保養經理收受利益披露機密投標資料，判囚六個月，並需要向前僱主歸還賄款。 居民另就是否推翻上月承建商結果，以及是否罷免「博德顧問有限公司」進行投票。 有現任委員在大會前派發信件，指屋苑收到大維修通知至今已10年；而現任管委會上任4個月内已有3宗外牆石屎嚴重剝落，須緊急維修，認為每月維修費用可觀，若推翻承建商結果，並終止顧問公司服務，則要「從頭來過，又拖幾年」。 法團／業主應注意，樓宇復修所需的費用，會受到多種因素影響，包括但不限於維修項目及覆蓋範圍、樓宇的大小、維修保養的狀態、物料選用、以及當時的市場環境等等。 法團／業主在委任合適工程承建商時應在認可人士或其他建築專業人員的專業維修評估及統籌下從不同的註冊工程承建商經公開投標方式取得報價，以作參考及分析。 屋宇署向該工業大廈法團發出通知，要求法團在該工業大廈進行強制驗樓和所需的修葺工程。
筆者多年前都在《上車置業全攻略》一書中叫人買維修中的二手樓，貪其不用夾錢維修又可以受益未來硬件改善左而升值，不過大家緊記要留意是維修中的物業，還要肯定上手業主已夾錢的樓，而不是即將維修等夾錢的樓，如果搞錯就大件事。 被告於案發時受僱於某屋苑擔任日更管理員，他曾接受兩名廉署人員的警誡會見時承認，他曾接受一名男子利益，以轉介他參加夜更管理員的招聘面試，被告於警誡會見期間又指稱，他已向屋苑司庫報告有關該男子提供利益一事。 三名私人屋苑管理公司職員以欺詐手段將該屋苑會所的活動製作合約批予由他們擁有的公司，而沒有披露其在該公司的財務利益，被判緩刑。 居民吳小姐則反擊，指去年5月起多次電郵「博德」，就他們的回標分析提出多項錯處，包括評分不一致等等。 她指其後「博德」重新提交的回標分析仍不達標，交出一份「冇咗分析嘅表，淨係話俾你聽有咩資料」。
屋苑大維修: 大廈大維修 貸款逾5萬需抵押
「我哋都將工程拆細，分成三階段，第一階段先做兩棟樓，咁樣會減少圍標同埋爛尾機會，亦可以畀機會中小型工程公司投標。」現負責監察維修的林太說。 他跟戰友參選法團，推翻天價工程；成功換屆後，劉栢堅再利用他的專業知識和不懈努力，在54間維修公司選出一間。 還記得採訪當時，法團正舉行數個星期一次的業主交流會。 劉栢堅跟維修公司代表一起，坐在紅帳蓬下三數個小時，不厭其煩的回答業主如「屋企出面水管使唔使畀錢整」等細碎問題。 如今這顆明星殞落了，麗城花園第三期的維修工程也將完成——潤物細無聲，他的離去也無風無影，但大家不會忘記劉栢堅先生對社區的關懷及努力。
至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。 該屋苑議決進行一項維修工程，物業管理公司就維修工程進行公開招標，被告代表公司安排招標以揀選工程的承建商，其中一間投標公司向被告表示他想獲取其他十八間承建商所遞交標書的價目表。
屋苑大維修: 疑團2: 趕不及採用「招標妥」是否屬實?
