不過要注意，印花稅須按物業原有價值計算，今次居屋暫定以51折出售，所以計算印花稅前，要先翻查居屋的市值。 經代理成交的樓盤，一般需要支付佣金，但市場上也有業主盤，由準買家直接與住宅業主交易，不涉及代理費用。 如果是首次置業的香港永久性居民，同時未持有住宅物業，則只需繳付首置印花稅。 而不符合條件的買家，則需繳付 15% 買樓首期費用 的印花稅。 手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金，不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。
同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。
買樓首期費用: 費用1：申請費最高460元
假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 買樓首期費用 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。
- 在樓價高企的環境底下，默默耕耘中的香港人腦海中一心只會向儲錢買樓的方向衝。
- 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。
- 至於由誰繳付，則按買賣合約而定，所以在簽定買賣合約時，賣買雙方須列明由哪一方負責支付。
- 如果申請人使用最新按揭保險計劃，同樣是價值1,000萬港元的物業就可以承造90%按揭。
除了過去未曾置業的人士外，如果是曾經置業但已經賣樓，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業或擔保其他住宅物業，便符合「首置」資格。 人稱大劉的華人置業（0127）前主席劉鑾雄向前女友呂麗君（現名呂姵霖），購入灣仔壹環頂層特色單位。 據土地註冊處最新資料，單位交易作價為以4,000萬元，較單位估價低近16%。 資料顯示，劉鑾雄以4,000萬元購入該單位，買賣協議於2022年12月21日訂立，文書交付註冊日期為2023年1月6日。
買樓首期費用: 費用3：律師費用可高達1萬元
買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。 居屋全名為居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme）是香港政府的資助房屋，有政府作擔保，售價比一般物業價格低。 在擔保期間（30年），如果借貸人真的無力供款，政府作爲擔保人就需要出面償還貸款給銀行，所以銀行在居屋按揭申請方面的審核會比較寬鬆。 除此之外，一手居屋的按揭成數上限可以借到95%，所以準業主的首期的負擔也不會那麽沉重。 由此可見，首次置業的買家的確可以從印花稅上節省很多買樓開銷。 買樓首期費用2023 話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。
30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。
買樓首期費用: 計算機:按揭貸款-每期供款額
業主收樓時都會獲發一批文件，其中涉及裝修的包括家居裝修及安裝電器設備保證書、裝修指引，指引說明裝修需注意的地方，如何裝修合符法例。 買樓首期費用 如代價的款額或價值不超過75萬元，註冊費230元；如超過75萬元，註冊費450元。 買樓首期費用2023 物業價值通常超過75萬元，故需繳交註冊費450元。
因此按揭保費將會在首期以外，按揭人士最大一筆的買樓開支。 如以上表4所做的計算和對比，非首次置業人士需要支出15%印花稅對比首次置業的第二標準稅率，所需要支付的印花稅大幅減少，減輕買家的財務壓力。 若果抽中居屋，揀到樓，簽署買賣合約，並要繳付樓價首期。 綠、白表人士繳付的首期各有不同，因彼此承造最高按揭成數不同。
買樓首期費用: 按揭優惠
亦因如此，每年居屋申請總會超額，吸引港人接踵報名。 然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。 若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。
如果想知道你要準備幾多首期，首先你要知道銀行會借幾多按揭俾你。 請謹記擁有首期不代表包批，就算你有200萬作首期準備買1000萬樓，你都要銀行願意借800萬俾你。 換句話講，你都要過壓測等等的要求，所以道理是首期越多越好，在按揭不一定全數批的前提下，你要有兩手準備。
買樓首期費用: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較!
