在「居屋2022」下推售的單位，亦包括香港房屋協會在2016年和2017年推出預售的三個發展項目：將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田小瀝源綠怡雅苑中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 如網上申請，申請者須以信用卡(VISA、MASTERCARD、JCB或UNIONPAY銀聯)繳交本銷售計劃的申請費港幣250元。 如郵寄／親身遞交申請表，申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費港幣250元。 ）接下來將 2022公屋落成數量和前一個年度比較，2021/22年度的公共租住房屋落成數量為21,764伙，包括屯門、鑽石山、柴灣等地。 至於房委會預料2022/23年度的公屋落成數量為約10,400伙，而2023/24年度則為22,500伙，可見2022/23年度的公屋落成數量相對前後幾個年度比較少。
居屋2022雖然以51折出售，較容易入場，但對於買樓人士而言，除了上車是為了自用居住外，總是希望物業邊住邊升值。 奈何香港經濟仍未完全恢復，政府統計處公布，7月至9月經季節性調整的失業率3.9%，仍有 人做工開。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月份二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄339宗，較9月366宗按月下跌約7.4%，連跌2個月，並創半年新低。 在居屋2020中也有同樣情況，籤號最前的中籤者，預計會集中挑選地段及交通生活設施較好的鑽石山啟翔苑，其次為馬鞍山錦駿苑。 若買家只能揀選到火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑這兩個屋苑的單位，考慮到生活或有所不便，有可能會選擇放棄購買新一期居屋，以後再抽過，望能有更前的籤號購買未來地段更佳的新居屋單位。 由於房委會為新居屋提供30年的擔保期，銀行對新居屋的按揭會較為寬容，買家一般能成功申請長達25年的供款期，及承造到九成按揭。
綠置居揀樓次序: 申請人數及組合
值得留意是，配額只適用於綠置居單位，即鑽石山啟鑽苑、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，並不包括該800伙租置單位。 綠置居揀樓次序 按照慣例，房委會為「家有長者」的家庭申請者和單身申請者預留配額，不過，今次的配額並不適用於租置單位。 換言之，倘「家有長者」買家心儀啟鑽苑、青富苑或蝶翠苑，而較前的中籤者較多選購租置單位，在配額未被大幅扣減下，排行較後的買家仍有機會買到心頭好。 【綠置居/啟鑽苑/租置計劃/綠置居計劃20/21】今期綠置居除了推售鑽石山啟鑽苑、上期貨尾青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位外，亦首次推售約800伙租置屋邨貨尾單位。
「綠表置居計劃」簡稱為「綠置居」，房委會於9月21日宣布，綠置居2022可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。 其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只需75萬元，成為綠置居歷史以來最平的入場單位，以5%首期計算，大約只需要4萬就已經可以上車。 於去年3月31日或之前輪候公屋的人士，可以申請是次綠置居。 從未曾置業的Bobby今年剛剛18歲，與六旬父親以「家有長者優先選樓計劃」渠道申請居屋。
綠置居揀樓次序: 居屋2023申請時間: D.申請費用
分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 綠置居揀樓次序 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 綠置居揀樓次序 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。
- 如要在居屋第二市場或公開市場出售單位並自行定價，便需在首次轉讓契據日期起計15年後，業主人才可在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。
- 今期綠置居滯銷，有單身買家對剩下多個單位可選購感開心，但亦有人認為選擇不多，加上大部分是細單位，形容自己「焗住揀」。
- 居屋項目的配套和地區也是受買家關注的因素，以2019年居屋為例，位處市區的何文田冠德苑及長沙灣凱德苑，由於地段佳，交通和生活設施較完善，銷情明顯較為暢旺，很快全部售出。
但若以申請人類別區分，再配合其類別預留配額推算，屬於家有長者優先揀樓計劃的申請約有二萬二千份，估計此類申請人屬於首五個攪出號碼就有機會揀樓。 而單身人士申請約一萬一千份，預料此類申請人屬於首三個攪出號碼才穩奪中籤。 至於一般家庭申請約有一萬五千份，此類別抽中首十四粒珠都有望揀樓。 惟最終揀樓是否成功，仍需視乎電腦隨機排列及各申請類別的選樓次序。 以筆者在排位表中所得，今期綠置居合共有69562張申請表 (與以下「出售綠表置居計劃單位2020／21」攪珠結果新聞稿的7萬2千份接近)。
綠置居揀樓次序: 綠置居揀樓: 問題5: 問題是，以「一人申請」、跟「家庭組合」申請有什麼分別?