測量師學會物業設施管理組前主席楊文佳表示，屋苑一旦要動用超過20萬元、或預算案百分之二十的金額，均要召開業主大會作決定，需有屋苑百分之十業權份數業主參加會議，並非管理委員會或法團決定就可以動用金額。 歸根究底，有問題的維修工程仍需獲業主大會通過才能進行，但有不法份子可能滲透業主立案法團，令工程更易獲得通過。 屋苑維修隨時「中伏」，過往有工程公司在招標過程中「圍標」，即多個投標者串通並以操縱格價等手法中標圖利，但近半年卻出現多種新陷阱，如斬件扮平價及動用儲備基金等，令業主以為分擔的維修價合理，但之後才發現是天價。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
此外，政府提供長者維修自住物業津貼計劃，津貼最多$40,000，申請人需年滿60歲並且為業主，同時正領取綜援或長者生活津貼，又或符合入息及資產限額（見下圖）。 申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。 申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見表2）。 何太是大圍富嘉花園居住了14年的老街坊，為了維修首次召開特別業主大會。 何太由最初聯絡街坊的角色，慢慢走到前線成為街坊代表，高峰期一個月交了上千元電話費。 「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人趙恩來指，涉1,300多戶的荃灣區某大屋苑，原本擬進行大規模維修，被工程公司開價1.8億元，但業主認為太貴，工程公司最終斬件只做喉管工程，造價逾3,000萬元，每戶攤分費用減至約2萬多元。
屋苑大維修: 房屋及社會服務
近年政府鼓勵環保綠化，不少新盤齊齊響應，在項目中加入綠化元素，營造自然空間。 但園林花圃、天台綠化、牆身綠化等元素均需專業保養，所費不菲，成本最終還是轉嫁業主身上，令管理費急增。 交管理費已習以為常，但你知不知管理費如何計算出來？
專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，因為資不抵債被美國監管機構關閉，是2008年金融危機以來，當地最大宗銀行倒閉事件。 在本港，金管局發言人表示，注意到海外監管機構對矽谷銀行的行動，會繼續關注事件發展。 發言人說，矽谷銀行在香港沒有經營銀行業務，只設本地代表辦事處，由於矽谷銀行並非認可機構，因此不能在本港經營銀行或接受存款業務。
屋苑大維修: 表: 法團棄用「招標妥」原因
集團涉嫌將工程標價誇大10%至20%，在工程承辦商取得工程合約，開展工程及收取工程費後，會將誇大了的費用交回集團，由集團向黨羽發放賄款。 市建局一直致力推動樓宇復修，其樓宇復修綜合支援計劃，向有需要的業主提供資助和技術支援，幫助業主為大廈進行維修保養。 因為不少樓齡50年的單位業主，在買入後才發現要夾錢大維修。 因為根據強制驗樓計劃，樓齡 30年或以上的私人樓宇業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，於限期內進行驗樓及維修。 有見及此，買家最好在買入樓齡50年單位前，查詢一下大廈是否需要大維修，以及何時進行，避免一入手就要支付一筆數萬元，甚至10 多萬元的維修費，加重財政負擔。
由八座物業組成、提供超過4,932個單位、屬「租置計劃」的「翠林邨」，當日法團收到「強制驗樓令」後，聘請了顧問公司「亞太」來驗樓，並於2022年4-6月期間在報章刊登廣告，邀請承辦商入標進行大維修，但最終出現爭拗。 現時全港有近四萬幢私人樓宇，樓齡逾三十年的多達一半，業界推算每年約有二千幢要進行大維修，涉及工程費總額以百億元計。 政府○九年推出「樓宇更新大行動」之前，樓宇進行外牆翻新、更換喉管、大堂美化等基本工程，每戶承擔的費用普遍低於六萬元，但現在已暴升四、五倍至二、三十萬元，即使加上通脹、人工增幅，依然不合理，主因之一正是圍標問題嚴重。 貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。 沙田穗禾苑業主立案法團上月中向居民派發大廈維修意見書，未有交代招標詳情、詳細維修項目，即開出2.2億元、3億元及4.6億元天價維修方案，要求居民三揀一。
屋苑大維修: 管理費用會否牽涉到屋苑維修？
一般情況下，物業的共用部分，即是外牆、消防設備、結構等，都是交由整座大廈負責，物業管理公司或業主立案法團需負起相關責任，安排維修事宜。 市建局是否堆積很多個案以致未能夠處理「翠林邨」申請? 「翠林邨」要支付多少費用才符合「招標妥」資格、及一般審批時間多久? 我們《胡．說樓市》曾向市建局查詢，回覆表示，曾於8月17日收過一名自稱「翠林邨居民」的電郵查詢，亦已回覆其申請方法及留下當區經理電話號碼。
- 都係o個句, 問又唔使錢, 問完大廈管理員, 再跟手問屋苑內的餐廳/茶餐廳waiter/士多/辦管.
