對於恒生與客戶之間因銷售過程或處理有關交易而產生的合資格爭議，恒生須與客戶進行金融糾紛調解計劃程序;然而，對於有關產品的合約條款的任何爭議應由昆士蘭保險香港與客戶直接解決。 「即供付款」需要買家在短時間內上會，在簽訂合約時先俾5%訂金，在簽定臨時買賣合約後的一段時間再多支付一定金額，之後約60天左右需要成交，即是買家需要簽約後，馬上尋找銀行申請按揭。 對發展商來說，買家使用建期方式付款，即代表交易的潛在變數增加，故發展商一般不會為建期提供太多額外優惠，甚至只以原價計算。 客戶是一名銀行職員，在購買樓花時選用了銀行Staff mortgage plan。 可是在樓花期內，因為在另一間銀行找到更佳的工作，更已遞交了辭職信。 由於Staff mortgage plan的關係，在轉工時便要贖回按揭。
計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 9 即供按揭 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。 抵押人，亦即物業業主，必須為「首置人士」。
即供按揭: 按揭常見問題
準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。 即供按揭 買家應小心評估自身還款能力，作出精明和審慎的決定。 E-Mortgage24小時初步批核服務只適用於經網上預約按揭顧問之客戶。
筆者亦建議申請人委任同一律師樓處理兩宗交易，及在買入新物業時便已提出有關意向，要求律師樓屆時代為辦理，以確保文件齊全。 至於選擇建期的話，可以在收樓前一刻才完成賣出原有物業的交易，中間一段較長的時期不用煩惱要租屋暫住。 雖則如此，假如未有足夠資金週轉，需要待售出的物業成交後，取得尾數去找新樓首期的話，中間也有一段真空期需要暫住其他地方。 即供按揭 黃詠欣說，轉按稍優勝，因借款人可以搜羅差不多全港銀行的優惠，互相比較，選擇多，相反，加按只是原有銀行提供相關優惠。 其次，轉按可以透過息口優惠和現金回贈吸引借款人，加按在現金回贈方面未必很吸引。
即供按揭: 按揭尊貴優惠
如需借取超過上述成數的話，便可歸類為高成數按揭。 即供按揭 當樓巿節節上升，數期會是買家的一張利刃，可以在收樓前便己享受了樓價的升幅。 即供按揭2023 可是，假如購入新盤後樓價下跌，選擇長數期的計劃要面對的風險便會較高。
- 譬如說，早前有新盤的一按可以提供70%按揭成數，而二按連同銀行一按可提供80%按揭成數。
- 剛才提到如你不是首置人士，在新按保條例下，物業價值800萬以上至900萬者、900萬以上至1000萬者，最高只能造8成按揭。
- 对于香港永久居民的首置住宅，200万以下，印花税为100港币；200万以上，税率为1.5%~4.25%之间。
- 最後亦提醒一句，不少申請人都會要加按揭擔保人，而9成按揭擔保人亦必須為直系親戚，即父母、子女或配偶，如果是未婚夫婦／ 兄弟姊妹亦有機會接受。
- 您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。
拉長年期 – 假設低息蜜月期是三年，以2.5%按息，30年按揭計算，三年間大約清還了7%的本金，所以如重新拉長到30年，以同樣利率計，亦減少了7%的供款額，入息需求亦減少了7%。 一般來說，即供計劃通常也有最少90日數期去繳付尾數，所以即使在一手樓花揀樓後才賣出現有物業也能趕及新購物業的成交日。 即供按揭 不過近日熱賣的一個樓盤，第一張價單的唯一即供計劃只有45天數期，雖然按揭方面仍算有足夠時間批核，但換樓客則難以進行先買後賣的操作了。 政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭plan)，可以做轉按但有限制。 黃詠欣說，這項措施只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。
即供按揭: 投資課程101
新界西北近年有不少新盘推出，最新就有屯门新盘海皇路项目，由于市场反应踊跃，发展商日前再加推50伙单位应市，折实价552.43万元起。 由此可见，即供及建期付款的付款及按揭申请时间各有不同，置业人士应根据自己的财务状况及按揭申请时间选择最适合自己的付款计划。 4.可達物業樓價或估價（以較低者為準）的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。 按揭存款組合之利率與按揭利率相同，而存款結餘金額可享按揭存款組合之利率是以按揭貸款結欠的50%為上限。 而按揭存款組合之例子則按下列假設作說明： 1.
