當中，最矚目為屯門住宅菁雋的基座商業部分，涉及1至3號商舖、商場連平台，以及47個私家車位和5個電單車位。 商舖部分面積約32,034平方呎，現況交吉，意向價高達4.6億元。 2020年起，由于COVID-19大流行，邓成波儿子邓耀昇在疫情前买入大量酒店欲翻新并打造酒店王国，遇上疫情导致大量资金套牢。
這條康莊大道不用多說，在一九年反修例事件及去年疫情夾擊下成了掘頭巷。 雖然舖王形容市況「百年不遇」，但其他酒店大孖沙遠未如他狼狽，無非是他擴張過度而為債所困。 鄧耀昇旗下以其英文名字命名的陞域集團（Stan Group）現時不單管理家族約550億元的房地產資產，更擴大業務至酒店、餐飲、康養護老、通訊科技及金融服務等，還涉足創投，投資了不下10間初創公司。 鄧成波（英語：Tang Shing Bor，1934年－2021年5月14日），人稱「波叔」、「香港舖王」，出生於南海九江，香港商人，成功集團創辦人，以及陞域集團榮譽主席。 波叔對香港市場動向有非常敏銳的觸覺，擅長觀察經濟環境、捕捉政策走勢，往往早著先鞭、後發先至，以精闢的洞見，發掘資產的潛力，通過投資提升價值而著名。 鄧成波於今年3月接受本地傳媒訪問時指出，疫市「百年不遇」，貿戰、暴亂及新冠肺炎「三重擊」，最壞的事情接連發生了，惟他們勇於應對，賣走部分物業紓困，力爭谷底反彈。
鄧成波: 鄧成波
最初率先沽出核心區的貴重物業，其後連二線商舖和工廈亦有掟貨，至今套回約四十億資金。 波叔離世前不足一星期，仍委託代理放售九龍城聯合道一籃子物業，市值約廿五億元。 鄧成波2023 鄧成波 身為百億超級富豪的鄧成波弄至一度要借財仔，歸根究柢是為踏上「酒店大亨」之路而去得太盡。
此外，觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座、2座及3座多個地舖及部分樓上舖，亦同時推出放售，同樣未設意向價。 鄧成波 相關物業面積約19,998平方呎，部分用作收租、自用，另有部分交吉，現時租金收入為每月約150.83萬元，同樣以3厘回報估算，市值高達約6億元。 2020年起，由於COVID-19大流行，鄧成波兒子鄧耀昇在疫情前買入大量酒店欲翻新並打造酒店王國，遇上疫情導致大量資金套牢。 鄧成波（1934年—2021年5月14日），人稱「波叔」，香港商人，以投資大量商舖物業著名，高峰期在香港持有200多項工商舖物業，有「香港舖王」之稱。 鄧成波2023 正在進行改建工程作酒店用途的港島寫字樓物業，也成為鄧氏家族放售目標。
鄧成波: 鄧成波家族4個月沽近百億貨 市傳再推40物業求售 市值47億
如灣仔駱克道382號莊士企業大廈，全幢推出放售，叫價6.2億元，其中寫字樓部分佔11,750平方呎，而酒店部分佔11,331平方呎。 市區物業方面，較大額的物業包括油麻地美迪寧廣場多個地舖、一樓至三樓等一籃子物業，面積共約30,226平方呎，雖然物業未有提供意向價，但該批物業現時每月收租約171.82萬元，若以3厘回報估算，市值也高達約6.8億元。 此外，該家族同時放售美孚新邨1期一個面積約26,667平方呎的巨舖，意向價約3億元。 該巨舖現由綜合教育中心承租，每月租金收入約46萬元，若以意向價成交，回報約1.84厘。
鄧成波家族於2017年向恒地買入該酒店，當時買入價23億元，持貨5年易手，期內賬面升值約1.7億元。 外界所知他有五名兒子，據報次子鄧耀文打理地產業務；鄧耀輝則因從事零售生意，1995年創辦連鎖眼鏡店品牌「尊貴視力」；四子鄧耀邦廣州修讀中醫，並取得博士學位，近年亦開始涉足生意。 鄧成波 為東山再起，「波叔」將部分持貨沽出，包括將於1991年以6,000萬元購入的旺角電腦中心，以4億元易手，帳面獲利3.4億元。 惟據當時的代理美聯盧展豪稱，旺角電腦中心租金收入為每月280萬，回報率高達8.4厘，如此高回報的項目，亦要忍痛售出，可見其困難情況。 70年代起他更與朋友開始進軍飲食業及車行，更因此對舖市有更多了解，便開始投資店舖。
鄧成波: 香港文匯網
