工商舖按揭還款期一般最長為20年，相對住宅物業的30年為短。 如樓齡或申請人年齡較高的話， 還款期有可能更短，令每月供款金額提高，投資前要計岩條數，以免大失預算。 而且，不同測量公司對於不同工商舖類型有不同的專長，例如某大測量師行可能會比較熟悉商廈，估商廈價錢會比較估足，而地舖或工廈則未必可以估出一個符合你心水的價錢。
今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 以下是一些中國主要城市的平均樓價，以供參考。 看過以上買舖十大陷阱，彷彿買舖如入「龍潭虎穴」，但也不必過於擔心，其實香港仍有很多良心業主，差在你遇不遇到吧了。 畢竟買到靚舖，幾十年間升值數百數千倍的個案多的是。 買舖往往遇到一問題：商舖位於舊樓裡面或租客仍在，難以驗舖。
買鋪按揭: 商舖按揭步驟
不同測量公司對不同類型的工商舖估價都各有不同，如涉及大額投資，建議多找幾間估價作比較。 「工商舖」即工廈、商廈、舖位等不同類別物業，包括不同級別的寫字樓、新型混合式工貿大廈、舊式工業大廈、地舖、商場舖等。 由於當中物業質素參差，以至銀行對於工商舖估價都偏向保守，中伏位亦相對多，投資新手要多加留意。 買鋪按揭2023 第二種是「另類」的租賃制度(leasing，Ijara)，一份讓買家由租到擁有物業的協議。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
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- 每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。
- 故若以新買家最低預算推斷，料他承造9成半按揭，即可以約5.4萬元入市。
- 再舉一例子，如欲替遊戲機中心或麻雀館出牌，便須確保100米範圍內沒有其他教育機構。
- 例如上手業主在澳門輸錢，用公司名義借錢分十年攤還，若你接手公司，欠債便由你承擔。
部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 如果買家沒有按揭在身，工商舖按揭成數上限為最多5成。 不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位，因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成，即最多4成，建議大家最好準備更多的資金作首期。 如果買家是公司老闆，可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 再提高按揭成數。 香港寫字樓、工廈及商舖需求回暖，不少投資者在疫情中趁低吸納這些非住宅單位作長線投資，獲取穩定回報。 不過要為工商舖申請按揭，條件會較一般住宅按揭嚴謹，經絡按揭一次過為大家拆解工商舖按揭的按揭成數、還款年期、壓力測試等資料。
買鋪按揭: 工商舖按揭利息、還款年期
傳統上，伊斯蘭教教義上禁止列明放貸人獲得固定回報或利息的借貸合同，因為會給放貸人帶來不勞而獲的收入，從而令借款人負上不公的責任。 故此，伊斯蘭信徒置業，若需要承造按揭，會使用符合其教義的Islamic Finance。 何永賢指，「居屋2023」以62折推售，「可想而知折扣拎得好接近」，希望鼓勵發展商在設計上有新意。 她說，每次推售居屋反應均不錯，上次居屋銷售計劃超額認購27倍，合符資格買家亦很多，相信私人參建項目的反應同樣好，強調以65折釐訂已取平衡，相信發展商有興趣參與。 慎防租舖合約隱藏見不得光的細節，例如假租金或假租客。
- 這亦與2023年推出的最近一次居屋銷售計劃所公布的38%折扣率大致相若。
- 我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試，全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進，解決了我很多煩惱，成功幫我上到車。
- 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
- 如果買家沒有按揭在身，工廈按揭成數上限為最多5成。
- 住宅一旦出租後，業主不會無緣無故進入單位，租客升職加薪也與他無關；但商舖打開門口做生意，業主每天也可視察自家物業，若租戶生意興旺，業主也隨時加租分享經濟成果。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
如果工商舖按樓齡或申請人年齡較高的話，自然也做不到20年還款期，換言之，月供開支會增加。 工商舖位原先是採用第一標準印花稅，而目前是以第二標準稅率計算。 而買家印花稅及額外印花稅不適用於工商舖位，此類型物業亦無高息存款掛鈎計劃和現金回贈。
買鋪按揭: 買家與銀行可設立單一資產信託
以大廈公契為例，有時會寫明某些厭惡性行業不能經營，幸運的話僅局限不能經營殯儀業或售賣肉類，不幸的可能禁止經營飲食業，因此必須看清楚公契的所有條款。 買鋪按揭 買鋪按揭 若誤買一間位於街市內但公契列明不能賣肉，那租客的客源便狹窄得多。 有些很舊的唐樓會有機會地契內沒有寫明許可用途（即沒有說明是domestic還是non-domestic)，如果是這種樓，就算做了樓上鋪，銀行審批按揭時都可能較有彈性。 一楝擁有40年樓齡的樓宇，樓價硬是比不上旁邊剛落成的新樓；但舖位卻甚少人住意舖齡。
