業主可以聯絡管理公司，或業主立案法團以盡快安排合資格建築專業人士進行詳細勘察，並找合資格承建商進行維修。 除了聯絡聯辦處，業主亦可直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，並聘請律師入稟法院，提供有法律效力的報告，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。 但大家須注意，找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且可能會擾攘達半年甚至數年。 屋宇署資料顯示，滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，並加以修理。 及至近日單位天花石屎剝落，房署職員仍堅稱「冇即時危險」，惟未幾戶主兄弟即被塌下石屎擊中頭部及腳部，需送院治理。 根據《 業主與租客（綜合）條例 》，如租客未有按合約條文規定，將物業維持於可租用的狀況，例如出現嚴重漏水等極端情況但仍置之不顧，業主可向租客事先發出通知並進入屋內進行修葺。
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- 香港公正行有限公司技術總監賴達明指出，天花如有淡水長期在同一位置滴下，水泥中鈣碳物可形成「鐘乳石」；若是鹹水滴下，當中的鹽分亦可形成貌似鐘乳石的「鹽柱」。
- 這樣除了會導致自己的浴室漏水外，還會導致樓下的天花板漏水。
- 因為這就代表著人體的血液循環，只有暢通，才可以保持生命的健康活力。
一般來說，租客在平常合理使用物業的情況下，並不需要為因單位老化引起的損耗問題而負上責任。 在普遍情況下，物業「正常損耗」維修屬業主責任。 樓宇建成了一段時間及經歲月侵蝕而損壞，石屎就有可能出現老化而剝落，也可能是超重的問題，大家看到石屎出現剝落，絕對不能掉以輕心，應委託專業人士進行維修。 市民可先致電1823尋求滲水辦（滲水投訴調查聯合辦事處）協助，找出確實的滲水原因。
浴室天花石屎剝落: 修補牆身裂縫
而防水不只是貼幾片瓷磚那麼簡單，更需要做好局部局外防水。 外牆滲漏一般情況下滲水辦未必會受理，但大廈業主立案法團或者管理公司都有責任為你進行檢測同維修。 二、在風水學中，衛生間對應的係家人的生殖泌尿系統，假如衛生間地漏或馬桶長時間出現不通暢、漏水等情況，家中成員則會發生泌尿系統方面的疾病，所以應當及時修理。
香港大學社區法網提及一般是業主負責外部及結構性的維修，租客要負責內部及非結構性的部分，但「外部」、「內部」、「結構性」字眼非常模糊，在不同情況下有不同的解釋。 如果雙方的租約沒有簽訂詳細維修保養的責任，更可能會引起租賃糾紛。 整體而言，單位內的維修保養問題，都是取決於組約的條款，如果想減少類似的糾紛，最好在簽訂租約前草擬一份妥善的租約，能清晰釐定雙方的責任。 食環署發言人則說，經測試單位浴室天花的濕度後，證實滲水情況已經停止。 單位滲水在部門互相推卸下未獲適時處理，令安樂窩頓變危樓！ 鑽石山龍蟠苑有單位早前發生天花塌石屎事故，戶主兩兄弟同告受傷送院，事件更揭發房屋署早已得悉滲漏情況，卻以「未有影響樓宇結構」為由拒絕跟進。
浴室天花石屎剝落: 修補牆身坑洞
