申請人只需在按揭貸款批核完成後，親身到銀行及律師樓處理文件便可。 轉按失敗 轉按失敗2023 至於大量小業主「善用」銀行的按揭存款掛鈎戶口，增加了借款額會不會令系統風險增加？ 現時銀行批出貸款都要經過壓力測試，就算借款人轉按不斷加按，原則上供款都會在負擔能力內。
但要注意，若想取得轉介公司的額外回贈，客人需要填妥按揭轉介表並交給銀行及轉介公司方可得到額外回贈。 市場上各大銀行提供的按揭計劃眾多，內容看似都大同小異，但對於不同貸款額度不同銀行亦提供的條款及現金回贈都不盡相同，客人可以自行選擇心儀的銀行進行申請。 轉按失敗 由於香港銀行眾多，客人亦可以找按揭轉介公司協助取得最優惠的按揭計劃資訊，節省時間。 近兩年新批按揭貸款中，約三成為轉按，對比於轉按較不活躍的年份，例如2013年的11%，比重是大幅增加。 轉按活躍，有指是因樓價上升，小業主趁機加按套現。 但我們觀察到的更主要原因，其實是借款人單純在原有按揭罰息期後，向另一銀行借款，償還舊有按揭，過程中未必牽涉增加借款，而動機十分單純──轉按是可獲貸款銀行提供現金回贈，變相等於減息。
轉按失敗: 轉按好處2. Mortgage Link 戶口
假設物業買入時價值 500 萬元，做 6 成按揭，貸款額為 300 萬元，當中尚餘 230 萬元未供。 過幾年後，物業現時估值為 650 萬元，同樣以 6 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 390 萬元。 若想轉至高成數按揭套現，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支，無論是投資放租，抑或為家人添置居所，事前要多比較不同單位的質素。 假設物業買入時價值 700 萬元，做 6 成按揭，貸款額為 420 萬元，當中尚餘 300 萬元未供。
- 轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。
- 不過，人性所限，小業主加按後手頭上的現金增加了，可能未必會安於2厘多的存款利息。
- 買入物業時，大部分買家都會使用銀行按揭貸款。
- 一般情況下，只要不涉及加按，房署都會批准轉按申請。
- 未補地價的居屋都可以申請轉按，但就不可申請加按或延長還款期，而轉按亦只能轉按現有貸款額，不可轉按套現，除非面對突發情況，例如需籌措醫藥費、家庭成員的教育費或殮葬費等等。
加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。 銀行提供的現金回贈是轉按的誘因之一；即使業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差，單純新造按揭可取得銀行一些回贈，也是不少業主在原有罰息期過後即時申請轉按的原因。 以目前一般銀行提供的現金回贈率1.95%計，轉按貸款額HK$400萬，便可賺取HK$78,000。 另一種情況，是新批按揭的利率略高於舊有按揭（例如原本是H+1.2%，現時新批按揭是H+1.3%），但轉按現金回贈有0.8%。 如果幾年後資金充裕的大環境持續，借款人仍可透過再轉按以回贈抵銷增加了的按息。
轉按失敗: 優惠按揭利率
如現時樓價升到1000萬，雖然新按揭政策下1000萬可以借9成，但轉按最多只可以做8成按揭，而且由於不能套現，轉按只能借按揭餘額，即640萬，不過，已足夠甩走發展商二按，轉按到新銀行。 轉按失敗2023 因為發展商按揭「蜜月期」完結後，利息很高，建議業主轉按至銀行享受低息按揭。 業主在申請轉按的時候，新銀行一般會附送家居保險，甚至火險作為迎新優惠。
「轉按（Refinancing）」是買樓置業一個經常聽到的名詞。 不論是新做按揭，加按或轉按，借款人都需要通過壓力測試，銀行才會批出按揭。 當借款人財政狀況惡化，例如收入減少或債務增加，均會影響借款人通過壓力測試。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
轉按失敗: 申請轉按需不需要通知原有銀行？
如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。 屆時即使貸款人馬上甩走按保，仍須繳交保費罰款。 轉按指將物業按揭由銀行A轉至銀行B，當按揭罰息期過後，業主便能自由地將按揭轉到其他銀行。 個別銀行或許會收取贖契的費用，以及部份手續費。
符合壓力測試要求：當初業主選用發展商呼吸Plan時可能無需壓力測試，但如果選擇轉按便必須符合金管局壓力測試要求，當利率上升3厘，每月還款額不得高於月入60%。 如果申請人有多於一個按揭在身，壓力測試要求便調整至50%計算。 現時主要有5個銀行不批出按揭的原因，經絡按揭一次過為大家拆解，讓大家避免中伏。 【解決辦法】申請人可考慮加入1個或以上的擔保人，對方的穩定收入便可一併加進壓力測試。
