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業主之一的梁先生，去年11月以近300萬購入一個164呎的中層單位，他表示，因價錢相對容易負擔而選擇該處，驟眼看來菁雋的大堂、走廊均美輪美奐，沒想過在收樓之後，才發現單位內有種種問題。 菁雋（英語：T Plus）是座落於香港新界屯門區青棉徑2號的單幢式住宅大廈，於2019年9月入伙，由俊和發展集團、益兆興業合作發展，現由鄧成波旗下陞域集團及佳源國際控股持有。 菁雋凶宅 我們翻查「菁雋」註冊紀錄，暫時累計錄得335宗交易個案，當中樓價少於400萬元的登記，一共有297伙，意味若買家本身是首置上車客，可以付一成首期，之後再向按揭證券公司承造九成按揭上會。 另「菁雋」也有34個單位，銀碼介乎 萬元，雖然首期門檻高一點，但怎計兩成首期，再借按保也可上車。
菁雋凶宅: 浴室現空心磚 浴屏漏水
菁雋坐落於屯門景峰的青棉徑2號，位置距離輕鐵景峰站大約幾分鐘步程。 住係呢度出入，是可以在景峰花園附近搭巴士來往荃灣市中心、港鐵葵芳站及九龍果邊包括藍田站、美孚等。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 2023年1月22日，大年初一參與直播節目《喜氣洋洋玉兔賀新歲》[26]，並與聲夢傳奇2學員任暟晴及黃洛妍一同合唱《祝福你》、《你最紅》、《紅噹噹飛吻》以及《迎春花》等賀年歌。
單位最大好處是樓層夠高，剛好可以避過前方「置樂花園」，望到前方少量「青山灣」海景，跟樓下街市景象截然不同。 客飯廳方正實用，但抬頭望望天花，喉管都繞著天花而行，顯得相當礙眼。 2022年11月19日，趙紫諾出席TVB 55週年台慶晚會《萬千星輝賀台慶》，演唱歌曲《Beautiful》，是她首次出席大型電視台的台慶節目。 2022年11月1日，一眾《聲夢傳奇2》參賽者於旺角麥花臣場館舉行《聲夢傳奇2「Prom Night」》演唱會[22]，是趙紫諾於香港地區參與之首次公開售票演唱會。 四到八歲期間，因父母工作原因，曾兩次短暫插班於英國NORD ANGLIA 教育集團位於廣州的英國學校。 趙紫諾能操多種語言，包括普通話、英語、德語、法語、粵語[1]。
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按揭證券公司會定期作出抽查，但多數只寄信予業主要求他們作出申報。 2023年5月20日，劉芷君推出首支個人派台單曲《浪漫候群症》，正式出道。 香港股樓市消息﹐提供全面的租樓買樓、物業按揭、室內設計、香港熱話資訊的財富理財潮聞生活綜合網上平台。 樓盤特別之處，在於大部份單位為開放式間隔，而且面積都不多於200呎。
中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 菁雋凶宅2023 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 地下、3樓及5樓為安老院部份，住客會所室內外合共面積6,124方呎。 翻查代理實時紀錄，上月份整個屯門區共錄得36宗租務成交，有26宗都來自「菁雋」，佔總租務量的72%。 在放盤毗鄰的「利寶大廈」，上月就促成了兩宗租務成交，實用面積266及269呎，分別是8,500至9,500元之間。
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廚櫃佈局有於洗碗盤＋電磁爐櫃與雪櫃微波爐櫃分隔，對傢俬擺放要特別考慮或收樓後可考慮揾設計師幫手，因為要啲功夫。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。
而最細小的單位更只有128呎，所以菁雋被網民稱之為「龍床盤」Dragon Bed House。 2023年5月10日，XiX成員中，只得劉芷君留下簽約星夢娛樂旗下音樂廠牌「愛爆音樂」，因此正式作單飛發展。 [25] 5月20日，劉芷君推出首支個人派台單曲《浪漫候群症》，正式出道，成為首位推出個人派台歌曲的《聲夢傳奇2》參賽者。 趙紫諾（英語：Sabrina Chiu Chi Lok；2008年9月2日—），香港女歌手，擅長歌唱及鋼琴演奏，是2022年香港無綫電視歌唱選秀節目《聲夢傳奇2》季軍。 屯門景峰區是屯門的二線區份，區份没有大型商場，不過有基本超級市場，各種小店，飲食方面大型快餐例如M記，晚上的景峰有大排檔，打冷和酒吧。
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這時候遺產僱傭兵Asset 菁雋凶宅2023 Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 屯門「龍床盤」菁雋全盤只有356伙，規模不大，更因項目中最小的單位僅128方呎，而當時發展商曾指「紫禁城咁大，皇帝都係瞓一張床」，引起各界關注。
