從物業類別劃分，一手市場今年初受第五波疫情衝擊，發展商紛紛暫緩推盤計劃，導致新盤市場登記量的冰封狀態在2、3、4月展現，直至疫情在3月份見頂後，5月份登記數字才出現大反彈。 香港樓價方面，在疫情轉穩、通關可期，加上管治班子換屆，市場憧憬下半年可對外通關及特區展開新篇章下，期望中小型住宅下半年樓價反彈5%；而若能通關並引進外來購買力，豪宅樓價下半年更料可錄逾6%的升幅。 此外，差餉物業估價署於上月低公佈的7月份私人住宅售價指數亦顯示，樓價創下自2020年2月以來新低。
- 然而，由於銀行委聘的測量師行不盡相同，因此不同銀行對同一個單位的估價或有差異。
- 現時樓價相較彼時約有10%跌幅，換言之，他預期3年內仍有4成潛在跌幅。
- 以單位面積劃分，5類單位面積中有4類樓價指數下跌，當中以B類單位（面積431至752平方呎）跌幅最大，指數報364.4，較6月份下滑2.15%；其次為A類單位（431平方呎以下），指數較6月份跌1.31%。
- 該行指出，莎莎似乎已做好準備，以精簡的成本結構來迎接疫後複蘇勢頭，公司現價水平為2024財年預測市盈率約20倍，低於疫前約22倍的估值水平。
- 地產界人士分析，這類業主重掌物業主導權的成交將愈來愈多，買家要做好心理準備，業主封盤反價情況日漸普遍。
報告中稱，公司2023財年業績扭虧為盈，取得5800萬元利潤，符合早前盈喜預測，當中在通關前第三財季港澳毛利率已開始好轉，令人感到驚喜。 該行指出，莎莎似乎已做好準備，以精簡的成本結構來迎接疫後複蘇勢頭，公司現價水平為2024財年預測市盈率約20倍，低於疫前約22倍的估值水平。 摩根大通發佈研究報告稱，維持微博-SW（09898）“中性”評級，目標價141港元。 公司過去三個月跑輸中國互聯網板塊，原因是投資者下調對消費複蘇和品牌廣告複蘇步伐的預期，引發了獲利回吐及沒有短期催化劑的股票拋售，廣告業務中，該行預計集團的表現將遜於同行，因為主要接觸為品牌廣告，品牌廣告的恢復速度慢於效果廣告。 「未来科学大奖」自2016年成立，被国际科学杂志「Nature」誉为「中国的诺贝尔奖」。 此奖旨在表扬中国内地（大陆）、香港、澳门及台湾取得杰出科学成果的科学家，让全世界了解他们对科学界的巨大贡献，向世界展示中国的科学精神和科学文化。
香港樓價走勢三十年: 香港樓市走勢2022｜下半年住宅市場展望
牛熊證設有強制性收回特點，若相關資產價格/水平在到期前觸及收回價/水平，牛熊證會即時被強制性收回。 投資前請充分理解產品風險、諮詢專業顧問並詳細閱讀上市文件內有關結構性產品的全部詳情。 法興及/或其聯屬公司為本文所提及結構性產品之流通量提供者及/或發行商。 香港樓價走勢三十年2023 在若干情況下，法興可能為唯一在交易所為結構性產品提供買賣報價的一方。 一籃子的各種消費裡，租金的升幅也會反應在CPI的上揚裡，而眼見通脹上升，現金貶值，促使資金流入物業市場，畢竟「買房收租」「買磚頭抗通脹」已經是被無數次驗證的投資智慧。
樓價持續下跌將令這批買家需要負擔更多首期以獲得按揭貸款。 雖然樓價連跌3個月，但地產代理不認為香港樓市2022轉勢。 香港置業研究部董事王品弟指出，臨近年底，樓市通常回軟，但去年全年樓價仍上升，買賣合約宗數亦按年增加，近日新盤映築再開售，銷售成績仍理想，故不代表樓市轉勢。
香港樓價走勢三十年: 香港樓市｜第三季二手私宅獲利登記帳面利潤分布
政府換屆在即，迎來香港回歸祖國20周年，泡沫成形，樓巿承托力再逢考驗，對後巿有何啟示？ 筆者入行近30年，見證回歸後4屆政府，樓價升跌除取決經濟、供求及息口等基本因素，亦受房策、中國因素及巿場情緒影響，現時買家心態及市場氣氛都跟97年相似，泡沫成型，然而基本因素不盡相同，除非息口及經濟變化甚大，否則無97年「插水式」下跌的爆破危機。 香港樓價走勢三十年2023 廖氏稱，目前本港銀行體系結餘尚處較高水平，相信接近年底前本地息口上調空間不大，而即使未來本地銀行加息，預期幅度及速度均有限，即使加息1至2厘，本港息口仍屬偏低，是市場可承受範圍，故不見得未來半年至一年內，息口會成為樓市的大障礙。
