但人性豈是如此簡單，他們在勤奮中仍有些古惑及糊塗。 有一個任職地盤工人的尼泊爾客人欲置業，Ada幫他申請按歇時發現信貸資料庫將他列入了黑名單；原來十多年前他欠下了一筆萬多元的卡數沒有還，其後更改名字以為沒有人找到他。 之前提到，買二手樓時才需要付佣金，付1%亦只是個「市價」，可加亦可減，事前須與代理協議。 有時候，地產經紀為求拉近買賣雙方叫價差距，會向其中一方提出減佣。
但最重要一定要賣價要到估價位…除非..你有$$ 唔怕按揭問題啦…. 如果用此方法…即跟本未詳細檢查和與賣家得到共識….究竟單位賣既時間會是什麼狀況…這樣…對買家無保障…. 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 例如將你的底價直接寫出來，大不了客人還價的時候跟仔說：「我哋好老實，唔似得其他代理，寫高啲俾你講價，呢個係實價嚟，你考慮吓啦！」結果都是520萬成交，但買家就跟他買了。
地產經紀招數: 東九龍皇牌屋苑地區 招聘 地產精英/地產新血(無經驗亦可, 長期招聘)
以前只要上課就行了，但因為發生過連課都沒上的花錢買證照事件，所以修法後，目前就是採上完30個小時的4天課程（全程錄影，上下課簽到）後，再考試。 有人說，這一行賺不到錢是咎由自取；只要不開那麼多的分店，不聘用那麼多的前線營業員，就不會弄到大家都唔夠食。 這只是想當然，在資本主義市場機制下，經營者都面對市場的壓力，當競爭對手增加規模的時候，你不能自己獨自減規模，否則只會被排擠出局。 地產經紀招數 然而，亦有規模較細的地區代理行豪言「有危就有機」，把握租金回落的機會，計劃逆市擴充分行人手，積極為抗「逆」出招。
但仍需在其所有信件、帳目、收據、單張、 小冊子及其他文件內及在任何廣告中，述明並無處理位於香港任何物業的牌照。 是的，地產是多勞多得的行業，每月賺多少錢，視乎你有幾大決心和努力。 這些代理也不一定是差的，買樓的時候你當然會覺得他們冇料到，但到你賣樓的時候就會覺得他們很利害，筆者試過很多次了，代理最後賣出的價錢，比我心目中的價錢還要高。
地產經紀招數: 地產代理服務（連同買賣程序之概述）
賣家可以找律師在土地查冊處申請補契，一般費用只是幾百元。 最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果你未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。 我個人喜歡與資深經紀合作，因為他們手上會有較多業主/租戶網路，有獨家筍盤的機會更大。 Hongkonghomes.com主要是提供優質樓盤搜尋服務；我們專業的房地產經紀人及物業顧問，各具廣泛不同的文化背景，包括能說不同的語言和精通香港各地區的樓盤。
有時候有些經紀會打電話來推銷「筍盤」，我會直接告訴他們怎樣的樓盤對我來說才是「筍」，什麼都話「筍」的經紀我會斷絕與他們來往，逐漸地我只收到真正的「筍盤」。 這筆佣金，還要與受聘代理公司分拆，分拆比例視乎所得佣金而定，各間代理公司的比例不一，佣金金額越多，分拆所得的比例越高。 假如已順利考獲牌照，恭喜您，意味著離入行賺錢只差一步，這一步要考慮的是去哪一間行、做哪一區，以下分析綜合千居不同代理意見。 成績單在考試後十四個工作天可於網上查詢，但只供給已同意在網上公布考試成績的考生，同時會以平郵方式把成績單郵寄給考生。 從報考到正式考試日期，通常只有一個多月時間準備，想合格就必須勤加溫習，不要以為單憑常識足以應付，試題中涉及多種法例、執業常規及操守守則，容易混淆。
地產經紀招數: 地產代理(個人)牌照 考試日期 時間表
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 今個系列我們一起研究做地產經紀，這篇文章先講講做地產經紀有甚麼條件。 倘若曾考取地產牌，及後轉行，例如由地產代理轉做記者，再想轉回做地產代理。 只要相關決定仍在牌照有效期的24個月內，早前通過考試所獲取的資格仍然有效，可以免試續牌。
科一物業資訊系統， 是”科一”開發的軟件產品， 主要適用於中小型物業代理商，幫助樓盤管理， 聯網通盤， 叫價分析， 成交分析。 1997年入行的地產代理陳振興，目前管理Q房網半山區兩間分行。 他說，現在入行的代理多有大學學歷，「但佢哋唔似我哋當年，識得靈活搵生意，有時只會怨前輩唔教導。」何君健攝1997年入行的地產經紀，對20年前的香港，念念不忘。 由1999年起，法例規定，在香港從事地產代理，必須持有有效牌照，包括充當香港物業買賣的中間人。
地產經紀招數: 【一手新盤】Miami Quay I 香港邁阿密式...
睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 另外，《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比例。 另外，有一些外資行的人工是很高的，月薪由20,000元起打上，我有聽過底薪上到接近6位數字，當然他們在學歷經驗要求都比較高，汶睎都好希望入到這些公司上班。
梁伯於是向經紀表示要取消交易，但經紀竟向他展示新一批單位價單，而單上顯示新的單位已加價，讓梁伯相信，購入的物業已升值，落成後即時脫手也有錢賺。 由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅... 地產經紀招數 仲介專營不動產二級市場，是消費者與個別屋主之間的橋樑，銷售主體為土地、新成屋、中古屋及租賃事宜（多以個人為對象）以收取買賣雙方各自服務費為報酬。
地產經紀招數: 樓市寒冬 地產代理謀後路自救 買的士牌輸得少過買樓
業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 代理 工作地點：青衣 待遇：底薪12000+佣金+獎金 多勞多得 提供有薪在職1對1培訓 歡迎持地產代理相關牌照人士加盟本公司。
- 每間公司有自己一套的地產經紀佣金制度，本港四大地產代理商的資源及盤源較多因此會從客戶繳付的地產代理佣金抽出較大份額。
- 簡而言之，如果想看看地產行業是否適合自己，建議考細牌；如果長遠目標是晉升管理層，建立自己的銷售團隊，考大牌則是必須的。
- 德國買樓會由第3方的公證人負責草擬買賣合約，以及負責簽約的公證及講解。
- 成績單在考試後十四個工作天可於網上查詢，但只供給已同意在網上公布考試成績的考生，同時會以平郵方式把成績單郵寄給考生。
- 我從事這個行業已40多年，依我觀察，在大部分時間（不計狂潮期間），大部分前線人員的收入，都是界乎普通文員與專業人員之間。
假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 避免租客突然「走佬」，業主可以安排簽約時可要求租客支付兩個月的租金為「按金」及一個月租金為「上期」。
地產經紀招數: 地產代理日常工作
包含這類條款的保險眾多，如家居保或出租物業保險等等，每一種保險都有各自不同的保費、賠償金、保障範圍及條件。 最後，也可以透過雙方協定，決定業主可在哪種情況下有權定期到單位視察，並列明在租約內，方便業主了解租客租住情況。 地產經紀招數2023 另外，建議在租約中列明單位原本業主提供的傢俬、家電和基本裝修等，並訂下相關物品面對不尋常的損壞為誰來付責維修費等支出。 美聯物業住宅部行政總裁布少明日前向傳媒證實，由於近日樓市步入嚴冬，公司決定再度嚴格執行「Bottom榜」制度。 市況淡靜，持牌地產代理「搵食」固然艱難，而且更要面對僧多粥少的局面；據地產代理監管局最新數字，截至10月底，代理人數突破40,000大關，再創新高。
如果想在二手市場尋寶，那麼與你想尋寶的區域中的地膽經紀打交道更好。 因為定時存入現金還可能造假，而稅單則是更可靠的證明。 若果是職業司機，租車紀錄等營運支出也是很好的證明。
地產經紀招數: 個人工具
假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。 因為大多數地產經紀是自僱人士及以佣金為主要收入來源，他們必須管理其業務，包括：尋找客戶、處理財務及宣傳工作。 一般經紀不會住宅、工、商、舖樣樣都做，最好只做一樣。 在住宅板塊，香港的地產經紀行有四間大行（中、美、香、利）和無數的地膽經紀細行，大行一般會優先推新樓盤。
- 所謂跳Bar，是指分佣比率會隨著所得生意額而提升。
- 綜合地監局資料，經紀最常觸犯的大體上可綜合為五大罪狀，包括新盤銷售提供失實資料、私改業主叫價、濫改臨時合約、未能提供按揭實情，以及刻意隱瞞經紀與買方或賣方的關係。
- ，是三級產業中的服務業，它的收入是來源於經紀服務的佣金，地產代理本身不擁有地產和物業，地產代理只是物業市場上的中間人。
- 想從事不動產仲介或代銷業務，那麼目前最低標的門檻，就是考過「不動產經紀營業員」。
- 首要…check 清楚心水單位估價是多少…還有近來的成交價….
