馬鞍山錦駿苑昨日成功售出最後6伙，屋苑2,079伙全數沽清。 山麗苑繼續發力，售72個單位，而彩禾苑則售出6個單位。 居屋2020於5月31日開始，在樂富房委會客務中心的居屋計劃銷售小組揀樓。
- 因為若取道「欣安邨」接駁天橋前往「大水坑站」，單計步程也要15至20分鐘。
- 未來在公屋「欣安邨」及居屋「錦駿苑」之間還會興建一座行人天橋，藉以把兩個地方連繫起來。
- 在房委會 2020 的居屋項目中，位於馬鞍山的「錦駿苑」較受市場注目，提供的單位數量多，位置亦具優勢。
- 項目最細面積介乎311呎至494呎，入場銀碼低至200萬以下有交易。
- 錦駿苑位於港鐵大水坑站 B 出口附近，步行時間只需兩至三分鐘，非常便捷。
- 有關錦駿苑的週邊環境及向海預期景觀，可參閱「錦駿苑」搶鮮睇一文。
- 由於錦駿苑地勢比前排屋苑高，向西南至西北單位，將有機會在前排大廈的夾縫中望到城門河及吐露港「小隙景」，向西北的高層單位更有機會望到大尾督一帶的海景。
「居屋2020」出售的馬鞍山錦駿苑正在入伙，這座新落成居屋屋苑位近大水坑站，部分向西單位設有露台，與「天宇海」、「嵐岸」等私人屋苑共享沙田海海景。 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，樓盤最煞食都是交通因素，可以步行前往「大水坑站」以及有多條巴士路線，故可獲得3分。 馬鞍山錦駿苑 景觀並非馬鞍山的一線景觀，只能會到一絲吐露港海景，故只能給予2分。 至於配套上，雖然自設約二萬呎商業樓面，但預計只屬小型商場，也只能給2分。 截至2020年6月止，「嵐岸」兩房單位跟「曉峰灣畔」也是亦步亦趨，平均售價約760萬元，而月租則要17,000元起。
馬鞍山錦駿苑: 【第一滴血】馬鞍山錦駿苑錄首宗撻訂 買家最少輸17萬
記者實測站於錦駿苑39樓單位露台，在隔音窗外的範圍明顯聽到屋外汽車聲，但經隔音窗阻隔後，車聲明顯減弱，屋內更不受噪音影響。 房屋局將為新公營房屋項目制定「幸福設計」指引，雖然指引仍未出爐，但近年落成的居屋項目已逐步融入「幸福設計」，包括正在入伙的馬鞍山錦駿苑。 負責規劃及設計的房屋署總建築師朱慧明強調，幸福設計是從小處想、從需要想，很多時候幸福感都來自不起眼處。 樓盤共有14柱單位提供可間一房的單位，因其景觀多以山景為主，故不用設置減音露台，視乎買家自己對露台的需求有多大、以及對景觀的重視。 馬鞍山錦駿苑 如果追求寧靜的買家，應棄選一房連露台單位，直接從「可間一房」單位中作出選擇。
向西的單位馬鞍山路，因受噪音影響，會設隔音鰭及減音露台。 馬鞍山錦駿苑 至於向東的單位可以望向馬鞍山郊野公園的翠綠山景，相當不錯。 屋苑提供117間開放式(5.6%)、1180間一房(56.8%)及782間兩房單位(37.6%)，總共2079個單位。
馬鞍山錦駿苑: 居屋揀樓攻略(二) – 馬鞍山錦駿苑 (消耗表、戶型分佈、平面圖)
不過買家揀樓時需要留意屋苑入口A座至E座的距離，兩者相距約500米。 馬鞍山錦駿苑2023 馬鞍山錦駿苑2023 倘如由E座出發步行至港鐵站，需要預留多5分鐘的時間。 錦駿苑的C座第1至5號單位，以及及E座第4至9號單位均設有露台，露台面積約40平方呎。 下圖為錦駿苑E座1樓至40樓的5號單位模型，該單位的大門對正浴室，料會有「開門見廁」的情況，買家需要留心。 不過，此單位的後方將設有約40平方呎的露台，相信高層單位可享擁有開揚的景觀。 至於樓盤向東南方向，就主要以遠山景為主，最遠可望到「馬鞍山郊野公園」，景觀上較具保障，綠悠悠景觀頗怡人。
而 D 座、E 座 9 室雖然向海，但由於該方向的建築物比較高，景觀很大機會受影響。 若居民要選購日用品，需要步行至附近的商場，例如錦泰商場及海典灣旁的We Go Mall 。 未來天橋開通後，居民亦可步行至欣安邨，邨內亦設有超級市場、餐廳等。
馬鞍山錦駿苑: 錦駿苑 — 發展項目的鳥瞰照片
不過，車位同樣嚴重不足，只得95個，變相要22伙爭1個車位。 「馬鞍山路」是把馬鞍山連接外區連接的主要幹道，一邊連接「大老山公路」，可直接走出「大老山隧道」；而另一端則跟「馬鞍山繞道」連接，可併接西貢經「西沙路」走出的車輛，屬於南北雙向車道。 車輛飛馳電掣，道路也頗繁囂，故「錦駿苑」向西面住戶會受到車聲困擾。 所以不少單位都要安裝固定窗、以及減音露台，包括A座1、2、9、10室；B座1、2、9、10室；C座1-5室；D座4-8室；E座4-9室，都因受噪音影響，而安裝相關裝置。 而減音露台更會計入實用面積一部份，由業主負責相關樓價。 隨著「欣安邨二期」興建及落成，日後還會加建天橋接駁「錦駿苑」，但相信大家不會取道天橋前往「大水坑站」，而只會用來前往「欣安邨」的商場及零售設施。
