專家表示，除法規趨於嚴格外，目前高房價時代，該設計也不符趨勢。 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。 地產小專家2023 我們會員不約而同 同意現今社會 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。
文章曝光後，信義房屋專家認為，或許買家短時間不急著出租，尤其馬路寬一些的地段，店面更有價值。 自去年下半年以來，政府打炒房氣氛濃厚，對新案市場衝擊甚大，依據內政部不動產資訊平台資料，2022年全台屋齡5年以下新成屋買賣移轉筆數占比僅10.5％，為有統計以來歷史最低。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
地產小專家: 太潮濕！她問「台灣哪縣市最乾爽」 多數人推這裡：舒適自在
可是瑞凡，這些業者幾乎都成立不到三年，而且又以台北、台中區域的柬埔寨仲介居多，然而時至今日2020年了，當初那些專家跟業者已經幾乎都消失了。 來看看最常被利用的6大迷思吧換個角度而言，你應該經常聽到在胡志明市、曼谷、馬尼拉等城市，市中心有建案開賣的時候，因為太熱銷而需要一堆當地人排隊拿號碼牌才有機會買得到房子（電梯大樓），甚至我們還經手過幾個建案在開賣一周內全部完銷的例子。 我相信隨著城市型態的轉變，願意購買電梯大樓數據在未來一定會漸漸上升，但也看得出來，現今絕大多數金邊民眾還是會購買傳統的排屋住宅（就好比許多中南部居民的住屋習慣vs台北的住屋習慣）的習慣，並不是短期內可以改變的。 沒錯，但是這個「遲早」你覺得需要多久，三五年就有可能了嗎？ 答案絕對是否定的，甚至很多業者還會說金邊就是20年前的曼谷，但是，曼谷在20年前就已經有捷運系統了。 PS：金邊市區內的全新電梯大樓，目前1房的台幣售價行情約 萬左右(這個價格已經可以買在曼谷、胡志明市和馬尼拉的市中心了)；金邊市區旁的排屋，每棟售價約 萬台幣左右，而且還有好幾個房間加個車位。
- 不要太過於樂觀，因為實際發展狀況可能並不像業者說得那樣美好、也不如你想像的那樣理想，投資可以有風險但不應該是冒險。
- PS：根據柬埔寨之前最大的物業管理公司《Vtrust》曾經做過的一次調查，2015年願意購買電梯大樓的金邊買家只佔了9%。
- 從她前公司到現在，不經不覺相識置業地產郭小姐已5年多了。
- 豁免書申請如獲批准，政府作為業主會要求契約持有人繳付若干費用，以反映有關物業在豁免期間內所增加的價值。
- 新推案部分相當熱絡，由老牌建商玖原建設推出的預售案「玖原和美」，位於中和街雙面臨路角地，佔地超過300坪，由甲級營造廠興建，規劃120戶住家，格局坪數規劃二房(19、24、26坪)、三房(33~34、42~43坪)，甫開案詢問度頗高。
這些問題，是地產秘密客粉絲最常問我們的事，就算你幸運買了房，也不見得住進真正理想的好房子，通常大部分的建案，在經過華麗的行銷包裝下，你必須知道許多眉角，以及建商不會主動告訴你的事。 本刊訪問三位股壇專家，為投資者提供追貨攻略，建議恒指超買回調至兩萬點附近追貨，可由科技、國企概念及內需股中尋寶，繼續炒國策及經濟復常，另外亦可冷敲本地地產股博通關後內地人來香港買樓。 自去年十一月初起，恒指展開強勢反彈，累升超過五千點，上周僅四個交易日已急升一千二百一十點，平均成交達一千四百八十一億元。 不過，港股目前已處於超買區域，短線或出現回調整固，為仍未「上車」的投資者提供機會。 信義房屋（9940）三峽北大店主任吳冠穎表示，三峽北大特區因為是重劃區，屋齡平均15年，最老的大樓僅有18年左右，多數住屋還沒有老舊到需要大翻修的階段，因此在三峽北大特區購屋，需要花費的裝修費用較少。 受影響單位的業主若能成功向漏水源頭的業主索償，賠償項目一般包括受影響單位的天花或牆身的維修費、由於滴水或油漆剝落而令單位內其它物件毁壞的維修費、出租物業租金收入損失、暫時搬遷的住宿開支、聘請專家的費用、律師費及利息等。
