簡單來説就是合雙方（借款人和擔保人）的入息和負債能力通過銀行在審批按揭時所要求的「每月供款佔入息比率」(DSR)及「壓力測試」來置業。 銀行職員從王先生的公司戶口發現每月有月供5萬元的紀錄，是政府百份百擔保貸款的供款，基於王先生是公司股東之一，當時做了該貸款的擔保人。 銀行一貫做法會將申請人所有負債(包括借款和擔保)，全部列入支出去計算還款能力，因此王先生這筆百份百貸款亦要當作他個人負債，導致供款比率超出上限，未能通過銀行壓力測試，不獲審批。 惟計入替人擔保的400萬元債務，銀行便會以700萬元的債務來計算壓力測試，此時每月入息要求便跳升至66200多元。
- 如有其他按揭負擔，再申請按揭，1,000萬元以下物業，按揭成數上限為5成（貸款額不得高於400萬元）；1,000萬元以上物業，按揭成數上限為40%。
- ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。
- 換言之，即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此、當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。
- 對許多人來說，申請貸款是相當隱私的事情，這時候若銀行提出信用貸款要保人，勢必會讓許多申貸人感到困擾！
最近筆者收到一位約55歲的客人查詢，他有私人貸款約120萬元，希望以物業套現作清數。 現時他月入約3.5萬元，但每月私人貸款還款近2.3萬元，在未計算按揭貸款之下，每月供款佔入息比率已高於65%。 如果擔保人與按揭申請人之前均沒有任何按揭貸款在身，供款佔入息比率及壓力測試則不需要有任何改變，分別沿用50%及60%的計算方法。 如果劉小姐每月入息沒到48,586港元， 她就需要一個按揭擔保人（例如她哥哥 – 劉生）的收入證明通過壓力測試才能讓銀行批准貸款。 在這個情況下，劉小姐是【按揭人】亦是【按揭借款人】而哥哥劉生則為【按揭擔保人】。
貸款擔保人: 每月供款額
另一邊廂，如果按揭擔保人有其他私人貸款等外債，該每月供款都會納入壓力測試計算。 ROOTS上會建議業主審慎選擇合適的按揭擔保人，因為如果按揭擔保人的債務情況不理想會影響 TU 信貸評級繼而影響按揭批核機會。 無論基於任何原因，本文件或影片所載之部分或全部內容均不得複製或進一步分發予任何人士或實體。 貸款擔保人2023 如於某司法管轄區內分發本文件屬違法，則不得於該司法管轄區內分發本文件或影片。
當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 貸款擔保人2023 另一種常見的個案是當供款已經完成，但樓契和按揭契仍然在銀行之手，擔保人必須要主動去贖回才算是甩保。 只要系統裏一日未除名，所擔保的物業就一日都會計入mortgage count，這會使來日擔保人自己借按揭時候會更棘手。 需提醒擔保人，如借款人遲供款或斷供，都會影響擔保人的環聯信貸評級，要多多留心畢竟一個按揭年期大多數都供20至30年，這段時間變數還是存在的。
貸款擔保人: 擔保人：沒有按揭貸款 vs 有按揭貸款
情景二：假設太太沒有按揭，如用太太作借款人、先生作擔保人，未來太太再做其他按揭，壓測須計算現有物業的供款。 此外，如果日後先生不幸逝世，銀行毋須重新審查太太的入息。 部份從事高危行業的客人，例如巴士司機、紀律部隊，均因此原因而寧願做擔保人，不做借款人。 將借款人及擔保人的入息及負債相加，作為一個單位計算DTI。 貸款擔保人 舉例，借款人入息是1萬元，擔保人入息2萬元，每月供車5,000元，合拼後總入息為3萬元（1萬+2萬）、總供款為5000元（車會）加上申請中的按揭供款。
第十一條 任何單位和個人不得強令銀行等金融機構或者企業為他人提供保證；銀行等金融機構或者企業對強令其為他人提供保證的行為，有權拒絕。 任何單位和個人不得強令銀行等金融機構或者企業為他人提供保證;銀行等金融機構或者企業對強令其為他人提供保證的行為，有權拒絕。 貸款擔保人2023 假設A同B聯名持有一物業，A沒有任何債務而B則有外債。
貸款擔保人: 獨家A.I.按揭評估