但如果手持這個銀碼，在「菁雋」卻未必夠租一房單位，而只夠租住面積較細的開放式。 菁雋凶宅2023 因為「菁雋」一房，現時實質租值也要9,800至10,000元元，對上車客來說，一千幾百元也會心思熟慮。 按揭中介則指出，若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。
菁雋凶宅: 單位主打開放式，由128呎至171呎，一房便有227呎至246呎，兩房389呎。從肉眼所見樓底約有十呎。
他強調並非要「唱衰」樓盤，只希望未來的業主有充份資訊、了解到現時情況再自行評估是否購買該處單位。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 另一名業主曾先生則指，早前他單位的浴室曾發生嚴重漏水，過了不久就有人前來維修，但就「做啲唔做啲」，「佢哋淨係整咗天花一部分，屋入面其他問題就完全冇做」。 他認為，事件反映疫情期間並非「冇人開工」，指發展商方面不能以此為藉口；而現時大廈大堂貼有一張正在輪候執修的單位名單，可見仍有大量業主有執漏問題「未解決」。 單位設有梗廚，是優勢之一；反觀「菁雋」雖有全新樓優勢，但全部均屬於開放式廚房，也是會煮食的上車客考慮點之一。
位於屯門青棉徑、有「龍床盤」之稱的單幢式住宅大廈「菁雋」，由於單位面積細小而入場費較低，早前吸引大批買家購買。 但自去年9月陸續收樓以來，不少業主都反映，單位出現大大小小的執漏問題。 他們表示，曾多次向發展商和管理處投訴，惟未見對方積極處理，現時輪候執繕的單位數目已達300多戶，當中有百多戶是需「執完再執」。
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2014年5月，俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地，每方呎樓面地價約1530元，創下屯門區近12年地價的新低。 [1] 菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。 菁雋凶宅 龍床盤「菁雋」入伙，掀起的話題並不單止借用按揭保險上車，最終業主鋌而走險選擇出租，還因為業主低價買入、不惜平價放租，後遺症卻對周邊市場構成衝擊。 在「菁雋」不遠處的青河坊，過去都集中不少平價上車盤，包括這個實用面積248呎的一房單位，都跟入伙盤「菁雋」客路相近，現時業主開價390萬元放售，正在等候準買家吸納。 張又指，停車場久未啟用，令區內違泊問題更加嚴重，「屯門紅橋一帶多食肆，唔少人會專程揸車嚟食，但咁多車就令業主更加冇位泊。」 而該處商場亦是重要的配套設施，因此他認為應盡快開放。
低價出租的單位，分別有這個位於極低層31室，實用面積128呎，以及另一個位於極高層32室，實用面積132呎的單位。 兩個單位當日分別以174萬及223萬元買入，若以此計算，在未扣除管理費前，租金回報也高達3.2厘至4.1厘之間，回報甚是吸引。 2021年，14歲的劉芷君參加《聲夢Summer Camp》，遴選期間跳唱《特務J》，節目其後於2022年以《聲夢JUNIOR》名義播出。 菁雋凶宅 劉芷君於第一輪比賽演唱王菲的《約定》[9][10][11]，其後於第二輪比賽成為跳唱組隊長，憑跳唱Lady Gaga的《Bad Romance》獲得團戰勝出[12][13]，晉級十強。 [24]
菁雋凶宅: 凶宅可否做按揭？
至於現時停車場及商場之情況，發言人指發展商已委託其他管理公司協助跟進相關管理工作，菁雋管理處職務上則僅限於管理住宅公共部份及其他公共部份的範圍，而現階段該處暫時未收到發展商通知有關位置的開放日期。 管理處亦現正與保安系統承辦商研究提升保安設備，並會加強巡邏有關位置。 本網站為一站式凶宅及物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。
2022年12月3日，在歡樂滿東華大型慈善活動上趙紫諾與譚詠麟及其他聲夢成員打頭陣，開場演唱表演，獲得100萬善款贊助[23]，合唱歌曲《星球本色》[24]。 趙紫諾出生於香港嘉諾撒醫院，長期在香港生活和讀書，幼稚園就讀於香港新加坡國際學校，小學就讀於哈囉香港國際學校，Year 6 開始就讀香港德瑞國際學校至今。 租金回報，如果以227呎360萬的單位計算，多寶大廈租金約每月7800蚊，假設新樓租每月9000蚊，租金回報可達3厘。 因此，作為投資者，能在非市區中做到3厘租金回報，已十分不錯。 開放式單位感覺便等如一個大學宿舍這麼大，基本上20秒內一眼已經睇哂全相。
