以「保交樓、保民生、保穩定」為首要目標……確保社會穩定、國家和群眾利益不受損失。 近日，住建部部長在接受新華社專訪時指出，牢牢堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，不將房地產作為短期刺激經濟的工具和手段。 例如飲食集團，舖面是租的，還有人工、貨錢、水電煤，全部都是支出，實質資產在那裡？ 生意好的時候，晚晚爆場，估值當然高，但一個大浪冚埋嚟，例如社會運動及疫情打擊，生意大跌，甚至有段時間要停業，欠租欠人工，很多店都負債累累，用甚麼還債呢？ 當然你要了解清楚發展商有多少地、多少樓，多少實質資產。 陳太早於90年代在中山買入物業，一直將之當作度假屋，近期兒子打算買樓準備結婚，但首期資金不足，故她有意沽出物業套現，為兒子繳付首期在港上車。
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- 另外中衛、丹東、雅安等城市二手房均價跌幅都超過8%。
【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。 綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分布，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。 近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。 再者，香港的信心危機令經濟發展、投資環境進一步惡化，更加強香港人的離心。 最新民意調查發現，逾2成受訪市民表示有計劃永久離開香港，即全港高達150萬人有意移民。 可以順利移民的港人，大多為中產、專業人士或年輕人，在香港人口老化嚴峻的情況下，人口大量外移會令經濟委靡不振，樓市亦將失去活力，造成惡性循環。
大陸樓價: 【大陸樓價】10月二手房價環比跌0.3% 一線城市錄價格倒退
之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。 從申請方面來說，優才和專才的區別主要是，香港優才由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。 而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。 【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個？ 隨著越來越多的內地企業來港拓展，管理層及高級管理人員在港置業，都是超級豪宅為首選，不少願意「一擲萬金」，付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。
娛樂方面，深圳灣萬象城、海岸城購物中心等大型商場更是購物及美食的集中地，如戲院、打卡餐廳、名店等各形各式；夜生活亦相當豐富，夜總會等娛樂場所不勝枚舉。 Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。
大陸樓價: 深圳樓價升幅第一 寧波第二
在南寧部份樓盤推出「百歲貸」的同期，北京、上海、廣州、成都、寧波、無錫等地部份銀行先後延長最高貸款年齡期限。 大陸樓價 如成都部份銀行推出「合力貸」，貸款人貸款年限及年齡之和最高可至90歲；而北京部份銀行稱，在有子女擔保前提下，最高貸款年齡加期限可達95歲。 大陸樓價 大陸樓價 2月15日，廣西的南寧建發房產發布所謂「重磅利好」海報稱，建發房產與南寧部份銀行合作，購房者購買建發南寧相關樓盤，在其子女作為共同借款人情況下，其年齡加貸款期限可放寬最長至100歲。
- 灣區城市中，又以深圳遷徙指數最高，憑藉著優勢產業基礎疊加人才吸引政策加持，高端人才湧入，帶來了較高的置業需求。
- 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。
- 當時筆者是一直建議大家選擇固定利率的，不知道有多少人聽進去了。
- 大陸人想法亦一樣，不過由於近年大陸很多城市都推出辣招，令到很多人已經買不到住宅，於是市場上就出現了很多公寓，簡單來說就是所謂商住樓。
閆金強分析，目前樓市消費者主體正從剛需轉為改善性需求，消費者的居住觀念正從「居者有其屋」向「居者優其屋」轉化。 體現在城市間，住房需求正從三﹑四線城市向教育、醫療、交通等配套條件更完善的一﹑二線城市集中。 實際上，即使在某個局部區域，區域內不同城市也明顯分化。 以第一經濟大省廣東為例，珠三角的深圳、廣州、東莞、惠州等地上漲明顯，而處於粵東西北的湛江和韶關則低於一年前。 在西部第一經濟大省四川，省會成都漲幅位居第六，但省內的南充和瀘州位居跌幅榜前十。 其中，牡丹江跌幅最大，相比一年前，已經跌去了10%。
大陸樓價: 香港
因此，如果香港人和大陸人結婚，第一層樓如聯名的話可免「辣招稅」。 而如果將來香港籍的一方甩名給大陸的配偶，同樣是免辣招稅。 甩名後香港籍的一方可以以「首置」身份再買第二層樓，同樣是免辣招稅。 2022下半年預售揭露件數腰斬，但12月成交量出現反彈，其中又以新北市表現相對好。 新北地政局指出，29區中三重Q4交易量最多，且季增高達111%。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 大陸樓價2023 個人所得稅。
