣除的納税人須為有關物業於土地註冊處登記的註冊業主。 申請者中有不少也是公務員，原因相當簡單：當年的基層公務員排公務員條隊就非常容易就申請到公屋居屋。 其後，香港屋宇建設委員會亦為他們申請政府廉租屋或廉租屋邨，劃定了每年15%的配額，以保障他們的住屋權益。 現金資助：在新、舊制度中，現金資助分為三類：居所資助計劃/自置居所資助計劃：供2000年前入職的公務員以「實報實銷」方式領取資助，以償還樓宇按揭，為期10年。
- 若選擇首期貸款，兩年後想轉按，需要取得政府同意書，但不能加按套現，及延長還款期。
- 「置合息」按揭計劃提供特優利率指定往來賬戶(「指定往來賬戶」)，兼備儲蓄與往來賬戶的特點，理財倍添方便。
- 公務員居所資助計劃 此外，採用5%現金津貼計劃，兩年後轉按套現，無須向醫管局申報；但HLISS轉按需要向醫管局申報，不可以套現，也不可以延長還款期，基本上無任何彈性。
- 客戶屆時可申請提前贖回按揭，但客戶或需繳付提前全部還款的費用。
- 「綠置居」：房委會於2018年1月把「綠置居」恆常化，提供另一個途徑讓綠表申請者置業。
- 符合資格的長者可免費鑲活動假牙及接受其他相關的牙科診療服務。
可扣除的利息款額不可超過按比例扣減後訂載於《税務條例》的上限。 60至64歲的人士須使用樂悠咭享用2元乘車優惠，65歲或以上香港居民須於2022年6月1日起，按所屬出生年份組別分階段申請樂悠咭，以繼續享用2元乘車優惠。 財政預算案則提及政府將由今年第三季起擴大此項計劃，每年受惠人數由現時約33,000人增至45,000人，其中可被轉介至家居照顧服務的人數由約9,000人增至11,000人。 公務員公屋規定，申請人不得於同一年度再次申請，要等到下一年度才可重新申請。
自置居所資助計劃: 【舊制 公務員福利】房屋津貼 - 自置居所資助計劃 (申請資格/總薪級表第34點以下/按常額/享退休金條款聘用/第一標準薪級/首期貸款/Home Purchase Scheme HPS), Housing Benefits)......!
今篇主要探討醫管局以及其他部門的特殊福利如何應用在按技上。 自置居所資助計劃 總薪級表第21點或以下而所任職級的薪級表不會達到總薪級表第25點或同等薪點的文職人員、第一標準薪級人員和員佐級薪級表的紀律部隊人員，並具有兩年或以上的服務年資者可透過公務員公共房屋配額申請公共房屋。 獲批申請的兩人或以上家庭可獲$530,000元的免息貸款，個人申請人則可獲得$265,000元的免息貸款，兩者均可分13年每月等額還款。 成功申請的綠表家庭最多可獲$660,000元的免息貸款，或者可選擇每月領取最多$4,200元的按揭補助金，如為個人申請者，貸款金額或補助金則為上述金額的一半。 房屋委員會在1988年推出「自置居所貸款計劃」，一來希望可以協助市民買樓上車，二來也可以促使公屋單位騰空，以便分配給更有需要的人士。 以上篇幅已介紹如何有效利用公務員的優厚房屋福利，例如首期貸款以及供樓津貼，去配合財技令按揭獲益最大化。
而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。 自置居所資助計劃 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。 再者，公眾人士申請居者有其屋計劃的家庭入息限額只是25,000元，而新計劃下的個人入息限額可達35,790元。 自置居所資助計劃 團隊最近分享其中一宗個案，申請人朱先生今年70多歲，居住在長沙灣一幢超過60年樓齡的樓宇已經40多年。 政府當時表示，該項決定是基於計劃已經干預業內市場運作，而且房委會的整體定位目標，已經不再是協助低收入家庭置業，所以需要撤銷政策，以維持物業市場的和平和穩定發展。
