項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅屋苑，由瑞安承建有限公司承建，屬出售居者有其屋計劃單位2018，位於九龍啟德沐安街18號，預計關鍵日期為2019年2月28日。 到了2013年7月，政府在大增公營房屋的壓力下，將土地改劃為居屋，成為「出售居者有其屋計劃單位2016」的2個屋苑之一。 屋苑於2018年9月27日獲發佔用文件（入伙紙），2018年10月落成入伙。 承建商為協興工程有限公司，管理公司為其士富居物業管理。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
面積約3.2公頃的啟德大道公園鄰近啟德車站廣場，提供多元化的康體設施，滿足不同年齡人士的需要。 在AIRSIDE對面，佔地1.97公頃的「綜合發展區」用地，位於啟德河的西南側。 這幅用地的西南面會用作酒店及零售設施用途；毗鄰啟德河則發展為公眾休憩用地，河道兩旁亦會興建河畔長廊。
啟朗苑: 啟朗苑 C座
商場以滿足居民各種需要為主，所以設有街市，亦有超級市場、麵包餅店、診所... 啟朗苑 葵盛東商場樓高五層，地下用作街市，一樓為商場，三至五樓為停車場，設有中央空氣調節系統，以服務區內居民為主，所以商店都主要... 上水的彩園廣場使用自然採光，空間感十足，匯聚不同類型的商店、餐廳和服務，交通方便，鄰近港鐵上水站，... 啟朗苑 啟朗苑 啟朗苑 運頭塘新城為一個小型屋村商場佔地54,464方呎，並設438個車位。 以滿足足附近居民的所需所想，設有多間大型連鎖店、食肆、超級市場、醫務所及運頭塘郵政局等。 以滿足足附近居民的所需所想，設有多間大型連鎖店、食肆、超級市場、...
- B座以南可以視為整個「啟欣苑」的一線之選，因為南面可以望到「啟德體育館」。
- 啟德大道公園及啟德車站廣場在2020第一季屯馬綫一期通車時仍未落成，港鐵及其他持分者已建造臨時行人通道予乘客使用(已於2019年6月全段開放使用)。
- 商場設有中央空氣調節系統，適合經營各種零售服務行業如銀...
- 原業主2019年以「五二折」261萬元向房委會一手購入，呎價只需6868元，持貨僅約2年，帳面獲利約291萬元或1.1倍。
- 以滿足足附近居民的所需所想，設有多間大型連鎖店、食肆、超級市場、...
地庫設有一個檔位總面積約980平方米的整體出租街市，供應各類乾濕貨品，商場為梨木樹邨及鄰近地區居民提供日常購物及消閒設施。 水泉澳邨內亦設有公共交通交匯處和時租車位，方便本邨居民及外來顧客購物。 居屋第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的買賣運作，大致與公開市場的模式相同。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 今次「啟欣苑」平均呎價8,530元，比起當日「啟朗苑」稍低，表面上看似開價略有讓步，實情兩個盤跟鐵路的距離並不一樣。
啟朗苑: 啟朗苑 B座簡單裝修 廳大房大
申請者須在申請截止日期當日已年滿18歲及必須成為所購買單位的業主，並須在香港居住滿7年，申請者及名列申請表上的家庭成員在香港的居留不受附帶逗留條件所限制。 啟朗苑 啟朗苑2023 【白居二｜居屋第二市場】「白居二」（白表居屋第二市場計劃）是不少合資格的人士流入居屋的上樓之選，目前「白居二2022」已經展開。 申請「白居二」，事先需要了解申請資格、手續、注意事項，以便作好準備。 今次被視為售價最高的新居屋樓王，正正就是長沙灣凱樂苑其中一個實用面積約631呎的三房單位，市價52折後，售價為468萬元。 新一期居屋包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，共中提供1,226個單位的東涌裕泰苑，單位售價介乎118萬至318萬元，平均呎價是4,976元，當其中售價最低118萬元的單位，面積約為278平方呎。
接下來，MoneySmart即為讀者介紹各銀行推廣計劃之詳情。 在長線角度而言，如果希望購入居屋作投資，啟朗苑值得嗎？ 以地段角度來看，除啟德1號外，啟德區將有眾多大型的私樓落成，包括龍譽、天寰及嘉匯。 另外，於兩年前，由內房海航高價投得的多幅區內住宅地皮，其中3幅亦已轉手至本地發展商恒基及會德豐。 故可預期，區內未來樓價將會隨著新盤不斷推售而提升，連帶區內二手樓價亦受惠。
啟朗苑: 樓盤資料
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 啟德站位於啟德發展區內啟德城中心的中央，是一個地底車站。 車站設有三個地面出入口(A、B、D)，車站大堂的地底出口連接啟德地下購物街。
即使當局已限制居屋轉售，但資助房屋持續淪為炒賣工具有違原意。 屏欣苑毗連天水圍站，為天水圍及屏山區內最接近重鐵車站的屋苑。 附近配套齊全，屏欣苑自設商場及街市，屋苑北面為天盛苑以及天耀邨，均設商場，天盛苑更設街市，屋苑東面有屏山天水圍文化康樂大樓，內設屏山天水圍公共圖書館、室內游泳池及體育館。 第二市場的居屋樓齡有新有舊，最新樓齡僅有數年，最高樓齡超過30年。
啟朗苑: 二手居屋屋苑推薦（3）啟朗苑
