會上柳經理幾番催促委員表態，除本人明確表示在缺乏任何數據資訊情況下拒絕即時表態外，其他委員雖然對於增加管理費原則上沒有反對，但兩位李委員仍要求管理處將增加管理費的幅度與管理處服務表現掛鉤及提出改善服務質素方案，對業主居民有所交待。 羅生與多名居民近兩年，曾發起多次百分之五業主聯署要求召開法團大會查核財務報告。 但多人迅速收到管理處派律師信，確認居民簽授權書後須負法律責任，「即刻令居民好驚嚇，有人更差點嚇到心臟病發，開大會為何居民要負法律責任。」有居民曾入稟土地審裁處要求開會，最終敗訴兼付數以十萬元計官司開支，令不少居民受驚卻步。 香港物業管理聯會會長黃健平認為，最低工資上調只是導致管理費上升的引爆點，他相信主因是本港保安員、維修技工及園藝師等物業管理前綫勞動力供不應求，以致物管公司需以雙位數字百分比的增幅加薪，吸引及挽留人手。
值得留意的是，沒有設施不等於管理費平，因為近年社會環保、綠化及減碳意識逐漸提升，有的屋苑加入大量的園林造景、花圃植被、草皮的小斜坡和石頭造景等，營造庭院風味。 此外，發展商指亦安排足夠保安員於屋苑主要出入口及屋苑公眾範圍內當值、巡邏及對住戶提供即時協助。 單位內特設住戶對講機，如需支援、查詢及互訪，可透過住戶對講機聯絡24小時保安專綫。
加管理費通告: 建築物管理條例(第344章)指南(2018年1月 - 第十一版)
市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 加管理費通告2023 加管理費通告2023 加管理費通告2023 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。 同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。
會德豐發言人回應，屋苑採取智能中央保安管控系統，並設三重保安裝置，包括屋苑出入口拍卡閘機、外圍閉路電視；地下大堂入口設拍卡系統；升降機內設專屬樓層拍卡系統，與同區低密度屋苑保安系統類同。 所有訪客須於屋苑出入口登記，經保安確認後會發一張訪客證到專屬樓層。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！
加管理費通告: 有關：法團管委會委員替補事宜
（四）法團是根據條例由業主組成的獨立法人組織，在法律上代表所有業主管理大廈的公用部分，照顧他們的權益和承擔責任，以及採取一切合理及必要的措施，以執行公契有關大廈的控制和管理等職務。 此外，勞工處自去年十二月起，已三度發信邀請逾10,000個法團、業主委員會及互助委員會參加《最低工資條例》的簡介會，包括特別為他們舉辦的講座，把宣傳品郵寄給他們。 勞工處亦透過各區民政事務處的諮詢服務中心，派發《法定最低工資：僱主及僱員參考指引》及簡明指引單張。
鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。 相信很多業主或租客都有類似的疑問，究竟買新樓時，管理費開支需要多少？ 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 【動物專訊】是遺棄還是走失，讓兩隻3歲比熊犬全身濕透，在街頭捱餓。 阿棍屋創辦人Ivy表示，兩狗雖然有晶片，但無法聯絡到晶片登記人，因此要急尋狗主或知道兩狗背景的人士與阿棍屋聯絡。
加管理費通告: 有關慈善義賣活動事宜
民建聯環境事務發言人葛珮帆表示，現時各區都有很多衞生黑點，無論街邊、「三無大廈」的天台梯間，以至鄉郊，都有非法棄置廢物情況，假如廢物徵費導致大量家居廢物非法棄置，將會令衞生及鼠患問題更趨嚴重，對市民造成滋擾。 希望業戶明白面對屋苑樓齡日增，必須增加管理費以保持屋苑的財政穩健。 管委會與客戶服務處會繼續嚴控大廈支出，積極做好大廈維修保養及管理工作，使業戶享受舒適的居住環境。 加管理費通告2023 經管委會分別於6月13日、7月27日及8月20日的管委會會議中審慎考慮屋苑現時的財務狀況及業戶的寶貴意見後已修訂財務預算，最終議決通過由2012年9月1日起住宅管理費10%，車場管理費增加16.5%。 物業管理費的釐定，是基於一個簡單的方程式：「支出等於收入」。 根據這準則，管理公司按每會計年度的預算支出，打出管理費收入的數目，務求達至收支平衡。
淘大花園業主委員會聯會主席葉興國指，受最低工資影響，外判清潔工及保安工資須調高，加上樓齡逾30年須維修，預計明年需增管理費6至7%；麗港城仍待開會商討，有地產經紀預計，管理費平均加10至15%。 美孚新邨共8期，第8期業主立案法團前委員葉少舟居於900呎單位，他指去年管理費由1,200元加至1,300元，增幅8%，預計來年各期增幅維持在約8至10%。 太古城第5期業主代表的東區區議員趙家賢表示，太古城共12期，上月底召開業主大會，料平均上調2.5%。 在二○○八至二○一○年過去三年，根據《條例》第3A條作出的申請共有5宗。 其中4宗最後成功委出管理委員會，成立法團，有1宗因決議未獲過半數票通過而未能成功委出管理委員會而成立法團。
加管理費通告: 有關：開啟收集箱及點算委任代表文書事宜
【晴報專訊】最低工資明年5月1日更改，傳將增至37.5元，但遲遲未公布。 多個藍籌屋苑已急不及待以最低工資上調8.7%為由，公布增加明年管理費，部分加幅達1成。 最低工資委員會上月31日向行政會議提交法定最低工資建議報告，有傳最低工資擬由現時34.5元增至37.5元，加幅8.7%，是實施以來最高，倘行會通過，最快明年5月1日起實施。 加管理費通告2023 最低工資明年5月1日更改，傳將增至37.5元，但遲遲未公布。 我不覺得應該用來支付由今年才開始增加了的恆常結構性人工支出.
