據了解，財團在6月中向小業主發出的律師信，以當日買賣協議第12條款，即有關業權並非妥善業權（good title），要求取消交易、小業主退還訂金。 舊樓收購2023 舊樓收購 選取處於核心地段如銅鑼灣、灣仔、尖沙咀、旺角等的高樓齡住宅，更能收取高租金。 【一手攻略】KOKO HILLS至齊懶人包 最近多個一手新盤計劃推出市面，其中會德豐位於茶果嶺的KOKO HILLS今週推出價單，吸引附近換樓客眼球。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆補助津貼，大約為自置居所津貼的 25% 至 75%，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況而定。
我們在收購時會一併買下生約或死約的租約（接受一年合），讓業主可輕鬆售樓，免卻後顧之憂，租客的權益亦可受到全面保障。 無論是臨時買賣合約或是正式買賣合約，只要是樓宇買賣合約的文件，同樣具法律效力，違約一方要承擔相應的法律責任，因此自己的承辦律師須擁有豐富經驗才有足夠保障及令你安心。 舊樓收購 如果你沒有相熟律師或律師樓協助處理，我們可為你引薦經驗豐富的律師協助，同時保證引薦的律師具有獨立認可性。 業界的收購準則方面，50年以上的樓宇，通常需要收集八成或以上的業權；50年以下的樓宇，則需要收集九成或以上的業權。 收購中一達至八成業權後便能立刻即時落訂，不需有其他因素考慮，致我們收購速度一般較快，讓業主可以盡快得到應得回報。 另一因素是不少地盤覆蓋率僅得30多%，舊樓地盤往往只有千餘、二千呎，若覆蓋率僅30%，全層樓面扣除電梯槽及樓梯已所餘無幾，重建價值欠奉。
舊樓收購: 地盤面積要夠大
事實上，金朝陽本身已取得大廈超過八成業權，更向土地審裁處申請強拍，估值高達15.7億元，不過在強拍前竟沽出整個收購項目。 事實上，一個住宅單位要達致宜居，除了更換老舊的設備之餘，更重要的，是要確保結構構件保養得宜，業主應同時做好樓宇公用地方和單位的維修保養，才可以從外到內提升安全和宜居程度。 這項計劃推出至今大約兩年，據市建局團隊向我匯報，截至上月，已批出超過6000宗申請個案，涉及約2億5千元的資助津貼。
第三，研究降低《土地（為重新發展而強制售賣）條例》下的強拍門檻，以加快舊樓重建。 在過程中，發展局會充分考慮小業主利益、樓宇狀況等因素，並聽取持份者意見。 第一，按剛完成的「油旺地區規劃研究」，市建局會在油麻地和旺角，以創新、地區為本方式加快市區更新，包括在合適重建項目試行轉移地積比、街道整合等規劃手段。 這些措施亦會適用於私人主導的重建項目，並在合適情況下在其他地區採用。 雖然了解邊啲樓最有收購潛力並不困難，但要全港舊樓數目眾多，要成功並不容易。
舊樓收購: 維修費用佔重建成本四成
資料顯示，該宗強拍申請由FAMOUS CONCEPT DEVELOPMENT LIMITED在2019年提出，當時申請人已持有該幢舊樓約82.05%業權，尚欠4個地舖及3個住宅單位未能收購。 據土地審裁處最新資料，西營盤保德街一幢樓齡約55年的舊樓地盤獲批強拍，拍賣底價3.77億元，每呎樓面地價料約1.34萬元。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆自置居所津貼，亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值，減去原先舊樓市值。 舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。
儘管舊樓「強制售賣」的申請門檻已降低，但近年收購舊樓的進展越來越慢及困難，因樓價越升，發展商收購舊樓單位的出價便要更高，才能成功購入業權。 有測量師認為，在降低強拍門檻之同時，亦應該為小業主訂下最低保障金額。 消息人士稱，目前全港共有約9200幢樓齡50年以上舊樓，數字較10年前約4300幢增加超過1.1倍。
舊樓收購: 樓市資訊 香港置業
