據發展商資料顯示，薈藍為1座單幢式項目，樓高16層，不設4、13及14樓，各配置3部升降機，每層20伙，合共320伙。 項目僅設開放式及1房間隔，實用面積介乎181至257平方呎。 薈藍提早收樓2023 薈藍提早收樓 所以，發展商將新盤單位劏細，加上高成數按揭及其他優惠，令一手樓的吸引力大增。 反而是二手市場的平價盤已被吸納，業主叫價進取，不少二手單位要過千萬元，未能利用「林鄭plan」上車好處，加上買入二手樓要花錢裝修，令市場購買力流向一手，近數周二手樓交投亦大為縮減。 以首輪共4張價單計，最平單位是3樓B03室，雖然實用面積只有208方呎，售價為457.4萬元，如果選用120天即供付款計劃，先享11%折扣，加上其他優惠共4%，折實只售388.8萬元。 在按揭保險舊制下，400萬元以下，可借九成，600萬元以下物業可借80至90%。
薈藍位處青衣寮肚路8號，合共提供320伙，單位實用面積由181至257平方呎，其中開放單位佔252伙、一房僅佔28伙，另設40伙特色戶。 薈藍提早收樓 宏安地產執行董事程德韻表示，發展商在項目圖則設計階段投放大量資源及時間，務求令單位更實用及方便，節省買家於入伙後的裝修時間及費用。 薈藍提早收樓2023 宏安地產（1243）旗下青衣新盤薈藍，今早（4日）上載樓書，同日開放示範單位予傳媒參觀。 示範單位以18樓A09室為藍本，實用面積203平方呎，屬開放式戶型，發展商提供交樓標準及連裝修示範單位各一個。
薈藍提早收樓: 開放式單位樓底高 可自設閣樓
至2023年3月，開放式單位呎租上升至$79，回報率約3.2%，呎價比港島區西半山敦皓、羅便臣道80號更高[11]。 薈藍提早收樓2023 如買家不想在預算入伙日期時有空窗期（遷出舊單位但新單位未落成），請在落成前一段時間詢問一下發展商的進度，以好好準備搬屋事項。 買賣雙方亦要在簽署「臨時買賣合約」約2星期後簽署「正式買賣合約」和支付「大訂」。 以17樓A17室為例，面積為256尺連22尺露台，尺價30730元，售786.7萬。 薈藍提早收樓2023 如以最高15%折扣計，折實尺價為26120元，折實售668.2萬，造9成按揭，還按揭年期30年，首期近67萬，印花稅為24.2萬元，代理連律師費76820元，月供24950元。 如以同一個單位，選建築期付款計劃，享8%折扣，折實售723.7萬元，尺價28271元，如造8成按揭，按揭年期30年，首期近150萬，印花稅為27.2萬元，代理連律師費82370元，月供23441元。
望向南方是公共交通交匯處，正望24至25個樓層的宏文樓、宏毅樓，基本上不論低、中、高層都望公屋景，留意低層多噪音或空氣問題，例如 B1至B7室。 其實青衣區的私樓供應不多，大部分都是二手市場為主，例如明翹匯、盈翠半島、灝景灣、藍澄灣，其中最大型指標屋苑為盈翠半島，其戶型比薈藍大。 青衣本身是交通樞紐，早於199年已落成第二條青衣南橋，還有多條重要道路連接各區，例如汀九橋、青沙公路，昂船洲大橋。
薈藍提早收樓: 青衣薈藍203呎示範單位曝光 3.5米高樓底加設閣樓
離薈藍最近的就是青衣近曉峰園的用地，其位於「青衣西路」，建築物高度不多於220米，初步建議興建3座合共3,800個單位，預計可容納人口10,300人，將來亦會建幼稚園、零售、公共運輸匯處等。 中原地產資深分區營業經理蔡偉明表示，上述薈藍「鳳凰樓層」（頂層對落一層）單位，實用面積203平方呎，屬開放式間隔，望海景，原叫租1.2萬元，議價後以1.15萬元租出，呎租約56.6元。 據樓書所示，發展商向買方交樓時，買方須負責向擁有人補還水、電力及氣體的按金；不過由於項目並無氣體供應，買方因此無須向擁有人補還氣體的按金。 據項目樓書顯示， 原定的預計關鍵日期為2022年12月31日，發展商現時可交樓， 即較原定時間提早約3個月。 宏安地產執行董事程德韻表示，將展開交付程序，預計於月內陸續發出成交通知書予買家。 薈藍只得兩柱為一房單位，分別設於兩邊走廊盡頭的A01室(257呎)及A17室(256呎)，各有其優劣。
