申請費用 – 坊間有不少財務公司會要求客人在批核貸款時繳交手續費，但根據法例向財務公司申請任何類型的貸款包括私人貸款及按揭貸款都不應牽涉任何手續費用。 咪俾錢中介 – 「借錢梗要還，咪俾錢中介」這個口號大家都應該耳熟能詳。 這個口號是財務公司監管機構硬性規定財務公司在投放廣告時必須要提醒各位不要誤信中介。 留意條款與細則 – 在簽署正式貸款合約之前，申請人應該重複看清楚合約上的條款，例如貸款的利率、有沒有相關手續費、現金回贈、提早還款的罰息等等。 因為在廣告看見的利率往往與最後批核的貸款利率有所不同，而簽署貸款合約後必定會影響你未來的財務計劃，所以一定要看清看楚。
根據金管局規定，銀行普遍只能對置業用作自住之人士借六成按揭，如要借至八九成，就要另外符合一些條件。 若屬首次置業，買家可透過按揭保險計劃，借超過六成按揭（視乎樓價而定）。 只不過市面上仍然有好多置業人士因欠缺首期及不獲銀行或按揭保險批核借高成數按揭，需要向發展商或財務公司借二按，以補足買家未能負擔的首期。
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而且我們只會同正規丶信譽良好既二線財務公司合作，提供無憂慮既二線財務清數服務。 如符合審批資格，我地仲可以爭取更長既還款期數，並提供更優惠既利息。 二線財仔 借貸人/申請人既信貸評分低(TU評級低)，一般指跌至TU F 以下甚至TU G、TU I 既水平，借貸人無法向銀行申請低息貸款或向一線財務公司借錢，借貸人便向正氣二線財務公司或免TU正財申請貸款。 目前可管到財務公司的部門，只有放債人註冊處、警務處及牌照法庭，但他們只會處理發牌事宜、違規收費、收數手段等，貸款審批並非發牌標準之一。 警方最多只會以宣傳教育形式，勸諭借款人須慎重考慮本身的還款能力。
在有關指引發出後，有財務公司停止提供物業按揭或退出與銀行的信貸業務關係。 財仔二按 上車客應同時申請其他按揭保險公司例如昆士蘭按保、美亞保險，以策萬全。 筆者遇過一些客人，環聯信貸評級低至H級或I級，曾經被一至兩間大銀行拒批按揭，以為與銀行無緣，便直接借財務公司（俗稱財仔）捱貴息上車。
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由於原業主於2021年2月份入市，上述單位持貨不足3年，預計是次原業主沽貨，需要支付高達樓價10%的額外印花稅SSD，涉及約230萬元。 資料顯示，原業主於2021年2月份以2,828萬元購入上述單位，及後在2021年6月及2021年11月向兩家財務公司加按。 據悉，該單位近月由財務公司推出市場，以蝕讓價2,800萬元放盤，獲買家洽購及鋤價，最終以2,300萬元易手，帳面貶值約19%。 據財務公司高層解釋，借款人若向規模較小或無與銀行合作的財務公司申請二按，銀行要倚賴客戶申報，透明度較低，形成漏洞。 對於過往曾經承造發展商二按的申請人而言，則可選擇將二按部分的按揭貸款轉按至銀行。 我早幾年用打算呼吸plan購入了樓花項目，但發展商在收樓前臨時拒批按揭，差啲要撻訂。
- 例如原業主無法如期償還按揭貸款，財務公司便可向法庭申請收樓，把物業拍賣或沽售，獲得資金用作償還債務。
- 二線財仔 施友化：戴Sir，而家只係1月中旬，暫時未有最新數字，但香港會計師公會之前的研究仍具有參考價值。
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- 根據一般發展商的二按計劃，買家都要在付清樓價餘額日前最少60天，透過書面向財務公司申請第二按揭貸款。
- 他預期，第四季二手表現呈「價升量跌」發展，而第四季樓市將由中大型豪宅帶動，料整體樓價於第四季將升5%，中大型豪宅樓價更升5%至10%。
- 正如上述，香港有過千間財務公司，每間都有各自的要求及獨特之處。
該計劃審批手續簡單快捷易批，一旦申請成功，我們的專家會代你整合所有二綫財務供款外債，大大減低你的利息支出，供款壓力，幫你街數一筆清。 即使此刻的入息是足夠過壓測，你也要預計在幾年後蜜月期結束時自己是否還有穩定夠過壓測的收入，並且將外債／信貸評級控制在安全範圍。 換句話說，即是今天已經揹了發展商按揭在身，就已經要再次計算數年之後的收入及信貸狀況，當中的不穩定性及安全感都未必是所有業主能承受。 舉例說，假如樓價是800萬，你向發展商借了720萬，還了首三年蜜月期貸款之後想轉去銀行做按揭，如果物業尚未落成，你就只能夠借到原本銀行批核的按揭金額，而當中的差額就需要即時填補。
