屬實申述是述明提出有關文件的一方相信該文件中所述事實屬實，或就有關證人陳述書或專家報告，相信該文件中所述事實屬實，及（如適用的話）其中所表達的意見屬真誠地持有的。 無論租霸有多野蠻，業主也不要對租客本人及身邊人作出恐嚇、暴力及滋擾行為，否則便屬刑事罪行，可被判監及罰款，也有可能須對租戶作出賠償。 除此之外，租客交租的記錄，例如每月銀行過數記錄，亦應作妥善保存。 如租客習慣現金交租，每次收妥租金後記得寫租單，一式兩份。
若果租客欠款不超過五萬元，業主可經由小額錢債審裁處追討，手續亦相當簡單，不過此途徑只可追討申索時之申請之欠款，不能追收租客無申請的或其後所拖欠的欠款。 租客欠租收樓程序 第三階段是已申請執達主任去進行收樓，這個情況的話即使他突然清還欠租，業主也可以行使權利繼續進行收樓。 收樓申請程序進行到那一個部份，因為整個收樓法律程序是分開三個部份。 第一部份是貼門口紙（《致實際管有或居住者通知書》副本），第二部份就是申請一個判令或申請法律製作期。 租客欠租收樓程序2023 财物扣押乃指检取、扣留及售卖在出租物业内发现的可动产（例如货物、家私或电器等），以清偿所欠租金。
租客欠租收樓程序: 追討欠租及收樓:
業主強行逼遷，可能構成滋擾罪行：根據《普通法》，租客租用物業後，便享有“獨自佔有權”和“寧靜享用權”，出租物業後，業主就算要入屋，亦要得到租客的同意。 租客欠租超過7日，業主便可到審裁處提交收樓及追收租金的申請，如果另有欠水、電、煤或管理費等等都可以一拼提交。 租客欠租收樓程序2023 除民事法律責任外，自行重新進入出租物業的業主也可能面對刑事檢控。 《業主與租客（綜合）條例》第119V條清楚列明，任何人如非法剝奪租客對處所的佔用，即屬犯罪，可被判處罰款及監禁。
若租客未能在期限內清還債項，扣押財物將會被公開拍賣，以抵銷欠款。 當審裁處批出判決書後，業主就可以申請《批準發出收樓令狀申請書》，即收樓令。 業主出示收樓令，就可以要求執達執行收樓令，並支付執達吏按金和保安員費用按金。
租客欠租收樓程序: I) 收回住宅或非住宅管有權的申請
最後，要避免出租物業的金錢損失，最佳辦法仍然是由甄選租客入手，如果租客能提供穩定收入證明、甚至過往記錄良好，業主應該珍惜租客並盡量留住。 租客欠租收樓程序 租客欠租收樓程序2023 另外市場上亦有保險產品提供租金保障，購買相關保險亦能減少一定風險。 住宅物业的业主亦需在签署租赁文件后一个月内向差饷物业估价署呈交一份《新租出或重订协议通知书（表格CR109）》。
业主申请中期付款之常见情况，是租客仍持续管有楼宇，并拒绝迁出及完全不付租金。 遇此情况，尽管业主可对租客展开法律程序，要求没收租赁、索取损害赔偿及中间收益（即由租约期满至最终迁出日期之间，租客应要付出的租金），但业主的申索需要等候法庭聆讯。 在等候期间，业主可能基于租客仍持续管有楼宇，而无法从该租客获取合约租金，或无法从新租客获取市值租金（假设业主可找到新租客）。 租客欠租收樓程序 租客欠租收樓程序 在案件获得法庭审理之前，业主应有权向租客讨回应得的金钱。
租客欠租收樓程序: 案件的排期、延期和撤銷
如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 如有需要，執達主任辦事處可代安排私人護衛員陪同執達主任執行有關令狀，以便在成功執行令狀後看守被扣押的財物及實產。
- 假如拍賣中的最高出價未逹底價，執逹主任將會致電給業主代律師，聽取指示。
- 業主申請中期付款之常見情況，是租客仍持續管有樓宇，並拒絕遷出及完全不付租金。
- 有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。
- 所謂封租令，是由法院批准業主的一項命令，在申請的程過中，無須知會租客，因此，封租令即使批准了，租客可能仍是懵然不知，除非業主自己笨鈍走漏風聲，租客也待執達吏前來，方會察覺。
- 此條例說明所有租約或租契均隱含租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客欠租超過十五天，業主便有權利終止租約或租契並收回物業。
- 業主向區域法院申請財物扣押令，用以扣押及售賣租客在出租物業內的財物，抵償欠租。
若成功執行令狀，而欠租租客所償還的欠租，或拍賣財物 / 實產所得的款項足以支付判定欠租及所耗費用的話，業主方可追回有關開支。 若欠租租客當場以現金或銀行本票償還欠租（包括執行費用在內），執達主任便不會進行財物扣押。 業主須向執達主任承諾會支付執行扣押工作所需的費用，否則執達主任將不會扣押任何物品，亦即令狀不能成功執行。 業主想就被扣押的財物的出售事宜作出任何特定指示，須在執行扣押行動後的24小時內，經律師以書面形式與執逹主任辦事處聯絡，此舉須另收費。
租客欠租收樓程序: 荃灣 有線電視大樓 出租 – 高層海景齊間格
