加拿大物業價格之高，在全球已發展地區當中數一數二，單是過去兩年，房價便上升了五成，今年二月的樓價漲幅更創下歷史新高。 另外，加拿大政府亦計劃撥款興建「國民負擔得起」的房屋，並幫助地方政府更新系統，以便加快新樓興建進度，預料未來五年在房屋政策方面，開支總額達百億加幣。 被禁制買樓的外國人士不包括學生、外籍勞工，以及擁有加拿大永久居留資格的外國人。
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- 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
- 買家對房屋及所佔用範圍內的土地擁有永久性產權，不需要與相鄰業主共享或共同管理任何空間。
- 所以尋找當地經驗豐富的地產經紀，不失為一個好的解決方法。
- 部份加拿大樓於簽訂合約後6個月內，買家需要再繳付部份樓價予發展商。
- 買家拿到鎖匙後，可以委托發展商的管理團隊全權管理你的物業。
加拿大的租期與香港類似，都會有一年的「死約」，不可提早退租。 但到期後不會自動再續一年，反而會變成「生約」，逐個月計算。 如果想搬走，就要給業主兩個完整月份的通知期，由下個月的1號計算，再下個月的31號就可以搬出。 Rentals：設有網上睇樓功能（3D／Video Tour）。
加拿大物業: 加拿大物業投資─新手入門篇
地區的空置及失業率創下歷史新低，這會促成高級房地產在短期不會有太大波動。 加拿大房地產協會（CREA）最新預測指，2016年平均每個樓盤價格預期上升8% 至 $478,100；2017年預期將再上升1.1% 至 $482,500。 買樓需要支付的費用主要分為3個部分，包括：前期支出，如：首期、按揭成本、土地轉讓稅等等；持有期支出，包括：按揭、地稅及裝修費等；出租及收益支出，包括：所得稅、資本增值稅等等，詳細可參閱下表。 據加拿大皇家銀行公佈，2015年加拿大二手樓市按年上升5%，成交逾50.5萬個單位，為有紀錄以來第二高；而樓價則按年上升4.6%。 需要留意的是並非所有省份均錄得升幅，當中卑詩省（British Columbia）及安大略省（Ontario）的升幅分別是21.7%及10.9%，成為加拿大樓市的火車頭。
當移民成為加拿大公民，政府會視所有資產都在移民當日購入。 加拿大物業2023 意思是假如你在香港有物業，二十年前購入價是50萬加元，今日移民時物業價飆升至200萬加元，政府會鎖定該物業價值為200萬加元。 若日後賣出220萬加元，應繳稅項亦只會計算賺取的20萬加元收入。 這要視乎離開期間有沒有違反非稅務居民的行為，如離開後沒有領取任何半點加拿大的福利、離開時有向加拿大申報、與銀行聯絡戶口為非稅務居民、亦與租客說明離開加拿大後四分一租金作為預繳稅交給政府。 自從他成為加拿大的非居民以來，他沒有太着意在加拿大出租物業一事上, 什麼稅務申報或繳款都沒有放在心上。
加拿大物業: RBC：移民潮湧現 加拿大出租物業短缺 或在4年內翻兩番
即使沒有欠稅，但有領取政府福利或補貼都要報稅，例如牛奶金（Canada Child Benefit）或加拿大復蘇福利（Canada Recovery Benefit）。 所有在加拿大無論合法或非法得來的錢都是收入，福利也歸類為收入。 在加拿大領取福利是以家庭總收入判定，如果來到加拿大其中一方回到原居地生活，仍然要把他的收入計算在內。 部份已領取福利也歸類為收入，如退休金（Pension）和養老金（Old Age Security Pension），來釐定你有沒有資格領取更多福利。 不過，報稅時該部份會在稅表減去，之後才決定你要交多少稅。 外國投資者在加拿大賺錢不用繳稅，如買加拿大股票，賺到的錢是合法地免稅，但股息要從中抽取四分一作股息稅。
之後可在交樓前12月內申辦海外物業按揭，支付後續款項。 購買加拿大樓盤前，建議您先評估自身經濟能力，同時向加拿大銀行或民間貸款機構諮詢按揭計劃，並事先申請按揭預批，取得按揭資格。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。
