謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。
跟地址證明相同，若能提供英⽂的明細最好；若沒有的話，則必須拿中⽂版的明細去翻譯公證。 此外，盡量避免使⽤往來⾦額太⼤的帳⼾，以免律師要求提供每⼀筆收⼊的來源證據；同時，也需要注意避免突然有⼤筆進帳的帳⼾，除⾮只有少數幾筆，且可提供證據，以降低可能會使驗證的手續更加繁複的情況產生。 當向房地產經紀了解過樓盤資訊、 房屋類型及業權期限等，就可聘請律師為你處理法律上的事務，同時記住要開立泰國銀行帳戶。
英國買樓手續: 按揭利率及成數
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- 如果想進一步快速了解更多不同地區的生活指數、治安、樓價等，可前往全球最大生活水平數據平台Numbeo；或前往英國買樓有更詳盡的買樓攻略。
- 由2021年1月31日起，合資格香港居民可申請英國國民（海外）護照（BNO）「5+1」簽證移民英國。
- 假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為15萬鎊至25萬鎊不等。
- 市政稅（Council Tax）：對住宅財產所徵收的稅項。
- 曼徹斯特的樓價就低於倫敦及伯明翰，但與伯明翰相近，整體樓價約19萬英鎊，即不用 HK$2,000,000 就能買入英國物業。
- 同時，法律要求律師對資金來源的審查，是完全獨立於銀行的調查的。
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 不過初到英國可能人生路不熟，又不諳買賣所需手續、費用等，以下為大家講解一手樓及二手樓的買賣程序，買樓前必須先了解清楚，安心購買英國物業。 銀彈充足、而又打算揀好個地方長住，當然可以考慮在英國置業。 除咗去到當地搵地產經紀/代理，都有唔少買樓網站有樓盤揀，今次我地會同大家介紹吓英國買樓嘅資訊。
英國買樓手續: 投資英國物業必知｜3分鐘掌握7大英國買樓程序
這是因為在英國，在「交換合約」“Exchange 英國買樓手續 of contracts“之前，雙方隨時可以終止交易。 28Mortgage 伙拍 Propcap Technologies 提供新的英國按揭選擇給我們的客戶，只要經28Mortgage申請PropCap的按揭貸款，更加會有額外現金回贈提供。 Propcap Technologies 是目前亞洲唯一海外房產融資的金融科技平台，總部位於香港。 平台銳意發展成為全球性海外物業按揭平台，並促進跨國界多樣性的客戶需求，包括「伊斯蘭」金融按揭。 公司在香港擁有放債人牌照，並致力利用金融科技打破銀行壟斷房貸市場。
不過要留意，不要預先把港幣轉成泰銖，否則就不能獲得FET表格（業權轉移的必要文件）。 二手樓：二手樓在簽訂文件前，可嘗試向賣家出價及議價，地產經紀會跟業主及買家洽談價錢，如非業主急於賣樓，一般業主都不會接受議價。 雙方商討好價錢後，委託律師開始辦理買賣手續，之後應與律師保持聯繫，注意按揭、安排估價、簽署合約、向銀行提交文件等細節。
英國買樓手續: Neat 香港：Neat Visa 商務卡和商業賬戶有什麼特別？
整個和律師溝通的過程，只感到錯漏百出，assignment deed 在我看來也寫得極不專業。 我的律師說因為我們在同一日交換合約和成交，所以Assignment deed裏面的obligations對我沒有影響。 上次講到我有朋友在英國買樓，我邀請他客席寫了這一篇post跟大家分享在英國買樓的手續，整個實戰流程和中伏位/陷阱。 房東或會安排檢查員進行入住檢查 , 檢查員會提交一份房屋狀況的報告 . 在入住前你需檢查是否與報告的描述相符, 否則需向房東報告有任何損毀瑕疵, 以免在完租交房時, 遭房東索賠. 在入住前, 你也應先抄寫水錶, 電錶和燃氣錶的度數, 以確認首月有否多收了上手租客的公用帳單費用.
