本周末繼續有新界大盤開售，九龍市區近日再有新盤推出，搶回部份市場焦點，區內睇樓氣氛亦有好轉。 麗港城本周末睇樓量錄50組預約，按周升11.1%，惟每呎實用叫價維持13800元，成交或將繼續拉鋸。 中原按揭好唔好 中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示，嘉湖山莊本月錄得24宗買賣成交，較上月全月19宗增加26%。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。
當物業估價為750萬，轉按6成450萬，扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬，再加上手上100萬現金總共有350萬。 而當太太人工為$30000月，以30年按揭供款年期計，最多可以借到315萬。 而如果A先生選擇轉按時借到盡，$1,000萬物業最多可借$500萬，以現金回贈為2.35%計算，可得現金回贈為$117,500。 條件夠，其實求其揾一間銀行做按揭都得，回贈自己收足，揾中介，好多時係銀行比返0.5隻中介，有淨落返客戶戶口。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。
中原按揭好唔好: 測試包比較5大著數
屏欣苑，2016年7月至12月揀樓，合共2409伙，全部沽清，2018年11月6日至12月20日於土地註冊處登記按揭，2293伙已由各大銀行承造按揭。 彩興苑，2017年8月至9月揀樓，合共1358伙，全部沽清，2019年5月7日至6月13日於土地註冊處登記按揭，1278伙已由各大銀行承造按揭。 麗翠苑（第1－4座）， 2019年4月揀樓，合共2545伙，全部沽清，2019年9月16日至11月6日於土地註冊處登記按揭，2348伙已由各大銀行承造按揭。 中原按揭好唔好2023 在拆息低時，H按利率是比P低得多，所以H按選用比例持續主導市場，而大多H按計劃的封頂息率是和P按看齊，所以加息周期下當拆息上揚時，H按用家不必擔心息率會一直上升。 中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫僅錄6宗成交，與上月同期10宗相比，交投依舊放慢，平均實用呎價徘徊於低位13488元。
中國銀行(香港)為您精心設計的最優惠利率按揭計劃，還款期長、利率特優，加上最優惠利率一般不會大幅波動，每月供款相對穩定，是您實現「置業安居」的好幫手。 想做按揭買樓，或申請轉按時，準業主或會發現各銀行提供的按揭貸款計劃林林總總，當中的申請條件、利率、優惠回贈各有不同。 「在生活中，選擇可以有很多種，不同的選擇會產生不同的結果。只有正確的選擇，才能爲你免除煩惱，帶給你一個安全感。」 上集講到Johnny為移民準備，感到好多煩惱。
中原按揭好唔好: 最新文章推薦
好彩遇到「中原按揭」朋友Alex，提供非常有用嘅建議，用按揭方法解決移民後生活資金嘅問題。 不過，移民之後點樣處理香港嘅出租單位問題，呢個都係一個好大嘅煩惱。 客戶可免費獲享即時物業估價及按揭諮詢服務 ，亦可透過中銀投保火險及 / 或家居保險，並享保費折扣優惠。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。
此外，中原地產創辦人施永青亦表示，政策對樓市需求有所提升，並有利於首期不足買家。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 但現在市面有一些小型按揭代理，標榜只要客戶自行申請按揭，並在申請時指明用該代理，該代理便會為客戶提供更多優惠，其個人資料甚至不須向按揭代理透露。 若申請人條件大好，無論如何也能獲得按揭，當然也可以選用這些代理，但變相是自己向銀行申請按揭，過程中也會添了麻煩。
中原按揭好唔好: 壞處3： 財務公司扮轉介
由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 但不代表您是不用還錢的，這世界唔會有免費午餐，電視廣告都有教我哋「借錢梗要還」，安老按揭亦都一樣。
- 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。
- 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。
- 但宏觀來看，放寬按保令換樓鏈重新連接，長遠有利於上車客。
- House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验，不论买楼或是租楼，用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
- 「在生活中，選擇可以有很多種，不同的選擇會產生不同的結果。只有正確的選擇，才能爲你免除煩惱，帶給你一個安全感。」 上集講到Johnny為移民準備，感到好多煩惱。
- 在拆息低時，H按利率是比P低得多，所以H按選用比例持續主導市場，而大多H按計劃的封頂息率是和P按看齊，所以加息周期下當拆息上揚時，H按用家不必擔心息率會一直上升。
如果想取消安老按揭時，業主或單位繼承人是需要還款把抵押給銀行的物業贖回。 如果唔想銀行賣樓、想要贖番物業嘅話，就要用錢還債，所以申請安老按揭一樣要還錢。 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。
中原按揭好唔好: 按揭申請人類型
該名人士又稱，滙豐的按揭預批服務，是較為具體深入，並會建議有意置業客戶最好提供心儀單位，以便計算他們實際可借的按揭貸款成數。 由於按揭轉介不受金管局規管，在沒有嚴格監管下，坊間自然出現一些立心不良的按揭轉介公司，到底搵按揭轉介好唔好？ 今天就分享一個真實個案，蘇先生早前接到甲顧問公司來電，表示可助他在現已做6成按揭的物業上增至8成。 甲提議蘇先生先到X財務公司申請二按，然後助他轉做銀行頭按+二按清數(低息2.15%)，成功後會收取3-5%作顧問費。 蘇先生在順利提取二按後，甲立刻扣起當中的顧問費，然後轉介A銀行做8成按揭。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 按揭代理其中一個最重要的功能是幫客戶向不同銀行格價磋商，並為客戶爭取最佳條件完成按揭程序。 每宗銀行按揭都可經由一間地產公司作為轉介，而完成按揭後銀行會向轉介人提供轉介報酬，而銀行只會承認一個轉介人。