自置居所資助計劃: A. 申領資格
2023年消費券計劃即將於4月16日經本身領取消費券的平台收取第一期3,000元，有效期至10月31日。 除了上述提到的「2元乘車優惠津貼」外，利用「易轉服務」將現有的八達通服務記錄轉移至樂悠咭，一卡在手可享用2元乘車優惠＋$5000消費券。 很多人或會把長者咭跟樂悠咭混淆，事實上樂悠咭為一張專為60歲或以上香港居民而設的租用版個人八達通卡。 財政預算案曾提倡調高僱主為65歲或以上僱員所作自願性強積金供款的稅務扣減，由100%增至200%。 自置居所資助計劃2023 公屋與居屋均有其優勢，但不代表買私樓就是輸家，若買中升值潛力高的單位，物業回報可翻幾倍，即上千居物色各區樓盤。 這種方法有別於公眾以一人身份申請公屋時所適用的「計分制」，計分制基本上是愈早排愈加分，愈快排到公屋；此計劃下則無「先到先得」論，即使入職滿 2 年便快手交表，最終還是要論資排輩。
倘日後政府須清拆任何構築物及遷置構築物內的佔用人以進行擬議的發展項目，所得的資料會作為評估安置及/或發放特惠津貼(如適用的話)的其中一項資格準則基礎。 鑑於清拆前登記的性質，地政總署進行登記前不會給予事先通知。 不屬本計劃內，但於1998 －2002 年間，有公屋戶同時申請「自置居所貸款計劃」。
自置居所資助計劃: 計劃相關爭議
有關的政府部門負責查核該部門宿舍的住戶是否遵守防 止享用雙重房屋福利的規則。 有關部門和房屋署會協力查 核部門宿舍住戶及其配偶的紀錄，以確保他們沒有享用雙 重房屋福利。 部門和房屋署亦緊密合作，確保獲配部門宿 舍的人員及其配偶準時把公屋單位交回房屋署。 已持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用可在網上申請。 在此情況下，就該兩筆貸款所繳付的利息均可在計算税項時獲得扣除，但最高扣除額不可超過26E和26E條訂明的上限。 當時，政府規定自同年10月1日起聘用的高級公務員不能申請宿舍，並以「實報實銷」的自置房屋或租屋津貼替代。
住宅樓宇包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。 香港政府的長者醫療券計劃自2009年，透過資助減輕公共醫療負擔。 只要年滿65歲的長者並持有有效香港身份證或入境事務處發出的《豁免登記證明書》，即可享用醫療券服務。
自置居所資助計劃: 申請表填寫指南
「居屋2022」於去年2月接受申請，在申請期內，房委會共收到約252,000份申請表，當中白表佔約203,000份。 白表家庭申請（包括參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請）佔白表申請總數約四成。 廉署發言人則提醒公務員須廉潔奉公及遵守相關政府規例，公務員若蓄意違反有關規例，不但會影響公務員團隊聲譽，更有可能遭受紀律處分或負上刑責。 自置居所資助計劃2023 經確認農耕／復耕計劃書為可行後，地政總署會通知申請人，此時申請人需就於其自行物色的私人農地上搭建住用構築物一事，向地政總署申請短期豁免書。 申請人在獲批短期豁免書後，須依照獲政府接納的農耕／復耕計劃書耕作，否則地政總署會終止該豁免書。
