債務人不履行責任時，債權人有權依法將質押物折價或者拍賣，並對所得價款優先受償。 指為擔保自已或他人履行會債務，而向債權人提供抵押物擔保之。 抵押權人有抵押權在手，講話就比一般債權人大聲，因為強制執行拍賣的優先受償順序，抵押權人優先於一般債權人，意思就是，抵押權人先吃肉，一般債權人再吃剩下的（如果沒剩就分不到了），那抵押權人優先的範圍在哪？ 抵押權是為了擔保債權人（也就是借錢給別人的人）可以拿回借款的一種方式。 債權人抵押權人不同 債權人抵押權人不同 透過債務人（也就是跟別人借錢的人）拿自己或別人的房地產去地政事務所登記抵押權，以利債務人還不出錢時，讓債權人可以拍賣抵押物拿回借出去的錢。
一般企業辦理貸款時可能需要提供擔保品，通常是要求提供負責人的不動產當擔保品，擔保品之所有權人如為公司時，此種抵押設定也很有問題。 譬如甲贈與某地給乙，乙就其對移轉標的物所有權之請求權為預告登記後，若甲再就該地設定抵押權給第三人時，其處分將因為妨礙乙所登記之請求權，所以無效。 在羅馬法中,債具有嚴格的人身性質,債權、債務不得轉讓。
債權人抵押權人不同: 抵押權時效有多久？抵押權時效消滅仍有效？
後者中最重要的就是土地主用以擔保租金的抵押權（相當於英格蘭法中的distress，即自力救濟的動產扣押），其對象包括土地上飼養的牛羊等家畜。 法定抵押權是不經過合意或訴訟而直接根據法律而設立的抵押權。 妻子對於丈夫現在以及將來所擁有的一切不動產均擁有概括性的抵押權。 周某波之妻劉某、之女周某、之子周某強三人於2017年12月6日簽訂繼承協議，約定谷某軍拖欠周某波的38.04萬元借款由劉某一人繼承，周某、周某強放棄對谷某軍拖欠周某波的38.04萬元的繼承權。
若委託代書代辦，則另有代書費，約4000～6000元。 三、《中華人民共和國物權法》第一百八十八條規定以動產抵押的，抵押權自抵押契約生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。 因為根據我國法律規定，無完全民事行為能力人的人隻能獨立實施純受益的民事行為才受法律保護。 否則法律不予保護，因此無完全民事行為人能力人訂立的抵押契約，會因主體欠缺相應的民事行為能力而無效。
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感謝台灣理財通的專員黃晟瑋，協助我辦理信貸，本來自行申請都沒過，透過他的諮詢及幫忙，已順利撥款，減輕高利貸的壓力，真的很感謝他。 步驟五，馬上撥款：手續設定完成，新光代書立即撥款到貸款人指定的銀行帳戶內，讓貸款人及時運用資金。 平成11年（1999年）最高裁大法庭判決首次在旁論部分支持了基於抵押權的妨害排除請求權。
通常，為了避免債務人還不出錢或拒絕還款，債權人會要求債務人先提供一定價值的擔保，或是由他人作保證人。 而以不動產（房屋、土地）或動產（汽車、機車、工廠機台）作為擔保的，就是物的擔保，法律上也會稱之為「物上擔保」，或是「擔保物權」。 如果債務人真的還不出錢，債權人可以拍賣擔保物，或取得擔保物的所有權，但僅限於債權的額度內。 抵押權人可以讓與抵押權或者以抵押權為他人再設定擔保。 《日本民法典》第375條規定，抵押權人可以以其抵押權作為其他債權的擔保，或者為同一債務人的其他債權人的利益，讓與或者拋棄抵押權。
債權人抵押權人不同: 抵押權設定登記是什麼？
法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批准、登記等手續的,依照其規定。 債權人抵押權人不同2023 當事人一方經對方同意,可以將自己在合同中的權利和義務一併轉給第三人。 該種司法觀點認為：債權人與抵押權人分離系基於當事人之間建立的委託關係，是當事人之間的真實意思表示，不違反法律、法規規定，應當合法有效。 抵押法律關係是為債權的實現而設定的，在委託關係中，受託人僅為居間代理，其代理行為產生的後果應當歸屬于委託人。