總體來看，新房均價過萬的城市共40個，佔比達57%；二手房均價過萬的城市共43個，佔比達61%。 大陸樓價 據統計，2019年12月，70個大中城市新房均價前十的城市依次是深圳、北京、上海、三亞、廈門、廣州、杭州、南京、青島、天津。 編按：專欄作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 嚴華升指，原來當年發展商向政府買地時，政府設下一個條款，要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位，其餘單位則要在五年後才能再次作銷售，惟發展商為求盡快套現，便超額出售單位。 發展商故弄玄虛，以20年租賃合約形式與買家協定，計劃五年後才將該物業持有人轉回買家，這變相發展商才是物業持有人，繳付真金白銀的買家僅是物業租戶。
大陸樓價: 香港樓未必再是內地買家首選
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大陸人想法亦一樣，不過由於近年大陸很多城市都推出辣招，令到很多人已經買不到住宅，於是市場上就出現了很多公寓，簡單來說就是所謂商住樓。 大陸樓價2023 之前的文章曾經跟大家分享過，公寓分住宅性公寓、商業性公寓及酒店式公寓幾種，正如前文所說，住宅性公寓跟住宅很接近，不詳談了，今次想先為大家比較一下，住宅與商業性公寓的分別。 大陸樓價2023 廣州只是第一槍，其它城市肯定會蔓延和跟進，因為，很多銀行都已經紅線，沒有額度了。 成都銀行、鄭州銀行、中原銀行、青島銀行、廈門銀行、興業銀行、招商銀行肯定是完全沒有額度了，肯定是拒絕發放貸款或者是提高門檻，委婉拒絕的。 而郵儲銀行、建設銀行的個人房貸也是超線，也是沒有額度的，也是要提高利率和收緊審批的，大家買房需要房貸的話可以考慮換銀行。
大陸樓價: 內地樓市 二手樓沒有限制
香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。 Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。 只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，一目了然。
如杭州、廣州，將來會有更加長地鐵線路延伸，還有一些城市的地鐵建設特別多。 地鐵對樓價是很重要的，一般來講，如沒地鐵（注意是地鐵，不是輕軌），一個城市樓價很難超過兩萬塊錢一平方。 另一個特別關注是大學，如一個排行前十或二十的大學，會吸引更多人才去相關城市交流。 本台向深圳房地產中介羅小姐（化名）查詢時，對方反而說，每當政府調控時才是入市好時機，相信市場仍有不少低價樓盤，投資潛力高。 對此，旅美中國問題專家季達2月25日對大紀元表示，房地產捆綁著中國經濟，既跌不得又漲不得，當局只能拉長去庫存的時間，在較高價格上慢慢完成去庫存。
大陸樓價: 上海康城
有內媒提及該政策有灰色地帶，不排除有開發商會送車位、全套家居或裝修，變相降價吸引買家。 謝騏聰認為，這些方法均是有限度降價，未必能滿足買家預期的降幅，加上中國政府執法嚴謹，所以作用不大。 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。
其中，住戶存款增加6.2萬億元（約9,024.7億美元），創歷史同期新高，同比多增7,900億元（約1,149.9億美元）。 大陸樓價2023 對此，廣州資深按揭專家鄭大源表示，這本質上是廣義的「接力貸」，一個人收入不夠，另外一個人提供收入流水，輔助貸款。 復旦大學金融研究院研究員董希淼則認為，「接力貸」、「連心貸」本質上是將子女、父母或其他符合要求的自然人作為「共同借款人」。 中共國家衛健委發布數據稱，2022年中國人均壽命約為77.93歲。 這一年齡顯著小於80歲、90歲甚至100歲的最大貸款年齡加期限之和。 因此，這些超過80歲貸款實質都是「接力貸」，即需要加入子女作為共同借款人。
大陸樓價: 駁「房價將跌10~15%」 華固總座：北台灣別悲觀
商業性公寓一般不可用明火，沒有天燃氣，以商用水電收費標準，物業管理費也較高，整體居住成本比住宅高。 大陸樓價2023 公寓一般最多按5成，即5成首期，通常是基準利率上浮，例如筆者有筆公寓貸款：基準4.9%，上浮一成，即約5.4%，供10年。 如果稅局質疑該大陸人和香港人聯名買樓，然後香港人甩名給大陸人，整個連串交易是香港人為大陸人行事的話，稅局是有權追討辣招稅。 不過，如果大陸人和香港人結了婚，就算未有香港身份證，聯名買物業可免BSD及DSD，只需用較低的第二基準稅率計印花稅。
一線城市按年的二手房價升幅遠高於70個城市之平均值（6.7%比2.0%），反映樓價發展持續嚴重傾斜，「京滬深穗」與全國的貧富差距持續加劇。 進入到2020年2月中下旬後，疫情之下，包括江西撫州、江蘇南通、廣西欽州等城市紛紛出台政策，為房地產市場平穩發展提供保障。 據不完全統計，疫情發生後，到2月底，中國有超過50個城市發佈了不同程度的房地產穩定政策，其中主要以扶持企業發展、減少企業資金壓力、延緩公積金月供為主。 萊坊國際住宅銷售部主管Daniel Anderson指，過去三年，旅遊限制並沒有阻礙香港買家購買海外物業。 儘管面對英國通脹嚴重，生活成本不斷增加，英國物業市場仍然受香港投資者追捧，特別是把物業作出租投資用途，對香港投資者來說仍有巨大的投資吸引力。
