例如在西鐵綫通車後，屯門樓貴過港島樓的現實，便是由鐵路帶動，地域性已不再是難題，鐵路帶動樓價是香港樓市千古定律。 有資深地產界人士指出，標誌逾百年歷史的九廣鐵路綫「過大海」的新里程碑，日後便沒有港九及新界之分，香港乃一統性，地區性之分只有不同配套之別。 地契999年 前文提及的紅磡黃埔四街舊樓重建項目必嘉坊，除有999年期優勢外，站在投資角度，該區投資價值確實不容忽視。
除了單幢細規模物業外，在黃埔街、必嘉街、寶其利街一帶擁有大量舊樓物業，規模更比旗下同系大角咀利奧坊物業群，更具規模及指標性。 項目最令人關注的地方，除了是東鐵綫過海段，於2022年5月15日正式通車後，第一個面世的大型市區新盤外，就是上述提及的999年地契。 由於共八組地盤組成，項目當中亦涉及商業樓面約16.8萬平方呎，並引入了嶄新的步行街概念，例如好像日本東京銀座及新宿，或新加坡的Orchard Road等。 地契999年2023 恒基物業代理有限公司營業（一）部總經理林達民日前稱，位於機利士南路與寶其利街交界的項目第一期最快6月推售，涉約1,000伙，主打一房至兩房戶，料於2024年第一季落成，而整個項目預計2027年落成。 近期發展商大力推盤，最近更有999年地契新盤準備應市，成為市場熱話。 今期解構一下該999年地契新盤的詳情，以及認知何謂999年地契。
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日後將滙聚購物、飲食、文娛的活動消閒空間，與傳統的商場不同。 將以Young Elegant、 Vibrant & Local Culture為主題，打造年輕活力，具香港本土文化特色之地標。 地契999年2023 項目園境規劃、住客會所及大樓設計都由不同專業領域的設計團隊打造，將為紅磡區帶來全新面貌。 事實上，紅磡一直是聯繫新界東區及跨境服務的中樞站。 如今紅磡站進一步強化其本地及城際鐵路樞紐的地位，另一方面，東鐵綫延伸過海，紅磡站直接一站過海到灣仔會展，兩站到金鐘，加上此區的巴士線路眾多，往返港九新界極為方便。
【市区新盘】东铁过海段焦点 红磡黄埔四街项目懒人包... 地契999年2023 项目是位于红磡区内，距离铁路站约5分钟步程，横跨机利士南路、黄埔街、宝其利街及必嘉街四条街道的重建项目，分3期发展，共提供9座，提供约2,8... 项目由最初收楼至今历时逾20多年，涉及总楼面超过100.8万平方呎，结合8组地盘，而且更是近30年全港最大型私人发展商999年地契市区旧楼重建计划。 资料显示，该项目地契999年期由1887年3月21日起计，即地契年期还有超过800年。 中国房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房子还在，房子就一直是业主拥有的。 但土地的使用权是有期限的，比较常见的是70年，也有40年和50年的。
地契999年: 地契年期背景
「千年地契」屋苑項目在近數十年來相當少見，相關屋苑在市場亦是搶手貨。 《聯合聲明》附件III載列的大部分不可續期契約是關乎新界（包括新九龍）的土地。 當時有超過30,000張新界土地契約，不少屬共有業權。
- 当中999年期地契土地租用者只须交差饷，即应课差饷租值的5%，而且长时间内无需受到缴交地租，或补地价等续租条件的威胁。
- 據發展局指，由現在起計至2047年6月29日，約有2,400個一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約陸續到期，最早一批涉及大約50個地段的地契將於2025年到期。
- 據地政總署資料顯示，早年本港土地契約年期有75年、99年或999年三種。
- 林達民續指，必嘉坊剛好坐落於港鐵紅磡站、何文田站及黃埔站三港鐵站之間，步行只需約6至7分鐘便可到達港鐵站，連接觀塘線、東鐵線及西鐵屯馬線。
- 因這些地區的土地只屬租借性質，所以港英政府需另立法源去確立在這地區收取稅項。
- 其次預期會再度續約，或是由業主補交地價或繳交租金，才能繼續租用土地，至於金額多少則要於2047年才知道。
- 梁沛泓續稱，但處理2048至2050年到期的屋苑時，政府未必同樣再提供優惠條款，屆時可能調高地租，或者要求以補地價方式續期，即使分10至20年攤還，涉及款額也不少，所以購買這些屋苑要承受風險。
- 用戶可選擇查閱列表內尚未記入土地登記冊的註冊摘要的資料，而所選擇的註冊摘要的額外資料包括文書日期、代價、地段份數、交契人士等都會顯示出來。
分析：新加坡的教育水平举世闻名，因此，有很多家长会专门送孩子来新加坡接受教育，顺便买一套公寓供孩子念书时居住。 等孩子毕业，再转手卖掉，既方便孩子念书，又有投资价值，一箭双雕。 在新加坡，某处房产提出集体出售计划后，会对所有业主征求意见，只要超过 80% 的业主同意出售，该地产就会进入拍卖流程，价高者得。 En Bloc 在法语中是“整体”的意思，新加坡房产市场将两个或多个房地产单位打包出售给同一个购买者的情况叫做 En Bloc ，集体出售。 这一点，无论是永久地契还是 99 年地契，都适用。 不過實際上強制收回就吾會啦, 不過會調整地租就話吾定.