房委會綠置居2021及租置計劃攪珠結果出爐，10月可揀樓！ 建議可按揭成數、折扣率、單位價格、升值能力等作考慮。 房委會昨天就新一期綠置居計劃舉行攪珠儀式，決定申請者的揀樓次序，頭10個號碼依次為：54、23、20、49、60、21、57、68、25、70，預計10月起揀樓。 房委會會根據攪珠結果，以電腦隨機排列各申請類別內持有相同攪珠數字的申請者的次序。
- 房委會預計於今年第四季進行攪珠，並於2023年第一季開始按申請類別的優先次序邀請合資格申請者選樓。
- 無論是綠、白表申請者，都有居屋準買家放棄上樓機會，如2020年綠置居計劃就有近200伙單位貨尾於今年重售。
- 資助房屋的巿場估價本身已偏低，加上補價折扣率、幾乎包上會的按揭制度及一生一次的政府福利，每一期都是位置最優越、面積最大的單位率先售馨。
- 若以金額劃分，今年首10個月二手居屋註冊量悉數按年減少，當中銀碼愈大跌幅愈大。
- 經濟不景再加上加息因素，樓價跌勢在近月相當明顯，發展商推新盤項目時，也低開吸客，主打上車盤。
- 粉嶺清濤苑共提供776伙，單位面積277平方呎至447平方呎，售價1,173,500元至2,287,600元。
沙田愉德苑位置在沙田石門安睦街第一期居屋項目，將會分兩期發展，第一期計劃將會在賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間興建單幢居屋，預期項目將會在2022年尾完工。 房委會將軍澳昭明苑（昭信路公營房屋發展計劃）屬新一期居屋之一，將提供594個居屋單位，預期完工日期為2024年。 位於將軍澳坑口的昭明苑實用面積由283至461呎，單位數量有594個，以市值51折定價，售價由169萬至335萬元不等，建議平均呎價為6,920元。 「家有長者優先選樓計劃」的優勢在於，除獲得「核心家庭」揀樓次序外，會另外再獲得一個屬於「家有長者優先選樓計劃」的揀樓次序，亦即是總共獲得兩組揀樓次序。 綠表申請人主要為公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，白表申請人主要為私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下單位的家庭成員，白表人士需要進行個人入息及資產限額審查，符合資格便可以免補地價購買居屋。
綠置居揀樓次序: 【綠置居2021最新消息】附綠置居攪珠結果 鑽石山綠置居價錢、首期、平面圖、申請資格、日期懶人包
所以不論是業主還是準備買樓人士，必須留意當區房屋規劃。 除接受親身遞交或郵寄紙本表格申請外，亦提供網上申請服務，包括電子申請、電子支付及電子通知。 綠置居揀樓次序 另外，於網上遞交申請表付費時，須以有效的信用卡交費，包括VISA、Mastercard、JCB或銀聯。
不論網上或紙本申請，截止接受申請表時間俱為10月12日下午7時。 房委會或房協轄下公屋或出租屋邨住戶如果以紙本提出申請，其申請表須交回所屬的屋邨辦事處。 其他申請者亦可選擇郵寄或親身遞交紙本申請至綠置居售樓處。
綠置居揀樓次序: 綠置居 2021 申請資格
屋苑南面是柴灣華人永遠墳場，墳景可以用「壯觀」來形容。 屋苑與墳場中間隔著山坡上的明愛柴灣馬登基金中學，假如購買向南單位，建議選擇10樓以下，向學校及馬路也比向墳好。 申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。 介乎粉嶺與上水之間的清濤苑位於清曉路，鄰近清河邨，位於上水及粉嶺港鐵站中間，兩個站都距離較遠。 40層單幢樓提供776個單位，面積介乎約277平方呎至約447平方呎，建議售價介乎117萬至229萬元。
綠表置居計劃（綠置居）由2016年推出以來，一直大受歡迎，綠置居計劃每年會抽出指定的在建公屋項目，並出售給主要為現有公屋租戶及合資格「綠表」人士，讓不同階層的市民也有機會以低於市價置業。 綠表置居計劃今年共有三個新屋苑應市，分別為油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，合共 4,690 伙單位，介乎開放式至兩房戶型，最新一期會以 41 折發售（折扣率較上期再多10%）。 Tutor Circle 尋補整理有關綠置居2022的資訊，並綜合為各樣注意事項及申請須知，幫助有需要人士為今年的綠置居做好準備 。 綠置居由2015年中起推出，每年提供一批公屋項目，讓現有公屋租戶及綠表人士申請購買，定價比居屋低廉，以攪珠方式選定合資格買家及選樓次序。 綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。 白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。