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債權人抵押權人不同: 抵押人
這個抵押權可能是第一順位、第二順位、第三順位，這些順位是表示債權保障的優先順序。 另外，民間就是非法人機構，例如：銀行所設定的權利人。 如果是由銀行、法人機構所設定的抵押權，就不算是民間設定。 因為抵押是抵押人以自己的財產作為債權擔保，在債務人不履行義務時須以抵押物的價值抵債，這就要求抵押人必須是抵押物的所有人或者對抵押物享有處分的權利。 否則，債權人也就是抵押權人的權利就得不到應有的保障。 因此在訂立抵押契約時，抵押權人不僅要審查抵押人的民事行為能力，而且要審查抵押人對抵押物是否享有處分權。
- 當土地與土地上的建築物屬於同一所有人時，如果在土地或建築物上設定的抵押權因為被實現後導致土地與建築物被不同主體所有的，視為在該建築物上設定了地上權（388條）。
- 鄭文在指出，當時發現該廠房除了正常的銀行貸款外，不動產產權出現了一筆第二順位的抵押權，也就是俗稱的二胎，謄本標示還多了一筆預告登記，限制所有權人過戶及抵押設定。
- 債權人與債務人雙方約定了一個最高借款額度做設定，通常這設定銀行會設為貸款金額的1.2倍（民間貸款公司會設定1.5倍至2倍），而債務人只要在設定金額的範圍內增貸，都不需要再次設定抵押權，是一個很方便的做法。
- 長期以來，蘇格蘭對於農用地抵押權的規定都招致了國民的不滿。
- 例外情況是，如果債權的從權利是專屬於債權人的權利，不會發生與主債權同時轉移的效力。
- 債權人在撤銷債務人的財產處分行為後，行使自己債權的行為，司法實踐中可以直接請求實現債權的做法是違反“如可規則”的。
保證人與債權人約定禁止債權轉讓，債權人未經保證人書面同意轉讓債權的，保證人對受讓人不再承擔保證責任。 債權人抵押權人不同 第六百九十六條 【債權轉讓對保證責任影響】債權人轉讓全部或者部分債權，未通知保證人的，該轉讓對保證人不發生效力。 債權人抵押權人不同2023 債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早於主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。
債權人抵押權人不同: 不動產抵押權設定有哪些流程呢？
（7）房地產典當法律行為的法人一方是典當機構，完全享受權利，履行義務，承擔民事法律責任，而銀行是受法人總行委託來行使權利和履行義務，扮演二級法人和三級法人的角色。 （5）房地產典當法律行為的抵押貸款按照抵押物價值的比例進行借款，不能和抵押物等價更不允許超越，而且貸款利率高，借貸雙方在法律許可的範圍內還可以協商確定；銀行的抵押貸款是按照抵押物的實際價值借貸，利率低於典當的利率。 是以，依民法第二七三條之規定，上述情形債務若無法履行時，則抵押權人可向二人中之任何一人請求債務全部或一部之給付。 所謂「連帶保證人」，係指保證人與債務人負同一債務，對債權人各負全部給付之責任者而言，此與民法第二七二條連帶債務意義相同，自無民法第七四五條先訴抗辯權之適用，亦與民法七三九條之普通保證不同。
債權人與登記上的抵押權人不一致只是債權人和抵押權人形式上不一致，實質上債權人和抵押權人仍為同一，並不產生抵押權與債權實質上分離。 債權人也是實際抵押權人，對債務人享有的債權實質上就是抵押擔保的主債權。 但受主客觀因素影響，債權人也可能會委託他人（受託人）與抵押人簽訂抵押合同，並辦理相應的抵押登記，即發生債權人與抵押權人分離的情形。 在此情形下，債權人能否就抵押物主張優先受償權，司法實踐中存在觀點分歧。 本文擬根據相關法律規定，結合相關案例，對此問題進行分析。