「錦駿苑」折扣後均價7784元，市值均價12,356元，較現時私樓低水約一成。 馬鞍山錦駿苑 至於在沿著「大水坑站」附近建有多個私樓項目，其中由房協發展的「曉峰灣畔」及長實發展的「嵐岸」更只跟「錦駿苑」隔了一條馬鞍山路。 事實上，沿著海濱長廊一直延伸下去都建有其他私樓項目，包括嘉華的「星濤灣」、信和的「海典灣」及長實的「天宇海」，但位置上已是較捱近「恒安站」。 若要購買日用品，現時屋苑的配套較少，要依靠附近的私人屋苑及公共屋邨商場。
馬鞍山錦駿苑: 景觀
另外，錦駿苑向西面的單位，最高層有機會能夠望到沙田海海景。 屋苑一共設有五座，去年8月正式命名 ，分別為駿馳閣（A座）、駿騰閣（B座）、駿驃閣（C座）、駿駒閣（D座），以及駿驥閣（E座）。 五幢住宅共2,079伙，售價介乎189萬至387萬。 當中，實用面積介乎375平方呎至428平方呎的中小型單位數量最多，共1,180伙。
因為若取道「欣安邨」接駁天橋前往「大水坑站」，單計步程也要15至20分鐘。 因為地盤面積擴大，「錦駿苑」的單位數目也可由原擬興建的1,700個單位，增加至逾2,100個，不過興建座數則由原擬的六座改為五座，同時也增設23,681呎的商業零售樓面。 未來在公屋「欣安邨」及居屋「錦駿苑」之間還會興建一座行人天橋，藉以把兩個地方連繫起來。 加建天橋有助改善行人流外，也對「錦駿苑」住戶帶來便捷，因為他們可以倚賴旁邊「欣安邨」的零售設施。 此外，住戶亦可經天橋前往附近的欣安邨，欣安邨內設超級市場、便利店及餐廳。
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據房委會公布的資料，未來錦駿苑北端將興建一個樓高三層的商場，連同區內其他商場，相信能滿足錦駿苑居民的生活所需。 此外，屋苑內亦將會設有籃球場、乒乓球場及羽毛球等康樂設施。 馬鞍山錦駿苑2023 不過，整個屋苑的的泊車位數量不多，露天及有蓋泊位合共只有66個。 錦駿苑位於馬鞍山路150號，由房委會發展，屬居者有其屋，於02/2023入伙。 錦駿苑共有5座，提供2,079個單位，實用面積由311呎至494呎。
「可間一房」的單位中，共分為375呎、377呎、378呎、380呎、381呎、384呎及392呎，謹記大細並沒有分別，只需按其實價作出排列便可以。 內櫳唯一的分別是392呎單位，因在客飯廳位置多設一扇窗。 不過，配套方面，錦駿苑較彩禾苑優勝，因為屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。 如果要更大型的商場，則要走到「恒安站」海典灣附近的「We Go Mall」、或到馬鞍山站的「新港城中心」。
馬鞍山錦駿苑: 項目背景
同時，房屋署未來將興建天橋，由錦駿苑接駁至公共屋邨欣安邨。 錦駿苑的居民亦可以選擇乘搭欣安邨的小巴、巴士前往至馬鞍山市中心。 她又透露，房屋署正研究「3.0」版本的隔音窗，相信效果會較現時的隔音窗更好，並適用於未來的幸福設計。
同時，錦駿苑亦有782個實用面積逾440平方呎的大型單位， 以及117個實用面積介乎311平方呎至323平方呎的小型單位供買家選擇。 房委會「居屋2020」四個項目中，繼鑽石山「啟翔苑」後，位於馬鞍山的「錦駿苑」也應受到市場注目，只因提供單位較多，位置也較優勝。 項目最細面積介乎311呎至494呎，入場銀碼低至200萬以下有交易。 馬鞍山錦駿苑2023 馬鞍山錦駿苑2023 究竟馬鞍山「錦駿苑」景觀、配套等各方面的優劣是如何？ 據了解，今期居屋即將推售，包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑，共涉約7,000伙。
馬鞍山錦駿苑: 樓盤編號# 2693177
署方回覆指，「石油氣加氣站」租用土地合約於2022年期屆滿。 馬鞍山錦駿苑 馬鞍山錦駿苑 而政府計劃的道路改善工程，會收窄「恒泰路」及「恒輝街」欣安邨靠近油站及加氣站的道路，為居民帶來交通擠塞及噪音等問題。 由於「錦駿苑」E座最貼近「欣安邨」二期，故對「E座」向西北單位最受影響。
