【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 甩擔保人手續 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能... 雖然擔保人角度被動，但擔保人不合作亦非完全對女方無影響，因為借款人無擔保人同意，不能向銀行申請加按、轉按、甩按揭保險從而出租單位，加名或除名。 以上行動需要重新審批按揭，由擔保人簽署，簽署轉按、加按等行動後男方即可剔除擔保人身份。
日本退稅制度主要是針對非日本居住者，而香港旅客可以以特區護照／BNO入境，並逗留不超過6個月，便可以享有退稅服務。 如家人遲供款或斷供，會影響擔保人的環聯信貸評級。 待清楚了解【按揭擔保人】的責任和風險再決定要不要簽字也不遲，不然真的出事真的就叫天都不應。
甩擔保人手續: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
有很多人都問，成為擔保人與借款人後，是否已經犧牲首置名額，當要真正置業時便被視為購買第二層物業，需要付雙倍印花稅？ 而且，若朋友A延遲還款，擔保人在環聯的信貸報告可能受影響，令往後貸款難度增加，假如你想單方面甩擔保，也要經過銀行同意，並再審視朋友A的的負擔能力能否獨立負責該筆貸款。 因此，個別銀行為減低貸款風險，有機會要求擔保人改做借款人。
- 不過以理性的角度來看，要找到一個穩陣又符合條件的擔保人也不容易，所以有1個到2個就很難得了。
- 其一是向擔保按揭的銀行(弟弟物業的按揭銀行)要求豁免這項條款，說明自身情況，要求酌情處理。
- 如經按揭保險計劃借 7 – 9 成高成數按揭，雖不用扣減成數，但要付更高的按揭保費。
- 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。
- 【按揭拆解】信用卡及私人貸款都會計入壓力測試...
但如有按揭擔保，買樓借 7 成或以上按揭，供款比率會減至 35%（壓測前） ／45%（壓測後）；借 6 成或以下，則減至 40%（壓測前） ／50%（壓測後）。 理論上，除了未成年（未滿十八歲）人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人，即擔保人可以是借款人的親屬、未婚夫婦、男女朋友、甚至路人。 而現實中，偶然會有男朋友為女朋友做按揭擔保的個案。 因為擔保人並唔能夠單方面去申請甩擔保，而只有係以下呢幾種情況先可以甩擔保人嘅身份甩返出嚟。 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。
甩擔保人手續: 免費按揭轉介，提供按揭代理回贈，解決按揭雜症
按揭保險退保的好處，相信對於很多人來說最重要的就是「保費退款回贈」。 部分保險公司更會提供臨時工補償，即是外傭住院期間，僱主可以就聘請本地臨時工的開支申請索償。 甩擔保人手續 甩擔保人手續2023 小提醒：一般外傭保險在有效期內，保險公司可讓僱主為外傭轉名，而且不收手續費。 但如果僱主需要即時生效的外傭保險，可考慮「FWD富衛家傭全保」，保單的所有保障均不設等候期，可以即買即用。 擔保人如有按揭或其他貸款在身，或者曾經因出現拖欠貸款等情況導致本身信貸評級欠佳，均會影響按揭申請的批核結果。
正尋擔保人的你，或有親朋戚友求幫手做擔保的你，皆可讀這篇千居整合的按揭擔保人須知，了解做按揭擔保人的責任與風險。 當業主賣出物業嘅時候，由於原按揭銀行會收回所有未償還按揭貸款，所以業主及擔保人亦無再欠銀行按揭貸款。 不過，退保轉按的話業主也要留意當中牽涉的律師費是多少。
甩擔保人手續: 【按揭擔保人】 擔保人和貸款人關係、壓力測試、銀行申請程序等
男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%... 一般而言，較常見的「甩名」方式之一是業主賣樓，因為當業主賣出物業時，由於原按揭銀行會收回所有未償還按揭貸款，所以業主及擔保人亦再無「欠債」。 按揭成數會比標準減一成，例如樓價800萬元物業，不經按保的按揭成數上限本來是6成；如果申請人當中有人就其他樓按作擔保，按樓成數會減至5成。 在罰息期內擔保人除名，大多銀行都免罰息，也不會延長罰息期。
他們認為在原按揭銀行進行「甩擔保」會比較簡單，因為弟弟的出糧戶口也在按揭銀行，可以較容易獲得批核。 不過，雖然弟弟入息足以獨力通過壓測，在「甩擔保」後，阿輝仍然被賦予一個所謂「擔保責任期」，為期3個月。 簡單而言，就算阿輝已經不是擔保人，但期內如果原業主(弟弟)斷供，阿輝都要負責。 阿輝隨即叫弟弟辦理「甩擔保」，恰巧弟弟去年中考到公務員，收入大躍進，可以獨力承擔自己層樓按揭供款。 甩擔保人手續2023 「甩擔保」後，環聯信貸資料庫不會即時更新，但正常只要手持銀行證明信，阿輝可以憑無擔保「清白之身」申請按揭。
甩擔保人手續: 信貸評級受影響
