疫市下錄矚目大手成交，九龍灣國際展貿中心由億京牽頭財團體以一百○五億元鯨吞，該集團主席余卓兒早於十九個月前，當政治事件所引發的動亂演得最激烈時「覓盤」，並鎖定該項目，日前終於落實交易，計劃重建地標甲廈，總投資額約二百億。 不過，億京最為市場熟悉的是，近十多年後發展工廈及商廈項目，短時間拆售賺得盆滿滿，旗下包括長沙灣億京廣場和福源廣場等工廈，金融海嘯前後，億京重注東九龍區，頻購入工廈重建成商廈拆售，包括億京中心、萬兆豐中心及中海日升中心等等，均於短時間內售罄。 六年前，億京夥拍信和及資本策略，以約三十億元投得同區偉業街三十八號地皮，發展甲廈（現址富臨中心），目前已售出大部分樓面。 直至二○一八年開始，億京愈戰愈勇，先後於大埔白石角發展海日灣I期II期住宅項目，以及荃灣映日灣和海日灣。 商人林建岳旗下麗新系的麗新發展宣布發行新股引入維權基金股東Argyle Street Management，同時進行2供1的供股計劃，合共集資超過16億元。 不過，麗新發展爭取公眾持股量回復至正常水平的目的，背後有一個故事，就是回應由廠佬出身，現在動輒豪擲百億投資地產的億京創辦人余卓兒，他近期增持麗新發展的行動。
亦辰集團發盈警，預期截至2022年12月31日止3個月將錄得虧損約1530萬元，2021年度錄得虧損約150萬元。 預期虧損主要由於該公司於截至2022年12月31日止3個月根據購股權計劃授出購股權所產生的以股權結算股份為基礎之付款開支約2300萬元所致。 由於余氏兄妹不再成公眾股東，導致麗展、麗豐及豐德麗的公眾持股量不足25%，其中豐德麗更因公眾股東只有14.95%，不足《上市規則》15%的門檻而須停牌。
億京集團主席余卓兒: 公眾持股量不足問題 一掃而空
他續說，現址寫字樓呎租約二十元水平，展覽場地及商廈食肆，在當今市場競爭力亦不算強，重建是好出路。 麗展本月公布供股計劃，同時引入維權基金股東Argyle Street Management配股，以每股6.95元認購6766.98萬股新股。 而余卓兒原先持有26.47%股份，倘若他未有跟隨供股，持股量將大幅攤薄至15.89%，令公眾持股量回復至正常水平；惟當中關鍵因素是，一但余卓兒決定供股，計及配股因素，其持股仍可維持約24%水平，至於涉及的供股資金則約2.86億元。
資料顯示，億京本身雖無上市，但余卓兒本身有投資股票，最早於2009年開始投資麗新國際，到2016年6月手持的麗展亦曝光，到2017年3月及10月，亦陸續披露持有麗豐及豐德麗，不過其間他一直鮮有與麗新系直接合作。 他在2009年參與投資麗國後，亦曾於2011年短暫投資王世榮旗下地產股建業實業(00216-HK)。 資料顯示，上述全幢工廈由原業主於1987年以1,350萬元購入。 而該工廈現為樓高3層之工業大廈，地盤面積約14,000方呎。 根據城市規劃最高地積比率為9.5倍，屬其他指定用途(商業) 。 由零教起, 策略輕鬆駕馭28種主流貨幣,令你在不同情況都可以長賺長有。
億京集團主席余卓兒: 長期股東余卓兒 增持麗新系致停牌 公眾持股急跌
事實上，發展商對大型地皮向來情有獨鍾，惟市場上單一業權的大型項目罕有，所以收購合併是發展商吸納市區土儲的唯一出路。 近年較為活躍的有樂風集團，其先後收購佐敦南京街11至13號，以及南京街15至17號業權，計劃作合併發展成甲級商廈，總地盤面積約5,564平方呎(未核實)，總收購金額約5.85億元。 億京集團主席余卓兒2023 另外，集團早前亦斥資約6.27億元收購太子基隆街1至7號、9至11號以及13至15號舊樓物業，總地盤面積約7,500平方呎(未核實)，預料會發展成住宅項目。 在昨日中午麗展及麗豐公布公眾持股不足後，麗新系仍在買賣的股份全線回軟，麗新國際、麗新發展、麗豐控股及寰亞(08075-HK)收市時，分別跌2.15%、0.21%、0.65%及5.88%。 余卓兒在麗新系4家公司持股，按昨日收市價計，市值合共高達24.85億元。 對於因增持令麗新系公司停牌，億京回覆本報查詢時不回應事件。