- 當使用網上放盤平台，例如香港的BestHome時，可能要自行花費時間去收集資訊及討價還價。
倘若最終的買家是你的父母或子女或兄弟姊妹，而他們是你的代名人、主事人或代理人，你則須繳付佣金。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 地產經紀招數2023 地監局公布的個案中，不良經紀招數五花百門，交易陷阱一籮籮，買家防不勝防。 綜合地監局資料，經紀最常觸犯的大體上可綜合為五大罪狀，包括新盤銷售提供失實資料、私改業主叫價、濫改臨時合約、未能提供按揭實情，以及刻意隱瞞經紀與買方或賣方的關係。 反之，如果地產代理可以向你提供及時而有用的資料，例如最適合你的筍盤，這個資訊就非常值錢！
地產經紀招數: 香港臨時買賣合約樣本全攻略
業主要在按揭期間出租物業，必須事先取得銀行書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意便可直接上門收樓，租客有機會被「迫遷」，同時更無法討回按金及上期。 反之，準買家要求代理減佣，代理為求彌補差額，可能在議價時會傾向站在業主一邊，換來的結果可能是買貴了，隨時得不償失。 例如業主要求代理減佣，代理可能未盡全力推銷你的樓盤，最終導致放盤無人問津，如果是急賣的，更不應該減佣。 另一邊廂，買方或賣方可要求代理減佣，代理可選擇接受與否。 每間公司有其佣金制度，大行資源豐富，盤源充足，拆佣比率一般較細行低。 拆佣多數採用跳Bar制，經紀需要做大生意額，才可提高拆佣比率。
地產經紀招數: 地產經紀招數
【香港樓市】根據中原地產新簽租約統計，2020年12月大型私樓實用面積平均租金每平方呎33.7元，按年下跌5.3%，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。 全年整體住宅租金走勢仍然平穩，呎租企穩33元以上。 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。
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營業員牌照 (細牌) 考試費為$550，地產代理牌照 (大牌) 考試費為$800。 但地監局已於2021年6月宣布，由2022年1月1日起，細牌及大牌考試費將會加價，分別增至$650及$900。 地產經紀招數 假設你係位有經驗嘅業主，已經具備一定投資經驗或有研究融資工具，其實唔太需要地產經紀嘅幫助。 你可以諮詢財務顧問或銀行嘅意見，自行處理貸款等問題。 地產經紀擁有分析物業市場價值嘅專業知識同工具，可以幫你同買家或賣家協商價格，唔需要客户主動出面談判。
地產經紀招數: 提供融資意見
仲量聯行昨在《香港地產市場觀察》報告中指，由於農曆新年為傳統淡季，今年1月香港甲級寫字樓市場錄得16,900方呎負淨吸... 由星星地產發展的元朗雨後，一共有335伙，提供開放式至3房單位。 項目首批呎價14491元，跟約6年樓齡的朗屏8號二手樓價... 隨着香港全面復常，內地客來港人數每日俱增，本港樓市氣氛明顯向好，新盤亦部署加快推售。 地產經紀工時較一般工作長，所受的精神壓力亦比一般工作高。 以市區樓麗港城１個中層500餘呎２房單位為例，平均租金約17,000元，平均成交價約780萬，做租只得17,000元生意額；做買賣可得156,000元生意額，相差9倍。
正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 首先，在香港從事地產代理，必須領有俗稱「E牌」或「大牌」的地產代理牌照。 持牌人要年滿18歲、完成中五或同等學歷、及在申請牌照前12個月內，在地產代理考試中考獲及格成績。 在疫情期間，這個模擬課程改為網上授課，現在除了有星期一到五，9點到5點的課程，也增加了周末課程，適合兼職人士利用5個週末去完成這個模擬課程。 上完第一個模擬課程，下一個是第四級的課程，完成後，就會出現第二次的模擬課程。