雖然本港近日的防疫措施有所放寬，為社會步向全面復常再踏前一步，但市場未有如期般回暖，加上12月屬市場上的傳統淡季，相信樓市仍需要一段時間解凍。 由於過往的樓市表現亦受股市影響，隨著股市從低位回升，相信亦有利於整體樓市投資氣氛。 王兆麒預計，香港主要銀行在未來一兩個月內有機會上調最優惠利率，部分上車人士或會因加息而不能通過銀行壓力測試，影響短期住宅成交量，但料對市場整體購買力及樓價影響不大。 截至6月14日止，上半年一手私宅買賣登記累計達3,981宗，預期整個上半年最終可達4,878宗，料較去年下半年大減近五成(47%)，創18個「半年度」，即2013年一手新例實施9年以來的新低。 至於，今年上半年一手成交總值相應回落，料整個上半年只達約653億元，將為16個「半年度」最少。
香港樓價走勢三十年: 香港樓市2022｜上半年住宅市場回顧
可是更戲劇性的是地產市道在短短的三個月內，奇蹟似地站穩陣腳，樓宇稍為調低售價後已見有一定的需求，且預期在各種有利的因素支持下，下半年可望輕微的升幅。 会议同时会邀请约300名来自香港、中国内地和世界各地的青年科学家、企业家、投资者、商界领袖和教育工作者参与，让这些年轻精英科学家一同探讨如何以科学解决人类面临的重大问题。 获奖人与数百名青少年在香港大学互动交流 激励年轻一代追寻科学梦 香港 - Media OutReach 年6月16日 - 未来科学大奖基金会宣布「2023未来科学大奖」颁奖礼及大奖周活动将于今年10月首次在香港举行。 为配合此世界级年度科学盛事，主办单位在港举办一系列活动，搭建全球科学交流平台，营造科学氛围，为香港科创发展注入新动能。
納指升勢凌厲，高見15246，與去年3月反彈高位15265只差一線，RSI升至78.5，短線料須整固，如看好可留意牛證49793，收回價14000，如看淡可留意熊證49795，收回價16000點。 道指回試10天線後破位而上，去年尾高位34600至34700為下一級阻力，如看淡可留意熊證49585，收回價36500點。 是消費者物價指數的縮寫，又名居民消費價格指數，是用來反應居民家庭購買消費商品及服務的價格水準的變動情況，也可以用來衡量一個地區在一定時間內的通貨膨脹水準。
香港樓價走勢三十年: 香港樓市2022｜樓價指數連跌3個月
以黃埔花園為例，今年1月下旬推出的樓盤維持在股崩減價後的水平，平均的售價為1,074元／呎；但在2月初新樓盤再度推出時，售價已達1,130元／呎；在短短兩週內，樓價升幅達5%。 最受地產界矚目的是沙田蔚景園，在3月下旬推出時最高售價竟達1,351元／呎，平均售價1,193元／呎。 到了3月尾新盤繼續推出時，蔚景園的售價上升到1,401元／呎，平均每呎達1,260元，直迫81年的樓價高峯。 受到蔚景園暢銷的刺激，4月初推出位於旺角的時興大廈，在地點適中及供應短缺兩個因素的支持下，竟創出平均1,439元／呎的高峯。
- 但之後，隨着人民幣升勢的結束甚至隨後進入回檔，流入香港的熱錢速度也會隨之減少，同時會增加部分內地資金迴流的壓力。
- 調查發現，有36個大都會達到樓價「嚴重不可負擔」的水平。
- 中原地產數據顯示，本港逾九成主要屋苑成交價均按年下跌，十大藍籌屋苑亦無一倖免，當中跌得最多是沙田第一城，10月最後一周實用成交呎價按年大跌21.8%。
- 稅務局資料顯示，今年第二季買家印花稅收入僅達4.1億港元，為2014年開徵此稅項以來最低的季度收入。
