據知，合約服務期限至由2023年7月1日至2026年6月底止。 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 澄碧邨樓價2023 翻查資料，澄碧邨疫情期間，成交價曾跌至100萬元，價錢重回90年代。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 翻查資料，離遠塵世的澄碧邨一直靠海路進出，以往由澄碧邨業主立案法團委托管理公司營辦長洲至澄碧邨航線，以維持每日往返長洲公眾碼頭的船隻班次。 據知，單位坐北向南，背山面海，徒步便能前往沙灘，景觀開掦。 澄碧邨原本以富裕階層（目前淪為比市區劏房還要便宜的住宅）為銷售對象。 早期買家多屬國際大企業，供高級員工作消閒用途，故用料不差，甚至獲譽為豪宅。
澄碧邨樓價: 大嶼山澄碧邨
不過，屋苑地理位置極不方便，住戶需先坐船到長洲，再另乘20分鐘私家渡輪才到達。 澄碧邨樓價2023 隨著市區的土地陸續發展飽和，帶動離島發展熱潮，澄碧邨於未來或有望透過改契重新發展，這條隱世村落或恢復昔日的繁華。 這裡人煙稀少，地方空曠，不受市區喧囂污染，居民抬頭可細數繁星，又有海浪聲送歸。 與世隔絕，有好有壞，在香港這個石屎森林，要保留這樣的一片土地絕不容易。 發展商當年買下整個海岸，數十戶居民獨享整個特大私人沙灘，又有深水碼頭和石灘，居民可隨意在低密度的大自然下遛狗、玩水上活動，享垂釣之樂。
- 然而島上並無餐廳、超級市場、診所等生活配套，若需要購買日常生活物品，最近的地點已是長洲了。
- 油價昂貴，為了「止血」，業主狠下心取消原來的中環及尖沙咀直航線，令澄碧邨進一步自我封閉。
- 另外，居民可選擇乘搭渡輪前往長洲，每天約有28-30班渡輪來回澄碧邨。
- 離島區的大嶼山@中原樓市片區，區內共1,010個私人住宅單位，涉及人口共19,283人。
- 近年，樓價落後大市的澄碧邨再次進入買家視線範圍。
這裡背山面水，自設私人登岸碼頭、及一個私人沙灘，後方就是住宅。 自成一角的環境，活像一個渡假村，可以真正的跟繁囂的市區隔絕。 在「二浪灣」的毗鄰，就是「大浪灣」，這裡同樣水清沙幼。 屋苑自設私人碼頭、會所、游泳池、燒烤場和直昇机停机坪等設施，但會所、游泳池和直昇机停机坪均已废弃。 屋苑欠缺超級市場、士多、餐廳、街市、商場、診所以及學校等必需設施，甚至連汽水機、飲水機和食品販售機也沒有，僅設有一個公廁。
澄碧邨樓價: 每月供款額
但當然對比市區的住宅，才令這裡顯得份外便宜，也因此吸引不介意住得較隔涉的上車客入市。 澄碧邨樓價2023 我們《胡．說樓市》團隊在業主的邀請下，也是首次登上「澄碧邨」，參觀了一個位於二期「15-20座」，面積800多呎的單位。 入屋經過一個小玄關，會看見整個客飯廳也頗寬敞，但最矚目莫過於景觀，因為打開這扇窗後，不單止很通風，我們站在這裡很涼快之外，也覺得它像一個畫框，框著外邊的景觀。 外邊會望到沙灘景、山景、及「澄碧邨」其他期數，這裡沒有車，所以周不時會聽到海浪聲音，頗為寫意。
亦因上述原因，澄碧邨幾乎不會有熱島效應、光污染及噪音污染的問題，是香港其中一個理想的觀星地點。 「澄碧邨」本身是由於和黃在七十年代尾所發展，由於半島上有各式各樣的設施，例如私人碼頭，燒烤埸、會所及酒吧等等，故當年開售時吸引不少大型企業購入作員工渡假之用。 但後來因經營成本高企出現虧損，發展商退場，並把會所的經營權轉交業主，但始終營運會所的成本太高昂，所以普遍業主也不支持繼續營運這個會所，令這個夾於一期及二期之間的會所荒廢，內裡也頗為陰深。 澄碧邨吸引不少國際企業入手，作為高層員工的宿舍和渡假屋，開售初期非常受買家歡迎，單位瞬間沽清。 有大機構如香港電燈、萬國寶通銀行購置員工宿舍，定期在會所開會，亦有市民前往消遣。 會所俱樂部會費高昂，家庭會費是 2.5 萬元，每月再收 $250；公司會費則為 5 萬元，每月再收 $500。
澄碧邨樓價: 單位內櫳
近年，樓價落後大市的澄碧邨再次進入買家視線範圍。 今年4月，澄碧邨一個面積逾千呎的單位罕有拍賣，該單位實用面積約1240平方呎，拍賣底價為320萬元，呎價少於2,600元。 資料顯示，原業主於2012年8月以250萬元買入上述單位，以開價340萬元計算，較11年前買入價高出36%或90萬元。 然而島上並無餐廳、超級市場、診所等生活配套，若需要購買日常生活物品，最近的地點已是長洲了。 澄碧邨的封閉政策令放租和轉售均十分艱難，導致十室九空，加上管理費昂貴，令不少業主最終寧願拖欠管理費，遭業主立案法團入稟追討，收回物業作銀主盤發售。 屋苑的1座及2座有 4 分 1 單位便是此類釘契樓。