市面上甚至有佣金可以低至樓價0.2%-0.3%。 不過你又唔好咁開心住，古語有云有錢使得鬼推磨。 如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業，你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲？ 買樓首期費用2023 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。
居屋面積通常不會很大，一般200至500多平方呎，市面裝修套餐約十多萬元。 如果更換座廁、馬桶、水龍頭，以及更換地板，由清拆至重新鋪設，裝修套餐費用至少16萬元，連同訂造傢俬約數萬元，加起來有機會達至甚至超過20萬元。 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。
買樓首期費用: c.按揭成數上限
有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。 為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓首期費用 買樓預算 。 在繳交印花稅後，物業轉讓的契約文件就會具法律效力，得到法律保障。
首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。 通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。 而繳費則視乎物業管理處的安排， 買樓首期費用 業主可能被要求預繳 2 – 3個月的管理費。 除了準備首期，各位準買家還要注意其他買樓開支，尤其是新手買家，儲首期只是第一步，簽約後還要應付更多費用，萬一失預算，隨時令交易告吹。
買樓首期費用: 最新文章
綠表人士可承造最高九成半按揭，以上述驥華苑530.95萬元單位計算，付樓價半成，首期約26.55萬元。 白表人士可承造最高九成按揭，以同一個單位計算，付樓價一成，首期約53.1萬元。 【居屋2023】抽居屋買居屋上車，雖然成本較一般私樓低，但亦要有一定預算！
預算上除了涉及售價外，還要計算由申請至入伙的裝修費用，白表綠表使費各有不同。 新一期居屋即將公布，趁這段時間了解涉及買居屋的費用，以便及早預算一下。 由遞交申請表至入伙裝修，涉及7項主要費用，白表綠表人士皆要留意。 下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。 在申請銀行按揭時，銀行會要求置業人士，填寫首期來源聲明。
買樓首期費用: 印花稅以原市價計算
但要留意，金管局列明，私人貸款是不可以用作首期。
買方(除非自行委聘律師)須繳付房委會所委聘的律師的法律費用。 要留意，由於房委會的律師在交易中並不代表買方，因此不能保障買方的權益。 買方最好自行委聘另一位代表律師，有關的律師便能夠在購樓交易的每個階段向買方提供獨立意見，例如轉讓限制、印花稅等。 買樓首期費用2023 買樓首期費用2023 買方只須負責支付本身的律師費用，通常律師費約6000至1萬元左右。
買樓首期費用: 首次置業人士
用白表資格購買一手居屋或「白居二」計劃，最多可以借90%按揭，只需要付出10%首期。 不過，「白居二」要留意政府擔保的年期，或未能做到25年。 如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期，詳情可以查看白居二按揭一文。 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。
如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。 當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。 除非準業主是首置人士及香港永久性居民則可以參考第二標準稅率繳交較低的印花稅。 根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。
買樓首期費用: 印花稅
至於既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。
如果想未雨綢繆，準業主可參考千居的按揭計算機，計算每月按揭供款開支。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 置業都會涉及文書工作如買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件。 這些都需要專業律師代爲處理，律師費費用通常是5000港元起跳。
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有新樓亦會收取如會所營運按金、特別基金收費、額外預繳管理費﹑清理廢料費等雜費費用。 買樓首期費用 每個大廈管理處的安排都有所不同，但一般來說，新樓比二手樓的雜費相對上會較多。 購買一手樓的地產代理佣金會由發展商支付，而購買二手樓，一般需要支付樓價的1%為佣金。 如果購買的為一手樓，發展商一般都會指定了律師。 應繳律師費金額視乎你的物業是發展商從政府拍賣所得，還是舊樓重建得回來。 由於發展商是收回多幅地皮去建樓，而每幅地都有自己的地契，律師需要逐份細閱及簽署，因此收取的費用會比較昂貴。
至於由誰繳付，則按買賣合約而定，所以在簽定買賣合約時，賣買雙方須列明由哪一方負責支付。 想一文看清各類住宅的首期預算，即讀【買樓首期計算攻略】；想了解自己能敘造多少按揭成數，可參考【按揭成數懶人包】。 影響首期預算的主要因素是可敘造的按揭成數，這又與準買家身份、收入及樓價有關。 在 2022 年財政預算案，政府宣布放寬按揭保險門檻，買 $1000 萬樓最多可做9成按揭，$1,200 萬樓則最多8成按揭。 在樓價高企的環境底下，默默耕耘中的香港人腦海中一心只會向儲錢買樓的方向衝。