他接受本刊查詢時透露，父親留院期間每日仍聽取業務匯報，亦有畀意見及指示，可見對這名接班人寄予厚望。 在地產界享負盛名的鄧成波是獅子山下白手興家的傳奇，炒賣向來以快狠準見稱。 九七年他想將百億舖位打包上市而拼命掃貨，結果撞正金融風暴幾乎沒頂。
- 除餐飲業外，近年亦大舉投資養老、酒店生意，並先後入主易通訊（8031）及松齡護老（1989）兩家上市公司。
- 2020年起，由于COVID-19大流行，邓成波儿子邓耀昇在疫情前买入大量酒店欲翻新并打造酒店王国，遇上疫情导致大量资金套牢。
- 在地產界享負盛名的鄧成波是獅子山下白手興家的傳奇，炒賣向來以快狠準見稱。
- 最新集團亦將九龍城聯合道一籃子物業，包括長者服務式住宅九龍城蔚盈軒及毗連的舊樓物業，新近推出市場招標，市值逾25億元。
- 一切看似順風順水，1997年他有意將逾70億元的物業上市，但遇上亞洲金融風暴，股、樓價大跌，上市計劃被迫取消，當年有傳他欠下巨債，高峰期多達40多億元。
2017年《福布斯》公布香港50大富豪，鄧成波以10億美元（約78億港元） 首次躋身香港第50名富豪之列。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）資深投資者、「舖王」鄧成波於5月14日中午在一眾家人陪伴下於養和醫院安詳辭世，享年88歲。 鄧成波家人發聲明，指鄧成波一直奉行「高瞻遠矚，刻苦勤儉，審時度勢，隨機應變」的處世及營商哲學，重情義、講信用，深受敬重。 家人將秉承其遺志，同心合力發展家族業務，並為國家、為社會積極貢獻。 另一幢沽出物業為旺角旭逸酒店，酒店位於砵蘭街，提供199個房間，市傳以約7.3億元沽出，平均每間客房作價366.8萬元。 鄧氏家族於2018年以11億元向英皇國際購入酒店，持貨4年轉手，期內賬面蝕讓約3.7億元。
鄧成波: 舖王 鄧成波 1934-2021
邓耀昇旗下以其英文名字命名的陞域集团（Stan Group）现时不单管理家族约550亿元的房地产资产，更扩大业务至酒店、餐饮、康养护老、通讯科技及金融服务等，还涉足创投，投资了不下10间初创公司。 邓成波（英语：Tang Shing Bor，1934年－2021年5月14日），人称“波叔”、“香港铺王”，出生于南海九江，香港商人，成功集团创办人，以及陞域集团荣誉主席。 波叔对香港市场动向有非常敏锐的触觉，擅长观察经济环境、捕捉政策走势，往往早著先鞭、后发先至，以精辟的洞见，发掘资产的潜力，通过投资提升价值而著名。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）市場消息指，舖王鄧成波家族最新以約32億元沽出觀塘及旺角兩幢酒店，持貨5年及4年，兩幢物業合計賬面貶值2億元。
- 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）資深投資者、「舖王」鄧成波於5月14日中午在一眾家人陪伴下於養和醫院安詳辭世，享年88歲。
- 波叔離世前不足一星期，仍委託代理放售九龍城聯合道一籃子物業，市值約廿五億元。
- 至於被視為波叔「接班人」的是孻仔鄧耀昇（Stan），2013年成立陞域集團並接手管理父親多項資產，除餐飲業外，他近年亦大舉投資養老、酒店生意，並先後入主易通訊（8031）及松齡護老（1989）兩家上市公司。
- 集團早前表示，以2.28億元沽出屯門藍地一幅土地，有關土地於2016年以低於一億元購入，升值逾128%。
- 值得留意，上述莊士企業大厦內的16樓至24樓，現正進行轉酒店改建工程，不過今年8月份相關工程費用拖延逾年尚未找數，遭入稟追討。
- 鄧成波家族於四年前曾合共斥資至少260億元掃入逾40項工商舖、酒店及商住舊樓地盤物業，包括2017年以約12億元購入屯門菁雋項目，曾計劃作收租，亦考慮發展高端長者屋，最終以住宅盤推售。
- 據公司網頁顯示，集團除夥拍鄧成波家族共同管理總值730億元的房地產組合外，業務更涵蓋房地產投資及管理、酒店及餐飲服務、通訊服務、金融服務，以及社會創新業務The STILE所推動的安老服務及創業創新平台，旗下營運超過40個品牌。