因為如出現滲水、漏水問題，都會令牆身剝落、裂開，這時就並非靠修補牆身能解決。 必須要請專業人士處理滲水源頭，才能徹底解決牆身問題，否則修補後問題仍然會重現。 發言人續稱，因事主亦懷疑問題與上層供水喉管有關，故將個案轉交水務署。
當然，水患問題可大可小，到水漬愈變愈大，可能一發不可收拾，短時間內引致石屎剝落，鋼筋外露等嚴重問題。 翻查數據，原來滲水辦接獲個案中，僅約 17% 能確定滲水源頭。 水有流動性，滲漏情況可能是重重因素，日積月累下造成。 苦主和源頭單位雙方，甚至管理處都可能要負上責任。
浴室天花石屎剝落: 石屎剝落小型工程DIY
假若僱主沒有提供一個安全的工作環境，有機會要負上刑事責任面臨監禁和罰款的風險。 浴室天花石屎剝落2023 房署發言人表示，該邨辦事處當日下午首次接獲有關投訴後，已即時派員實地檢查，並已於12月24日安排進行維修。 發言人又指，一般來説，如租客發現單位內有石屎剝落跡象或情況，可立刻通知辦事處跟進。
工作人員會在懷疑滲漏的單位進行檢查和測試以確定源頭，在有關單位的業主或住戶合作的情況下，通常可於90天內完成調查，完成後可以向有關人員及機構索取報告。 當然可以，歡迎預約安排指定合作之工程公司及擁有多年經驗的維修師傅上門進行維修檢查；檢查費為$500，若確認工程，檢查費用可於工程費用中扣減。 如需要公證行之專業檢測報告，我們可協助提供轉介服務，歡迎聯絡查詢。
浴室天花石屎剝落: 浴室裝修｜廁所安裝企缸4大注意事項 大廈結構限制地台去水高度
石屎剝落成因有水氣及滲水、石屎天然老化、建築樓宇時摻雜了鹹水、改動樓宇結構。 好師傅為所有裝修工程提供 100% 完工保證。 平台會為無法完工的單位安排另一裝修公司接手完成工程，並承擔因此引致的所有額外工程費用。 收水紋一般會在半年內停止增長，戶主可在裝修時先跟師傅約好，待穩定後才一次過修補。 修補方法是先擴闊裂紋，用填縫劑填滿裂縫後，再批灰及髹上乳膠漆。
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- 一般大廈外牆維修費用高昂，如有損毀或剝落，普遍會由整座大廈負責。
- 一般信譽良好的工程公司，完工後會自發做一次驗收，故裝修後出現滲漏的情況應該較罕見。
- 如果家居出現石屎剝落，例如天花石屎剝落的情況，根據屋宇署，業主須承擔保養其單位的責任。
- 不過，拆走物件之後╴牆身就會留下一個個的坑洞，雖然細小，但都會影響觀感。
- 但為求自保，如自己的單位剛完成裝修，最好跟第1步至第3步自行驗檢一次（色水或殘留痕跡，落色素前須尋求鄰居同意）。
- 兩者的分別在於平底漿價錢會較貴，但效果好，專業的師傅經常會用到，但不易操作，新手未必能夠掌握。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 揾師傅維修，想剷走所有天花重舖，但師傅話無需要，佢話補返剥落的地方同埋執下有脹卜卜和裂痕的天花就可以。 話說兩個幾月前突然見浴室個假天花滴哂水落黎就立刻同管理處講～點知管理處話樓上無人沖涼無人用廁所唔關樓 ... 色水測試即是將約莫10公升已添加食用色素的「色水」一次過灌於去水位，如浴缸、企缸、洗手盤等去水口。
浴室天花石屎剝落: 大興花園浴室滲水多年出現石屎剝落,樓上話唔關佢事不負責任, 10日後,業主見專家報告, 即到管理處賠償5萬維修及報告費!
