在這種情況下，銀行的按揭成數最高只有5成（因有mortgage count需要扣減一成）。 又例如收入來源是海外，按揭成數也要扣減一成，故此如要申請5成以上便要經按保。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 高成數按揭保險2023 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 環聯在提及第三方網站或其中的內容時（包括但不限於信息、數據、產品、實體或個人），並不構成環聯對其内容的認可或推薦。 創作者或其他人士在第三方網站中所發表的觀點純屬個人意見，並不代表環聯立場。
自2019年新按保計劃推出之後，銀行及按揭保險公司允許申請人在不滿足上述壓力測試要求的情況下獲得按揭批核，只是不能取得按揭保費折扣優惠之外要額外繳交10%的保費。 一個只適用於任何樓花或現樓價值低於港幣600萬及需要高成數按揭的按揭計劃。 400至450萬的物業可以做80-90%按揭，貸款額上限是360萬元。 而它只可以用按揭保險公司的按揭保費表1或表2作按揭保費計算。
高成數按揭保險: 申請人身份或財務狀況如何影響按揭成數？
但這只是很概括的說法，因為這個按揭成數比例，會受申請人收入及物業影響，以下會詳細解釋。 廉政公署日前落案起訴一名消防處高級消防隊長，涉嫌訛稱購買一個單位自住，以欺詐一間銀行及香港按證保險有限公司向其批出一筆約780萬元的八成按揭貸款，被控兩項欺詐罪名。 過往不少申請按揭保險的人士，也會忽略此項要點，經絡按揭說明箇中情況。
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高成數按揭保險: 按揭保險最全面懶人包2022（新舊制分別+按揭成數+入息要求+保費金額+支付方法）
如果營運公司有穩定現金流及收入，銀行有機會可以額外批出30%中小企貸款借至80%。 與此同時，要留意利用公司名義購入物業需要額外繳付30%印花稅，所以這個方法並不太可取。 唯一以個人名義持有可以申請高成數按揭，用空殼公司名義購入單位，不論物業價值多少，銀行最多只能夠借50%。 若申請人只有物業沒有收入，需要利用物業作資產抵押向銀行申請按揭，銀行只會最多借4成按揭，而且利息有機會較一般新買賣按揭高。 但假設貸款人本身有其他按揭，比如幫家人的按揭做了擔保人。
- 但這只是很概括的說法，因為這個按揭成數比例，會受申請人收入及物業影響，以下會詳細解釋。
- 與此同時，要留意利用公司名義購入物業需要額外繳付30%印花稅，所以這個方法並不太可取。
- 建議各位讀者如需協助計算買樓按揭預算，可以聯絡我們ROOTS上會免費查詢，減低計錯預算引致撻訂的風險。
- 只要你是首次置業身份及沒有按揭在身，都有機會可以獲得最高9成按揭成數。
從現在起定期查閱 信貸報告 ，管理好自己信貸評級，有助日後申請按揭時更加得心應手。 高成數按揭保險2023 選擇按揭種類視乎個人財務狀況而定，因此按揭種類無分好與壞。 一般而言，定息按揭貸款較適合大部份人的財務狀況，皆因浮息貸款或會因利率上漲而可能對供款人造成財政壓力。 預先批核貸款可以助你了解自己能夠獲取的貸款額，再根據貸款額揀選你的心水物業。
高成數按揭保險: 申請高成數按揭，經按保，需要付保費
根據金管局規定，凡申請六成或以上的按揭貸款的貸款人，就需要購買「按揭保險」。 按揭保險計劃用於為銀行提供保障，讓銀行能夠提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外風險。 該年10月，香港政府放寬首置人士的按揭成數，俗稱「林鄭Plan」。 在「林鄭Plan」之下，800萬元以下的物業最高可以借9成，1,000萬元以下的物業則最高可以借8成。
不同貸款額，年期，按揭計劃有不同的按揭保費計算方法。 現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠，更可以借埋按揭保險費。 換言之，業主不需要額外準備一筆資金繳付按揭保險費用。 高成數按揭保險2023 金管局為物業按揭定下的風險管理措施，當中列明於不同樓價、物業情況之下，銀行可以借出樓價的成數作按揭貸款。
高成數按揭保險: 按揭保險計劃按揭保費表1、表2、表3、表4 有什麼分別？
另外，如果想申請按揭保險，按揭成數可以大幅增加至九成，但同樣受不少條件限制，經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。 使用高成數按揭亦須留意壓力測試，按息CAP加3%後，每月供款不能超過入息之55%-65%不等，因不同銀行而異，詳情可以與MES按揭專員查詢了解。 高成數按揭保險2023 一般情況下，多於1份申請並不會影響按揭保險批核結果，但如果遞交出去的文件當中有所出入，按保公司有機會產生疑問，批核時間會較長。
樓花：只能用按揭保險舊制，400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。 若按揭申請人過了這個要求，下一步便需要通過壓力測試要求。 壓力測試要求按揭貸款在加多3%利息之後，每月供款不能佔申請人收入超過60%。 根據現時金管局按揭成數指引，如果申請人具備收入，1,000萬以下住宅按揭最高按揭成數為六成（貸款上限500萬），1,000萬以上最高按揭成數為五成。
高成數按揭保險: 物業類型如何影響按揭成數？
如該單位自首次發售日期起計超過20年樓齡，都好大機會借不足。 銀行對於私人樓宇以外的其他物業種類相對保守，例如村屋最多只可以做85%按揭，對樓齡較舊（50年以上）／唐樓的按揭申請亦非常挑剔，會遂一案例決定審批按揭成數。 申請前亦最好先準備必須證明文件，包括：香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、糧單／入息證明、銀行月結單、有MPF供款及最近年度稅單就更好。 搜尋器上查詢最多的必定是如何計算按揭成數，用盡按揭成數。 借阿Gill一句話：個個借盡9成，唔通個個都借盡咩。
無論是那種按揭成數，都是由銀行提供貸款，但高於六成之按揭貸款，需由按揭保險公司提供擔保，萬一日後業主斷供，風險就由按揭保險公司承擔。 因此選用高成數按揭的業主，需要支付額外的按揭保險費用(收費詳情可參考本文列表)，要注意保費是以整個貸款額計算，而非六成按揭以上之部份。 假設買家購入800萬物業，承造九成按揭，實際貸款金額為720萬，按揭年期30年，如此按揭保費則為720萬的 5%即36萬，絕非小數目。 高成數按揭保險2023 唯按揭保險批出後，一般保費都會有折扣，約為六折左右。 而按揭保費亦可向按揭銀行同時借入，按上述例子，就可以借入720萬及保費，一併分30年攤還。 當然，業主亦可按年支付，但一般較少選取此法，因保費會相應提高。
高成數按揭保險: 首次置業 按揭貸款的4大常見問題
值得留意的是，收入並非來自於香港的申請人按揭亦能夠借50%，如果可以將按揭加入居住於香港的近親更有機會借盡9成按揭。 高成數按揭保險 申請按揭需不需要按保，要視乎金管局的按揭成數上限。 假設樓價是600萬，首置身份並沒有其他按揭，銀行的按揭成數上限是6成。 總共有3間，分別是HKMC、QBE及Arch 高成數按揭保險 MI Asia Limited，大部份銀行均用HKMC，只有個別銀行會用其餘兩間。 3間的保費全部一樣，但最終貸款金額以及還款年期是按保公司決定。