買家如需要按揭單位，需要在簽訂「臨時買賣合約」前與銀行相討相關事宜和確定細節，委託銀行名單上的律師樓（俗稱「On List律師樓」）簽訂「臨時買賣合約」和支付「細訂」，合約上要訂明用誰的名義購買，以及單位的成交期。 薈藍提早收樓2023 按買賣合約的規定，薈藍及其裝置、裝修物料或設備欠妥之處的保養責任期，為物業成交日期起計的6個月期限内。 薈藍提早收樓2023 與其他本港發展商做法不同，普遍提供半年至1年的保養期，新鴻基就提供長達3年的保養期。 「薈藍」前身是青衣近長宏邨的小巴站，地盤面積0.14公頃，政府早已把這幅地納入成為210幅改劃用地之一，計劃興建170個住宅單位，最高住宅樓層200米。 政府在2018年3月推出招標，由宏安地產以8.673億元投得，地盤面積14,376呎，按最高可建樓面102,145呎計，每呎地價8,491元，成為青衣最高地價項目。
薈藍提早收樓: 青衣薈藍上樓書每層20伙最大257方呎 業主自費維修斜坡交樓須付清潔費
這個樓盤主打開放式與一房，最大賣點是藍巴勒海峽景觀，我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、開價、交通及景觀等因素。 薈藍（英語：The Met. Azure）是香港新界青衣寮肚路的一個私人屋苑。 由宏安地產發展，標準單位實用面積203至257平方呎，特色單位實用面積181至257平方呎，提供288伙開放式及32伙1房單位[1][2][3]。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入伙紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 與二手樓不同的是，在在驗樓期內進行驗樓時，如發現新樓單位有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。
蔡偉明表示，新租客為一對年輕夫婦，鍾情單位屬「鳳凰樓層」，租金吸引，快速決定承租。 而單位業主為外籍人士，於2022年4月以522.6萬元一手買入單位作投資之用，現享約2.6厘租金回報。 以青衣「薈藍」為例，首批呎價即使高出同區新盤4成，無他，因為單位多屬納米樓，入場金額不大，首批就有6個單位，折實售價更低於400萬元。 另一新盤反應亦不錯，新地旗下天水圍「Wetland Seasons Bay」一期市場收票反應良好。
薈藍提早收樓: 青衣 寮肚路8號
這個臨海項目共由11座組成，合共有2,824個單位，分開三期發展，以L型朝兩邊地皮邊界排開，主要提供鑽石廳及方型廳兩種則。 「灝景灣」現時最新均價約16,000元左右，一個最細的兩房單位也接近900萬元，而三房單位也要1,100萬元起步。 項目於2022年9月啟動交樓程序，比原定預計的關鍵日期2022年12月31日提早約1季。 薈藍提早收樓2023 2022年8月一個預租開放式單位呎租為$57，回報率約2.6%[10]。
根據批地條款，發展商需要重置地盤內小巴站，同時需確保發展與附近樓宇景觀和高度輪廓協調。 政府評估認為，由於地盤並非坐落於主要通風廊，發展對區內空氣流通影響相當輕微。 薈藍提早收樓2023 最後改劃後在2018年3月推出招標，終由宏安地產以8.673億元投得，地盤面積14,376呎，按最高可建樓面102,145呎計，每呎地價8,491元，成為青衣最高地價項目。 薈藍位於青衣寮肚路8號，屬單幢式設計，樓高16層，共提供320伙單位，實用面積為203至257平方呎，設開放式及一房單位，主打是前者，總數共有252伙，佔全盤約八成，另有28伙一房單位，另設40伙特色戶。
薈藍提早收樓: 【英國伊斯蘭物業按揭】與傳統按揭有何不同? 按揭類型一覽!
其後2021年8月14日進行首輪銷售，即日售出143伙，佔當日可銷售單位100%。 其中當日售出16樓A08室，實用面積203平方呎，成交價$517.5萬，呎價$25,493一度成為青衣最貴呎價私人住宅單位[7]。 薈藍提早收樓2023 有關紀錄其後再由項目其他單位打破，呎價最高單位為2022年6月5日售出之2樓A02室，實用面積185平方呎，成交價$600萬，呎價$32,432[8]。 根據項目成交紀錄冊[9]，項目全盤320伙住宅單位於2023年5月7日售罄，銷售歷時1年9個月，而呎價最高單位為18樓A05室，實用面積203平方呎，成交價$795萬，呎價$39,163。 據薈藍樓書引述批地文件指，發展項目住宅物業擁有人須自費維修斜坡。 據樓書圖示，「綠色間黑斜線範圍」的斜坡面積，幾乎與整個薈藍佔地面積一樣大。