他們也可以根據條例，由不少於5%的業主向管理委員會主席提出召開法團業主大會，共商解決方法。 （三）法團在訂定管理費水平時，必須根據條例列明的規定和程序處理。 由於法團增加管理費無須向政府申報，條例亦沒有要求法團須向民政事務處提交每次業主大會需要議決的事宜，因此我們並沒有這方面的數據。
加管理費通告: 召開業主周年大會通知書
有會員向他透露，半山干德道有屋苑最近亦加了14％管理費，每呎由2.42元加至2.76元。 若以一個千呎單位推算，業主每月便需多付340元，全年管理費支出便增加4,080元。 由於管理費的釐定與運用關乎業主的切身利益，本公司建議業主除細閱公契外，亦可參考建築物管理條例所訂的物業管理開支指引及預算程序。 直至2月22日，有業主發現相關通告僅貼在第一座，質疑做法欠缺透明度，遂向法團主席麥錦燦及管理處表達不滿。 當日下午1時後，管理處始將通告貼於每座大堂位置，惟諮詢期僅餘6日。
會德豐將軍澳新盤Capri本月入伙，業主們興高采烈地收樓，交樓質素都未睇，一見大堂通告就扁哂咀，內容指：「如每座安排保安員當值，管理費需增加約20%」。 但倘若業主真的可取得半成業權份數，推舉召集人召開會議，他們的談判籌碼就會即時大增，至少在整個選舉過程中，因經法院頒令下，業主是必然委任的召集人，可掌控整個選舉；管理公司只能作輔助角色。 更極端的例子，就是業主可以撇下管理公司不顧，由業主自己去承辦。 加管理費通告2023 反觀「業主委員會」只屬諮詢性質，其作用只是向管理公司作出意見上的反映，卻不能監察管理公司的行為。
加管理費通告: 有關：「協助業戶拆除單位晒衣架」意見調查
生效後，全港市民必須購買指定垃圾袋包裹垃圾，政府垃圾車只處理指定垃圾袋的廢物，以一個三人家庭、每天棄置10公升至15公升垃圾為例，每月需付33元或51元，綜援戶將獲津貼。 然而，執法是垃圾徵費最大難題，有曾參與垃圾徵費試點計劃的屋苑相信，個別住戶拒絕購買指定垃圾袋，屆時管理處必須掏腰包買指定垃圾袋包裹亂棄的垃圾，而有關成本更會轉嫁其他業主，令管理費上調5%至6%。 香港物業管理聯會會長賴智文表示，一旦最低工資上調8.7%，因應一般大型屋苑的管理人手開支佔整體開支最少4成以上，認為「加約10%走唔甩」，預計各大屋苑來年管理費增8至12%。
第三，是一些位於舊區且樓齡高的單幢式樓宇，業主多數是長者，或者是基層市民，經濟和組織能力有限，加上這類樓宇很多都有業權不清的情況，又有一部分業主把單位出租，透過代理收租，平日難以聯絡，所以難以組成法團。 第四，是由於有少數發展商（通常持有物業管理公司）持有較大比例的業權份數，如發展商持不合作的態度，其他業主很難取得足夠票數成立法團。 管理公司回應管理公司回覆表示，管理費預算已經由業委會討論，並向業主作出諮詢及通過。 所有日常大廈工程，包括泳池保養合約及斜台安裝工程，會依照規定進行招標，並經業委會決議通過。 所謂「業主立案法團」，實情是業主根據「大廈公契」及《建築物管理條例》而成立的法人組織，可在法律賦予的權力下，代表業主管理一個屋苑的公共地方，以至任免管理公司的權力。
加管理費通告: 有關：保留或取消「有線第一台」意見調查結果