申請日期即日至2023年6月30日最高貸款額每宗申請的最高貸款額現時為申請企業的27個月僱員薪金及租金總和，或HK$900萬，以較低者為準。 八成信貸擔保產品自2012年5月31日推出以來有效協助企業在商業信貸市場取得貸款， 貸款擔保人 受惠於八成信貸擔保產品的企業數目不斷增加。 為進一步減輕企業的融資負擔和協助企業從貸款機構獲得融資，政府不時為八成信貸擔保產品下合資格的信貸擔保推出優化措施。 本港持牌銀行、限制牌照銀行及接受存款公司均受金管局監管。 無需透過或委任任何第三方（參與計劃的貸款機構（「貸款機構」）除外）申請本計劃的貸款。
在部分銀行按揭申請表上，當選擇成為擔保人時，申請人可以「有限額擔保」或「無限額擔保」，意味擔保人在此按揭上，擔保的金額是在限制額度內、還是無額度上限擔保。 在申請按揭時，按揭人可選擇同時以借款人身分申請按揭，以計算其入息。 而部分申請者，不想把按揭貸款列入信貸紀錄，故只會以按揭人身分申請按揭。
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滙豐基金公司為滙豐投資公司的附屬機構，同時也是加拿大滙豐銀行的間接附屬機構。 滙豐基金公司在加拿大所有省份提供產品和服務（愛德華王子島除外）。 投資互惠基金會有風險，投資前請閱讀《基金資料概覽》。 本文件或影片由香港中環皇后大道中1號香港上海滙豐銀行有限公司（「HBAP」）編製。 擔保人在提取按揭後，可直接向銀行申請除名，前提是其他申請者要有足夠收入承擔壓力測試，銀行一般會有約1,000元的申請費用，大多情況亦可豁免申請費用。
貸款擔保人: 按揭擔保人條件＋風險必知｜男女朋友可當擔保人？移民前最好先除名
如果借款人收入不足，或被視為收入不穩的話，銀行及財務機構有機會要求第三者作為擔保人，以合併兩者的入息來計算。 然而，成為擔保人不但有機會背上還款責任，甚或會對日後的信貸申請構成影響。 借款人在此提供以下補充資料和聲明，以便申請貸款人向借款人提供的合資格貸款，以及貸款人將合資格貸款於計劃下出售予按揭證券公司。 恒生銀行的「百分百擔保個人特惠貸款計劃」專為現時持有有效恒生銀行個人戶口的客戶而設。 劃一實際年利率為1%，貸款額最高為港幣100,000元或在職期間平均月薪9倍 (以較低者為準)，還款期為120個月，當中包括18個月的還息不還貸款本金安排。
原按揭的DSR基本要求是50%，壓測下不能超過60%；而有擔保人在身的情況下，DSR基本要求下調成40%，壓測下不能超過50%。 如果擔保人的原按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數從原本的60%降成至50%。 而1,000萬以上物業最高的按揭成數則由降原本的50%降至40%。 若按揭成數為6成以下的按揭，可以由其他親友任擔保人。 但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為6成以上至8-9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦可以被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。
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儘管美國高收益企業仍然具備穩健的信貸基本面及較低的違約率，但息差並不大，隨著金融狀況收緊，市場預期未來的違約率可能會上升。 不同申貸機構有不同規定，如果正在當保人也要視保人種類而定，例如：連帶保證人因背負同等債務，因授信額度有限所以債務還清前通常很難再當保人。 每家合資格的企業最高貸款額為27個月的僱員薪金及租金開支的總和，以900萬港元為上限。 按揭未供完，作為擔保人亦會被當作有按揭在身，增加 1 個Mortgage Count（即是按揭數量）。 至於財務公司則受《放債人條例》(第163章)所監管， 同樣須遵守香港持牌放債人公會所頒布的《放債營運守則》，不可直接或間接地向諮詢人追討債項。 可持續投資是一個不斷發展的領域，可能會有新的監管規定出台並可能因此影響投資的分類或標籤方式。