而未來啟德港鐵站，亦位於步行範圍內，以鼓勵居民善用公共交通設施。 參考今年5月份起啟朗苑錄得約十多宗二手買賣個案，普遍成交呎價介乎1.3萬至1.5萬元。 其中一宗實用面積同為286平方呎的B座高層11室一房單位，在5月以423萬元沽出，成交呎價14,790元，反映上述銀主盤低市價約25%。
現時啟德的交通主要依靠巴士和小巴，當屯馬綫一期在2020年第一季通車(政府已宣布2020年2月14日通車)後，居民可在啟德站乘搭港鐵。 本篇會介紹啟德站出口的位置，以及步行來往啟德站附近物業/設施的路線。 在冠欣苑附近還有一幅「綜合發展區」用地，就是佔地1.98公頃的「綜合發展區」用地，位於「龍津石橋保育長廊」附近。 「龍津石橋保育長廊」會發展為公眾休憩用地，以便原址保留龍津石橋遺跡外，這幅用地的上蓋會作商業發展會經賣地計劃出售。 在「綜合發展區」也會透過地盤「弧形園景美化高架行人道」，把用地發展看台及表演場地，在地盤以南位置會設置類似「香港文化中心」露天廣場的大階梯，從平台拾級而下，供公眾觀賞和作戶外表演之用之用。 住戶現時可到樓盤一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
啟朗苑: 成交記錄
葵盛東商場樓高五層，地下用作街市，一樓為商場，三至五樓為停車場，設有中央空氣調節系統，以服務區內居民為主，所以商店都主要是各種零售服務如銀行、中式酒樓、快餐店、特色食肆、超級廣場、餅店及便利店等。 上水的彩園廣場使用自然採光，空間感十足，匯聚不同類型的商店、餐廳和服務，交通方便，鄰近港鐵上水站， 方便區內居民。 彩園廣場的停車場設有電動車充電站，為支持環保的車主服務。 啟朗苑位於沐安街18號，合共有三座，提供683個單位，位置貼近啟德站，啟朗苑位處私樓群，附近私樓包括天寰、嘉匯、龍譽等，毗鄰亦有市建局煥然壹居，地理上位置已很優越。 啟朗苑2023 啟德半新居屋啟朗苑最近錄高價成交，一房單位以552萬元（未補地價）沽出，成交呎價14,526元，業主持貨約兩年多，帳面又勁賺1.1倍（未計辣招稅）。
據悉，原業主於2019年以未補價330.3萬元一手買入單位，持貨約4年轉手，賬面大賺349.7萬元，物業期間升值達1.06倍。 資料顯示，創新高單位來自啟朗苑B座啟逸閣中層7室，實用面積446方呎，兩房間隔，以未補價680萬元易手，折合每呎15,246元，同時打破屋苑本身、以至全港綠表居屋最高呎價記錄。 ）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，項目編號為YL45，由房屋署總建築師（2）及周林建築師事務所設計，協興建築承建，位於香港新界元朗區屏山屏廈路65號。 「批准信」只用作證明申請人士符合資格在指定日期內向房委會申領居屋第二市場的「購買資格證明書」。 郵寄/親身遞交申請表：申請人士需提交已填妥的申請表之紙本正本、申請表內所有人士的香港身份證或香港出生證明書副本及用作繳付申請費的劃線支票/銀行本票，其他付款方式恕不接受。 由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇。
啟朗苑: 九龍城區
2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。 ，原名為「啟天苑」），是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，位於香港九龍九龍城區啟德沐安街18號。 屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為瑞安承建有限公司，管理公司為其士富居物業管理有限公司。 成交單位為啟朗苑A座低層4室，實用面積380方呎，屬一戶間隔，實用呎價為14,526元，以呎價計為東九龍新居屋王。
相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。 有媒體在2021年9月16日報導，屋苑錄得首宗未補價成交，單位位於A座底層，實用面積為380平方呎，成交價370萬元，呎價達9,737元。 啟朗苑位於沐安街18號，當中啟朗苑分為3座，合共提供683個單位。 啟朗苑屬於34(小學校網)及九龍城區(中學校網)。 由於啟朗苑位處的啟德新發展區的地理優越，區內地價愈搶愈貴，毗連的私人豪宅往往呎價已見2萬多至3萬多元，結果做成很多買家在結束2年禁售期後賣出獲利高逹1倍以上。 新居屋淪為炒家投資工具的爭議不絕，其中有單位更疑有業主入伙後一直丟空，更以當年收樓時的交樓標準放盤，並於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，較兩年前購入價再高逾1.35倍。
啟朗苑: 【新居屋2018】關鍵位3.申請人資格及申請費用
若業主選擇於公開市場發售，便需要先補地價，才可自由轉讓。 補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。 買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。