債權人抵押權人不同: 抵押權設定 及塗銷抵押權有多重要？房貸繳清後要塗銷嗎？
根據先後順序，分別稱作第一抵押權、第二抵押權等，按照該順序依次接受優先清償。 0610判決書生效後，劉某於2018年1月8日向法院申請執行。 因谷某軍無財產可供執行，法院於2018年6月21日作出執行裁定書（以下簡稱0621裁定書）：終結本次執行程序。 該案執行過程中，劉某將0610判決書享有的全部債權轉讓給周某強，並通知了谷某軍。 周某強向法院申請變更其為申請執行人，法院於2018年8月17日作出執行裁定書：將0610判決書、0621裁定書中的申請執行人由劉某變更為周某強。
若債權人的債權有受抵押權所擔保，債權人於該債權到期但未受清償的話，可以直接依雙方約定的處置方式（如向法院聲請拍賣，或抵押物所有權直接移轉於債權人），就該抵押物做處置。 以有設定不動產普通抵押權的債權為例，債權人可以先向法院聲請裁定拍賣抵押物，法院形式審查通過以後就會核發「准許拍賣抵押物裁定」，債權人可以直接憑該裁定及其確定證明書向法院聲請強制執行（即查封及拍賣抵押物，拍賣後由法院分配拍得價金給債權人）。 根據最高人民法院（“最高院”）《關於審理涉及金融資產管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產的案件適用法律若干問題的規定》第九條規定，“金融資產管理公司受讓有抵押擔保的債權後，可以依法取得對債權的抵押權，原抵押權登記繼續有效。
債權人抵押權人不同: 抵押權設定登記需要文件？
凡已登記之抵押權，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決等，使抵押權消滅時，應由抵押權人或原設定人或其他利害關係人檢同下列應備文件向不動產所在地之登記機關申請塗銷登記。 基於債之相對性，債權人原則上僅能對債之關係之當事人主張其權利。 就債權之保全，民法中設有兩種規定：「代位權」及「撤銷權」。 債權人抵押權人不同2023 債權人抵押權人不同2023 債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的,應當經債權人同意。
《民法典》第九百二十五條規定，“受託人以自己的名義，在委託人的授權範圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受託人與委託人之間的代理關係的，該合同直接約束委託人和第三人；但是，有確切證據證明該合同只約束受託人和第三人的除外”。 （1）房地產典當法律行為的出典人抵押貸款不是以物折錢，而是臨時借貸，在回贖期內贖回典當物業：承典人也不是以典當房地產最終超過回贖期成為死當為目的取利，而是以收取抵押貸款利息為目的，這與銀行貸款收取利息的目的是一致的。 本案例抵押權人將丙列為連帶債務人之目的，係將丙之責任加重，且不必等待債務不履行確定與否，既有連帶之債務責任。 跨所申請：於土地所在縣市內任一地政事務所申辦，但涉及超過10連件之大宗案件及與非屬跨所項目連件辦理之情形除外。
債權人抵押權人不同: 抵押權設定有時效性嗎？
在債務清償完畢後，一定要盡快取的債權人提供的證明文件，向地政事務所辦理抵押權塗銷登記，避免自身權益受損。 在抵押權存續期間，債務人對其抵押權有負責最高限額內的所有債務（信用抵押、保證），都可為抵押權擔保效力。 很多人欠錢不還會選擇「跑路」（或稱「出國深造」），直接人間蒸發躲債。 債權人最害怕的就是債務人不見了，若是讓人跑掉就很難追回債務，但如果有不動產作擔保品，就不必擔心要不回債務的問題，因為房屋不可能長腳跑掉消失，所以債權人能透過法拍拿到補償，減少損失。 在急需金錢的時候，有些人會利用房屋來貸款獲取資金，運用剩餘的房屋價值，到地政機關設定抵押權給債權人（銀行），因此用房屋借錢的方式叫做「房屋抵押貸款」，而銀行就會擁有這間房屋的「抵押權」。