- 荃景圍街市位於荃景圍178號，位荃威花園D及E座對面，為政府委託荃威花園的發展商合和實業於荃景圍荃威花園對面的山坡興建，1990年建成後交由政府管理。
- 即使新法團已在土地註冊處成功進行登記手續；但舊法團在依照屋苑常年法律顧問的法律意見, 根據《建築物管理條例》規定拒絕交出法團所有財產（包括法團印章、屋苑帳目、合約文件等）。
- 另外，荃威花園為中原城市領先指數成份屋苑之一，所有九龍巴士路綫都有與港鐵接通。
- 2009年政府聯同市建局推出「樓宇更新大行動」，先後撥款25億元資助小業主維修舊樓，而根據2012年前的香港法例所有樓齡超過二十年必需進行樓宅維俢。
至2015年10月，屋苑大維修工程基本完成，全部座數的喉管和外牆全部更新，預計未來業戶可避免再受維修問題困擾。 2011年12月18日，業主立案法團決議外牆加固防水維修方案（又名A3方案），涉及費用達港幣1億3千萬元，但由於戶數眾多，每戶平均價僅為港幣37,150元。 調查源自一名市民舉報，投訴內容涉及一座單幢樓一項維修工程，經廉署人員判斷及抽絲剝繭深入調查，發現背後牽涉一個極具規模的樓宇維修貪污集團，因此成立了特別調查小組，用了多個月時間偵破集團的人脈關係及「大圍收賄」網絡。 屋苑大維修 透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。
屋苑大維修: 政府修訂《建築物管理條例》 議決大型維修要10%業主親自出席
你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。 屋苑大維修2023 市建局沒有就有關資料的準確性或完整性，或在任何特定情況下使用的合適性作出任何明示或隱含的保證，亦無須對與有關資料或本網站有關的任何原故而引致的任何損失或損害負上責任。 如果長期未能成功聯絡業主，管理公司及業主立案法團或透過法律訴訟追收欠款，業主會被釘契，甚至被收回單位。 業主欠交管理費，管理公司會先發出第一封欠款通知，約 3 周後再發出第二封，直至第三封仍未獲業主回覆，管理公司會嘗試以各種方式聯絡業主，了解欠款原因，從而提供協助，如與業主立案法團商討後允許業主分期攤還。
你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。 透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請准許繼續使用及操作升降機的許可證、申請准許繼續使用及操作自動梯的許可證。 為保障氣體供應安全，氣體上給供氣分喉及用戶喉須定期檢查及維修，此網頁為公眾及氣體業界人士提供相關資料。
屋苑大維修: 顧問公司稱價格符合「招標妥」中位數
【獨媒報導】柴灣茵翠苑大維修的爭議持續逾半年，上月（1月18日）的大會，法團主席指秘書曾邀請他與某承辦商會面，引來爭議，惟大會最終仍通過揀選承辦商。 有茵翠苑業主兼前屆委員不滿，收集5%聯署在昨日（2月26日）再召開大會，成功推翻結果，並罷免法團秘書，中止大維修顧問公司的合約。 2013年1月4日，土地審裁處裁決主張A3方案的大廈法團勝訴，按法團會議決定由中標的德昌（文記）建築工程有限公司承辦，繼續進行大維修。 屋苑大維修 屋苑基座為輕鐵車廠（L1）、新屯門商場（L2-L3）、停車場（L2-L3）、幼稚園（L3）、社區中心和健身室（L3）、球場（L4）、游池（L4）及平台花園（連四個變壓器房）（L4），基座上有10幢住宅分前後兩排而建。
為免有關情況發生，必須聘請工料測量顧問一職作獨立監察。 這樣以專業的工料測量顧問與專業的顧問建築師進行分工，職責分明各施職監察整個屋苑大維修的工程，可減少或避免私相授受及食價等損害各業主利益之漏洞，並一定程度上可以保障工程質量。 若有關價格超出原本之財政預算，工料測量顧問便需建議採用一些合適、能達至財政預算範圍內之物料及施工方案。 然後，工料測量顧問會與建築顧問一同製訂聘請工程承辦商之招標文件，並需獨立監察承辦商之回標文件是否符合資格。 待各承辦商回標後，便建築顧問與工料測量顧問一同進行標書分析及審核，並提交分析報告。
屋苑大維修: 申請表填寫指南
剛才我問，為何要放一些陌生人入屋苑掃樓，他說是業主要求，還也沒有登記。 推舉最低標價1.72億元，街坊擔心這筆錢是否用得其所。 皆因1.72億元的招標價，只採用「見爛補爛」手法來維修。 例如，檢視外牆有窿，就重舖該部份的紙皮石，而非全部更換，更令街坊覺得並非物有所值。 屋苑大維修2023 報告亦提及，承辦商會為屋苑公園球場界線免費翻新，維修用吊船時，若被外露的冷氣機及晒衣衫衣架阻礙，會拆走，之後再安裝，這部份不用居民付費，還會在裝拆前後測試是否正常運作等。 針對接見準則的釐訂，顧問公司代表曾在簡介會中有如此解釋，表示回標價格最低為$172,690,394，最高$224,616,214，顧問公司估算$171,871,675，我們是怎樣評定接見最標的十間?
