在 涉 及 「 居 屋 第 二 市 場 計 劃 」 單 位 的 交 易 中 ， 監 管 局 建 議 買 賣 雙 方 須 確 定 自 己 及 對 方 均 已 具 備 所 需 文 件 後 ， 方 可 簽 約 。 因 此 ， 有 意 在 「 居 屋 第 二 市 場 計 劃 」 上 出 售 居 屋 或 私 人 參 建 居 屋 單 位 的 業 主 ， 或 符 合 資 格 打 算 購 買 的 人 士 應 小 心 謹 慎 。 揀樓當日要支付訂金，準買家要帶備銀行本票及支票簿（不可以支付現金），同日還要簽署買賣合約，待物業獲發「入伙紙」時還要繳付印花稅，詳情可讀居屋購買及收樓程序。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。
當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 居屋可供出售證明書2023 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 昨天，房協宣布推行房協核下資助房屋項目的「暫租住屋」計劃，在特定條件限制下容許未補地價資助房屋戶主將單位分租，預計有1.3萬個單位受惠，合資格戶主現已可向房協申請。 要注意一點，現時範圍只包括房協核下推出的單位，並非房委會核下的「居者有其屋」。 如果你有進行投資，持有上市公司股票、債券、年金（包括香港年金計劃）、儲蓄或投資保險計劃（該保險資產屬保單持有人而非受益人）的現金價值及積存紅利等，就須要提供有關投資及其價值的證明文件副本。 全名為綠表置居計劃，銷售對象只有綠表人士，以新樓形式出售，價錢比私樓及居屋低，單位面積偏細，詳情可參考 綠置居懶人包 居屋可供出售證明書2023 文章。
居屋可供出售證明書: 置業手冊
在有關樓宇的佔用許可證（俗稱「入伙紙」）發出後，房委會所委任的律師會發信通知買方辦理其餘的買樓法律手續及於指定日期內付清樓價餘款。 居屋可供出售證明書 買方宜自行聘請律師行代為處理買樓交易，否則便會在房委會委託的律師事務所簽立轉讓契據，並需繳付相關的律師費用，金額會稍後公佈。 白表「非核心家庭申請者」將獲安排於所有白表「其他核心家庭申請者」選樓之後才有揀樓機會，基本上核心家庭會用盡配額，所以揀樓機會甚微。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五（綠表）或十（白表）定金餘額須即時以個人支票方式繳付。 原定於2021年一月進行的居屋攪珠儀式，最後於12月15日進行。
按房委會現行的配額及計分制度，非長者1人申請者於18歲申請時底分為0分，每輪候1個月可獲1分，滿45歲則可獲一次性加60分。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。
居屋可供出售證明書: 業主資格
處理住戶交回的入息申報表只屬屋邨辦事處負責的其中一項工作，而個別屋邨辦事處須處理的申報表數量亦有不同，辦事處會因應情況作出適當人手安排。 香港法例規定僱主須在強積金供款後7個工作天內，向僱員發出載有僱員的有關入息、僱主供款額、僱員供款額及供款日期的供款紀錄。 如果僱主沒有向僱員發出供款紀錄，最高可被罰款HK$10,000。 糧單、或出糧戶口的月結單是受僱人士常用入息證明；而稅單或銀行月結單等則是自僱人士常用入息證明的文件。 天有不測之風雲，收入不穩定又想貸款或按揭時，有人會想到不如「自製入息證明」，利用左手交右手毛的方式入帳到自己或朋友的戶口，予人每月有固定收入的感覺。
- 但政府會設立轉讓限制(即禁售期)，限期過後，如業主有意在公開市場售出單位，便需要繳付補地價，之後才可以在公開市場正式買賣，跟私人住宅無異。
- ［只適用於持有有效「綠表資格證明書」／房屋署簽發「保證書」的綠表人士］「綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位」正本／房屋署簽發的「保證書」正本。
- 「居屋2022及房協資助出售單位」白色申請表（「白表」）合資格的申請者選樓時，可揀選居屋單位或#房協資助出售單位 (如有)。
- 有，美聯網站有超過4000個遍布各區的居屋和資助房屋可供選擇，立即查閱，價格顯示為未補地價的均符合白居二資格。
初次補價評定及其後的覆核，都是根據以上的程序及反對/上訴限期進行。 留意返，重複申請嘅話，房委會有權取消所有相關申請，而且已繳交嘅申請費將不獲退還。 居屋可供出售證明書 就綠表申請人士而言，公屋住戶／定期暫准居住證持證人，並無入息及資產等限制。
居屋可供出售證明書: 可供出售證明書: 步驟2: 一人申請者 VS 家庭組合
［只適用於持有有效「綠表資格證明書」／房屋署簽發「保證書」的綠表人士］「綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位」正本／房屋署簽發的「保證書」正本。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。
「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行，最新居屋 2022 計劃， 供應近 9,000 伙新居屋單位，供綠表及白表人士申請購買。 居屋可供出售證明書2023 用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，即讀最新居屋懶人包，了解居屋 2022 年最新申請資格、流程、屋苑資料和價錢。 居屋可供出售證明書 不過，值得關注的是，房委會居屋的轉售是有限制的，現時若居屋業主欲在未補價情況下於第二市場轉售單位，須先向房屋委員會申請「可供出售證明書」。