很多時候在法庭頒發了收樓令後，是需要一段很長的時間才能夠執行收樓令，於是便延長了業主實際收樓的時間，但當中卻無涉及業主及租客的糾紛，只是因為法庭的執達主任須在一段時間才可執行該命令。 為此，政府在檢討有關過程時，執達主任在整體程序中所佔用的時間是相當長，有時候甚至可能是佔了3 租客欠租收樓程序 個月或更長的時間。 一般欠租情況下，若租客未能在租金到期日15天內繳交租金，業主就有權終止有關租約，及有權取得法庭/土地審裁處的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權，收回物業。 而進行收樓程序的步驟就包括提交申請、貼門口紙、申請判決書、收樓令、安排執達主任作出行動，整個過程最快需時約兩至三個月。 答：財物扣押乃指檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。
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租客欠租收樓程序: 租約內容要夠全面
通知書內一般會列明通融期，即租戶於指定期限內清還租金，業主就不收回單位。 貼出 3 天後，業主須於 3 天內向審裁處提交《送達確認書》（表格30）。 租戶可於 7 日內作出答辯，如無提出反對，業主可申請於無須審訊下判決。 因此執達吏獲法院或審裁機構授權後，便可以協助業主收回土地或房產。 執達吏的職責並不限於收樓，亦可以執行其他範疇的法庭命令和判決。 申請人可以根據案件性質向法庭申辦適用的執行令狀，獲接納後再向執達主任申請強制執行法庭命令，例如如向欠債人追回債項或相若價值的財產。
你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 租客欠租收樓程序 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 假如拍賣中的最高出價未逹底價，執逹主任將會致電給業主代律師，聽取指示。
租客欠租收樓程序: 趕走租霸全攻略 費用表格即時睇
由於他們沒有專業的資格，以及為了維持審裁處的中立性，審裁處職員被指示不得向任何一方提供法律意見。 上訴人必須在上訴通知書送達後7天內，向高等法院的司法常務官交出有關審裁處的判決或命令的加蓋印章文本一份，以及附有理由的決定（如有的話）文本一份及兩份上訴通知書。 租客欠租收樓程序2023 與訟任何一方均可使用表格3向土地審裁處的司法常務官申請發出證人傳票，司法常務官會就此作出決定。 司法常務官可向任何人發出證人傳票，規定該人按照傳票中所指定的時間及地點到土地審裁處出庭作證，或向土地審裁處提交任何由其管有或控制的文件（有關文件的詳情會在傳票中述明）。 倘若雙方達致和解，可一同以傳召訴訟各方的經同意申請或傳票向法庭申請，使和解協議條款成為審裁處的法庭命令。 除此之外，也可由申請人或上訴人在任何時間申請中止案件。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 业主须向法庭呈交一份誓章(请参阅《社区法网》中的如何提出民事诉讼或作出抗辩) ，以支持其申请。 法庭执达主任可进入有关物业，检取在内发现而表面属租客管有的可动产，并将之售卖，以清偿所欠租金。
租客欠租收樓程序: i) 沒有工作或糧單證明
通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 當發現租客欠租，業主需確認租約已打釐印，及已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》。
- 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租約採取法律行動。
- 但如果租客提出反對，申請流程就需要再次排期等候聆訊，一般大約需時半個月或以上。
- 第一部份是貼門口紙（《致實際管有或居住者通知書》副本），第二部份就是申請一個判令或申請法律製作期。
- 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。
- 登記處職員會將一份申請表（稱為便箋）及一張令狀表格發給律師，律師需填寫被告人的資料和追討的金額。
- 就財物扣押令及扣押債務人財產令狀而言，只有在有關處所內所存放的貨物和實產價值足以使執達主任進行扣押行動，或是判定債務人即場清還欠款或到執達主任辦事處付款，是項執行法庭命令的行動才會被界定為成功。
申請人可把副本親自交給答辯人，亦可以把副本放置於答辯人在香港最後為人所知的或通常的居住或營業地址，或以普通郵遞方式寄出。 如果答辯人的送達地址或在香港最後為人所知的或通常的居住或營業地址有信箱，申請人也可以把副本放進信封內，在信封上寫上答辯人的姓名和地址，再把信封封口，然後投入信箱內。 假如無法以這個方法送達，申請人可要求審裁處作出「替代送達」命令，指明必須以甚麼方式使答辯人知道這份申請通知書已經發出。 業主若要根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》第5條發出過渡性終止通知書作為終止租賃的申請，須使用表格22A而非表格22。