仲量聯行今天發布《香港住宅銷售市場綜述》指，據土地審裁處數據顯示，2022年接獲的強拍舊樓申請宗數，較2019至2021年的三年平均數字低24%。 作為發展商收購該物業可大幅提高地積比，收購一夥可以多建2至3伙，利潤高。 反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一夥建一夥，利潤自然低。 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。 不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。
為確保樓宇結構安全，不論新樓抑或舊樓，業主都有責任定期檢查及維修物業公用部分。 舊樓收購 如樓宇有失修及需要清拆僭建物等情況，屋宇署會在有需要時發出法定命令，要求業主進行勘測及維修工程。 舊樓收購 現時政府及港鐵推出的招標項目多為大型地盤，中小型發展商難以負擔，若政府可以覆蓋率，可增加中小型發展商的發展空間，令樓市發展更平衡。
舊樓收購: 舊樓收購注意詳解
【舊樓防伏】疫市尋寶4大注意事項 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力。 不過決定買入舊樓之前，可留意以下4大注意事項，避… 如果物業本身的最高地積比是9倍，但物業只有4層高。 作為發展商收購該物業可大幅提高地積比，收購一伙可以多建2至3伙，利潤高。 反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。 即使要收，也該收購樓上的住宅為優先，因為銀碼細，資金成本平得多。 不過，資料顯示，截至2016年底，香港50年以上的樓宇數目超過7000幢。
一般唐樓單位放售，都會標榜自己有收購概念，然後賣個個好價，原本只值200萬，假設如果將來收購可以收到400萬，隨時以250萬、300萬賣給你。 舊樓收購 別忘記，有機會收購的唐樓，絕大部份樓齡都非常舊，很多甚至超過50年，萬一收購不成，再坐幾年，咪成60年樓？ 舊樓收購2023 舊樓收購 租金回報確實係比一般物業高些少，唔劏4、5厘，劏就7、8厘，若然賣唔出或將來出貨時被指唔合規格、壓價，一壓幾十萬，得不償失。
舊樓收購: 舊樓收購比賣樓更賺？投資舊樓３大要訣
外牆維修的費用相當昂貴，當中或須處理漏水、破損、石屎剝落等問題。 即使物業被釘契，亦不代表不可正常買賣：因為只要買家願意承擔風險，任何買賣均屬商業決定。 根據一般買賣僭建物業的做法，買賣雙方會在臨時買賣合約上列明有關單位有否任何僭建物或拖欠管理費等情況，並註明風險由哪方承擔。 經多年來我們的併購經驗，大部分併購出現問題大多數出現在保密程度不足，導致併購消息一傳出，引致四方八面的大鱷、釘子戶及既得利益者等影響甚至刻意破壞併購項目進度。 舊樓收購2023 舊樓收購 我們一直以來抱著一個宗旨是將所有得益全部歸於業主，價錢進取及令業主盡快收錢，以務求令買家雙方達至雙贏局面。
- 又指其實樓價變化與發展商收購價有著槓桿關係，可簡單演繹為樓價變幅5%，發展商收購時的地皮成本價則需要調整10%，故相信未來小業主及財團的拉鋸會更加大。
- 政府於2022 年的《施政報告》已建議措施加快強拍的申請程序。
- 當大廈收到屋宇署發出的S24、S26維修令時，業主便需要進行維修。
- 但要數投資唐樓先驅，則非美籍廣告人Dare Koslow莫屬。
- 雖然近年有聲音指政府應按物業樓齡再調低強拍門檻，但若地積比率及地盤覆蓋率不變，仍難以為發展商提供誘因收購舊樓。
- 在登記冊的第一頁會列有該單位業權佔有該地段總業權的份數，例如2/100，即代表該單位佔有整個地段2%的業權。
【明報專訊】特首李家超昨在任內首份《施政報告》中公布降低強拍門檻，其中樓齡逾50年舊樓，門檻由八成業權降至七成，以加快舊樓重建。 至於一向專攻舊樓收購的田生地產更表示，旗下有40個項目將符合最新強拍要求，可隨時申請強拍，估計可重建樓面達324.5萬方呎，涉及總收購價達463億元。 而最後一宗則為銅鑼灣大地主之一、於區內坐擁多項商廈、住宅物業的金朝陽（0878），在8月份以約32.09億元沽出已進行收購約15年的銅鑼灣希雲大廈地盤，每呎樓面地價約1.62萬元。