地產小專家: 全球15大租金報酬率最低城市 台灣「四都」上榜
而汶睎印象最深的，是一個新晉發展商在推售旗下物業擁有全港最先一批充電車位時的禮物，就是一輛美國的電能豪華房車。 汶睎記得當年帶客人去看樓盤時，最先影入我眼簾的就是停泊在大廈前的名貴電能房車，超級誇張又收到宣傳功效。 通常最普遍的都是蘋果手機，當年蘋果手機一出，全城瘋狂，一機難求之下，有些發展商為鼓勵地產代理加倍落力推銷就推出了帶客成功交易後，即獎手機一部。 地產小專家 地產小專家 當然這些高科技產品不單單只是手機，也有平板電腦。 開單有佣金之餘又可以把搵食工具upgrade，真是雙重快樂。 通常這些禮品的發展商集團自己旗下也有電訊公司，因利成便。
提醒，許多保證租金的產品幾乎都會在2020年釋出到市場上，從2020年之後將會有大量單位在二手市場上求租求售，讓金邊持續面臨電梯大樓供給過剩、購買需求卻太低、只能靠外國投資者撐起買盤的結構性問題。 某間台中上來的業者宣稱自己有多年的海外房地產經驗、在台灣是物業管理公司出身，而且宣稱自己在金邊當地有非常多的成功案例。 但是台灣這些半路出家的業者，只是拿到了建商的銷售物件而已，就開始依照建商提供的說詞，大肆吹捧金邊的房地產有多好（甚至到現在還有人敢說金邊的租金投報率有8%以上、還敢說每年增值15%以上）。 這一點在台灣最荒唐，這兩年許許多多奇奇怪怪的房地產小公司（還有很多聽都沒聽過的房仲品牌、物管公司品牌），竟然都開始宣稱自己是金邊房地產的專家了，甚至還有一些敢說自己有長期經營金邊市場。
地產小專家: 公司牌照︰C-081741
這是一個最大最不爭的警訊，如果一個區域的房地產都是靠外國人與投資客的買盤在炒作，而沒有足夠的剛性（自用）需求來支撐的話，這樣的市場就是在看：誰是最後一隻老鼠，這也就是知名的「最大笨蛋理論」。 PS：根據柬埔寨之前最大的物業管理公司《Vtrust》曾經做過的一次調查，2015年願意購買電梯大樓的金邊買家只佔了9%。 在曼谷的市中心、捷運旁260公尺、前十大上市建商，就可以佣金邊的蛋白區入手全新高級公寓了想要讓金邊人跟曼谷人的居住習慣一樣嗎？ 建議至少再觀望個10-20年看看，尤其是曼谷有1400萬人口，金邊目前大約才200萬多而已。 會用這個話術來欺瞞客戶的仲介業者，如果不是不夠專業、就是很沒良心，曼谷居民改變居住習慣是經歷了很長一段時間與非常多的「因素」才造就目前的榮景，而這些「因素」在金邊不是沒有、就是遠遠比不上曼谷。
不要太過於樂觀，因為實際發展狀況可能並不像業者說得那樣美好、也不如你想像的那樣理想，投資可以有風險但不應該是冒險。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，新案成交占比逐漸下滑，主要因素仍除政策與央行升息等因素，另也由於近幾年來房市火熱，新案去化快速，且近年來房地合一稅2.0上路，新屋主也不願輕易放手，導致整體房市看似預售屋占比逐漸降低。 據內政部資料，2022年全台屋齡5年以下新成屋買賣移轉筆數共計1萬5244筆，僅占住宅買賣總筆數14萬4613筆的10.5％，是自2009年有統計數據以來的歷史新低，相較於2009年新成屋交易占比的35.6％大幅減少25.1個百分點。 加息引爆美國銀行債券風暴，銀行都持有大量債券被逼倉，聯儲短期內一定停止加息防止銀行連環爆煲，如無效，繼而QE和減息注入流動性和拉動債券重新投資。 事緣在疫情期間的科技股牛市中，sVB將910 億美元存款投資於美國國債等長期債券。 這些債券原本非常安全，但隨後為了抑制通脹，美聯儲接連暴力加息，美債收益率一路上行（因美債價格下跌），導致 SVB手中的債券大幅貶值，虧觸嚴重。
地產小專家: 「躺在浴缸轉頭是馬桶？」 建築..