最後，公務員有種津貼叫署理津貼，很多人不知道有銀行視這筆資金作為入息。 若果最終選擇首期貸款，兩年後想轉按需要向政府取得同意書，但不能加按套現，也不能延長還款期。 相反，透過按揭保險計劃申請高成數按揭，轉按時沒有這些限制。 自置居所資助計劃2023 雖然現時H按已經頂盡封頂利率，對比P按已經無價格優勢，但長遠H按彈性較高。 此外，採用5%現金津貼計劃，兩年後轉按套現，毋須向醫管局申報；但HLISS轉按需要向醫管局申報，不可以套現，也不可以延長還款期，基本上無任何彈性。 5%現金津貼計劃美妙之處，在於津貼可以計算入息，令借款能力增加，有能力買更貴的樓。
自置居所資助計劃: 公務員居所資助計劃: 公務員按揭真係可以免息？公務員自置居所貸款計劃轉按攻略
若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。 自置居所資助計劃 2003年，政府決定將房屋政策重新定位，提出將「自置居所貸款計劃」與「首次置業貸款計劃」合併，成為「置業資助貸款計劃」。 而成功申請的白表家庭則最多可獲$410,000元的免息貸款，或者選擇每月領取最多$2,800元的按揭補助金，個人申請者可獲得的貸款金額或補助金亦是上述金額的一半。
自置居所資助計劃: 公務員居所資助計劃5大優點2023!內含公務員居所資助計劃絕密資料
但是，由於輪候人數不斷增加，而配額並未相應增加，導致相關人員輪候公營房屋的時間不斷延長；由於他們可以在派樓後才遷出宿舍，此問題亦影響新入職的員佐級人員輪候宿舍的進度。 以新入職公務員為例，其每月固定供樓津貼最多為月薪11%，津貼期共10年，實際百分比視乎薪級而定。 由於新聘公務員並不享有上述 4 項福利，千居在此就不贅述，以下將著重講解新替代的公務員公共房屋配額計劃。 政府並非無計劃過重推置業貸款，只是考慮到置業貸款會推高樓市，而且日後如果樓價下跌，因置業貸款幫助而衝動入市、未曾衡量清楚風險的市民，可能會變成負資產。 就好像當年受沙士及金融風暴影響的業主，最後怪責政府推出的首次置業貸款計劃，是促成樓市崩盤的原因之一。
自置居所資助計劃: 津貼2023｜4. 護老者津貼
馬耀宗說，應留意未來政府會否推出收緊綠表人士的措施，如再審查購買居屋的綠表人士入息，或者簽署聲明聲稱未有物業，如被發現有物業，就買不到居屋。 房委會為單身申請者預留900個單位，在所有一人申請者獲安排選樓後仍未獲全數選購，餘下的單位會按配額比率撥歸綠表及白表的其他家庭申請類別。 若所有參加「家有長者」的家庭申請者獲安排選樓後仍未用盡該配額，剩餘的配額會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者/非核心家庭申請者」申請類別。
如申領者並未提交手提電話作為聯絡方式，現金津貼辦事處則會向申領者寄出「確認通知書」。 （如適用）更改預先列印的資料，但從未向申請分組（公屋）提交更改資料的相關文件，須遞交證明文件（如身份證副本等）。 任何人士若因不懂書寫或健康情況而不能簽署，可以蓋圖章代替簽署，惟現金津貼辦事處並不接受以打手指模的方式代替簽署。 房 屋 協 會 由 一 九 九 三 年 開 始 推 行 夾 心 階 層 住 屋 計 劃 。
自置居所資助計劃: 長者牙科服務資助｜申請方法
但是，政府多年來被指出售高級公務員宿舍的速度偏慢，而其他過剩宿舍資源亦未有善用。 而第三階段改革則與2000年6月推出的「公務員改革」政策一併實施，形成現今的公務員房屋資助制度。 綠表可以買的物業類型包括房委會或房協資助的一手和居屋二手市場房屋(未補地價)。 不論是買綠置居、一手居屋還是白居二，綠表申請人都可以申請最高95%按揭，比白表最高的90%高。 對比之下，如果改用銀行同業拆息按揭即H按，政府就會以拆息H等於零的基礎，計算每月供款，又會以此為津貼的上限，換言之，由此可獲得津貼較少。 舉例說﹕甲先生於2021年11月1日至2022年3月31日期間繳付居所貸款利息$80,000，他就2021/22課税年度申索利息扣除。