加拿大物業: 加拿大的買樓程序
德國DAX指數收報15142點，升14點，升幅約0.1%。 法國CAC指數初段曾升穿7100點，高見7154點，收報7088點，升10點，升幅0.14%。 加拿大物業2023 加拿大物業 英國富時100指數突破7500點但未能企穩，最高觸及7524點，收報7484點，升12點，升幅0.17%。
加拿大有稅務居民和非稅務居民之分，只要是加拿大稅務居民都有義務繳交全球利得稅。 無論是否永久居民身份，基本上所有在加拿大居住的人都是稅務居民，只要全年（1月1日起計）居住多於183日即成為稅務居民。 這類產權可說是「租地不賣地」，即是開發商向地主租借地權，建成房屋後再賣給不同用家但不包括地權，而這類房產在BC省及溫哥華很常見。 地權租約通常是以99年為上限，買家有權長期使用該地的物業，但會設有年份限制。
加拿大物業: 【加拿大物業】樓價兩年升50% 加拿大據報擬未來兩年禁止外國人買樓
Wise 採用市場中間匯率，即是在Google 查到的匯率，手續費按比例計算，匯款過程亦會全程在手機應用程式中保持更新，十分透明。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 Rentfaster：網站提供地區特色和租金水平供租客作參考，除了自行搜索租盤，還可以註冊賬戶並填寫租賃申請表，同一時間聯絡多個業主，加快找到合適房間的過程。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
加拿大政府推出救生艇計劃，便利香港青年移民加拿大，包括開放工作簽證（OWP）及加快使當地港人取得永久居留權。 本文為你簡介加拿大移民新政策重點，及移民加拿大的常見問題。 一般而言，業主已經會為他的出租物業購買了房屋保險，但只承保建築物的物理結構和屋宇設備，不包括個人物品，例如家具和私人物品。 加拿大物業2023 購買租客保險就可以保護你的財產，免受盜竊、火災等風險。 根據加拿大租賃市場的慣例，地產經紀只會向業主收取佣金，租客不用付仲介費，但由於業主通常會把佣金納入租金計算的考慮，因此由房地產經紀人介紹的租盤的租金價格通常也會較高。
加拿大物業: 加拿大房地產協會
加拿大是華人移民的熱門地，多個城市如溫哥華、多倫多等都有不少來自香港、台灣及中國等地的華人移居，建構了不少成熟的華人社區，所以在這些城市置業自住，較容易適應。 是站在買家角度思考的樓盤網站，同時擁有多個省份的房地產經紀公司執照，可以讓您用詳細的條件設定，找到心儀的樓盤。 如確定購買心儀樓盤，則由房地產經紀協助您，與賣方簽署買賣合約，支付買樓首期。
「買磚頭」向來是港人的「嗜好」之一，但買樓不同買菜，有見及此，阿睥今期綜合加拿大置業資訊，為大家做足功課。 加拿大政府最近宣布了2021年會推出針對香港青年的移民政策，相信在不久的將來會對加拿力的租賃市場有更大的需求。 與香港不同的是，加拿大租賃市場有一定的租金管制，每年只可加2 – 4 %的租金，對租客有更大的保障。 以下會介紹加拿大租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。 另外，在加拿大購買物業與持有加拿大國籍無關，而是取決於在當地逗留的時間。
加拿大物業: 港人在加拿大買樓容易嗎？
買家對房屋及所佔用範圍內的土地擁有永久性產權，不需要與相鄰業主共享或共同管理任何空間。 在所擁有的物業範圍內，擁有維修決策自主權，可絕對自由地裝修設計或進行改造，不過必須符合建築條例、消防、電力等的法例規管要求。 若要對室外部分進行搭建或改變房屋用途，則必須向政府部門申請批核。 包含：海外買家稅、土地轉讓稅、年度財產稅或空置稅、資本利得稅、商品與服務稅、省銷售稅、房產稅…等，如您購買安大略省的樓房，並在未來4年內成功移民加拿大，理論上可以退還15%的海外買家稅。 您可上網搜尋加拿大的合法房地產經紀，比較各地區的樓盤走勢、加拿大樓價價格等資料，找尋適合預算、潛力可期的心儀樓盤，並與賣方取得聯繫，支付買樓訂金。
