白石角一帶現時有8個私人屋苑，提供逾8,200個住宅單位，容納逾2.4萬居住人口。 由於部分屋苑入伙不久，部分仍未過額外印花稅（SSD）三年期限，故二手放盤不算多，現有約40多個。 中原地產高級區域營業經理文琪昌表示，消息公布後，該行即時接獲5至6個放盤業主決定封盤，暫不放售單位，佔放盤總數約15%。
雖然樓市上半年有得「價量齊升」，但都多了持貨期較短的業主沽貨離場，令上半年二手獲利比率及平均賺幅都下跌。 是自2010年下半年樓市辣招出台後，13年以來最多蝕讓宗數的半年。 林溢斌指，新買家為外區家庭上車客，一直視700萬元內為自己「心水價」，在同區內睇樓接近3個月，曾錯失兩次入市機會。 起初見某些單位樓齡比較新淨，但地理位置比較不方便，單位售價亦高於預算，雖然價格在自己承受範圍內，但想再物色預算範圍內的其他單位。
業主反價: 業主反口，買家一定要壓價
隨著政府進一步放寬限聚令措施，意味疫情對本港的威脅再減低，對樓市而言屬利好消息，最近業主的議價空間大降之餘，更出現業主反價的個案。 荃灣中心向來是荃灣區有名的上車屋苑，雖然位處荃景圍，遠離荃灣市中心，但屋苑有專線小巴及巴士來往港鐵站。 以上述單位計，成交價493萬元，理論上最高可申請九成按揭，首期要49.萬元，若分30年還，利率2.5厘計，月供17,532元，壓力測試下的最低每月入息要求則約41,988元。 【明報專訊】昨日早上在公司開例會，有同事話早兩個星期打算以4500萬元買入的物業，最後業主反價，並且以5400萬元賣了，問我要唔要鬧那名物業代理一餐，我話當然唔使，如果賣貴一百幾十萬，我一定會嘈那名物業代理，但賣貴兩成、900萬元，即是跑馬輸五個馬位，輸咗都唔好上訴。 老實說，這個成交也是一個「警號」，打算買樓的人小心業主反價，大家千祈唔好以為我亂作，那名替我出價的物業代理知道真有其事。 業主反價2023 但事實上經紀的對話中無明確表示「115血壓」是上壓還是下壓，有網民指出：「下壓115咪大鑊！」根據衞生署資料，下壓超過90或以上屬高血壓。
- 由於美息走勢仍未明朗，本港樓價走下坡，部份業主放寬議價空間至蝕讓離場。
- 日前，網上流傳一段為「地產經紀電話怒X反價業主血壓升到115」影片，片長約2分47秒，事件主角疑為一位地產代理，甫開始便向電話另一方就反價一事連串炮發，指業主食言未能成Deal。
- 長實集團（01113）執行董事趙國雄表示，香港經濟處於逆周期，樓價「不離譜」，樓市短期縱有波幅，若有能力上車、用作自住，現在是合適時候買樓。
- 資料顯示，原業主於2012年11月以410.1萬元購入上述物業，是次轉手帳面賺238.1萬元，物業升值58.1%。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期新盤百花齊放，搶去市場焦點，加上業主態度趨硬淨，甚至反價，買家暫時未適應追價，寧轉投價錢相對克制的新盤市場，導致二手成交放緩。
最近屯門區樓市交投持續活躍，又有買家為買遲買更貴，也要追價購入屯門䨇寓平台特色單位。 業主反價2023 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，所謂「路通財通」，如新增白石角站，對區內居民算是一大喜訊。 他指，以往鐵路開通必定對區內樓價起帶動作用，如今年通車的屯馬線，已令宋皇臺站旁的傲雲峰平均實用呎價年內上升逾15%，明顯優於大市。 樓市持續升溫，樓價指數再向新高邁進，上車客怕未來樓價更高急急入市，也有愈來愈多業主堅信單位更遲賣樓價將更高，最近的成交中，業主反價的個案明顯增加。
業主反價: 代理真實對話節錄