綠置居揀樓次序: 綠置居 2021 按揭需知
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 綠置居揀樓次序2023 綠置居揀樓次序 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
買入單位 5 年後：業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。 特首林鄭月娥指出，房屋是「用來住不是用來炒」，房委會將於明年起收緊轉售限制，在首5年，不得高於原價出售。 過往只需要住滿2年就可以將未補地價單位轉售給綠表或白居二買家，將會延長3年，即需要住滿5年才可以轉售。 如若希望以補地價在自由市場出售的話，需要住滿15年，比以往限制的10年多5年。 綠表置居計劃（綠置居）於 2018年恆常化，提供另一途徑讓綠表申請者置業。
綠置居揀樓次序: 按揭專區
由於項目鄰近「太子道東」，會有較多噪音問題，故在設計上首度引入減音窗(實情是一扇可左右拉推的趟窗)。 由於購買的「綠置居」單位是有一定折扣額，但稅局在徵收釐印費時卻並不是以「折扣價」來釐定，而是按照稅局評定的市價來徵收，評稅基礎較高的前提下，所繳付的稅項也會較高。 其次，如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上，買家需自行聘請律師代辦，而該律師行不可是房委會的代表律師；但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。 綠置居揀樓次序2023 買方在揀樓當日需預備40000元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」，同時須支付不少於樓半成的訂金，若本票不足以支付，則需以個人支票方式繳付。 在完成購樓手續時還要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件(包括政府地契、 公契、其他有關契約等)的核證副本費用、清理裝修廢料費用、裝修保證按金、特別基金、管理費、管理費按金等。
在任何情況下，所有因買賣協議撤銷而收回的綠置居單位或租置計劃回收單位，會於房委會辦妥撤銷手續後的下一個選樓日，供當天正在進行選樓的申請者按選樓次序選購。 加上特首林鄭月娥宣佈，政府將會開放今期綠置居剩餘貨尾單位給輪候公屋超過一年人士購買，是以先導形式推行。 項目共分成兩期發展，第一期計劃會採用單幢式居屋設計，預計於2022年年尾完工。 集中細單位戶型，有部分單位可以望到城門河景觀，只需約2分鐘可步行到港鐵石門站。 例如，攪珠次序是05、13、09，代表申請書編號最後兩個數字是「05」的申請人，將為第一個揀樓組別，而同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序決定揀樓次序。
綠置居揀樓次序: 按揭中原10大著數
揀樓次序方面，該會建議受公屋清拆計劃影響的家庭申請者優先揀樓，其次為家有長者的家庭申請者，其他家庭及相關申請者有800個名額，一人申請者名額300個。 據悉，上述3個項目總售樓收益為61.65億元，扣除總工程費後盈餘僅為25.21億元。 如申請人或其中一名家庭成員在申請居屋截止日期前年滿 60 歲，即可參加此計劃。 合資格申請者將獲發一個其他家庭申請者揀樓次序，另獲一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序。 參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者，不論選擇購買綠置居單位或租置計劃回收單位，至少一名年滿60歲的長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主，而該單位的聯名業主不得超過三人。
綠置居揀樓次序: 網上申請
綠表持有人在揀樓前可細閱下文，了解清楚綠置居2021位置、價錢、單位間隔、申請流程等詳情，於揀樓前先選定心水單位。 若果買家將來想轉售單位，則要在首次買入單位起計10年後，才可以補地價方式於公開市場轉售。 此外，不少業主都會將物業轉按或加按以套現資金或賺取現金回贈，但根據房屋條例，除了已繳付補地價，業主必須先向房屋署申請，並且在獲得批准下，才可轉變原有單位按揭安排。 即使家庭申請人或一人申請人能抽中，但揀樓的次序排較後，相信到他們揀樓時只剩一些一房單位或條件較差的單位可揀，因正常情況下購買資助房屋限額只有一次，因此不少人由於「揀唔落手」，所以放棄了機會。 要買新居屋，其實抽中也只是第一步，要真正找到安樂窩，更重要的是揀樓次序。