鄧耀昇於2013年以自己英文名字成立陞域集團（Stan Group），並接手管理家族業務，包括出任東海飲食集團行政總裁。 除餐飲業外，近年亦大舉投資養老、酒店生意，並先後入主易通訊（8031）及松齡護老（1989）兩家上市公司。 據公司網頁顯示，集團除夥拍鄧成波家族共同管理總值730億元的房地產組合外，業務更涵蓋房地產投資及管理、酒店及餐飲服務、通訊服務、金融服務，以及社會創新業務The STILE所推動的安老服務及創業創新平台，旗下營運超過40個品牌。 終年八十八歲的鄧成波，今年初以三百六十八億港元身家，登上《福布斯》中國香港富豪榜第十九位。 他旗下資產總值雖然近八百億，去年開始爆出被追債的消息，自己亦承認「銀行都借到爆」，連財仔都要借。 見家族生意周轉不靈而陷入財困，一向低調的舖王遂扛下擔子力挽狂瀾，自去年下半年放售最少超過一百億的物業減債。
鄧成波: 鄧成波追思會 放滿弔唁花牌
鄧成波於1995年成立鄧修遠堂慈善基金，多年來關注及支持本港長者服務 、教育、醫療和弱勢社群的需要，並賑濟天災及提供突發性的緊急援助，受惠者眾。
單計2020年已放售總值逾120億元的工廈、商廈、舖位、酒店等物業，惟期內僅成功沽出3項，套現約10.2億元。 鄧成波 經歷金融風暴後，「波叔」眼見政府開始推出活化工廈政策，他將資金投資於工廈，並申請活化，之後將其拆租或出售等。 據了解，他持有至少逾200項工商舖物業；據陞域集團網頁資料顯示，集團夥拍鄧成波家族，共同管理總值730億元房地產組合。 據市場流出的一張全新放售名單資料，鄧成波家族新一批擬放售物業包含舊樓住宅、寫字樓、酒店、工廈、舖位、商場等，分布全港多區，包括銅鑼灣、北角、灣仔、尖沙咀、旺角、油麻地、何文田、深水埗、美孚、紅磡、土瓜灣、觀塘、新蒲崗、葵涌及屯門。
鄧成波: 鄧成波離世｜電燈學徒建地產王國 社運疫情夾擊「舖王」沽貨救亡
至於被視為波叔「接班人」的是孻仔鄧耀昇（Stan），2013年成立陞域集團並接手管理父親多項資產，除餐飲業外，他近年亦大舉投資養老、酒店生意，並先後入主易通訊（8031）及松齡護老（1989）兩家上市公司。 自舖王鄧成波於去年離世後，家族成員便開始加速出售旗下物業，包括商場、舖位、工廈、寫字樓、酒店、停車場、住宅，以至地皮，當中不乏超過10億甚至20億元的大額物業成交。 據悉，該家族在過去約一年間累計沽出接近70項物業，若今次兩幢酒店成交屬實，則涉及總成交額高達逾200億元。 舖王鄧成波今年5月14日離世後，其家族至今已累積沽出超過42項物業，包括工商舖、住宅及停車場等，合共套現約96億元。 市場消息透露，鄧成波家族正部署新一輪沽貨行動，市場流出一份新放售名單，涉及超過39項物業，合計市值高達約47億元，當中包括屯門「龍床盤」菁雋的基座商場舖位及一籃子車位，叫價約4.6億元。
邓成波（1934年—2021年5月14日），人称“波叔”，香港商人，以投资大量商铺物业著名，高峰期在香港持有200多项工商铺物业，有“香港铺王”之称。 此外，市傳荃灣路德圍51至63號地下3-5號及7-9號舖，建築面積約6,939方呎，設售後租回，目前月租約24.5萬元，業主原開價約1.3億元，消息指成交價不多於1.1億元。 原業主於1989年6月以1,130萬元買入，如成交屬實，則惠康期內大賺逾8倍。 值得留意，上述莊士企業大厦內的16樓至24樓，現正進行轉酒店改建工程，不過今年8月份相關工程費用拖延逾年尚未找數，遭入稟追討。 雖然他是以「炒舖」起家，惟他年輕時並非投資者，家中亦非大富大貴，是本港另一「白手興家」的成功人物。
鄧成波: 鄧成波離世｜電燈學徒建地產王國 社運疫情夾擊「舖王」沽貨救亡
集團早前表示，以2.28億元沽出屯門藍地一幅土地，有關土地於2016年以低於一億元購入，升值逾128%。 至於「最肉痛」的，可說是西貢親民街16號西貢花園地下入口及1樓舖位，市傳以約4億元易手，較2017年3月購入價4.38億元，帳面大幅蝕讓3,800萬元或8.6%。 最新集團亦將九龍城聯合道一籃子物業，包括長者服務式住宅九龍城蔚盈軒及毗連的舊樓物業，新近推出市場招標，市值逾25億元。