「一年前已加過，由600多元加至795元！」本報向兆山苑管理處查詢，經理王先生指屋苑樓齡達32年，各類維修趨增，故加管理費。 受去年最低工資加幅影響，加上本月起將軍澳堆填區停收家居廢物，需轉送北區或屯門處理，不少清潔承辦商因此增加收費，連鎖反應下，近月多個屋苑相繼加管理費。 （一）及（二） 地政總署表示，其現時轄下的法律諮詢及田土轉易處最早於一九八七年十月十五日藉田土註冊處通函第91號發出有關經理人酬金的指引。 加管理費通告 一九八七年版的指引已規定有關經理人酬金的百分比上限，有關規定是按照當時相關的社會狀況及需要而釐訂的。
- 他根據淘大過往的經驗估計，垃圾徵費正式實施初期，也會遇到相似難題，預料約有10%至20%住戶在棄置垃圾時，會使用非專用垃圾袋。
- 相信很多業主或租客都有類似的疑問，究竟買新樓時，管理費開支需要多少？
- 最低工資明年5月1日更改，傳將增至37.5元，但遲遲未公布。
- 召集人可根據有關命令召開業主會議，以過半數票通過的決議委出管委會和成立法團。
- 本人明白屋苑樓齡日增，也明白財政穩健的重要性；不過更明白屋苑有不少的盈餘，屋苑的管理費水平冠絕馬鞍山區，但還需要大幅增加管理費，這說明管理出現了問題。
- 港鐵發言人回應新葵芳花園管理處因應屋苑情況，包括恆常維修保養及其他承辦商服務如保安及清潔等新服務合約來年開支上升，考慮到屋苑管理費盈餘處於低水平，早前與業委會商議明年管理費預算案及上調管理費的需要，管理處亦有向屋苑居民作出諮詢及解說。
事實上，除了成立法團外，私人大廈的業主也可選擇成立其他居民組織（例如業主委員會）或聘請物業管理公司，協助大廈業主處理日常的大廈管理和維修工作。 基本上，是不會的，有關的盈餘會作為儲備金，藉以支持未來大廈維修及保養的費用。 一旦基金盈餘不足以支付費用時，每住戶的業主須平均去分擔費用，所以預留管理費盈餘是無可厚非。 Vicki表示，以往管理處通知業主增加管理費，一般會將通告貼於每座大堂公布板，唯獨今次偷偷摸摸僅貼在第一座地下，懷疑有心搏人睇唔到。 而14日諮詢期內，業主可於大廈座頭的簿子上簽名反對，惟該本簿子由保安保管。 據知，管理處曾下令，如業主不主動向保安提出簽名反對，保安不會出示簿子。
加管理費通告: 有關﹕2018年1月14日業主大會投票結果及第八屆管理委員會選舉結果
至於按《條例》第4條提出申請方面，根據土地審裁處的資料，在二○○八年及二○○九年，各有1宗按《條例》第4條提出的申請，但是該處並沒有有關管委會是否已成立的資料。 我們已成立了《建築物管理條例》檢討委員會（檢討委員會），現正詳細進行檢討工作。 委員會及其增選委員包括立法會議員、相關行業的專業人士及資深的業主立案法團管理委員會成員。 加管理費通告 檢討委員會會討論大廈管理常見問題，當中包括涉及公契經理人的撤換及酬金等事宜。
加管理費通告: 有關:召開業主大會周年大會暨特別業主大會通知書
暫緩推行加帳篷, 暫緩清潔泳池胆, 就是為了避免增加管理費, 加管理費通告 推翻業主大會的集體決定, 影響屋苑管理質素的例子. 假如做成結構性的赤字的話, 那便應該增加管理費, 而不是用盈餘去填補. 管委會已分別於2月27日的業主周年大會及3月28日的管委會會議詳細討論2011/12年度財務預算, 同時亦細心聆聽及收集出席業戶的意見。 住在屯門居屋兆山苑的Johnny指，大廈在上月起加管理費，其546呎單位由795元加至930元，加幅17％。