屋苑大維修: 相關內容
成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。 屋苑大維修 此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。 你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。
屋苑大維修: 管理處：打風後投訴不絕
廉署人員兩次提醒被告不可以向其他人士披露某些人士是廉署的調查對象，或披露有關調查的細節，則屬違法，被告表示明白。 一間工程公司負責人向負責監督的物業管理公司經理提供六十萬元賄款，以對不達標的工程視而不見，管理公司經理拒絕受賄向廉署作出舉報，工程公司負責人觸犯《防止賄賂條例》第九條。 此部分收集了過往曾參加市區重建局轄下不同樓宇復修計劃的工程總金額，以供大眾參考及比較相近樓宇狀況的工程費用。 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。
家人最近睇中某一梯一夥單位, 屋苑大維修2023 但擔心2年後大廈維修費用會好貴(因只有少於30戶分擔). 如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室的獨立審查組辦理。 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 2016年3月19日上午7時許，荃威花園P、Q及R座突然發生停電，經中電檢查後發現是由於屋苑的公共電力系統出現漏電引致跳掣而啟動安全截電裝置。 屋苑大維修 經搶修後，三幢大廈電力已於下午3時逐步恢復，同時為避免同類停電事故再次發生，技工事後於肇事大廈逐層截電檢查以找出漏電源頭。
屋苑單位以開揚景觀聞名，北面可遠眺深圳景色，西面可享青山山景，南面可遠眺赤鱲角機場和東涌美景，東面可享青山灣及遠眺港島建築物（又稱為煙花景）。 新屯門商場位於屋苑基座，商場樓高兩層，總樓面面積約為150,000平方呎，備有大量停車位。 目前主要租戶包括中式酒樓、超級市場、食肆及日用品店。 這文章羅列承租住宅物業時須注意的事項，由委託地產代理、簽訂租賃協議、繳交租金，以至續租或終止租賃等事宜。
凶宅是沒有明確定義的，一般而言，死因可簡單為「自然死亡」及「非自然死亡」，前者通常不計算為凶宅，不過要視乎死亡時間，屍體太久才被發現的，單位... 屋苑大維修 屋苑大維修2023 物業市場，偶爾會聽到有人話買樓遇到釘契，如何棘手。 2013年12月8日凌晨，一名26歲空姐被胞妹發現藏屍於荃威花園D座寓所的睡房衣櫃中，警方到場後發現死者頸部有傷痕。
屋苑大維修: 業主／業主立案法團
康雅苑在1993年落成，屬居者有其屋計劃屋苑，屋苑有三座和諧式大廈，合共1 824個單位。 房委會提供的十年樓宇結構安全保證於2003年8月8日屆滿。 假如業主/法團不願意採取維修行動，根據《建築物條例》的《勘察令》，屋宇署可以發出命令給有損毀跡象的業主/法團，要求他們聘請認可人士進行勘測，然後提交補救方案。 如成為業主後感管理費太高，懷疑物業管理公司支出存疑，可透過召開法團業主大會，由業主立案法團要求查數。 新盤多以屋苑設施作招徠，例如多元化的物管服務、逾十萬呎的巨無霸會所，甚或至智能家居系統等等，但發展商沒有告訴業主的是，這種酒店級享受是有代價的，一切會所設施，乃至公共空間的維修、保養及與管理，統統都是開支，業主要負責攤分。
屋苑大維修: 管理公司按座數設置多個攤位收集選票，獲業主授權的人士在攤位前大排長龍，業主大會因而延遲約半小時開始。
對於入標公司，顧問公司曾按其商業登記證書、各項工程牌照、財務穩建度、參與驗樓工程數目、及推篤信等，而進行了「背景分析」，最後得出了初步分數。 以100分為滿分計，有五間公司獲取95分、一間獲92分、五間獲90分，其餘一律90分以下。 總部設於美國加州、專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，因為資不抵債被美國監管機構勒令關閉，是2008年金融危機以來，美國最大宗銀行倒閉事件。 英倫銀行打算向法院申請，將矽谷銀行英國分公司，納入銀行破產程序。 隔夜美股3大指數跌逾1%收市，道指失守32000點關口，收報31909點，創逾4個月新低。