如果物業需要透過按揭保險公司借高成數按揭 (即六成以上 )，就要特別小心，因為按保公司只接受 擔保人 跟 借款人的 關係是直系親屬關係，並必須於本地定居。 按揭擔保人，就是買家的收入不足以負擔起所購入的物業，需要加上擔保人的收入協助下，向銀行申請按揭。 從最簡單的道理來說，假如按揭人及借款人未有履行還款的責任，擔保人使要承擔整筆還款。 環聯信貸更新需時1個月左右，所以最好在正式更新後才向銀行申請新造按揭，否則只要名字還在記錄裏都會影響供款與入息比率和壓力測試。
最大的問題反而是，近一年新批按揭持續上升，業主為了移除擔保人，要有新按利率較舊按為高的心理準備。 而現時一般新批H按的鎖息上限是2.5厘，而2、3年前的H按鎖息是2.15厘，轉按時，如果借款額及年期不變，通過壓測的要求也會上升。 在一般情況下，為家人的樓按作擔保，並不會影響擔保人本身的日常理財──絕大多數小業主都是因為未能通過壓力測試，而要求家人作擔保。 為家人樓按作擔保，正常情況下不會因此多付一分一毫。 置業時如果入息不足以通過按揭壓力測試，一般的處理方式是在申請按揭時加入擔保人。
甩擔保人手續: 按揭保險費退保的實際操作用法
試想象申請人年齡60歲，銀行根本不能批足30年的供款期。 因此面對稍微年長的借款人同時又想要延長供款年期，銀行會要求增加一位較年輕並且收入穩定的擔保人。 簡單來說，基於「擔保人」的原則下，原有按揭額已由六成下調至五成，但希望透過「按揭保險」借八成按揭，就等於較原有按揭額多出30%。 理論上，按揭擔保人及申請人須為近親關係，而未婚夫婦亦當作近親，但要向銀行作出聲明。
日本退稅2023｜不少港人都急不及待返到日本，可以把購物血拼的慾望兌現一番！ 現時到日本旅遊，遊客在大部份的商店購物都可以享受免稅服務，但你想要進行日本退稅時，有許多要注意的事情。 GOtrip為你提供所有注意事項，讓你在進行日本退稅時更加順利。 話說踏入2021年後，雖然疫情未過，但股樓皆鳴，二手樓買賣升溫，按揭查詢亦非常踴躍。 甩擔保人手續 其中一位客人阿輝(化名)正預備趁樓價起飛前及時入市，卻因為擔保人這個名銜阻礙其大計，急急向筆者救助。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
甩擔保人手續: 按揭回贈，如超過1%金管局需要扣減貸款金額，仲有無著數？
雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並不算是夫婦。 甩擔保人手續2023 但在物業按揭擔保中，同性戀人的地位受到認可，香港按揭證券有限公司及銀行容許同性關係者可以為對方作按揭擔保人，惟雙方要承認其同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。 答：如已簽了新買物業臨約，然後才進行甩名，新買的一間便需要繳付15%印花稅，然後在甩名單位成交後向稅局申請退回新買物業的15%印花稅跟舊印花稅之間的差額。 假如已慎重考慮會購買新物業，但想在覓得新物業時才進行除名的話，其實可以預早草擬好甩名單位的臨時買賣合約。
- 金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估，而銀行亦會個別審批申請。
- 留意簽臨約後，真正轉名手續可慢慢進行（政府沒有指定要幾時前完成轉名程序），但要一個月之內付轉名印花稅（以轉名臨約日期計算）。
- 按揭擔保人是借出自己供款能力給予借款人，日後擔保人向銀行申請按揭買樓時，雖然原按揭不用擔保人供款，但是每月供款的金額依然會被銀行計算在内。
- 不過要留意，TU更新需要一個月時間，故此擔保人成功甩擔保後於申請新做按揭時，向銀行提供上述甩擔保時的貸款信，又或者提供清還按揭的還款記錄等以作証明。
- 例子3：黃先生打算購入物業C作為自己首次置業的投資，價值500萬。
只要系統裏一日未除名，所擔保的物業就一日都會計入mortgage count，這會使來日擔保人自己借按揭時候會更棘手。 但是如果是購買未補地價居屋一般都不需要加擔保人因為有政府擔保。 不過以理性的角度來看，要找到一個穩陣又符合條件的擔保人也不容易，所以有1個到2個就很難得了。 擔保責任重風險大，不過，假若為人父母，想幫助子女置業，子女又能按時供款，做擔保亦無利益上損失。 事實上，市場上亦有不少父母客，積極為子女尋找上車盤，即上千居尋找各區樓盤。
甩擔保人手續: 擔保人如何向銀行證明，已甩走擔保人身份？
如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為同住人士。 【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call loan！ 所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時...