踏入2023年以來，樓市迎來多項利好消息，包括本港與內地全面恢復通關及政府解封全部防疫措施等，本港踏入復常道路，經濟有機會加速復甦，為樓市帶來正面刺激。 本網頁所顯示的任何資料祗供讀者作參考，有興趣之人士應自行研究，瞭解及勘察，若因資料錯漏引致任何不便及損失，本公司概不負責。
在2013年前金邊市區幾乎沒有電梯大樓，同時大量外商不斷湧入的情況下，當年的金邊確實有造就租金投報率在10%左右的瘋狂榮景過。 關於之前泰國保證租金的吸金案，國際超級房仲被受邀上節目說明當中的風險But，偏偏台灣人就特別愛買這種產品，還會沾沾自己地告訴自己說：至少我三年已經賺了21%啦（你要他的利，他要你的本）。 地產小專家2023 而許多民眾再搞不清楚狀況加上貪婪，保持著「賭一把」的心態就把資金丟進去了，所以才導致金邊不動產在台灣有這麼驚人的成交量，同時有這麼驚人的「海外孤兒量」。 柬埔寨建商會給那麼高的佣金，而且最近幾年越給越多越誇張，重點就是希望藉由超高佣金讓更多業務通路願意銷售金邊的案子(有錢能使鬼推磨)，否則光靠本地市場是相當相當難賣的。 即便如此，統計至2016年底金邊還有約33,000戶的排屋賣不掉，等於市場上有1/3的排屋是賣不出去的，而當中有28,000戶準備要交屋，導致金邊目前供給過剩的問題更惡化。 因此，國際超級房仲針對金邊已經從「風險」變成「事實」的10大真實情況分析給您，讓你在選擇投資這個區域之前能多一分「思考評估」。
地產小專家: 香港地產網-租屋、搵樓
在地房仲指出，該區畢竟曾經輝煌過，屋主普遍對租金抱有期待，也連帶影響空置期偏長。 對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，高漲的房價是導致新成屋買氣走低的「元兇」，在目前政府打炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下，未來新成屋交易占比恐會繼續下降。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，下年度啟德兩幅住宅地較矚目，他指今年中至年底市况逐步回復正常後，預計發展商會更樂於對各住宅地，尤其是豪宅地出價，如再度推售的環角道豪宅地。 他又稱，按下年度推售的地皮，現時估計約700億至880億元，與政府預計年度收益850億元相若。 不過，吳冠穎還是建議，由於北大特區新建案並不多，若有意在此購屋，多數仍以中古房居多，建議在北大特區買房仍應多留意磁磚隆起及換屋流程（如售後回租、帶租約）等問題。 德億建築表示，德億深耕桃園已30年，公司目標就是讓桃園市區蛋黃土地「重見光彩」，也因此德億推出的建案都力求特色，「億邸」從魔術方塊、北市豪宅「陶朱隱園」得到靈感，透過調整陽台面向，打造區域特色地標建築。
- 12幅住宅地中，以新界地皮佔最多，共8幅；當中有半數地是本年度滾存的6幅地皮，新增地皮包括啟德跑道區4B區5號地盤、堅尼地城、西貢清水灣道，以及東涌新填海區第106A區、B區及C區等；另再度推出上月曾流標的赤柱環角道豪宅地。
- 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。
- 值得注意的是，先前也曾有網友討論過類似話題，有人就指出，自己的睡法真的要很多個枕頭，「我睡覺側躺都會腳夾一顆，如果還有另一顆就會抱著『饋』臉。」而飯店正是考慮到每位旅客的睡眠習慣，所以才提供多顆枕頭。
- 3 申請豁免書的手續 申請豁免書，申請人須： 為有關物業的註冊業主或其獲授權人；及 填寫標準豁免書申請表格。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 汶睎記得當年帶客人去看樓盤時，最先影入我眼簾的就是停泊在大廈前的名貴電能房車，超級誇張又收到宣傳功效。
- 隨着深港西部通道通車，今年屯馬線又全線開通，屯門對外交通配套趨成熟，有利區內樓市。
有歷史記錄以來，河源地區發生5級以上地震有4次，最大地震為1962年6.1級地震。 1970年以來，河源地區記錄到多次小震，其中3-3.9級地震相對較多。 億邸位於八德區中華路、茄東路路口，基地約518坪，規畫地下四層，地上20層，一層4戶，均一坪數40坪，共76戶。 地產小專家 德億建築表示，德億在周邊整合約6000多坪土地，將分四期逐一開發，目前「億邸」為第1期。
地產小專家: 置業家 你的村屋專家在這裡 找到你的家