基於目下形勢，麗新發展今次配股與供股建議，被金融界朋友形容是司馬昭之心。 麗新發展供股價為3.43元，不過計及配股交易的攤薄效應，每股股份理論除權價應為5.61元，因此供股價較理論除權價折讓為38.9%。 此外計及配股攤薄效應，供股價較每股資產淨值折讓約87.8%。 在2019年9月18日，余卓兒在一連串增持麗新系行動中，令豐德麗公眾持股量低於15%並被勒令停牌，最終余卓兒約一周後沽出少量股權，令其持股量降至低於10%，不再被列為主要股東並重新計入公眾持股，公眾持股量恢復至25%，豐德麗才得以復牌。 不過，億京最為市場熟悉的是，近十多年後發展工廈及商廈項目，短時間拆售賺得盆滿鉢滿，旗下包括長沙灣億京廣場和福源廣場等工廈，金融海嘯前後，億京重注東九龍區，頻購入工廈重建成商廈拆售，包括億京中心、萬兆豐中心及中海日升中心等等，均於短時間內售罄。
億京集團主席余卓兒: 發展項目
豈料與林建岳關係密切的信置，據報最終沒有參與收購，背後所為何事，外人無法得知，但客觀效果是，余卓兒為促成收購，可能要用更多錢。 麗新系多年來也被億京的余卓兒纏住，雙方關係非常微妙，後者常常「買爆」麗新公眾持股量，因為根據上市規則8.08（1）（a），上市公司至少有25%由公眾人士持有，否則可能要停牌，而這個情況過去也發生過幾次。 「岳少」林建岳出名交際強、朋友多，但人生精彩歸精彩，旗下公司股價一直表現呆滯，唯有億京集團主席余卓兒對麗新系股票情有獨鍾。 由於東九龍甲廈供應多，目前商廈市況一般，他已與合作夥伴有共識作「兩手準備」。 他亦指出，觀塘區舊樓合併難度非常高，即使要找一幅面積3萬平方呎的地皮，並不容易。
興勝創建（00896）以逾5.06億元收購上環荷李活道222號全幢服務式住宅ovolo。 億京集團主席余卓兒2023 該項目樓高25層，總樓面27,456方呎，提供48個單位。 億京集團再下一城，以3.6億元購入元朗屏山麗達集團大廈全幢，成交呎價超過6,000元；該集團近月合共斥資超過38億元購入3幢工廈。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。
億京集團主席余卓兒: 地產博客
工商舖市況全面升溫，市場最新錄得一宗逾百億元交易，由億京牽頭以作價約105億元向合和實業等購入九龍灣國際展貿中心全幢，成為今年最大宗工商舖項目買賣成交。 事實上，香港土地供應短缺為長期未解決問題，大型地皮更見矜罕，今次億京作出重大投資決定，充份證明發展商對本港商廈前景具信心，更反映市場對市區可發展地皮的需求。 今次易手的九龍灣國際展貿中心，位處展貿徑1號，地盤面積約23.98萬平方呎(未核實)，現為一幢樓高14層另加4層地庫的綜合式項目，總樓面面積約177.5萬平方呎(未核實)，按成交價約105億元計算，平均呎價逾5,900元。 億京集團主席余卓兒回應傳媒查詢時表示，對今次交易感到滿意，並計劃總共投資約200億元將項目重建成地標甲廈，將維持現有地積比率及樓面面積以加快興建過程及確保物業的舒適感。 【明報專訊】本地發展商億京集團主席余卓兒（圖），一直為商人林建岳旗下麗新系「捧場客」，兩年前更曾因增持，導致系內3家公司公眾持股量不足。
以余卓兒持股多年，如果有心惡意狙擊，理應一早出手，無需苦候多年慢慢在市場上吸納，尤其麗新系旗下公司的日均成交量偏低，要逐步增持至具威脅程度，箇中難度不低。 最要緊的是，麗新林家已穩獲絕對控股股東的股權，地位難以撼動，要在管理層毫無失誤的情況下挑戰其地位，更顯得是不可能的任務，因此筆者排除了坊間有關狙擊的說法。 不過，筆者本文卻無意在技術層面再鑽深一層，反而想講講另一單與之關聯的消息。
億京集團主席余卓兒: 寫字樓
配售完成後，原本已持有麗展0.04%股份的Jinlong Road Limited，持股升至9.99%，令公眾持股數量回升至25.33%，達到上市規則規定的最低公眾持股量要求。 麗新發展（0488，「麗展」）第二大股東、億京發展主席余卓兒近日「掃貨」，持股升至26.47%，令麗展「街貨」跌至不足18%，遭勒令停牌的風險升溫。 億京集團主席余卓兒2023 麗新系再有大動作，麗新國際（00191）、麗新發展（00488）、豐德麗控股（00571）及寰亞傳媒（08075）聯合公布，建議豐德麗合併兼私有化寰亞傳媒，此外麗新發展及麗新國際分別宣布「2供1」供股，集資淨額會用於償還銀行融資。