投資物業時，一定要想好退路，不至於站在高處時面臨虧本風險。 房市崩盤，新的物業稅種，都會導致物業投資虧損，即使表面看起來可能會大賺。 對於中小地產投資者來說，不僅僅是攢夠首付買幢公寓或獨立屋，還要投資知識與技巧、投資能力、耐心和前期資金。 任何種類，如多層式住宅公寓（Condo/Apartment）、獨立屋、豪宅、商業物業、馬術農場，以及葡萄園等。 2月全港35個大型私人住宅屋苑中，逾91%項目的租金仍低於2019年底疫情爆發前，並以港島屋苑跌得最傷，期內指標屋苑鰂魚涌太古城租金低近20%最多，同區南豐新邨亦挫逾17%。 歐洲主要股市造好，英法德股市開市初段曾升約1%，其後一度輕微倒跌，最終微升收市，連升第2日。
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但投資物業時，這一步驟十分關鍵，否則過戶後可能會面臨巨額維修和裝修帳單。 加拿大物業2023 如果是大樓地基出問題需重大維修，巨額帳單可能會嚇暈人。 房地產投資，需大量資金、時間和精力投入，從前期資金成本到稅務，再到所有相關持有成本等，操心的方面太多。 一頭扎入前，要問一下自己以下問題，搞清楚是否做好準備。
紐約期油曾觸及73.93美元，收報73.2美元，升39美仙，升幅逾0.5%。 另外，外電據消息人士引用美國石油協會數據，美國上星期原油庫存出乎意料大幅減少約610萬桶，汽油庫存亦大減約590萬桶，蒸餾油庫存則增加約55萬桶。 美元指數向下，低見102.37，跌幅近0.4%，尾市報102.41。 投資者對銀行業危機的擔憂減緩，恢復對高風險貨幣的胃納。 大宗商品貨幣顯著造好，澳元及新西蘭元兌美元最多曾升0.9%以上，澳元兌美元企穩0.67，新西蘭元兌美元升穿0.62，高見0.6254。
加拿大物業: 【移民安居指南針】移民起步不簡單 – 生活篇
另外，加拿大的出租房屋通常都不配備家具，所以租客還要預計一筆配置費或搬家費。 選擇一位好的地產經紀除有助解決語言文化差異的問題，更可使你了解整體樓市狀況及走勢，助你找出心儀樓盤。 加拿大的地產代理並無明文規定收取多少經紀佣金，但普遍為 2% - 6% 的房地產價格，通常由賣方承擔。
加拿大物業: 多倫多好去處
而另一主要城市多倫多的租金回報介乎 3.9% - 5.5%。 所得稅為每年租金收入扣除開支後，向當地政府繳交餘額的 25% 稅項。 基本上配偶和未成年子女都在加拿大時，即自動成為稅務居民，稅例列明當這個人於何時何地賺錢都要繳稅。 【抵埗攻略】眾所周知，加拿大是萬稅之國， 除了消費稅，所有入息都要課稅。 一旦你成為加拿大稅務居民，政府即全球徵稅，要求你申報所有境內外收入，亦要申報全球資產。 新移民在原居地有物業都是等閒事，雖然加拿大現時仍未有資產稅，但物業仍會衍生其他稅項。
加拿大物業: 租金水平
溫馨提示：不論在香港或外地，買樓都是人生大事，需要好好認真規劃，如有需要，歡迎隨時向景鴻集團查詢，再作決定。 量化寬鬆政策，個人錢財存入銀行只會持續貶值，利息追不上通膨速度，因此選擇加拿大買樓，更是保住財產價值的絕佳方法。 請立即連絡在加拿大的物業代理，助您在加拿大找到夢想家園。
加拿大物業: 地產經紀及代理
至於訂金方面，一手樓可分4至5期繳付，付款期可長達一年半，讓買家的錢更「見洗」。 加拿大物業2023 若果買樓花，建築期有機會長達兩至四年，屆時物業在收樓時已升值不少。 另外，為保障一手樓買家，當地政府還設立「新屋保險保障計劃」。
加拿大物業: 加拿大租屋網
轉售時年期並不會重新計算，即下手買家將得到租約期較短的地權。 近年不少加拿大的熱賣物業均是具規模屋苑式的分層單位 （Condo），業主可免費享用游泳池、健身室等設施，並附設名牌電器及優質潔具，買家更可享有7年的樓宇保養期。 此外，當地法規完善，樓花期訂金存在信託戶口，建築資金被挪用而導致爛尾的風險相對較低。