陳智生表示，買家為同區上車客，心儀單位景觀吸引，間隔方正實用，見價錢合預算，即購入自用。 原業主於2001年以112萬元買入單位，持貨約22年，帳面獲利404.8萬元或3.6倍。 由於疫情關係，長週末連假外遊因素影響少，買賣雙方料留港消費為主，本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量續錄升幅，暫錄約273組，按週微升約1.1%。 美聯物業東涌藍天海岸分行助理聯席董事田國輝表示，準買家積極出動物色筍盤，帶動區內成交提速，映灣園3月份共錄約34宗二手買賣，按月急增逾兩成，平均呎價升至約12,252元。 大市氣氛向好，不少客人提早預約假期睇樓，本週末預約睇樓量按週升約7.1%，錄約75組，按5日計則錄約130組水平。 美聯物業沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚則表示，沙田火炭全新盤料快將推出，有助帶動整區內交投氣氛，加強準買家入市信心，沙田第一城本週末約有65組客預約睇樓，按5日計則錄約125組水平。
原業主於去年7月以1350萬元放盤，累減150萬元，以1200萬元售出，折合實用呎價17910元。 業主反價 業主反價2023 原業主於2009年7月以465萬元買入單位，持貨12年，賬面獲利735萬元，單位升值158%。 香港置業行政總裁馬泰陽(Dave Ma)表示，樓市受惠中港通關復常，整體樓市氣氛明顯好轉，與此同時，自從財案調整首置印花稅後，買家入市決定加快。
業主反價: 樓市成交個案：黃埔花園3期高層A室1,030萬元易主
另外，本月美國再度議息，市場預期加息壓力溫和，對樓市影響有限，料業主議價空間將隨之而收窄並轉趨強硬，二手樓價亦將延續升勢，首季樓市將呈「價量齊升」格局。 布少明預期，本月一手成交可達2,800宗；二手更可錄5,000宗。 利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城睇樓量穩定，屋苑於周末共錄得3宗成交，單位分別為1期4座高層G室，實用面積約701方呎，以約1,028萬沽出，折合實用呎價約14,665元。 另一單位為3期3座中層C室，實用面積約406方呎，成交價680萬元，折合實用呎價約16,749元。 第三個單位為3期2座低層D室，實用面積約470方呎，成交價692萬，折合實用呎價約14,723元。 【香港樓市成交2023】美國議息前夕，香港二手樓市交投淡靜，一來新盤登場搶客，二來二手業主心雄反價，惟準買家不願追價。
- 不過至12月開始傳出內地通關的消息後，減價盤比率就快速下降，連續8個星期下跌，由7.38%下跌至上星期的2.6%，2.6%算是一個比平均低的數字。
- 上周聯儲局宣布恢復加息0.25厘後，本港銀行隨即跟加，上調最優惠利率(P)0.125厘至0.375厘，至最新5.875厘至6.375厘，按息升至超過15年新高。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，政府因應物業市場變化而放寬按揭保險門檻，有助上車及換樓人士加快置業決定，預計增兩至三成買家入市，刺激中小型物業市場，可抵銷疫情下成交量的減少，料1200萬元以下物業成交量可增加約30%。
- 原業主在2019年以約1343萬元購入，持貨4年，帳面蝕超過103萬元，單位期內眨值近百分之8。
- 至於區內呎價最低為天賦海灣1、2期，個別大單位的成交呎價僅約1.1萬至1.2萬元。
- 中原地產資深分區營業經理林溢斌表示，是次成交單位為東涌東堤灣畔5座低層F室，實用面積607平方呎，屬大兩房間隔，望內園以及山景。
- 同時，市場上的筍盤已逐步消化，剛過去的周末（3月27日至28日）十大屋苑成交量按周回落45.8%。
目前願意減價的二手放盤有限，筍盤供應買少見少，加上一手大型樓盤搶去部份購買力，因此各區屋苑睇樓量呈輕微回落，略為拖慢二手成交步伐。 馬泰陽預期，隨著各項防疫措施鬆綁，市場信心全面強勢回歸，相信積壓三年的購買力亦會逐步釋放，料樓市將迎來大反彈，首季一手及二手交投保持「穩中向好」。 【香港樓市成交2023】樓市走勢已見回暖，惟在大量新盤登場，加上二手業主劈價放盤已買少見少，令二手樓市成交膠著。
業主反價: 地產代理扯火喪鬧反價業主3分鐘「Agent係咪畀你咁玩」：我而家血壓115呀！