香港平均一間舖三千萬，銀碼較樓宇為高，萬一買錯，易受重創，因此敢買舖者多是老手。 如果自問是投資新手，進入舖市前便須萬分小心。 既然買舖重視回報，租約自然「水份」多的是，如租約寫租金10萬，實際交租8萬，更甚者成交日租客拉閘離去，牌照追不回。 所以買舖必須留意「風火水電」牌照是否齊全，而且不同牌照有不同規格。 但買舖只需付DSD（雙倍印花稅），即使我今天買入明天放售，一間2000萬以上的舖只需付8.5%稅項，相比住宅樓宇節省了41.5%。 所以只要樓市十分一資金轉來舖市，舖市資金馬上多了一倍。
買鋪按揭: 出租被調查，按揭求生手冊
之上便是有關買大型商場商舖按揭必須的原材料一件接步驟的詳細介紹了，實際上買商舖按揭借款無需想像中的東奔西跑，提早掌握需要送去的原材料、必須達到的標準省下許多的事，期待今日我梳理的內容對您鋪面購房有協助。 借款付清後，貸款人應持自己合理身份證證件和金融機構出示的借款付清憑據領回來由金融機構在押的法律法規憑據和相關證明材料，並持借款付清憑據到原預告登記單位申請辦理預告登記銷戶辦理手續。 我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試，全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進，解決了我很多煩惱，成功幫我上到車。 經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批核，而且全程不收費用。 買鋪按揭2023 在香港置業，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 上段也提到，如果工商舖按樓齡或申請人年齡較高的話，自然也做不到20年還款期，換言之，月供開支會增加。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 其次，買入住宅物業的買家如屬於非香港人士，需要額外支付樓價15%的買家印花稅（BSD），但工商舖不受限制。 另外，如果要賣出單位，現時住宅物業如果持有不足3年便出售，需要支付額外印花稅（SSD），稅率高達交易金額的15%，而工商舖亦不受限制。
買鋪按揭: 投資課程101
由於不少工廈在7、80年代落成，歷史悠久，買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐？ 不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營，如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物，分分鐘影響出租率和工廈估價。 第三，為了順利申請按揭，購入單位先找銀行估價，以免按揭批核大失預算。 留意工商舖的建築面積、平面圖等都是銀行在估價前需要知道的東西，相比起一般住宅，這些類型的估價不及住宅穩定，因為即使是同一條街，人流、大小、業務等因素都是影響著估價的，所以比較浮動。
買舖的目的，無非為了升值、收租及日後加租，但若租客經營的業務不太合規，恐怕連租金也收不到。 舉一例子，一間按摩院，若是同性按摩就問題不大，相反異性按摩（膝頭以上、膊頭以下、四肢以內）則較敏感，須申請「按摩院牌照」，而此牌照申請甚難，需要得到城規會及警務處處長批准。 故此如租客經營按摩院，而又未取得牌照，業主便要小心其業務是否合規。 事實上，不僅按摩院，醫館、藥業、藥房、補習社、寵物店、老人院等，作為業主也要了解是否合規經營，否則可免則免。 按揭利率方面，住宅物業都比工商舖按揭利率低，工商舖按揭利率大多去到2 厘至 3 厘，可選P按、H按。 有別於住宅可還30年，工商舖最長只有20年還款期。
買鋪按揭: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
附近見到沙井，俗稱「圓清方臭」，因方形是污水渠，圓形是雨水渠，萬一沙井位於舖內，就不能用作廚房或食物室，異味、蛇蟲鼠蟻等問題亦較多，買舖時必須多加注意。 買舖存在許多陷阱，16年前筆者開始與商舖結緣，現在和大家解構買舖十大陷阱。 住宅是必需品，傳統上說「娶妻求淑婦」，女子只要不是外貌太醜，通常不難嫁出。 住宅樓宇，無論面向垃圾房、板間房、焚化爐，甚至是一間劏房也好，都會有人居住。
商舖很少講呎價，一般講厘數回報，有些業主很「醒目」，跟租客議定租約寫八萬，實際租客僅交租五萬，藉以提高舖價。 買鋪按揭 待買家接手後，才發現八萬元租金收不足，甚至租客離開，租值因此下降，那時候又得付經紀佣金重新尋找租客，損失不少。 切忌發展商已收購了最少八成業權，而樓齡已超過50年及樓宇日久失修，如發展商申請強拍，收購價肯定最差。
買鋪按揭: 按揭計算機
賣樓要留意額外印花稅（SSD）：如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%。 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工商舖按揭，結果被逼撻訂。 現時工廈內有食品店、服裝店、食品加工場等用戶，要留意商戶組合是否影響生意，如果大廈設有零售店舖，人流會較多。 如果有大型工場，可能會發出較大噪音，又或令影響大廈衛生。