澄碧邨由業主自費管理，業主之間分歧不斷，形成屋苑固步自封的局面。 亦因如此，在區內不難發現 80 澄碧邨樓價 年代的痕跡，如破爛的舊式傢俱、當年出版的老舊雜誌，甚至躺在梳化的白骨狗屍體等。
澄碧邨樓價: 環境
不過流動網絡則沒有太大問題，4G也收得很清晰，配套算是逐少逐少的改善。 在「澄碧邨」二期小山坡之上，以前也設有直升機場，但後來停用。 其中登岸碼頭因之前颱風吹襲破壞嚴重，管理處仍在進行修葺工程。 澄碧邨位於大嶼山南二浪灣，發展商為和記黃埔，1979年起入伙。 澄碧邨共有20座，提供196個單位，實用面積由564呎至2,481呎。 澄碧邨由和記黃埔發展，為度假村式的私人臨海別墅屋苑，早於1979至80年落成，設有20幢4層高别墅，提供220伙。
澄碧邨被稱為隱世小島，因為地理位置隔涉，沒有車路直達，出入只能靠步行或渡輪。 若果以步行至大嶼山最旺的地方，最近已經是貝澳，需時大概1小時30分鐘。 由於該屋苑與最接近的芝麻灣路相隔着南大嶼郊野公園，加上芝麻灣半島南部沿海大都是峭壁和高山，至今沒有連接外界的道路，出入澄碧邨仍然以水路為主。
澄碧邨樓價: 中學:離島區
當今日一個中小型單位上車盤賣730多萬元，這裡一個822呎單位，開價才是368萬元，平均呎價才是4,480元，仿如活於平行時空，但實情礙於交通關係，「澄碧邨」樓價一直低水，而且成交並不算特別活躍。 消息稱，灣仔尚匯低層D室，實用面積368方呎，一房間隔，減價70萬元，以880萬元售出，為該盤做價3年低位，呎價23,913元。 該行總經理鄭世傑稱，近日客戶查詢及睇樓增加，部分業主亦接受樓價已出現調整。 但不少收租業主未有計劃放售單位，故現時盤源仍較短缺。 澄碧邨樓價 樓價走勢稍見回軟，惟仍是較難負擔水平，故位置偏遠物業不乏捧場客。 大嶼山澄碧邨一個中層單位，昨減價翻拍順利售出，作價290萬元，較開價高約16%。
2015年1月，香港立法會財委會通過撥款申請，在距離澄碧邨不到2公里的石鼓洲建造人工島，用以興建日處理量3000噸的超級大型垃圾焚化爐。 澄碧邨樓價 橙色屋頂、白色外牆，是這個屋苑的標記，感覺有點外國渡假村般。 澄碧邨樓價 整個「澄碧邨」沿著沙灘而建，環境也頗怡人，全盤只得20座住宅物業，分兩期發展。
澄碧邨樓價: 成交記錄
其中一間房在飯廳的背面，另一間則在客廳的這個位置，是主人套房。 主人房延續中國風味道，置中擺放了一張籐製的King Size睡床，及擺設一些具中國風味道的衣櫃。 再入就是套廁，面積也頗大，設有浴缸、洗手盆及坐廁。 當然如果希望外賣、送貨服務就不用考慮了，而修搬屋等等也需要自己跟船公司配合。 至於網絡方面，小島以前也沒有固網，後來有電訊公司願意鋪砌網絡才可以上網。
這個單位不是納米樓，也不是劏房戶型，有山有水有海景，近年平均樓價大約200多萬元。 它叫做「澄碧邨」，是一個在七十年代尾被視為豪宅的地方，位於大嶼山。 世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳慧安園1座高層F室，實用面積411方呎，兩房間隔，成交價648萬元，呎價15,766元，原業主持貨剛滿3年，單位僅升值約15.1%。
澄碧邨樓價: 發展背景
現時只剩下來往長洲的每日常規航班，但班次極為疏落，大約1至3小時才有一班渡輪。 據澄碧邨居民透露，若要前往中環需時最少2小時，而前往長洲的渡輪亦最少需要20分鐘。 與其他屋苑比較，現時的澄碧邨與早期開發的愉景灣較為相似，當時愉景灣同樣沒有道路對外連接香港市區只能依靠渡輪，可是澄碧邨比當年的愉景灣更為偏僻（因為愉景灣渡輪能直達中環）。
即使是自由工作者或者新世代的 slasher，可以隨時隨地工作，澄碧邨的網絡覆蓋亦存問題，未必能配合這種工作模式。 可幸是 澄碧邨樓價2023 2018 年終於有電訊商肯為屋苑鋪線，提供固網服務，不過光纖位有限，訊號亦有時不穩。 要入市區，島民須先乘船至長洲，再從長洲乘渡輪到中環，需時約 2 小時，來回兩程便耗時 4 小時，島民生活，似乎不太適合工時長的上班族。