當然常言道「貴買貴賣」，高質素物業的升值能力當然亦會不俗，我們都有不少投資者選擇這類型物業，始終節省裝修成本亦是一大考量。 不過無論如何，作為當地經驗豐富的代理，我們都絕對可以提供到購買各類型物業的相關專業服務，有興趣了解更多英國物業的朋友絕對可以隨時聯絡我們。 至於有興趣買超高溢價的樓花apartment等項目，就未必需要我們的協助了，羊毛出自羊身上，樓價已經包含了經紀佣金，酒店美食，展銷會所場地費等。
英國買樓手續: 購買居屋8大伏位
特色功能還包括Buddy ups 英國買樓手續2023 ，幫你找和你的租屋條件類似的室友，可以看到對方的年齡、興趣和租屋原因等，有手機 App 版本可使用。 Movebubble - 專門在手機 App 使用的租屋平台，比較像樓盤版IG 英國買樓手續2023 story，以影片形式幫助你快速睇樓，算是設計非常年輕化的睇樓平台，具有精細篩選項目，以及能夠在多地區同時搜索。 相信不少人會選擇上網搜尋租屋網，透過網上圖片和影片租樓，好處是在香港已經可以開始做功課，但另一方面，圖片和實物始終有一定落差。
要成立合夥公司，你需要向英國稅務海關總署註冊公司及提名一位合夥人，該名合夥人會負責管理納稅申報表和保存業務記錄。 英國人愛花草，港人就較少研究，如買英國房子連隨有花園，勿亂種不熟悉的植物，因部分樹木例如柳樹等，可能會弄壞排水管，種橡樹更可令地面沉降，破壞房子地基，建議種前先諮詢園藝有經驗人士。 如想在花園增建泳池或池塘，日後可能要花錢維護，增加放售難度，最終得不償失。 若想拆掉房間壁櫃，最好用騰出的空間，來增建套廁或浴間，也可為房子增值。 但如果想拆屋子內牆，改成開放式空間，便要小心破壞房屋結構，必須先做測量分析。
英國買樓手續: 【英國置業篇】英國租樓 / 買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項
非英國公民或居民也可以在英國購買物業自住或放租，但非自住物業需要就租金收入繳納所得稅，以及額外的印花稅。 從2021年4月起，非英國公民購買英國物業需付2%海外買家稅。 如購買二手樓，從簽署買賣合約到交易完成，通常需要1個月的時間。 在這段時間內，買方經賣方同意後可以會為該物業做基本準備（如買傢俬等）。 銀行也會在這段時間把買方申請的貸款轉賬給買方律師，經過賣方律師，進入賣家的賬戶。 買方的名字也會隨後記錄在國家地產登記局（UK Land Registry）的註冊登記檔案裡。
- 買家從按揭所得的貸款，此時會經由律師交付給賣家，整個買英國二手樓的流程即告完成。
- 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。
- 買家若有一份入息穩定的工作，會提高申請英國物業按揭成功的機會，但並非必需。
- （所謂「鉅額」，各律師事務所認定不⼀，⼀般約為 5,000 ~ 10,000 英鎊以上）。
根據每個投資者的不同情況，律師會要求購房者出示相關的文件來證明。 經常在網上看到一些網友抱怨自己的仲介和律師不願意為資金來源證明出主意。 按照英國的反洗黑錢法，任何公司或機構不得為洗錢行為提供任何方便。 任何個人或者公司如果違反了這反洗錢法的規定，都有可能面臨刑事起訴的後果。 英匯是其中一間最早在市場上發展英國二手樓業務的公司，和市場上大部份只賣樓花的代理不同。
英國買樓手續: 香港財務機構
而在租金收益方面，2022年4月英國平均租金收益率同比增長 2.8%。 已全面發展的主要大城市倫敦（London）是國際金融中心，樓市具有非常大的保值潛力，吸引不同地方的人前來作物業投資，只要選對地區，以低價入手，升值能力都能達至5%或以上。 當你於英國的項目竣工時，律師會通知買家驗樓(買家可以親身到當地驗樓或委托當地驗樓師)。 另外，英國物業買家要留意在香港銷售英國物業的地產經紀是不接受規管，他們並未持有任何牌照。
可接受的⽂件：⽔費單、電費單、信⽤卡帳單、銀⾏明細單、市內電話帳單；不可接受⽂件：⼿機帳單、⼾籍謄本、身份證。 哪怕一個人有身份，也能夠合法工作，如果他沒有根據自己的收入繳納個人所得稅，其收入也是非法的，也是屬於黑錢的。 雖然這聽起來很嚴格，不過以英國政府的規定卻都是如此解讀的。 在支付首期前，買家須與賣家簽訂買賣合約，並在合約清楚列明業權轉讓日期。 我一直都說，長線投資賺的是「成長」，作為一家科技公司，成長最快的，一定是他的用戶群，這是最值得發夢的地方。 如果有一日，我們要將眼光從用戶群的增長速度，轉去看銷售金額、毛利率等現實的數字，也就是說，這隻股份的幻想空間已經在減少。