波叔於1997年曾計劃把當時市值逾70億元的物業上市，可惜一場金融風暴摧毀樓市令上市計劃觸礁，2003年又遇上SARS，波叔於2004年以4億元沽出旺角電腦中心。 此外，波叔於2014年出手收購已故「廚神」鍾錦創辦的東海飲食集團。 事實上，集團一直專注物業投資，近期成交只屬恒常營運操作，沒有刻意加快或減慢步伐，亦反映投資者對集團資產管理持續保持信心；未來仍會繼續因應市場機遇沽出非核心項目，增加現金流，以抓緊機遇購入具潛力的投資項目，優化投資組合。 另外，早前鄧氏家族推出大批以「即簽價」放盤、總共約40項的物業。 其中，該家族持有的九龍城福佬村道27號地下連閣樓，早前以約3,500萬港元即簽價沽出，低市價約15%。 不過，餐飲及酒店業的生意，受反修例風波及新冠疫情影響，鄧氏家族屢傳出財務問題，同時自2019年底開始，家族鮮有入市之餘，近年更轉為狂出貨，料為生意救亡。
鄧成波: 鄧成波
據悉，新買家以共居空間品牌WEAVE LIVING機會最大，惟鄧氏家族發言人以及WEAVE LIVING對相關買賣消息暫時沒有回應。 有兩段婚姻的鄧成波，與大老婆結婚後不久就生了三個兒子，分別是長子耀宗、二子耀文和三子耀輝。 八十年代初，他邂逅二奶葉少萍後與髮妻離婚，前妻有傳移居美國。 鄧成波幼子鄧耀昇稱，與家人均相當掛念父親，會齊心做好波叔最後一件事（追思會）。 對於陞域集團日後發展，他指，近日市場上各項消息都為正常營運操作，日後集團仍會正常運作。
集團接連傳出負面消息，包括今年初被松齡護老集團的控股股東Pine Active Care，入稟高等法院追討至少2.6億元及扺押的地皮，事件最後由鄧氏悉數償還後解決。 今年就進一步加快「清貨」步伐，估計至少沽出旗下15項物業，套現約20億元，包括上月以近1.25億元沽出柴灣寧富街工廈一籃子物業，持貨兩年，帳面僅平手；本月亦沽出上環水坑口街地舖，持貨四年料實蝕約870萬元。 翻查過去報道，鄧成波於5歲喪父，16歲時做了電燈學徒，到19歲時改行做霓虹光管招牌的學徒，60年代起於長沙灣開舖做霓虹光管招牌的生意；40歲開始炒賣樓花，坊間有兩個說法， 一是他於美孚開始投資，另一個是他最初炒賣西環一帶樓花而起家。
鄧成波: 鄧成波追思會 放滿弔唁花牌
去年中疫情嚴峻時，波叔曾大手放售市值高近百億元的物業，包括工商舖、服務式住宅及舊樓地盤等，由去年10月至今，合共沽售約15項物業，套現約20億元。 2021年，鄧氏旗下房地產項目近200項，總值逾730億港元，業務涵蓋房地產投資及管理、酒店及餐飲、金融服務、安老服務、眼鏡視光、零售等，在《福布斯》2021年香港富豪榜中排名第19位。 坐擁近八百億物業的「舖王」鄧成波早前不適入院，至上周五中午於養和醫院病逝，終年八十八歲。 今年初他以三百六十八億港元身家，再度登上《福布斯》的香港富豪榜。 波叔有兩個太太五名兒子，第一任妻子誔下長子耀宗、二子耀文和三子耀輝。
一切看似順風順水，1997年他有意將逾70億元的物業上市，但遇上亞洲金融風暴，股、樓價大跌，上市計劃被迫取消，當年有傳他欠下巨債，高峰期多達40多億元。 鄧成波膝下育有5名兒子，次子鄧耀文打理地產業務；鄧耀輝從事零售生意，1995年創辦連鎖眼鏡店品牌「尊貴視力」；四子鄧耀邦於廣州修讀中醫，並取得博士學位，近年亦開始涉足家族生意；孻仔鄧耀昇更一直被視為波叔接班人而為人熟悉。 人稱「波叔」的鄧成波，過去四十多年來縱橫本港樓市，尤以投資舖市為主，高峰期在香港持有逾200項工商舖物業，因而有「舖王」之譽。
鄧成波: 舖王 鄧成波 1934-2021
鄧成波家族於四年前曾合共斥資至少260億元掃入逾40項工商舖、酒店及商住舊樓地盤物業，包括2017年以約12億元購入屯門菁雋項目，曾計劃作收租，亦考慮發展高端長者屋，最終以住宅盤推售。 2021年，邓氏旗下房地产项目近200项，总值逾730亿港元，业务涵盖房地产投资及管理、酒店及餐饮、金融服务、安老服务、眼镜视光、零售等，在《福布斯》2021年香港富豪榜中排名第19位。 消息指，鄧成波家族沽出的兩幢酒店分別為觀塘悅品海景酒店，以及旺角旭逸酒店。 其中位於偉業街的觀塘悅品海景酒店，前身為觀塘麗東酒店，提供598間客房，市傳成交價約24.7億元，平均每間房作價413萬元。