不過，如果擔保人與按揭申請人本身均沒有按揭貸款，供款佔入息比率及壓力測試則不需要下調一成，分別沿用50%及60%的計算方法。 要成為「擔保人」，其實沒有明文規定誰人可做「擔保人」、誰人不可以做「擔保人」，最終也視乎銀行取態而定。 一般來說，銀行只接受近親成為「擔保人」，包括父母、兄弟姊妹等；也有些銀行會寬鬆一點，會接受朋友作為「擔保人」。 但值得注意一點，如果本身貸款涉及「按揭保險」，香港按揭證券公司有規定只接受「擔保人」跟「借貸人」具親屬關係。 本計劃旨在協助本地中小型企業﹙「中小企業」﹚及非上市企業﹙統稱「企業」﹚從參與計劃的貸款機構﹙「貸款機構」﹚取得融資，應付業務需要，並在急速轉變的營商環境中，提升生產力和競爭力。
貸款擔保人: 協助及支援
一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。 換言之，即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此、當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。 值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。
可自由支配的開支，特別在服務領域，包括航空公司、酒店、餐館與渡假村漸見改善。 貸款擔保人2023 貸款擔保人2023 貸款擔保人 汽車製造商的訂單亦略有改善，而奢侈品則繼續受惠於強勁的需求和定價能力。 隨着經濟衰退的可能性減弱，我們上調了歐洲股票的觀點。 而銀行亦因不可向第三方透露另一申請人資料而有口難言，故擔保人大多亦不能上訴以「有限額擔保」承造按揭。 雖然銀行提供有限額或無限額擔保供申請者選擇，即使大多申請者，亦會挑選有限額擔保以承造按揭，但銀行亦會根據申請者的信貸紀錄、入息等去判斷是否接納申請者，以有限擔保以承造按揭。
貸款擔保人: 按揭擔保人及借款人有什麼分別？
「可持續投資」包括在不同程度上考慮環境、社會、管治和╱或其他可持續發展因素（統稱為「可持續發展」因素）的投資方法或工具。 為實現可持續發展成果，我們納入此類別中的某些工具可能處於變化之中。 有關第三方資料乃取自我們相信可靠的資料來源，我們對於有關資料的準確性及╱或完整性並無作出獨立查證。 文章或影片代表HBAP的觀點，並以HBAP的環球觀點為依據，未必與分發方的當地觀點一致。 其內容並非按照旨在促進投資研究獨立性的法律規定編製，並且分發前不受任何禁止交易規定的約束。
鑑於中國更強勁的增長復甦，以及亞洲地區穩健的基本面，令亞洲信貸前景有所改善。 我們已將債券期限改爲中等，以將收益率鎖定在目前具吸引力的水平。 第一季度國內生產總值按年下降3%，主要是全球科技需求低迷，抵銷了當地被壓抑的消費需求和遊客逐漸增加提振國內的消費，亦令投資受影響。 受到更多的財政和貨幣刺激措施所支持，我們預計下半年將看到更平穩的經濟復甦，並致力尋找受到政策支持的投資領域（例如綠色轉型、製造業升級和創新技術）。 資料來源：彭博、滙豐環球私人銀行及財富管理，截至2023年4月18日的數據。 如讀者有任何法律上的問題，歡迎到筆者Facebook專頁「蘇文傑律師Albert So」留言。
貸款擔保人: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
如果擔保人已經超過60歲，想要透過按揭保險申請高成數按揭的話，那麽較年輕的業主按揭申請者的每月入息一定要大於每月供款，銀行才會批准貸款。 貸款擔保人2023 擔保人一般是要有穩定工作入息(需通過供款入息比率及壓力測試)、負債不高甚至沒有負債、無按揭等貸款在身最為理想。 理論上，除了未滿十八歲人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人。 簡單來說，基於「擔保人」的原則下，原有按揭額已由六成下調至五成，但希望透過「按揭保險」借八成按揭，就等於較原有按揭額多出30%。 滙豐投資通，是滙豐證券（加拿大）有限公司（下稱｢滙豐證券公司｣）的分支機構，而滙豐證券公司，則為加拿大滙豐銀行的全資附屬機構，但本身是獨立法人。