但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為6成以上至8-9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦可以被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。 、負債不高甚至沒有負債、無按揭等貸款在身最為理想。 理論上，除了未滿十八歲人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人。
甩擔保人手續: 現金出糧按揭8大優點
如想避開相關風險，擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。 甩擔保人手續 即使女方供斷樓，但若果沒有贖契，例如女方離港，男方擔保狀態仍然會在信貸報告上出現，故男方需要盡早與女方商量如何處理。 其一是向擔保按揭的銀行(弟弟物業的按揭銀行)要求豁免這項條款，說明自身情況，要求酌情處理。
甩擔保人手續: 按揭計算機
不過要留意，TU更新需要一個月時間，故此擔保人成功甩擔保後於申請新做按揭時，向銀行提供上述甩擔保時的貸款信，又或者提供清還按揭的還款記錄等以作証明。 補充一點，政府在2022年3月宣佈的新按揭保險計劃的新條例有提到買家若是首置人士可以通過新按保借到高成數按揭而且可以免壓力測試。 不過借錢的是銀行，只要銀行對借款人的供款能力存疑，銀行還是有權利要求加按揭擔保人。
甩擔保人手續: 每月供款額
以「減少對家人財務影響」考慮，即使新按利率比舊按略高，借款人可能都不得不轉按。 但在財務角度考慮，業主卻必須計算此等轉按成本對長期支出的影響。 壓力測試要求收緊至「樓按供款不逾月入4成、加息3厘下供款不逾月入5成」，而且是新居樓按及原有擔保物業樓按一併計算。 很多擔保人會以爲借款人還清貸款後就代表任務完成回復自由身。 擔保人需要等借款人向銀行贖回樓契，走完一切流程才算完全除名。
男女朋友一般需要提交文件證明（如擬結婚通知書），銀行才會接受其男女朋友關係及擔保人資格。 部分銀行還是可以接受男女朋友關係做按揭擔保人的。 這裏補充一點，部分銀行不論按揭成數多少，均只接受直系親屬為擔保人，而其他親友關係則可能被要求擔保人轉為聯合借款人。 身爲按揭擔保人須要注意的是，閣下的 “擔保人身份”不只是擔保借款人在上會未能承擔的貸款，而是整筆貸款數目。 這是一個可能長達30年的擔保期限，它根據的是銀行所批核的按揭年期來計算。 可以，但由於借款人和擔保人的入息和負債，會加起來作一個單位，擔保人的債務會被計算在借款人的壓力測試中。
不過過程中有可能要收一千至兩千左右港元的手續費。 而這一篇文章我們 28Mortgage將跟大家一起深入探討關於按揭擔保人除名的課題。 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 如借款人遲供款或斷供，都會影響擔保人的環聯信貸評級，要多多留心畢竟一個按揭年期大多數都供20至30年，這段時間變數還是存在的。 原按揭的DSR基本要求是50%，壓測下不能超過60%；而有擔保人在身的情況下，DSR基本要求下調成40%，壓測下不能超過50%。 若按揭成數為6成以下的按揭，可以由其他親友任擔保人。
甩擔保人手續: 擔保人條件
若敍做高成數按揭， 香港按揭證券有限公司會嚴格查證近親關係，申請人或須提供關係證明。 一旦HKMC不接納按揭申請人及擔保人為近親，或拒絕批出按保。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數降至50%（原本60%），貸款額不高於400萬，1,000萬以上物業最高的按揭成數降至40%（原本50%）。 根據香港稅務局指令，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，只要擔保人沒有在物業契中落名，是不會牽涉印花稅事宜。 HKMC與銀行對非直系親屬任按揭擔保人會比較抗拒，除非申請人的理據充分令HKMC相信，否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。
不過如果業主很着急也可以向批核原按揭的銀行索取物業最原始的貸款信（Facility Letter）及甩了擔保後的新貸款信兩份文件交給新按揭銀行證明已經除名。 首先「按揭擔保人」， 就是當買家一個人財力不足以應付物業按揭時、他或她無法靠自身的入息通過銀行要求的「每月供款佔入息比率」 及「壓力測試」而必須依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 簡單來説就是合雙方（借款人和擔保人）的入息和負債能力通過銀行在審批按揭時所要求的「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」來置業。
答：如果罰息期未過，甩擔保人就要原行做，否則轉按就要付罰息。 現時於本港置業，透過增加擔保人以通過壓測相當普遍。 不過，由於成為他人置業時的擔保人，將影響個人入市時的壓測收入計算，所以如何「甩名」亦是不少買家關注的課題。 目前坊間最常見的「甩名」方法是「賣樓」或者「轉按」。 除此之外，若按揭擔保人買樓承造按揭，須通過較高標準的供款與入息比率及壓力測試。 具體而言，若果是按揭擔保人，供款與入息比率上限會降至40%（原本50%），壓測下上限降至50%（原本60%）。
甩擔保人手續: 除名要與借款人協調
按揭未供完，作為擔保人亦會被當作有按揭在身，增加 1 個Mortgage Count（即是按揭數量）。 係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。