美聯鍾家豪說，荃灣中心16座高層C室，實用面積329平方呎，兩房間隔，原業主於去年8月放盤，當初叫價490萬元，及至近期，見樓市旺，加上盤源緊絀，睇樓客及問盤者愈來愈多，故趁機反價3萬元，終以493萬元沽出單位，實用呎價約14,985元，是同類單位近年高價。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本周二手市況與上星期相若，主要原因是近日市場焦點多集中於新盤上，新盤推出優惠吸客，成交量明顯上升，雖期望一手新盤能掀動二手市場，令樓市進入「小陽春」局面，但基於香港經濟情況仍需要時間復原，令二手市場暫時難以進一步衝高。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(3月4日至3月5日)十大指標屋苑累錄15宗二手成交個案，與上周末(2月25日至2月26日)的15宗持平，連續11周錄得雙位數成交，顯示整體樓市氣氛穩定。 中原地產歐陽振邦指，中原最新促成一宗泓景臺成交，單位為6座中層C室，實用面積735平方呎，建築面積978平方呎，採三房套房間隔，單位座向西方，擁內園景，放盤多時，今年1月以1,300萬元放售，現以1,298萬元成交，折合實用呎價17,660元。
欣翠花園於3月份累錄至少3宗二手成交個案，現時屋苑約有12個放盤提供，最低入場費由490萬元起。 美聯物業區域經理鄧熾軒表示，大市氣氛持續向好，元朗區二手市場亦見暢旺，3月份錄得逾240宗成交。 業主反價2023 該行促成一宗尚悅買賣個案，一組區內上車客為免錯失心儀單位，不惜追價入市，最終以648.2萬元承接高層2房戶，造價創屋苑同類新高。 中原地產區域營業董事林龍南透露，和富中心3月連錄2宗3房套園海景優質戶成交，十分罕見。
業主反價: 中原十大屋苑周六、日成交量（九龍區）
代理補充，太古城目前叫價介乎1,000萬元至1200萬元的放盤量約有125個，相信最新宣布的放寬按揭保險安排會帶動區內換樓需求。 他認為，政府是次因應時機而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限，可激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持，相信未來按揭保險數字將再進一步攀升。 業主反價 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，香港樓價一直攀升，部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元，換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。 據了解，原業主於1999年以約270萬元一手買入單位，持貨24年，帳面獲利約415萬元離場，單位期內升值1.5倍。 業主反價2023 由於美息走勢仍未明朗，本港樓價走下坡，部份業主放寬議價空間至蝕讓離場。 其中，以逸瓏灣的業主反應較大，近乎已全部封盤，相關單位原本叫價1,000至1,200萬元。
即最新成交價較估價分別高12萬元及29萬元或1.7%至4.2%，故是次成交屬低估價成交。 業主反價2023 萊坊高級董事估價及諮詢部方耀明則估計，短期該區周邊樓價或會上升10％至20%，部份二手盤短時間內或會封盤或加價。 白石角現有8個私人住宅屋苑，包括信置（0083）旗下天賦海灣1至3期、逸瓏灣、逸瓏灣8、嘉華（0173）嘉熙、新地（0016）雲滙1至2期；億京海日灣1至2期；鷹君（0041）朗濤等，合共提供逾8,200伙。
業主反價: 樓市成交個案（2）沙田碧濤花園三房800萬沽
中原地產十大屋苑本周末錄得10宗成交，創12周新低，按周回落41.2%，當中有3個屋苑零成交。 業主反價2023 中原地產趙鴻運指，港島區太古城最新二手反價個案，來自太古城海棠閣低層E室，實用面積922平方呎，建築面積1,029平方呎，屬3房套間隔。 代理指，業主原叫價為1,700萬元，聽罷預算案後最新已反價至1,750萬元。 業主反價2023 業主反價2023 中原地產馮澤源表示，該反價放盤的建築面積688平方呎，實用面積583平方呎，業主即日將叫價由980萬，加價至1,050萬元。