近月新盤銷售有回溫跡象，看似形勢大好，但亦有分析師「潑冷水」。 市場上普遍認為，明年財政預算案可能著墨放鬆樓市辣招，若真的這樣做，也可以放緩樓價跌幅，讓經濟不會因樓價暴瀉下衍生新生經濟問題，影響經濟全面復常時間。 根據1997年金融風暴經驗，由於經濟未見好轉，屢出現「今日低價、明日高價」，平均每年樓價都跌兩位數字，但在沙士年（2003年）樓價有自由行和多項大型措施刺激，該年跌幅收窄至僅跌7%，六年累跌67%，符合黃金比率跌三分二，故此樓價見底極速反彈。 標普月前發表報告，香港樓市正面對經濟轉弱及息口上升雙重壓力，估計明年樓價再跌5%至10%，惟這些負面因素均屬周期性而非結構性，大部分地產商資產負債表穩健，收入較多元化、不只依賴賣樓。 不過，樓價指數包括豪宅等各類型單位價格，因此抽選九龍區細單位（430至752呎）平均呎價走勢作分析。
香港樓價走勢三十年: 香港樓市2022｜疫情打殘香港樓市
所謂水漲船高，就算是條件優質的單位，也要好市道配合，才能賣到較好價錢，否則也容易被買家壓價。 影響樓市的宏觀因素包括加息減息、經濟好壞、辣招政策等，這些可能才是決定樓價高低的關鍵的因素。 一手方面，發展商上月力谷貨尾，各區新盤亦接續加推，推動一手私宅市場交投氣氛，在2月份錄得622宗成交，較1月份的329宗急增89%；成交金額總計錄89.42億元，按月增加81%。 早前金管局放寬壓力測試要求，相關措施對市場有正面作用，有助降低入市門檻，可紓緩跌幅，反而專才計劃滿七年可退稅計劃，聲勢不及前者，加上最近公務員眼見樓市下跌，透過公務員首期補貼計劃，置業者有增無減，來填補了觀望按兵不動的置業者。 以目前走勢及各國針對部署全面推動經濟復常，料明年中樓價跌幅可會收慢，全年跌幅可能收窄至單位數字，為何這樣講，因銀行存款仍高企於十四萬億元，反映本港有錢的人仍佔大多數，然而因樓價尚未止跌故未大舉出手而已。
綜合預計，在下半年一二手同時回暖下，整體私宅交投量料升逾四成半，最終或達3.3萬宗水平；而全年總計料錄約5.56萬宗，將較2021年的逾6.9萬宗挫近兩成。 香港樓價走勢三十年 利嘉閣地產董事陳大偉指出，2021年底新冠肺炎衍生Omicron變種病毒，並於2022年一月在本港社區爆發，無源頭個案不斷增加，當局再度實施限聚令及關閉處所，打擊整體市場氣氛，新盤煞停銷售，二手亦隨之轉靜。 香港樓價走勢三十年 「去年十月之前，幾乎沒有人能想像得到87年餘下的兩個多月會發生這樣多的事故，當時無論是香港股市或地產都表現得一枝獨秀，恆指四千點在望，樓價的升幅接近20%。
香港樓價走勢三十年: 最新樓價走勢
張宏業指，按照上次美國加息，香港跟隨加息較慢，美國加息5至6次，香港才加一次。 他指出，香港背靠內地，銀根不緊絀，加息次數較美國少，加息幅度亦較美國低。 事實上，本港樓市升勢已維持十多年，由2003年沙士開始，斷斷續續，直至2018年。 2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆，樓價升勢尤其顯著，推升本港樓市的因素包括低息環境、住屋需求龐大、供應不足等等。 因此發展商推盤速度放慢，期望明年可以「絕處逢生」，以時間換來機會，傳統上農曆新年後出現的小陽春可能重臨，按步就班「碎步」邁向見底時光。 此外，香港回歸25周年之際，特區管治班子快將換屆，市場期待新管治班子可為香港注入新動力、創造一番新氣象；期望紀律部隊出身的新特首李家超在執行力及決策力方面均可提昇，為香港帶來正能量、正心態，引領香港寫下新篇章。
【樓市走勢2023】股市大跌沽樓周轉，加上移民急讓套現離場，利嘉閣地產指出，第三季私人住宅轉手共錄風418宗虧損，佔比擴至8.5%。 仲量聯行更表示，中小型住宅樓價年初迄今已下跌逾7%，顯示香港樓市漫長的升市已告逆轉，預期2023年香港樓價，會重演1999至2003年的漫長下行周期跌勢。 回顧當年期間，香港樓價每年下跌10%，累積跌幅高達約50%。
香港樓價走勢三十年: 香港樓市2022｜資產價格下跌成必然