根據上市規則，若持股量超過一成的主要股東，有權提名董事加入董事局。 不過，余卓兒過往在麗新系的旗艦公司麗新國際(00191-HK)及麗展，分別長期持股多達29.02%及18.94%，均沒有派員入局。 余卓兒是次因為在9月12日出資394.32萬增持麗展0.07%，持股量增至19.01%；並於9月16日分別出資120.23萬元及118.84萬元各增持豐德麗及麗豐0.06%，令持股量達到10.05%及10.04%，因此導致三股的公眾持股量少於25%。 麗展副主席周福安昨日就余卓兒增持一事，接受本報查詢時指「因為余生（余卓兒）增持股份，我們要考慮如何處理，暫時沒有甚麼可評論。過往曾和余生見過面，主要是因為他是公司其中一個投資者而見過，但是不太熟識」。 資料顯示，麗達集團大廈樓高兩層，總樓面為5.72萬方呎，以成交價3.6億計，折合呎價約6,294元。
億京集團主席余卓兒: 豐德麗公眾持股量低於規定 股份停牌
同樣悉數跟供的話，要再付2.23億元，合共最多3.6億元。 麗新發展提議供股價為每股1.64元，較周四（10日）收市價3.29元折讓約50.2%，涉發行4.84億股，集資7.94億元。 麗新國際提議供股價為每股1.58元，較周四（10日）收市價3.16元折讓約50.0%，涉發行2.94億供股股份，集資4.65億元。 豐德麗會提供兩個償付方案，包括股份方案，即每6股寰亞傳媒換取5股豐德麗；以及部分現金方案，每6股寰亞傳媒股份換取1股豐德麗股份，再每股寰亞傳媒派現金0.24元。 萬勵達發盈警，預期截至2022年12月31日止9個月錄得除稅前淨虧損不超過1900萬元，2021年同期除稅前溢利約1930萬元。 虧損增加乃主要由於以下影響所致：因受新冠肺炎疫情持續影響令中港貨運通關流程受阻，及全球經濟不景令貨運艙位需求減少導致營業額下降；空運及海運艙位的單位成本維持在高水平；及倉儲成本增加。
- 興勝創建（00896）以逾5.06億元收購上環荷李活道222號全幢服務式住宅ovolo。
- 值得留意是，林建岳已承諾會供股，故麗新系「老股東」、本地發展商億京集團主席余卓兒取態成關鍵。
- 余卓兒為麗新系老牌股東，也是本地發展商億京集團的主席，過去多年與胞妹余少玉曾多次增持麗新系股票。
- 同樣悉數跟供的話，要再付2.23億元，合共最多3.6億元。
去年麗新系以配股引入Argyle Street Management（亞皆老街管理有限公司），然後再供股，不過余卓兒都跟供，最終仍不能成功擊退。 他續說，項目佔地逾23萬方呎，可塑性高，以現址總樓面逾177萬方呎計算，呎價僅5900多元，令他感到滿意！ 盡管項目可透過補地價，將地積比由目前的7倍提高至12倍，重建總樓面可達290萬方呎，惟他們打算維持原有地積比，重建後總樓面將與現址一樣！ 億京集團主席余卓兒2023 粉嶺安樂村安全街：2018年7月25日以7.329億元中標粉嶺上水市地段第267號，地皮面積約為40,526平方呎，以總樓面202,636方呎計，每方呎樓面地價約3,617元，創全港工業地每呎樓面地價新高紀錄。 元朗4S汽車城：位於元朗橋旺街及橋盛街交界，鄰近西鐵天水圍站，現為一幢3層高玻璃幕牆項目，總樓面約351,951方呎，單位面積由1,277至41,928方呎不等。 觀塘道368號：2017年12月14日以13.2億元向美亞集團購入，物業地盤面積20,175平方呎，可建總面積達242,100方呎，呎價近5400元。
億京集團主席余卓兒: 九展未用盡地積比率 重建可增百萬呎