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最近ROOTS上會收過不少因資金短缺而導致周轉不來的中小企老闆查詢關於物業套現周轉，當中更多是查問財務公司物業二按。 財仔二按 由於二按對於好多人仍然相當陌生，為了協助各位加深對二按的認識，以作為資金周轉的方法，ROOTS想藉此機會一次過解答所有關於二按的疑問。 警方指出，被捕人士有不同角色，分別是主腦、租辦公室的人、做公司登記的人、接待職員、遊說受害人借貸的「刀手」、財務公司代表、洗黑錢戶口持有人。 財仔二按2023 警方初步調查相信，洗黑錢戶口持有人未有參與「刀手」活動，可能被利用作參與洗錢活動。
正所謂避得一時不能避足一世，與其惶惶不可終日，又擔心影響家人和朋友的安全，倒不如用正確的方法去面對徹底解決追數公司的問題。 盈富專業方案提供債務舒緩、債務重組、二線救星方案等服務，為客戶制定長達18至36個月的還款協議，讓客戶可以在預算下還清借貸，大大舒緩財政壓力，還錢同時亦讓自己的信貸評級提升，生活從此變得輕鬆自在。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 財仔二按2023 很多人以為，一字記之曰：「快！」但快有時唔係大晒，貸款利率、貸款額、還款年期及有沒有隱藏收費都是考慮因素，財務公司貸款與銀行貸款最大的分別在於申請貸款的門檻及利息。 一般而言，財務公司借貸要求較寬鬆，手續相對簡單，但代價就是承受較高息率，部份免證明文件的貸款，息率更逾10％。
財仔二按: 銀行網上估價極具權威？拆解一般人不知的誤解【星之谷專欄 – 香港01】
電子直接付款授權服務（eDDA）是「轉數快」（FPS）的一項附加服務，提供直接扣賬授權功能。 近年在香港買新樓，好多時都會聽到「發展商按揭」（呼吸plan）一詞。 所謂發展商按揭，簡單理解就是按揭由發展商旗下的財務公司批出，而非銀行本身。 還款安排方面，一般而言財務公司比較有彈性，可以選擇按日計息，還款期亦會較長，可攤長還。
請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 因此以同一抵押品（即同一物業）再申請按揭，會涉及第一份按揭借貸人（銀行）的權益，所以必須獲得銀行同意。 對有意向申請加按、轉按及二按套現的朋友， 在申請以前， 請記得先行理解清楚所有銀行及政府之規定， 不然的話， 便有可能因為不了解情況而最終引致申請不成功而蒙受損失。 加按其實是樓宇按揭中的一種術語， 簡單來說， 就是業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業， 在進行多一次按揭貸款， 以申請額外的貸款額， 吐出一筆現金。 早前情急之下向某間有投放電視廣告的財務公司申請按揭貸款，但發現原來他們的利息收費極高。 好彩遇上ROOTS上會幫手辦理低息轉按手續，節省了供樓負擔差不多一半。
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而相較之下，銀行的按揭利息通常都是維持在1-2厘之間，加上發展商按揭的貸款額大，息口高，對於業主的負擔就會幾何級數地提升。 財仔二按2023 所謂「轉押」，指原本承做按揭的財仔，把一個或多個按揭貸款「打包」成抵押品組合向另一財仔借錢，再把資金貸出以擴大業務，部分甚至會售出整個貸款組合。 值得注意，即使是中小型銀行，I級客摸門釘機會亦相當高，但無論如何不要貿然借財仔，買樓前可先到中小型銀行做預批，獲批才簽臨約買樓；這些銀行可能要求付數千元手續費，如按揭最終獲提取，則可以退回。 根據法國《解放報》引述業內人士消息指，法國薯仔種植者聯合會主席Geoffroy 財仔二按2023 d’Evry表示，根據觀察到的趨勢，2022年將是近20多年以來，薯仔產量最差的1年。 記者統計，今年環球信貸將20個物業打包按走，利星行接收最多物業打包，共32個單位，第二位的歐力士有28個，而排第三的友邦信貸承接了23間，這些很可能只屬冰山一角。
