政府再於2017年把臨時計劃「恆常化」，成為正式的白居二計劃。 倘「白居二」買家購買的單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。
2019年居屋和白居二的攪珠結果已出爐，雖揀樓日因交通問題而押後，但大家亦宜儘早準備。 若有幸抽中有份揀樓，不論綠表、白表，還是「白居二」，大家購買居屋時都可能要通過壓力測試及申請按揭，究竟有何需要注意呢？ 《經濟一週》為大家整理出2019買居屋申請按揭需知。
白表居屋壓力測試: 壓力測試如何計算？
「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。 其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。 白表居屋壓力測試 政府於2022收緊居屋的轉售限制，未補地價的單位，業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年。
但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 而如果樓齡大過30年，則銀行只提供較低成數按揭，首期開支相對大點，至少4成。
白表居屋壓力測試: 壓力測試計算實例
可選用H按、P按或定息按揭，在低息環境下，選用H按是較佳選擇。 簽署臨約後買家可以正式向銀行申請按揭，銀行會約一至兩個星期回覆按揭申請結果。 鄭氏指出，單位業主早前以約508萬元將單位放售，放盤不足一個月獲買家洽購，雙方議價後，累減約50萬元，最新以約458萬元(未補地價)成交，折合實用面積呎價約9,051元。 中國中部的武漢市周三（2月15日）爆發較大規模集會抗議，約有數百名老年人在中山公園大門附近聚集，反對當局推行的一項醫療保險改革計劃。 抗議者指責新規導致每月直接劃入個人賬戶的補貼資金減少。
在樓市旺時，由於業主開價進取，銀行的估價未必跟得上，會出現估價不足的情況，而每間銀行對居屋取態又有不同，所以在簽署臨約前，可先向按揭轉介公司查詢。 如果估價只低於市價3%，一般銀行會容許以成交價處理按揭。 根據上述第4點，由於居屋申請人只能申請P按，因而會受到香港銀行的加息週期所影響，如目前各大銀行的最優惠利率已調升。 如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等，與一般私人物業按揭無異。
白表居屋壓力測試: 按揭比較：房委會 V.S. 房協
雖然大部分的居屋都是有房委會發售，但是房協亦偶然會提供居屋發售給合資格人士。 因此，白表人士可以購入一手房協居屋單位，而白居二人士亦可以透過居屋第二市場購入房協居屋單位。 值得留意，購入房協居屋的審批過程有別於一般房委會居屋單位。 至於管理費、水電煤等費用就入住時才需要計算 （補充説明：1手物業會有其他管理費雜費上期和按金）。 但原來在部分銀行眼中，放無薪假就等於失業，部分銀行就會當作浮動收入看待，即是最高做8成按揭。
- 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。
- 如果借貸人的總收入有50%不是來自香港，按揭成數會較原先扣減一成。
- 跟現時白表和綠表申請居屋人士所承造按揭相比，兩者首期門檻會再降低，白表首期降低至5%，綠表首期降低至2.5%。
- 不過有些人誤解了，以為免壓測就是不用做壓測、計算供款與入息比率，事實上，銀行一樣要計算DTI，不超過上限50%，只是豁免了加3%息率後的上限。
- 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。
想了解更多申請居屋按揭的資訊的話，可參閱居屋按揭全攻略。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 白表居屋壓力測試 白表居屋壓力測試 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
白表居屋壓力測試: 壓力測試點計不可不看詳解
例如首置人士，在2019新制度之下，即可以透過額外的按揭保險費，在樓價800萬或以下承造最高9成按揭，而且豁免壓測，所以首期就會是物業價格的1成。 另外值得留意的是，通過白表買房協居屋的人士可以申請最多30年的按揭。 購買二手房協居屋的人士同是最多30年，但至於去到最後可以實際借幾多年按揭就要視乎單位成交的時候由首次發售日期起計已經幾多年。 對於必須要90%按揭的白表人士，而打算購入由首次發售日期起計超過20年的二手居屋唯一的方法就是削減按揭年期，但是這個做法會增加每個月的按揭供款負擔。 每間銀行的審批準則都會有所不同，有需要不妨先聯絡我們ROOTS上會。
年，想盡快購買白居二單位便要找到想放盤的居屋業主，現時網上搵盤已經容易得多，只要輸入居屋名稱、地區、樓齡等資料，便能找出放盤資料。 二手公屋方面，青衣區合9成按揭及25年還款期公屋盤最後倒數，白居二「1字頭」上車，長發邨190萬元成交。 白表居屋壓力測試 據悉，原業主2018年以440萬元(未補地價)購入單位，持貨約5年，轉手帳面微賺26萬，物業升值約6%。 鄭氏補充，上述新買家屬區內換樓客，早前在利嘉閣真盤源平台見到大量居屋放售，見上址條件理想即約睇樓；心儀單位間隔實用，景觀開揚，與業主議價後火速決定買入。 另外，利嘉閣地產蔚藍灣畔二行B組經理鄭啟聰表示，該行物業顧問王健鵬以及客戶董事劉嘉燕，新近促成將軍澳居屋彩明苑A座中層3室的二手成交個案。 單位實用面積約506方呎，屬兩房間隔，享屋苑開揚園景。