因此，每當有聲音提出重推置業貸款計劃，不同持份者都會提出反對，政府亦暫時無公布任何相關計劃。 「自置居所貸款計劃」及至後來的「置業資助貸款計劃」，都引發不少爭議，在多方考量之後，政府才決定中斷此項資助政策。 若申領住戶在遞交申領表後或在領取現金津貼期間的家庭狀況有所改變（例如嬰孩出生、身故、婚姻狀況改變等）而須更改家庭成員的資料，必須立即通知房屋署，讓現金津貼申領及公屋申請得以正確處理。 置業資助貸款計劃於2003年1月推出，旨在為合資格人士提供置業資助。 房屋委員會及房屋協會亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。
自置居所資助計劃: 公務員自置居所貸款計劃真免息
是，現金津貼會於申請分組（公屋）取消該申領住戶公屋申請月份的下一個曆月終止發放。 根據現行政策，可獲考慮發放露天／戶外業務經營者的特惠津貼，必須沒有違契或違反有關短期租約條件的情況。 如此等「不合資格構築物」於發展清拆進行前已由業務經營者自行拆卸，釋出的面積亦將獲考慮計入有關業務經營者可獲發特惠津貼的戶外／露天部分。 而在信納業務經營者是否已自行拆卸「不合資格構築物」的程度時，地政總署會按實際情況考慮。 在清拆前登記中記錄在案的構築物/寮屋住戶，不論住戶是否符合安置資格，均可以獲發住戶搬遷津貼，金額視乎住戶人數而定。
人員可每月獲發一筆50%實報實銷的津貼最多達120個月，以償還香港住宅物業的按揭貸款。 雖然遮仔會貸款不會註入環聯信貸資料庫，但從糧單上看便一覽無遺。 至於第二項房屋福利——首期貸款，上限為24個月月薪，最長分10年還，息率比銀行利率還要低。 但要留意，就算是向庫房借，銀行批核按揭時也會將每月還款額計入壓力測試。 公務員房屋福利｜公務員新制房屋福利包括非實報實銷現金津貼計劃和公務員公共房屋配額，本文收錄申請津貼或公共房屋配額時的細節及注意事項。 符合資格的人員可每月獲發一筆全數實報實銷的津貼，在香港租用私人住所。
未住滿十年的住戶無須申報，但房屋署若接獲舉報並證實他們在香港擁有住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。 廉署發言人提醒公務員，必須廉潔奉公，遵守相關政府規例。 公務員若蓄意違反有關規例，不但會影響公務員團隊聲譽，更有可能遭受紀律處分或負上刑責。 廉署指，案件於2017年1月至2021年3月期間發生，案發初時彭子康是高級關員，並於2019年2月晉升為總關員。
截至2022年7月底，政府已向約77 300個合資格的一般公屋申請住戶發放合共約19億元現金津貼。 「白居二」：除了新建居屋發展項目外，房委會的居屋第二市場計劃可讓綠表申請者（主要為公屋租戶，亦包括已通過詳細審核的公屋申請者）購買未繳付補價的資助出售單位。 為回應中低收入家庭自置居所的訴求，房委會已通過恆常推出「白居二」，容許符合白表資格的買家#於第二市場購買未繳付補價的資助出售單位。 因應市場對「白居二」的反應持續熱烈，房委會已將2020年的「白居二」全年配額維持在 4 500個。 1–凡在一九九零年十月一日之前受聘，並在一九九五年九月三十日或該日之前職級在總 薪級第34點或以上(或同等薪級)的公務員，選擇參加居所資助計劃的截止日期為一九九五 年九月三十日。 前者主要編配予將於10年內退休並居於部門宿舍的紀律部隊初級人員，後者編配予不合資格申請特別配額的紀律部隊初級人員、第一標準薪級人員和初級文職人員。