比較梁振英和林鄭月娥任期首月為起點，計算九龍區細單位平均呎價變化，可見梁振英任內此區樓價上升37%；而林鄭月娥至今同區樓價升幅為26%。 對現時入市的準買家而言，2022年至今香港樓價已調整近15%，入市成本降低不少，相信市場仍有不少具實力的買家伺機入市，2023年首季香港樓市或有回暖跡象，成交量有機會由谷底稍為回升，再現「小陽春」。 至於租金表現方面，在公司客及海外客仍較缺乏下，料下半年會跑輸樓價，呈持平微跌走勢；其中下半年中小型住宅租金料僅持平無升跌，全年預計略跌2%；而豪宅租金下半年看跌1%至2%，全年計跌幅亦相若。 豪宅物業方面，一旦可受惠對外通關，升幅將較中小型住宅更大，下半年或有力升6%至8%，全年計則料升約3.5%。 香港樓價走勢三十年2023 展望下半年一、二手私宅合計買賣登記量可望反彈追落後，料錄得3.30萬宗，當中一大動力是由一手新盤追落後所帶起，二手亦有不俗升幅。 另外，坊間常有「若股市跌，樓市會跌」的說法，但回看歷史，股市熊市往往只對樓市有短期的調整作用，像87跌市，樓價調整了10%，便反彈延續升勢。
由於納米樓樓呎價隨時過2萬呎，兼可做九成按揭，加上有關上車客財力較弱，若樓價於未來下挫，銀行首當其衝，要承受問題貸款風險亦不少。 報告提到，由於疫情大流行，社交距離和封城等措施嚴重影響企業與社會活動，令大批市民失業或收入下降。 除香港以外，排名前10位的城市樓價可負擔性也比之前一年有所惡化。 國際調查機構Demographia發表報告指，截至去年第三季，本港樓價中位數相當於家庭入息中位數的比率達到20.7倍，即市民要不吃不喝20.7年才能置業，連續11年居於首位。 市場人士認為，供應不足樓價難跌，市民要置業供樓會更難捱。
香港樓價走勢三十年: 香港樓市2022預測｜樓價要跌幾多？年尾觸底全年最多跌8％ VS 跌足三年累瀉40%
儘管樓價不會斷崖式下滑，但在加息、全球及區域經濟疲弱及地緣政治局勢等多項因素影響下，香港樓市於1999至2003年經歷的漫長下行周期大有機會重演。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情及加息因素令樓市拾級而下，加上股市大跌及移民急需沽貨套現，致令二手私宅轉手獲利比率及賺幅雙雙下挫。 報告指出，今年5月整體零售額同比增長12.7%，低於4月的18.4%。
據悉，本次活動時間為今年6月-12月，參與活動車型共69款。 ICC峻鑾距離廣州南站約400米，為南站核心區內罕見低密度純住宅項目。 香港樓價走勢三十年2023 峻鑾佔地約75萬方呎，由14幢低密度住宅組成，提供約1,300個單位，戶型多元。 同時，峻鑾設有港式設計會所，提供不同活動空間和娛樂設施，包括50米戶外度假式泳池、健身室、宴會廳及約37.6萬方呎園林等。
香港樓價走勢三十年: 樓市走勢2023｜加息因素下樓價或仍受壓
直至美國鷹派加息，本港銀行跟隨加息後，才逐漸形成明確的下行趨勢。 香港樓價走勢三十年2023 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 香港置業研究部董事王品弟表示，根據香港置業於11月底至12月初進行的調查，成功收回352份有效問卷。 陳海潮續指，倘若8月份樓價再跌1.5%，料回落至370.5點左右，將創自2019年3月以來的41個月（即接近3年半）新低。 再連同9月份樓價料持續偏軟下，以整個第三季計，樓價有機會累跌4.1%，恐創自2019年首季以來的15季最大按季跌幅。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，息口、新盤及疫情夾擊之下，二手私宅樓價拾級而下，持續尋底。 他指出，最新指數主要反映6月中旬至7月上旬的實際市況，當時美國大幅加息0.75厘，加上新盤以貼市價推出爭佔市場份額，致令二手市場樓價受壓而錄較顯著的單月跌幅。 香港樓市一向受到全球熱錢的歡迎，而在香港其他各個資金自由互通的投資市場中，股市的流通率為樓市的數十倍，所以有觀點認為股市對於市場消息及政經訊號的反應，一般會先於樓市。 從2003年非典、2008年金融海嘯、2011年歐債危機以及2013年美國聯儲局放話要加息退市，恆指的幾次大跌後，樓市都同樣受到影響，隨之下跌，調整期也與股市相若。