白表居屋壓力測試: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
但整體來說，審批程序及按揭成數方面，也跟房委會(新居屋)相同。 不過，如果是較新落成的居屋樓盤，即樓齡在十九年或以下，那麼仍有機會可以得到銀行批出高成數及長年期的白居二按揭（即最高九成、最長廿五年還款期）。 因此，在作白居二買樓預算的時候，就要預先將樓盤的樓齡作為必要因素列入考慮，如果資金緊絀，則甚至要以樓齡作為首要選樓因素。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
白表居屋壓力測試: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期
簡單來說就是買家支付部分首期后，餘額向HKMC或銀行申請按揭，這個餘額就是【按揭成數】。 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 第三，部份銀行則會在擔保期內，仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭，但擔保期過後則採用60%按揭作供款。
- 不過部分銀行審批神速，若長者申請按揭，可約定家人陪同至銀行填寫申請表，若帶齊所需文件，例如身份證，購買證等，最快可一日批出臨時貸款信。
- 而且，由於Hibor高企，現時H按都是供封頂位，和 P按是一樣。
- 樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。
- 如果屬於30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試。
- 不論綠表還是白表，最多可按九成，（房協提供的30%按揭擔保，以及金管樂規定最高的60%按揭成數），而且兩表均須進行壓力測試。
一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。 白表居屋壓力測試2023 若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 不同銀行有不同批核標準，由於每間銀行按揭利率相若，所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行；另外，如果環聯信貸評級差劣至達「H級」，部份銀行未必會批准按揭申請，詳情可向按揭代理查詢。 大多數銀行亦積極吸納存款，大多數銀行亦會提供高息戶口予申請者，而未補地價物業按揭亦可享有此優惠，高息存款掛釣戶口利率相等於按揭利率，而最多存放金額為按揭結額金額的一半。 一手居屋擔保期為30年；二手居屋則用以下公式計算擔保期，如物業首次發售日為2010年，則會以現時年份2020年減2010年，即十年，居屋物業擔保期為30年減10年，20年。 買居屋申請按揭時，申請人均需通過「供款入息限制」審查，即供款不可超過「個人或家庭月入的50%」。
白表居屋壓力測試: 按揭保險費退保的實際操作用法
如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費 6,230 元 (劃線支票或銀行本票) 交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會) 總辦事處。
現時政府對於未補地價的居屋均有嚴格財務安排，如果在任何情況下（包括已過5年的禁售期）未補地價，想要加按或轉按，均須獲房委會書面同意。 根據過往案例，如戶主在醫療、家庭開支方面，需錢應急，才可獲批準。 申請居屋的申請費用為HK$250、申請白居二的費用為HK$160、而同時申請新居屋和白居二的費用為HK$410。
白表居屋壓力測試: 按揭證券公司 (舊按揭保險計劃)
如果是2001－2002年後首次出售的綠表居屋，一般可借足9成半以及還款期25年。 相反，如果居屋的首次出售日期為2001年以前，銀行會視乎首次發售日期，考慮按揭年期或成數，而審核標準大多會基於該單位於擔保期完結時，按揭餘額會否低過樓價6成而去決定。 現時，綠表及白表的最高按揭成數都有所不同，綠表最高可以有9成半，而白表最高就只有9成按揭。 要留意，所有村屋樓花都不接受按揭保險申請，即最高只能申請6成按揭。
白表居屋壓力測試: 新居屋申請只能承造P按
「居屋2019」及「白居二2019」的申請費分別為250元及160元；同時申請兩者則為410元。 【上車攻略】2020居屋申請懶人包 白表居屋壓力測試2023 今年房委會將推4個屋苑共7,065伙居屋單位，由於居屋的單位較市場有明顯的折讓，因此每次都「爭崩頭」... 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 近年未補地價居屋的升幅絶不會比私樓差，因此即使是抽中白居二的申請人，在買入二手居屋時，亦要計好數以申請按揭。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
白表居屋壓力測試: 按揭現金回贈率達2.45% 扣減貸款額等於冇錢賺？
如果是購買綠表未補地價公屋或居屋，利用首期貸款＋按揭，可輕易零首期支出買樓。 這是因為綠表居屋最多可以借95％，而 down payment 白表居屋壓力測試 loan 普遍都超過樓價 5％ 以上。 還有一點，綠表居屋按揭，就算用首期貸款，都無需要進行壓力測試。