選用建期付款，發展商提供的樓價折扣一般較少。 在物業落成時，一旦樓市回調，或有可能出現估價不足的風險。 如果买家不选用按揭保险，便要根据金管局按揭指引的按揭成数申请按揭，即1,000万以下最高六成按揭，1,000万以上最高五成按揭。 如果选用建期付款可使用「波叔Plan」，但要注意建筑期付款可能要面对的风险，包括入息变化、物业估价变化、加息下按揭计划的变化等。 现时楼花按揭分为即供付款及建筑期/建期付款，即供是指在楼花期期间已申请按揭及支付所有楼价，由于资金能在短时间内回笼，发展商提供的折扣优惠通常较多。 发展商会提供90至210日的成交期计划，通常愈短的成交期，折扣会愈多。
即供按揭: 建築期付款有何優缺？
銀行對個別發展商或小型發展商的樓花項目按揭取態，變得更為審慎。 對發展商而言，即供可令它們盡早收回資金，交易的變數亦較低，故不少發展商均會向選用即供方式的買家，提供更高優惠。 即供按揭 買樓 ，如果大家對一手新盤有興趣，便需了解接下來介紹的付款方式：「即供」及「建期」，兩者分別在於可讓準買家決定何時完成整宗交易，從而管理資金流。
购房者可以跟银行解释自己与香港的关系非常紧密，是有机会可以做到和主要收入来自香港一样的按揭成数。 如果买家的收入来自固定薪水的收入，并且任职于一家比较大规模的公司，或者任职于财务稳健报表规范的中小企业，那么按揭是比较容易审批通过的。 通常提供公司开的收入证明，以及三个月的银行流水，流水中包含有出薪水的记录，就可以获得银行批贷了。 但如果买家的收入并不稳定，底薪很低，收入主要来自佣金提成等，就必须提供六个月的收入证明给银行，并且最多只能做八成按揭，做不了九成按揭。 并且，如果买家的收入证明是一家小公司开具，有时候银行审批会更严格一些。
即供按揭: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
180天即供計劃買家簽完臨約便可即刻申請按揭。 需要按揭保險買家要留意，由於申請日期離成交期較長，按保公司有機會要求申請人成交前補交最近入息證明方可批核貸款。 大型新盤連環登場推售，相比起二手樓，新盤單位一般都會提供新簇裝修，甚至附送精美廚具和家電，再加上發展商提供的折扣優惠等，均大大增加新盤的吸引力。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
发展商会为买家提供不同付款计划，导致成交期较长，由于银行只会处理3个月内的按揭申请，买家要小心利息、按揭及楼价的风险。 【買樓錦囊】新盤收樓前用建期上會攻略... 現時建築期上會可以申請俗稱「波叔Plan」的按揭保險新例，1,000萬元以下的現樓最高按揭成數為九成，1,000至1,125萬以下的樓價上限... 一般而言，選擇即供即在簽訂合約時，需要先支付約5%訂金，在簽定臨時買賣合約後的一段時間樓價尾數，並規定在簽定臨時買賣合約後的60至120天左右就需要成交。
即供按揭: 申請業物貸款按揭計劃4個步驟
需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 50%，依然合資格申請 9 成按揭。 需注意，倘若銀主盤有僭建、路權不清等問題，或會為按揭批核造成不良影響。
- 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。
- 購買一手樓花，發展商會推出即供或建期計劃供買家選擇。
- 港人想加快上車步伐，往往會放棄即供優惠，寧願早點置業，最多之後慢慢供樓。
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- 如果签署正式买卖合约后，买家没有履行承诺，除了要没收所有订金，甚至有可能根据合约条款赔偿卖方重售后的招致的损失。
- 拉長年期 – 假設低息蜜月期是三年，以2.5%按息，30年按揭計算，三年間大約清還了7%的本金，所以如重新拉長到30年，以同樣利率計，亦減少了7%的供款額，入息需求亦減少了7%。
不過，假如有客戶因為從即供計劃轉為建期計劃，因而樓價剛剛從9百多萬元增加至超過1000萬元，同樣地會跌入不能申請按揭保險的困局。 發展商一、二按之間，除了本系列第三篇的利率差外，對於將來轉按亦有一定的影響。 假如選擇發展商一按，將來如果想轉按的話，便一定要全份贖回並轉按。 但是，如果當初選擇發展商二按，到時候如果新造按揭利率比起原本的一按利率還高的話，可以考慮用現金贖回二按便解決了高息的問題。 即供按揭 假如不想以按揭保險上會，而以一般成數按揭轉按的話，便要巿況配合，或以手上的資金補錢轉按。 當然，如申請人多於一宗按揭的話，按揭成數上限亦會減少一成。
即供按揭: 尋找按揭中介 比較銀行利率
「樓花」即是在一手樓宇落成之前，已從發展商處購入的擁有權。 即供按揭2023 要興建一座新樓宇，動輒需要3至5年，甚至更長時間，發展商為了盡早斬獲資金，便發展出「樓花」的買賣方式。 即供按揭 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 退一步，即使樓價屆時只升了約10%，申請按揭保險轉按時，按揭成數由原本的90%減至估價的80%，保費比率亦由5%大幅減至2.47%，平了超過一半。 即供按揭 根據您將提供的收入文件，我的收入包括每月的固定月收入和每月的津貼（如適用）。
