客戶可享免費口頭物業估價服務，貸款額最多是1000萬港元，或估值的6成，以較低者為準，最長還款期為30年。 此外，雖然客戶仍需回內地一次，但前期手續均可於香港辦理，無需頻密往返兩地，節省不少交通與手續時間。 在今次講座當中，V+物業聯展中心將針對目前最受香港人關注的中山、珠海、肇慶三個城市，為大家帶來詳細具體的對比和介紹，令到香港投資者在開關之前儲備知識精力，開關後搶佔投資最佳時機。 一般的操作是，先在內地開一個銀行戶口，然後從香港的找換店匯人民幣到戶口，以後無論是付款、收款都可以用這個戶口。
佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
大灣區買樓按揭: 按揭計劃
若樓盤的土地有被抵押，售樓中心會懸掛橫額提醒買家。 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。
如果大陸樓在中國做按揭，利息超過5厘，成本太高。 有些香港銀行可為大陸個別地方的一手樓承造按揭，但利率也不低，普遍都接近4厘或以上。 可是近期，有銀行接受深圳一手樓承造按揭，按揭利率可以 P-1.5% －P-2%, 視乎客人的入息及還款能力，即實質利率低至 3.375%。 大灣區買樓按揭2023 帶有售後返租或物業委託管理的境外物業可能並非單純的物業買賣，而屬於集體投資計劃。 在現行監管下，CIS要得到證監會的認可，才可以向香港公眾公開發售。
大灣區買樓按揭: 物業轉按
延續在「中國風險導向的償付能力體系」（C-ROSS，簡稱「償二代」）下給予香港的優惠措施，有效期為一年至二○二○年六月三十日。 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。 司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問，允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質，從事一定範圍的內地法律事務。 至於二手樓，如果已供完手持現契，可以重按，條款和上面相同，但要case by case 批。 大灣區買樓按揭 如早年買落的深圳樓，樓價已漲了最少幾倍，重按套現出來作其他投資，也有著數。 至於現金回贈及高息戶口（mortgage link），暫時沒有，但如通過按揭中介，大部份都有額外回贈。
針對您的短期資金周轉需要，提供靈活資金方案，助您輕鬆為大灣區新居添置新傢俱、應付新裝修等支出。 大灣區買樓按揭 閣下如將外幣兌換為港幣或其他外幣時，可能受外幣匯率變動而蒙受虧損。 為便利電腦屏幕閱讀軟件的使用者，部份網頁內文或會有所增加。 若你在屏幕上讀到此段文字，即表示你的樣式表檔案未能成功運作，請重新啟動你的屏幕。
大灣區買樓按揭: 大灣區按揭: 計劃摘要
香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 結果發展商接納筆者意見，筆者亦作引薦澳門工商銀行，最後雙方達成共識，成為珠海西區第一個可在澳門銀行承做按揭的樓盤，利率僅3.5至3.75厘，比起當時內地銀行的按揭利率低最少1.8厘。 申請人必須要於合約之成交日內辦理按揭申請及通知發展商，並提供相關憑據，最後之按揭過數日及首一期供款日將根據銀行正式批核作準。
本身香港的銀行都有承造內地一些一手及二手住宅、寫字樓等，很多都有涵蓋這些的一手及現樓。 不過留意各銀行的覆蓋範圍或有不同，最好先查詢。 包括香港、澳門、珠海、東莞、廣州、中山、惠州、深圳、江門、佛山、肇慶。 此外，現時全國通行的限貸政策，香港人基本只可以進行「第1套房」的貸款，如果買家本身在內地同一個城市或其他城市有樓宇按揭，將不會批出第2個單位的按揭貸款。 新冠疫情爆發後，很多香港人無法到內地辦理物業網簽及銀行按揭面簽等手續，內地部分城市的政府部門及銀行從善如流，推出新政策容許港人以寄簽及視頻簽署方式處理。 大灣區買樓按揭 而今年8月內地有兩項大灣區物業按揭消息，引得大家留意。
大灣區買樓按揭: 最新文章
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）現時北上置業需要注意的細節頗多，需要留意各城市對於香港居民是否設有限購令、轉售限制、按揭限制等。 此外，亦須注意各城市之間的調控措施均有不同，以及該城市於大灣區規劃出台後的角色等，都會影響其投資價值。 個別申請人獲批核的實際年利率按客戶的信貸評級、貸款金額及貸款年期而釐定。 申請的最終審批、貸款金額、貸款年期及貸款利率將由中銀香港作最終決定，而毋須向申請人提供任何理由。 中銀香港保留根據申請人的信貸報告及申請人所提供的資料而決定是否接受有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。 如有需要，中銀香港保留要求申請人提供其他文件作進一步審批用途的權利。
在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 大灣區買樓按揭 除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。 以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 即使海外按揭沒有註入環聯，但銀行出糧戶口仍會顯示每月供款，按證公司得悉後，便需要申請人提交有關貸款文件，從而知悉是海外物業相關，無分貸款名目，一律視為按揭。 結論是，今次內地政府的兩項大灣區物業按揭安排，可以為港澳居民在大灣區城市置業帶來很大方便。 而日後港澳買家購買內地一手樓可承做按揭的選擇，有以下4類。
大灣區買樓按揭: HIBOR 按揭計劃
高額長者生活津貼的資產限額(夫婦)為23.5萬元，每月的入息限額同上。 然而，由於年金並不會計算入總資產之內，所以長者們購買適當金額的年金後，便不怕超過申請長者津貼的資產限額。 大灣區買樓按揭2023 大灣區買樓按揭 惟深圳樓價過往已累升甚多，投資者應着眼潛在升值幅度，一些樓價相對低水的城市如惠州，料倍升的機會較高，因當深圳的商業中心區域要向外伸延，較大機會移向東面的惠州，將吸納更多公司在惠州設立廠房和辦公室。 內地分為國有土地及農村集體用地，農村集體用地不能出讓或自由買賣。