據媒體報導，位於九龍灣的國際展貿中心，日前以105億港元易手，簽署了正式買賣合約。 億京集團主席余卓兒介紹，早於2019年香港社會動盪時期，他便趁低潮四處尋覓收購對象，一早已鎖定了國際展貿中心這個項目；並向業主合和實業送上秋波，最初作價不足100億港元，對方不為所動。 歷時19個月之後，終於如願以償，以105億港元成交。
宏高證券投資經理梁杰文表示，余氏兄妹多年來不斷增持，但至今沒有業務交流，故難以理解真正目的，估計涉及敵意舉措，「就算求財都冇必要咁做，停牌對自己冇好處。」他指出，面對流通量不足，壓力落在管理層身上，一般會逼使大股東配股，甚至減持，從而令股權被攤薄。 他又認為，即使如此，亦料其他主要股東關係緊密，故余氏兄妹若要發動狙擊，也難以撼動目前控股股東的地位。 一名代理表示，瑞康工業大廈佔地約14291方呎，現時總建築面積14.7萬方呎，可重建樓面約16.29萬方呎，以易手價計算，呎價分別為3388及3055元。 億京集團主席余卓兒2023 該廈附近有大型屋苑，配套好，將來不論興建工廈或商廈，在這裏工作都很方便，由該廈步行至大窩口或葵興站，需時約10分鐘。
億京集團主席余卓兒: 豐德麗及麗豐停牌 公眾持股量不足25%
按現時該項目總樓面面積逾177萬方呎計算，平均每方呎交易金額5900多元；對此他感到相當滿意! 初步構思整個發展項目總投資額約200億港元，重建為綜合商場及甲級寫字樓，打造成為區內地標，其中一幢寫字樓將規限作全幢形式出售，商場則由發展商保留長線收租。 雖然項目的地積比率可以由目前的7倍提高至12倍，可增建百萬呎樓面，但他計劃維持原有地積比率。 億京集團主席余卓兒 他分析，建築物密度較低，環境會較舒適；而且不用補地價，省時兼具效率。 億京於九龍灣屬於大地主之一，已投資九龍灣恩浩國際中心、億京中心及富臨中心等。 九龍灣國際展貿中心地皮早於1987年由合和及長實聯手投得，各佔五成權益，隨後合和買下長實權益，成為獨資發展商，並於1995年落成。
億京集團主席余卓兒: 香港罕有百億商廈交易再重現!
據消息，新買家想打算重建九展，現時億京近期就收購該項物業，正在安排銀團貸款。 財團包括信和及資策有測量師指出現址規劃為其他指定用途工業展覽館及商業發展，可重建總樓面二百八十七萬七千六百方呎，較目前多出逾一百一十萬呎。 翻查資料，余卓兒自2009年開始掃入麗新糸，目前於系內終極控股公司麗新國際（0191）、麗國旗下麗新發展及麗豐控股（1125）分別持股29.41%、26.47%及9.99%，現時該批股份市值逾19億元。 《香港01》向億京查詢，余卓兒會否參與供股，億京回覆「沒有回應」。
億京集團主席余卓兒: 【九展賣盤】億京財團105億元收購九展 主席余卓兒：投資200億、重建成地標商廈
同時，余氏提及到令集團決意投資此項目，是因港島核心區及尖沙咀等市區土地供應稀少，故億京轉移視線至東九龍一帶，而即使觀塘區要進行併購亦不容易，故今次億京決意向單一業權的九展全幢著手，洽購過程約一年半，終奪此幅極罕有潛力地皮的發展權。 豐德麗的公眾持股更因為低於15%的最低要求，只餘14.95%，按例昨早需要停牌買賣。 3家公司均表示，正考慮採取不同措施，恢復公眾持股量。
億京集團主席余卓兒: 發展項目
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億京集團主席余卓兒: 地產博客
信義玻璃（00868）公布，行政總裁董清世於6月28日增持集團120萬股股份，平均價為每股18.0843元，反映其對集團的發展前景充滿信心，於增持後，其持股增至12.46%。 余卓兒最新接受訪問時稱，億京佔收購九展項目財團的70%權益，並且早於19個月前、即社會事件最激烈時鎖定收購九展，收購呎價感滿意，目前未擬申請更改地積比率，即維持現有約177萬呎面積，稱可令重建後建築密度較低，而且毋須補地價更為省時。 有報道指，億京集團主席余卓兒接受訪問時證實，億京財團日前落實收購九展，計劃重建九展成地標甲級商廈，總投資額約200億元。 據土地及公司註冊處資料，元朗屏山橋旺街13號麗達集團大廈地下及1樓以3.6億元沽出，新買家為安娜有限公司，其公司董事包括黃振福、曾文忠及余卓兒。