轉按失敗: 壓力測試
申請轉按要重新進行各項審查，包括評估申請人的還款紀錄是否良好、入息是否穩定、可否通過按揭壓力測試等；最起碼的條件，是借款人的財務情況不比之前申請原有按揭時為差。 近年新的轉按原因是親屬間的業權轉讓，或透過轉按剔除擔保人。 例如由2人持有轉為1人持有，令其中一方變成「沒有持有物業」，由於業權有變，業主需要重新申請按揭；或物業原有按揭由親人擔保，而業主財務情況又有改善，便會透過轉按剔除擔保人。 上市安排目的大概是方便親屬變成「未持有/未擔保本地住宅按揭」，以減少置業時的印花稅支出或以較寬鬆條件申請按揭。 最簡單的情況，是新批按揭利率較原有按揭為低，而回贈又較轉按手續費為高，自然應該轉按。
若沒有按保，而環聯顯示的mortgage count多於1，大部份銀行需要扣減按揭成數一成。 但有部份銀行不扣減成數，惟不能加按套現，只可轉按現有按揭餘款。 若上按保，則可以不扣減成數，惟須付較高保費。 要注意的是，除自有的其他物業按揭外，為家人的按揭擔保亦會令mortgage count多於1。
轉按失敗: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
TU Enquiry的意思是表示貸款人正在透過金融機構「查詢」TU，只此而已。 原按銀行也不會知道有這個TU查詢，因原銀行在沒有客人的授權下不能查閱貸款人的TU。 不過，人性所限，小業主加按後手頭上的現金增加了，可能未必會安於2厘多的存款利息。 如果他們將加按所得用於較高風險的投資，而回報不似預期，一旦再遇上經濟衰退、收入減少，的確有可能會增加自身、以至系統的風險。
在申請轉按時，若借款人單靠自身收入未能通過壓力測試，仍需要家人作擔保。 第二種情況是借款人難以啟齒要求家人在申請轉按時繼續作擔保。 除以上優點外，若你目前的按揭計劃沒有提供Mortgage Link 轉按失敗2023 戶口，便可考慮透過轉按取得。 所謂Mortgage Link，是該戶口會提供與按揭利率相同的存款利率，例如按揭的實際利率是2.25%，你便可享有2.25%的存款利率。
轉按失敗: 申請轉按手續和轉按流程
一般情況下，只要不涉及加按，房署都會批准轉按申請。 轉按失敗2023 以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。 如業主每過罰息期就申請轉按，可以是一個獲取現金的方法。 事實上，只要簡單幾個步驟便完成整個轉按手續，賺取銀行及轉介公司提供的現金回贈，最高可達貸款額的2.45%！
如果借款人發現其他銀行的利率，較現用銀行的低，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，都可以節省息差。 我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試，全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進，解決了我很多煩惱，成功幫我上到車。 經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批核，而且全程不收費用。 現時好多人都已經被教育得很好，只要層樓一過罰息期就會自動自覺去做轉按。 筆者相信無做轉按者原因有二：一，不知道銀行有現金回贈；二，嫌麻煩。 如在銀行的按揭申請曾經遭受拒絕，的確會有紀錄留在銀行的電腦系純內。
轉按失敗: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較!
舉例，如果物業買入時價值 700 萬元，未供完之貸款額為 300 萬元，借款人可選擇將未供完之 轉按失敗2023 300 萬元轉至向另一間銀行借貸，即是平手轉按。 買入物業時，大部分買家都會使用銀行按揭貸款。 隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。 轉按失敗 銀行為爭取更多客戶，會為轉按提供現金回贈，可佔貸款額的1%至 2%，以匯豐為例，最高的現金回贈為貸款額的1.6%；恒年為1.9%；渣打為1.6%；東亞為1.9%（註：實際回贈因應當的情況）。 想替村屋轉按的話，則需留意村屋質素參差不齊，銀行在估價上亦可能出現估價不足的情況，業主可能因此失預算，除非面對突發情況，例如需籌措醫藥費、家庭成員的教育費或殮葬費等等。 未補地價的居屋都可以申請轉按，但就不可申請加按或延長還款期，而轉按亦只能轉按現有貸款額，不可轉按套現，除非面對突發情況，例如需籌措醫藥費、家庭成員的教育費或殮葬費等等。