英國買樓手續: 投資指南
如果以買樓出租 (Buy-to-Let) 方式申請按揭，年薪要求GBP £25,000，相對要求較低，而租金收入則成為主要DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。 然後進行Reference Checks, 通常需要1至3星期. 如果租戶沒有工作, 那麼房東可能會要求提前支付 6 至 12 個月的租金 (Pay 6 to 12 months’ rent upfront). 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。
此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。
英國買樓手續: 申請英國物業按揭須提供甚麼收入證明文件？
若準買家在英國樓展銷會選定心儀單位，代理行會要求準買家簽署「初步買賣協議」，及繳付1,000至5,000英鎊不等的訂金。 準買家可書面授權英國執業律師來協助辦理買賣合約事宜，不需親身飛往英國處理買賣合約。 相較於一手樓，二手樓的買賣時間較長，且在購買二手樓前，需留意外部環境及實際情況，包括治安、樓齡、是否有能源證書、物業狀況或違規建築問題等，才能買到適合的英國樓。 但需特別注意的是，購買二手樓在簽署合約前，買家需先確定物業中的傢俬歸屬擁有權，避免簽約後發生糾紛。 英國買樓手續2023 轉介服務費用為 GBP £1,700，亦分兩期支付，第一期 GBP £600 為申請人審批文件，申請人確認接受按揭條件後，將收取餘下費用。 如最後不接受按揭條件或按揭申請不成功，將發還第一期費用。
英國買樓手續: 按揭中介 一文睇清按揭優惠
當然，如果你有特別的財務需要，例如你本身是香港公司的老闆，或者有離岸公司，同樣也可以在英國申請按揭。 英國買樓手續2023 對於已經在香港賣樓的人來說可能問題不大，但如果你本身在香港沒有樓的話，就更要留意自己帶去英國的資金是否足夠。 海外人士可向英國銀行申請按揭預批，只要申請按揭成功，就會收「Approval In Principle」（AIP）信件，得到預先貸款批核。 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。 英國政府斥資80億英鎊將皇家碼頭Royal Docks重建成倫敦東部新興嘅商業金融中心，打造全新住宅、商業、商店、食肆、交通及生活等設施。
英國買樓手續: 英國買樓代理及物業投資顧問
這個漏動讓英國樓花經常出現「爛尾」的情況，發展商遲遲未能交樓，樓盤竣工的日期大幅落後。 英國樓花買家要留意，合約中只有Long Stop Date保障買家，通常是預期落成日期後的 個月，發展商這段時間內交樓，買家都不會獲得任何賠償。 牛津擁有歷史最悠久的大學——牛津大學，牛津大學同時都被稱為世界頂尖的學府之一。 牛津位於英國的左上方，距離倫敦70多公里，由牛津前往倫敦約需1.5小時，而連接伯明翰及倫敦的M40快速公路亦會途經牛津。 牛津的華人人口比例佔當地人口約3.2%，不少港人移民英國都會考慮這城市，牛津的治安狀況更被港人認為是頭十英國最安全的城市之一。 當地的平均樓價為47萬英鎊，與劍橋相若，由於牛津有不少高排名的公立及私立中小學，所以深受移民家庭歡迎。
在收樓前6個月，買家需聯絡銀行申請物業按揭，銀行會為物業進行估價，同時根據買家的入息、支出、預計租金收入等決定貸款金額及利率。 英國買樓手續 部份買家會使用按揭經紀的服務，為自己選擇最合適的按揭計劃。 如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。 在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。
英國按揭經紀一般向申請人收取 GBP £1,500 – 英國買樓手續 GBP £2,000 的申請費用。 費用分兩期支付，第一期為咨詢費，為申請人初步審核是否可以做按揭；第二期為接受按揭申請費，申請人在確實貸款條件後支付。 要注意繳付咨詢費後，按揭亦有機會不被英國銀行接納，但咨詢費並不設退回。
英國買樓手續: 英國買二手樓流程：按揭申請
英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt 英國買樓手續 Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。