中原按揭好唔好: 按揭查詢
另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 另有市場人士稱，滙豐過去也曾推過按揭預先批核服務，相信該行是次重推預批服務，一來因為近兩個多月按揭生意淡薄，二來也想藉此預先吸納受惠按證證券公司放寬按揭保險計劃後的一班換樓客。 中原按揭好唔好 事實上近月樓市交投稀疏，很適合推按揭預先批核服務，因為不影響正常的按揭申請審批。
又估價、又篩選、又分析，還會兩三年後再跟進，如此全面的按揭轉介服務，真是「0收費」咁著數？ 以上一系列專業按揭顧問服務，如果是由具規模的按揭轉介公司所提供，就真的是「完．全．免．費」，過程中絕無任何額外費用，而按揭轉介公司的收入均來自銀行的佣金。 中原按揭轉介好唔好 過往唔少朋友都曾遇過質素參差嘅地產代理，手法不良嘅地產代理經常以「得、得，得」回應客人，即使本身對按揭批核唔熟悉亦「得得得，實批到」。 中原按揭好唔好2023 中原按揭好唔好2023 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。
中原按揭好唔好: 按揭/貸款類別
不過，並不是所有銀行都有插旗制，很多銀行是以上申請表時的轉介表為準。 中原按揭轉介好唔好 舉個例子，客人經A 填了轉介表，後來又經B 填了轉介表，但到銀行交申請表時是交B的轉介表。 那麼銀行的佣金會發放給B而不是A，因如銀行不是行先到先得的「插旗制」，便會以客人交申請表時的意願為準。
對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 中原按揭好唔好2023 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。
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即是說，就算貸款人申請了幾間銀行，都入了轉介表，只有所選取的銀行可獲取中介回贈。 不過，其他沒選取的銀行，雖入了轉介表，不選用也不會有收費和任何法律負任。 要解答這些疑問，首先就要知道按揭中介負責甚麼，以及如何運作。 中原按揭轉介好唔好 除了在網上查看評價，還可以搜尋一下公司由誰創立，如果公司屬地產發展商或主流地產代理旗下，質素就相對較有保證。
現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，2.5%就是封頂位。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。
中原按揭好唔好: 優惠按揭息率
但不良的按揭轉介或巧立名目，以「顧問費」、「服務費」之名，要求申請人付費，甚至扣起貸款額。 按揭代理的確可在申請按揭時很幫得上忙，但最終還是自身條件最重要，例如要保持良好的信貸評級，只有好的信貸評級才能確保銀行批出按揭，兼獲得最佳利率，否則按揭代理也難救。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2022最優惠按揭利率及按揭回贈!
信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 申請人如無法提供稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 金管局目前有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。
中原按揭好唔好: 按揭比較注意事項
每宗轉介可獲多達$2,000超市禮券，推薦越多，獎賞越多。 客戶透過經絡按揭轉介之銀行或金融機構申請按揭，成功提取按揭貸款，登記後將可獲贈與貸款額相應的超市禮券，例如貸款額$800萬 至 $1,200萬以下，可獲1000元超市禮券。 這些文件有些申請需時，也有些可能要你花時間到政府部門、律師樓等地方領取。 另外如果業主再罰息期之內轉按，一般需要向銀行支付貸款額一部份，作為賠償。 中原按揭好唔好2023 一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。
另一方面，也有許多人會高估自己可承造按款的金額，或者因為計少了供車的金額，又或計少自己有擔任貸款擔保人等，以致自己申請按揭時觸礁。 中原按揭轉介好唔好 中原按揭好唔好 買樓是人生大事，對普通的打工仔來說，這決定關係到往後二三十年的生活，其中申請銀行按揭這一關非常重要，不過按揭的條款、細則瞬息萬變，按揭轉介服務便應運而生。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 中原按揭好唔好 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 物業估價不足解決方法
中原按揭好唔好: 按揭代理還是財務中介？
火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 除了在網上查看評價，還可以搜尋一下公司由誰創立，如果公司屬地產發展商或主流地產代理旗下，質素就相對較有保證。 他又舉例，如果以新政策去買入1,200萬單位，首期將由600萬元減至240萬元，買家首期減少360萬元。 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。 這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。