居屋可供出售證明書: 二手居屋買賣教學
當買方有「提名信」後，便可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成樓宇買賣手續。 綠置居屬未補地價的資助房屋，因為有政府做按揭擔保人，並由指定銀行提供特惠按揭貸款，所以按揭成數、供款年期有別於私樓，按揭批核會比私樓更寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。 綠置居2022申請時間將至，預計今年第三季至第四季開始接受申請。 市民有兩種途徑索取申請表，第一種是親身到香港房屋委員會轄下屋邨辦事處等相關部門取得表格，另一種途徑則是上網辦妥申請手續。 截止申請後，申請人就會進入攪珠程序，等年底公布結果後再揀樓。 居屋可供出售證明書2023 舉個例子，Ｂ先生是一位土生土長的香港人，與家人同住一間私人樓宇，而且並沒有持有任可物業，若他的入息及總資產淨值並沒有超過限額，他便可以以白表申請人的身份申請居屋抽籤。
當中長者1人申請者的平均輪候時間亦由3.8年增加至最新的4年。 申請表內所有已婚人士必須與配偶一同申請（已離婚、正進行法律程序辦理離婚、配偶未獲香港入境權或已去世者除外，並須提供相關證明）。 簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
居屋可供出售證明書: 銀行批按揭程序詳細攻略
柴灣/小西灣分區的居屋以「翠」字起名（因柴灣曾考慮易名翠灣），如山翠苑、杏翠苑、佳翠苑、怡翠苑、悅翠苑、茵翠苑、景翠苑、曉翠苑；以及私人參建居屋如康翠臺、樂翠臺。 未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。 其中景泰苑中層15室，當年2016年成交價為285.36萬元，去年轉售價548萬元，業主大賺262萬元。 高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。 原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。 例如，若Ａ先生和家人一起住在房委會轄下公屋，而Ａ先生的名字有列在公屋租約上，他便可以以綠表申請人申請居屋抽籤。
運輸及房屋局局長陳帆昨日「死撐」指有關「可供出售證明書」的數字正常，明言不會將資助房屋和私人市場分割。 現時若居屋業主欲在未補價情況下於第二市場轉售單位，須先向房屋委員會申請「可供出售證明書」。 根據立法會文件，過去5年房委會共發出約1.26萬張「可供出售證明書」予居屋業主。 議員郭偉强昨日在立法會會議直指，本港的房屋是用作居住，而非炒賣。
居屋可供出售證明書: 二手居屋買賣｜申請手續、所需文件、成交程序全攻略
申請者如在網上已成功遞交申請，申請者及/或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親 身遞交申請表之紙本，反之亦然。 居屋可供出售證明書2023 出售居屋另一種方式是在過了轉讓限制後，透過補地價於公開市場出售，但這會令業主未賣樓先要支付一大筆錢，補價多與少，與現時樓價成正比。 年，想盡快購買白居二單位便要找到想放盤的居屋業主，現時網上搵盤已經容易得多，只要輸入居屋名稱、地區、樓齡等資料，便能找出放盤資料。 居屋可供出售證明書2023 如果白居二人士想買入房協樓，要注意如果想承造高成數按揭，必須借取按揭保險，而銀行會與按保公司分開估價，變數較大。 不論是買綠置居、一手居屋還是白居二，綠表申請人都可以申請最高95%按揭，比白表最高的90%高，可以按此了解詳情。
- 當白居二申請人符合入息及資產資格，房委會便會發出批准信，申請人需要在指定時間內申領「購買資格證明書」。
- 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。
- 申請人可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。
- 懷孕人士要注意，懷孕滿 16 週或以上的申請人須遞交註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本，不過這只適用於女性一人申請者。
- 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。
- 等待收樓及入伙前後還需要繳付其他費用，包括印花稅、土地註冊處文件註冊費、契據文件核證副本費用、管理費和管理費按金、清理裝修廢料費用（如有）、裝修保證按金（如有）及特別基金（如有）等，故需預留足夠流動現金。
都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗分析指，過年兩期正值疫情爆發，但房委會未有調整入息上限要求，而今年疫情剛過去，未見經濟復甦，故看不到房委會會調整入息上限。 另一議員柯創盛則指出，目前資助房屋如居屋的轉售限制太弱，無法遏止炒賣問題，建議為資助房屋轉售方面「加辣」，例如延長轉售期，同時應落力增加此類房屋供應，改善目前房屋「僧多粥少」的局面。 柯同意拆局，指出規劃、土地及房屋範疇應自成一局，由拓地建屋都「自己搞掂」，而運輸及工務範疇亦可專局處理。 本網站已轉移至《中央電子表格服務》網站 (CEFS - eform.cefs.gov.hk)，繼續為用戶提供各種政策局及部門的電子表格服務。 經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。