有些舖位，表面上看來是一間舖，實際卻是一個住宅物業，若你以有限公司購入，隨時要多繳付三成稅。 切記不要盡信經紀給你的圖則，可能有些主力柱經多次改動下已從圖則消失，緊記從屋宇署網站（）翻查正式的圖則，並到現場確認自己舖位於圖則的所在位置。 買鋪按揭 如果許可用途是住宅，但租客做了樓上鋪，理論上是違反了土地用途，大部份銀行如知道的話不會批按揭。 劏房絕少分契出售，因為屋宇署條例及消防條例不容許這樣做；但一些大邊商舖，買回來後分契十個八個來出售也很常見。 買鋪按揭2023 甚至有人買入酒樓、商場劏成數百個單位出售也屬平常。
買鋪按揭: 大陸買樓匯款
但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會未能估足價。 如果遇上估價不足或想申請更多貸款，公司擁有人可考慮申請中小企貸款。 工商舖稅項：自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。 政府在《施政報告》提出重啟私人參建資助房屋計劃，邀請發展商在政府土地投標興建居屋，以及在私人土地上發展居屋。
如果大家想購入一些等待大財團收購等活化的工廈，就建議揀選一些業權較集中的地方。 理論上他們收購工廈時多會考慮到業權問題，以便用更短時間完成收購，大家可以先做好土地查冊，找找有沒有心水工廈。 了解物業管理質素及周邊環境：不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，車位是否夠用，是否需要購置車位等。
買鋪按揭: 單位有否僭建
不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。 工廈每月供款佔入息比率不能超過40%，假設買家心儀的單位沒有實質租約，都可以用「擬出租」的方法增加按揭成數，這筆收入當然也被計算在供款佔入息比率內。 而預計租金是由估價行評估的，以估租值6折計算入息。 買家可以試試到不同銀行quote估租，希望幫助到通過壓測。 如果買家沒有按揭在身，工廈按揭成數上限為最多5成。
工商舖按還款年期：工商舖一般按揭還款期為20年。 工商舖壓力測試：工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 工商舖估價：工商舖物業的估價不像住宅可以在網上估價，需要向銀行直接查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，建議可找按揭轉介公司了解。 銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。
買鋪按揭: 樓市資訊 美聯物業
屯門山景邨一伙實用面積近300平方呎的高層單位，新近獲一名公務員以未補地價108萬元買入，預計可承造9成半按揭入市，即首期低至約5.4萬元。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 每個城市的交易佣金收費標準不一，視乎當地法規。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。
買鋪按揭: 工商舖印花稅
但工商舖按揭卻沒有限物業價格，即使舖位價格貴近過億，你同樣可以借五千萬按揭。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 買鋪按揭2023 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
買鋪按揭: 我們的服務
消費者逛街，斷不會介意舖位新舊而不進入消費，只管品牌及門面裝潢是否光鮮。 40年前某住宅可能座向「無敵海景」，如今卻給新樓遮擋了景觀。 商舖只管旺與不旺，40年前門口是一條馬路，40年後面前仍是一條馬路。 因此「舖王」多位於舊樓之內，「樓王」除了山頂獨立屋，一般皆是新樓。 不過，話說回頭，「乾貨舖」持舖者也無需過份憂心，如果網購能完全取代實體零售店，Apple Inc.也無須於中環開設面績廣闊的旗艦店。
有些銀行可讓申請人以擬租金收入計入壓力測試，惟如果是投資出租，每月供款佔入息比率不能超過40%，再計加3厘，供款不超過入息的5成。 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐? 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
買鋪按揭: 留意地契及公契
假設工商舖位為800萬，借到盡50%按揭，20年還款期，按揭利率2.5%，即月供21106元。 買鋪按揭 如果用來做生意，電費雜費、員工薪金、租金都要計算清楚，考慮是否可取。 相反，用來放租，也可想想租予哪類型業務會較好。 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決工商舖按揭各種棘手問題。 工商舖按揭與一般住宅按揭最大的不同，在於工商舖按揭並沒有「高成數按揭」這支歌仔，最高按揭成數都只能夠做到 5成（政府為了刺激市場工商物業買賣，在2020年開始調高了工商舖按揭成數，由4成改為5成）。
買鋪按揭: 「工商舖按揭」成數
不過，筆者忠告大家，買劏場舖要非常小心，萬一所在商場淪為「死場」，小業主隨時不止蝕一、兩成，而是蝕八成、九成半，血本無歸。 買鋪按揭2023 以尖沙咀首都廣場為例，小業主以近830萬買入一舖位，最終以70萬沽出，連手續費蝕足9成半。 住宅一旦出租後，業主不會無緣無故進入單位，租客升職加薪也與他無關；但商舖打開門口做生意，業主每天也可視察自家物業，若租戶生意興旺，業主也隨時加租分享經濟成果。 ３、如果是選購的二手商鋪，那麼就需要分成借款付清，借款付清包含一切正常付清和提早付清二種。