小提示：如石屎爆裂的原因確診是滲水導致鋼筋生鏽膨漲，致石屎脫層、裂開，甚至鬆脫，必需先處理滲水問題，才補石屎。 當然，如果有即時鬆脫的風險，請即尋求專業人士的協助拆走有即時危險的部份，再作處理。 浴室天花石屎剝落2023 第一步需了解石屎剝落的原因，而一般石屎爆裂的原因主要都是因為滲水而導致鋼筋生鏽，石屎被生鏽鋼筋撐開而導致石屎剝落及爆裂，此時會出現明顯裂縫。 石屎一樣有限期，由於石屎本身屬鹼性，而空氣中的二氧化碳會隨時間滲入及中和石屎，令其老化，若沒有定期維修，就會出現剝落的情況。
海水當中的鹽份會加速石屎內的鋼筋鏽蝕，最後會導致鋼筋膨脹使石屎剝落。 Emy除咗檢測之外，亦可以提供法律服務，務求維護你嘅權益之餘，透過客觀嘅法律意見同協調去釐清責任，化解紛爭，改善鄰里關係。 浴室天花石屎剝落 裝修佬是家居裝修奇難雜症專家，希望透過文章分享及網上互動，解答巿民各式裝修難題，改變大眾對裝修方式和置家理念。
浴室天花石屎剝落: 防水層施工
聯辦處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 為實現這個使命，全體裝修佬成員不斷努力，推動裝修、建材、家居市場的規範化，改變著數千萬家庭的裝修方式和置家理念，為用戶創造全新的一站式裝修服務體驗。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 至於「內部及非結構性的部分」，常見的租約條文則會列明由租客負責。
小市民備受滲水滋擾，滲水辦竟要求小業主自行興訟解決問題！ 元朗洪水橋一村屋受滲水問題影響長達四年，不但浴室天花石屎剝落，蔓延至睡房的污水更於枕邊滴下；滲水辦跟進逾年無果後卸膊水務署，最後雙雙以未能找出源頭為由，拒絕再跟進。 立法會議員直斥滲水辦虛有其名，促改善服務質素。 香港公正行有限公司技術總監賴達明指出，天花如有淡水長期在同一位置滴下，水泥中鈣碳物可形成「鐘乳石」；若是鹹水滴下，當中的鹽分亦可形成貌似鐘乳石的「鹽柱」。 他補充，天花長期滲水可導致石屎內的鋼筋生銹後膨脹，繼而「逼爆」石屎，令石屎剝落，影響樓宇結構，嚴重則可致天花倒塌。 本司是獨立第三方測試公證行，我們會使用多種測試儀器及測試方法, 去為客人釐定滲漏責任及找出漏水源頭。
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另外相信石屎曾經擊中馬桶，可見廁所蓋打穿一個大洞，部分碎片掉到馬桶內，而旁邊的浴室亦有不少細碎片，整個洗手間即變災場。 浴室天花石屎剝落 然後用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣可以避免防水塗料因厚薄不均而造成滲漏。 另外，如果牆身的坑洞太深，填上修補物料後較難乾透。 想更省時省料，可以先用報紙搓成條，塞入洞內壓實，才填入修補物料，能大大縮短風乾時間。 「菜膠灰」是傳統的批牆灰料，專業師傅會自己用菜膠、福粉、石膏粉等原料自己調製，不過現在不少五金舖都有現成菜膠灰出售，方便使用。 菜膠灰可以用在大部分牆上，而且效果細緻又易用。
浴室天花石屎剝落: 防水教程
新樓/新建磚牆會在半年內「收水」，期間牆身的泥水批盪會隨著濕度下降而收縮，令牆身出現收水紋。 除了新牆，此情況亦會出現在重造泥水批盪、或新造電燈坑的舊牆。 我地好清楚，香港人生活忙碌，湊仔返工已經耗盡心神，萬一屋企漏水導致金錢上損失，或者惹上官非，就雪上加霜。
浴室天花石屎剝落: 裝修公司工程
裝修涉及水喉工程，一旦疏忽，可能為單位造成前所未見的滲水、漏水問題。 一般信譽良好的工程公司，完工後會自發做一次驗收，故裝修後出現滲漏的情況應該較罕見。 浴室天花石屎剝落 但為求自保，如自己的單位剛完成裝修，最好跟第1步至第3步自行驗檢一次（色水或殘留痕跡，落色素前須尋求鄰居同意）。 假使鄰居單位剛好竣工，你也應該在鄰居入伙起計的一個月留意一下自己屋企會不會慢慢出現水漬。 負責執行保養工作的房屋署表示，該三條「租置」計劃下的屋邨，已成立業主立案法團，負責屋邨的日常管理，包括外牆維修等。
浴室天花石屎剝落: 服務評價
不過，水務署發言人卻指沒迹象顯示問題涉及供水系統，認為個案屬私人糾紛而拒絕介入。 麥又指，居屋管理公司雖可與上下層住戶聯絡，擔當協調角色，惟上層住戶亦會因不了解滲水源頭，而無法「對症下藥」進行維修，故滲水辦必須盡快協助並找出滲水源頭。 一般大廈外牆維修費用高昂，如有損毀或剝落，普遍會由整座大廈負責。