地契999年: 永久产权跟99年产权哪个好？买房是要永久还是非永久？
分析：如果您是出于短期投资的考量在新加坡购置房产，那么交通便利、总价低、首付低、贷款压力又小的 99 年地契公寓比永久地契公寓更适合您。 99 年地契房产属于租赁房产（Leasehold），意即该房产的地契期限是有时间限制的。 大部分房屋会在 99 年期满后，归还给建屋发展局，土地使用权则归还给政府，类似于中国国内的 70 年产权。 顾名思义，永久地契房产就是指业主可以无限期持有产权的房产。
10註釋符號代表請參閱沙田區議會2015年及2016年。 沙田馬場的土地契約於2012年期滿，其後以短期租約形式續租。 地契999年 2016年6月，香港賽馬會獲政府批出為期50年的特殊用途契約，其中一項租賃條件是該會須負責提供和管理位於馬場內的彭福公園的康樂設施，以供公眾使用。
地契999年: 太古城土地租期 長達999年
在1985年5月27日或以前獲批或獲續期土地契約的港島和九龍物業，以及業主為新界原有鄉村原居村民或合資格的祖或堂，向政府繳納的是地稅而非地租。 地租和地稅的法律基礎和負責部門並不一樣：地租由差餉物業估價署負責按《地租（評估及徵收）條例》第515章徵收，而地稅由香港地政總署根據其他法例或第515章獲豁免繳交新地租負責徵收。 要注意不是所有物業都要交地租 ，地租針對的是非「永久地權」的物業。 地契999年2023 歷史上，香港島和九龍界限街以南是「永久割讓」予英國的，例如太古城地契是批999年期，現在距離到期日還有八百多年，即是未來八百多年內都不用交地租。 因此，以物業是否在新界來判斷要否須交地租是不準確的。
香港特別行政區地政總署負責徵收區域地稅及優惠地租，即上文類別1及4。 至於類別2的地稅，香港特別行政區差餉物業估價署（下稱「估價署」）負責評估及通知地政總署發單和徵收。 由於估價署負責執行《地租條例》，因此全權負責評估和徵收類別3的地租。 至於1997年6月30日以後期滿而沒有續期權利的契約，附件III訂明，將按照香港特別行政區有關的土地法律及政策處理。
地契999年: 土地續期
據報美國政府於1997年1月啟動上述土地契約上的條款，但談判未能在回歸前完成，於是特區政府要接手這個難題，最終由董建華任內批出。 David Webb當時估計，2018年美國領事館地皮約值77億元。 而且很重要一点，并不像很多人认为的那样，政府乐意等到地契到期，收回土地重新出售，才能赚土地的钱。 99年地契熬那么长，政府也才赚两次钱，太没意思了。 例如同时开盘的两个相邻的新盘公寓，一个是99年地契，而另一个是永久地契。 但实际上新盘永久地契和99年，开盘的价格差价大概是百分之10到20，这是因为发展商不会按那个第一年4%差价来开盘发售，而是会把未来几年的差价也计算在价格里。
除了「千年契」物業外，本港有很多物業地契會在2047年或之後期滿。 在鴉片戰爭結束後，香港被割讓予英國，香港、九龍的土地均由英女皇所擁有，因此發展商只是以土地租借形式租用土地發展。 地契999年 而新界的土地原本屬於原居民的永久業權，但是後來也被英政府改為土地租借形式。 马来西亚法律法规，做为地上附着物的房屋是永久产权的，且不论是政府部门还是其它企业，必要时在99年产权到期时使用这方面土地，就都必须从小区业主手上按市场价选购房屋，随后才可以征用土地。 而购买99年产权房产与永久产权不一样的是，在其到期时必须升级地契。 另外，邻近红磡黄埔四街旧楼重建项目必嘉坊的红磡湾中心，都是拥999年地契，都会在2800年后才到期，即是土地租用者可以继续无条件使用至2800年，比起受2047年大限所影响的土地，绝对是优势。
地契999年: 地契名單｜全港僅15個屋苑擁無敵地契 仲有此新盤
坊間有預測認為，2047年政府有權收回土地，不過情況發生機會較小，因為必會引起業主反對。 地契999年2023 其次預期會再度續約，或是由業主補交地價或繳交租金，才能繼續租用土地，至於金額多少則要於2047年才知道。 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 地契999年 至於999年期地契與一般年期地契在物業權益上有何分別？ 在《基本法》保障私有產權大原則下，是沒有分別的，但業權人在繼續持有物業的費用上，即常說的交差餉/地租上，確有分別。