香港樓價走勢三十年: 樓市轉角？分析10年樓價、租金走勢 揭一時間成樓市轉勢關鍵點
不過，黃智亮就指，市場目前預期今年美國聯儲局在上半年前仍會加息0.75厘，實際按息料升至4厘，高於租金回報率，減少投資客收租需求，因此認為近期樓價5%的反彈可能相當短暫，預期今年樓價或再跌5%。 惟2023年上半年香港樓市「能見度」仍低，下半年倘若有好消息或者市場明朗化，料樓市最快2023年中才呈現突破，預料2023年香港樓價觸底反彈約5%。 至於成交方面，若市場明朗化，預測2023年新盤銷售將按年反彈逾6成至約1.5萬宗水平；而二手成交則按年反彈逾2成至約4.5萬宗水平。
該行指，短期內，置業人士難免面對不少風險因素，例如息口上升、經濟不明朗等，使樓市走向存在不穩定性。 但若政府放寬隔離措施及進一步落實通關安排，相信能為市場打下強心針，亦期望即將發表的《施政報告》中，對樓市的著墨能為住宅市場帶來正面信息。 短期潛在一手供應逾萬伙，當中不乏大型樓盤，重點區份包括啟德、屯門、天水圍等。 供應充足，加上市場上仍然存在相當龐大的用家需求，未來數月若經濟市況好轉，預計住宅市場交投量逐步回升；惟由於去年基數較大，預料全年成交數量或較去年下跌35%。 上證午後繼續強勢，最後升0.63%，深證及創業板最後亦分別升1.11%及1.44%，齊升至近高位附近收市。
惟他認為此類不吃不喝若干年才能買樓的報告並沒意義，因只有樓市參與者才會影響樓價，即收入最高的三成人口，故應集中分析該類人的購買力。 香港樓價走勢三十年 再者，該報告分析的城市當中，單是英美城市已佔逾84%，統計並不全面。 香港樓價走勢三十年 資深投資者伍冠流亦稱，香港地少人多，剛性需求強烈，大多數人都為住屋問題苦惱，無論租賃及買賣，市民居住面積的要求愈來愈小，早前市場指納米單位不受歡迎，但現在看來並非如此，預計還有升值空間。 他表示，個人亦正物色單位投資，目標為樓齡較新的鐵路沿線屋苑，樓價1,000萬元以下的兩房戶。
香港樓價走勢三十年: 香港樓市2022｜未來走向仍待觀望
強勁的同比銷售，意味著租金收入將在今年上半年度上升，予恒隆地產（00101）目標價17.5港元，評級“增持”。 回顧奧巴馬2009年上任後的幾年裡，美國長期將息口維持在超低息的水準，聯儲局推出的三輪量化寬鬆政策，令香港的樓價穩步上升。 香港樓價走勢三十年 直到聯儲局在2015年底，宣佈十年來首次加息0.25厘後，樓價才輕微向下。
據差餉物業估價署資料，去年12月私人住宅售價指數報392.5，按月下跌0.3%，全年指數卻累積上升3.3%，連升13年。 據土地註冊處資料，去年全年住宅買賣合約宗數有74,297宗，按年上升24%。 香港樓價走勢三十年 但自去年7月以後，住宅買賣合約宗數由7,579宗跌至每月4,000至5,000多宗，10月至12月宗數分別為4,643、5,409和5145宗。 有代理形容，在需求持續及通關帶動下，加上美國加息近見頂，相信踏入兔年，樓市將會「由大衰變大好」，預計一、二手成交量全年共達7萬宗，較虎年增加七成以上。
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戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指，本港疫情仍然反覆，在未有確實的通關時間表的情況下，經濟復甦進度緩慢，加上本港隨美國進入加息周期，令二手住宅交投受壓。 仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝表示，在重重逆周期措施下，香港樓市已失去按市況變化而快速調整的能力，導致香港樓市交投於近年一直於低位徘徊。 香港樓價已累積下跌近 10%，近年以9成按揭購買新盤單位的買家將首當其衝承受最大風險。