如果樓契已經被贖回， 掌握罪業主手中， 也就是俗稱的現契樓， 如業主想要把這個物業重新申請按揭貸款套現， 需時大概和重新申請按揭差不多。 但如果樓契仍然掌握在銀行手中， 業主想向同一間銀行申請加按的話， 可能與申請普通按揭相比， 要預多一點時間。 港島總區刑事部跟進的詐騙集團，由2017年底運作；而商罪科調查的集團由2018年6月起運作。 警方調查所見，兩個集團在不同地點的商廈開設辦公室，假扮經營財務中介服務。 騙徒以向銀行借一按、二按的市民為目標，透過電話聯絡受害人，訛稱是銀行職員，指他們涉違規物業二按，其二按未得一按銀行同意而違反合約條件，必須清還二按款項，否則釘契。 受害人受邀到中介公司辨公室處理違約問題，中介公司會轉介他們到持牌財務公司借貸還錢，更游說指可以額外多借一筆款項。
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有人話借錢唔還無犯法，報警都無用；亦有人話其實會犯欺詐罪，法庭見！ 無論你是債仔還是債主，MoneyHero整合了一些法律知識，望可解答大家疑問。 當債仔無力還債之時，不論財務公司還是銀行都有權委託收數公司「追數」，但總有公司會使用不法手段追數，如電話及WhatsApp轟炸債仔之餘，亦會轟炸債仔的諮詢人，繼而將債仔欠債的事情公告天下。 如果手法涉及刑時恐嚇報警才會獲受理，其餘情況警方都不會立案。
另外，客戶想以父母作擔保人，但兩老皆已達80歲，已退休沒有入息。 加上普遍銀行計算按揭年期時，會以80 減 年齡，以客戶父母的年齡，基本上大部分銀行都是無法批出按揭。 「財爺Plan」是指政府今年2月23日推出的放寬按揭保險計劃，首次置業人士的最高八成按揭上限由1,000萬放寬至1,200萬元，最高九成按揭由800萬放寬至1,000萬元。 更重要一點，就是銀行在計算壓力測試時，是會採用「二按」的最高息部份，並上調三厘作為基準。 計算出供款後，再對照申請人的收入，看看是否低於六成(首置客)、五成(二套房買家)。
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二按是財務公司近年主要收入來源，新措施實行後，「財仔」經營環境轉趨困難。 另外，對急需資金周轉的業主，如將物業二按套現資金，料需承擔更高利息。 另一專做樓按的靄華押業，其主席兼行政總裁陳啟豪表示，二按提示措施推出後，靄華接受二按客戶把原本在銀行承做的一按轉按至該行，但至目前為止僅錄得一宗相關轉按，涉資約600萬元，該行所提供的年息約5厘。 問及不少同業已變陣推私貸業務，陳啟豪則表示，由於無抵押貸款的撇帳風險較高，加上市場競爭激烈，該行目前無意開拓私貸業務。 財仔二按 不少業主趁樓價有水位而加按套現，為杜絕業主「偷雞」隱瞞銀行借二按，金融管理局及土地註冊處今年初推出「樓按提示服務」。
財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 他在找我們之前，自覺自己債務纏身，認為銀行不會受理他申請加按物業套現，於是便想到找一些利息在10厘以內的財務機構做物業貸款，一筆過清數。 不過，財務公司為單位估價只有550萬元，而且該財務公司只願意做6成按揭，即貸款額只有約330萬元，但現時客戶的總債務達370萬元，故此未能清還所有債務。 講回業界財務開始踏進做物業按揭世界，應在2007年後開始，當年各大財務紛紛響應 ，就連小弟當年在AEON時都有做業主貸款兼送業主信用卡高額（透支額）。
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第二，以往同類案件難證明中介與財務公司有什麼協議，因財務公司會聲稱不涉及第三方，導致檢控時證據不足，難以將財務公司繩之以法。 而今次行動有公司註冊處參與，警方經長時間情報搜集、分析及調查後，證明財務公司與中介有密切關係。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