另今年度售出兩幅位於觀塘安達臣的商業地，而位於旺角洗衣街的商業地將於今日截標，若成功售出，3幅商業地涉177.6萬方呎。 地產小專家 地產小專家 是次講座將於本月25日，假香港金鐘道95號統一中心22樓，香港總商會演講廳舉行，時間為下午2時至4時，由於座位有限，請讀者從速報名，費用全免。 根據美國防部去年發布的報告，中國解放海軍的戰鬥部隊由340軍艦、潛艦組成，其中包括12艘核潛艦，當中有6艘裝備彈道飛彈，另有44艘常規動力潛艦。
整個項目提供4600個住宅單位，是近期屯門最大型的新樓盤。 發展商已就項目1A期提出申請預售，1A期共提供824個單位。 1 前言 進行租契條件規定以外的任何事項，必須事先取得地政總署的批准，否則政府可對物業採取執行契約條款行動。 2 豁免書的作用及性質 豁免書是地政總署發出的暫時批准，以放寬政府租契或土地批約的限制。 倘契約持有人打算在短暫期間內進行不符租契條件的活動，應向地政總署申請豁免書，要求暫時放寬租契的限制。 豁免書申請如獲批准，政府作為業主會要求契約持有人繳付若干費用，以反映有關物業在豁免期間內所增加的價值。
地產小專家: 屯門樓盤3.御半山
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 陳光裕則說，未來屯門南延線在屯門碼頭附近新站，屯門碼頭一帶前景可看高一線，而且附近住宅「低水」，值得考慮。 至於其他屋苑，他挑選了叠茵庭，因其位近兆康站，兼且是附近的大型屋苑，值得考慮。 美聯物業新界西北區營業董事陳光裕指，深港西部通道通車後，不少內地人乘巴士經過通道，在屯門市中心下車和購物，並且購買或租住物業，從而帶動屯門樓市，在通車後一年，區內交投較未通車前增加兩成。 屯門位於新界西部，由上世紀70年代至今，屯門已經成為發展成熟的新市鎮之一，公共和私人屋苑林立，對外交通配套設施亦逐步改善，近年對外交通配套伸延至內地。
隨着深港西部通道通車，今年屯馬線又全線開通，屯門對外交通配套趨成熟，有利區內樓市。 若證實是樓上單位滲水，聯辦處可發出「妨擾事故通知」予相關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控。 地產小專家 聯辦處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 屋宇署資料顯示，滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，並加以修理。 另外一點，在柬埔寨蓋房子的融資其實並不是那麼簡單，因此您才會聽到在金邊發生爛尾樓的狀況，這是因為這裡的建商普遍的規模都並不夠大。
地產小專家: 屯門樓盤6.叠茵庭
L 關於建築物的豁免書 有關物業在獲發豁免書函件前的租契限制，與在獲發豁免書函件後的租契限制有所變化，造成租值上出現差別，豁免限制費用會相當於這個租值差別的年差額。 倘租值上有明顯的差別，惟差別難以評定，豁免限制費用便會按有關物業目前的全年租值的 10% 計算。 地政總署通常每三年重新評定豁免書的豁免限制費用。 不過，有些豁免書函件訂明政府有權可逐年或在給予指定的通知期後，修訂費用。 HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅，是最多地產代理中介放盤的地產平台。 提供一手/二手樓盤買賣資訊，網上/線上放盤，租樓租屋搵樓找房，物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。
地產小專家: 僅1人買、新屋交易創新低 房仲：還沒見底
建議您看待金邊的房地產市場，絕對是「悲觀、悲觀、再悲觀」，畢竟這麼多數據都不約而同指向同一個結果，也有如此大量的民眾在柬埔寨(不包含金邊)的投資經驗非常地令人遺憾、失望，實在讓人很難樂觀進場投資。 依據前面提到的泰國最大物管公司Vtrust，以及Century21柬埔寨總部的當初的調查（這兩個單位是目前柬埔寨所有房地產最權威的數據來源）指出，單單2016上半年就有近13,730的公寓量要推出，預估到了2020年會有37,570的供給量來到市場上。 這些不是危言聳聽，若想要到金邊考察房地產的您，有機會可以白天到各社區自己去問問實際租金，並且於晚上8點後到這些社區附近看看點燈率，您就可以很清楚知道這裡的電梯大樓是否值得投資了。
地產小專家: 千萬成交｜錦綉花園單號屋1190萬沽
王力偉說，未來可能會發生一系列餘震，震級會逐漸遞減，不會超過主震。 新推案部分相當熱絡，由老牌建商玖原建設推出的預售案「玖原和美」，位於中和街雙面臨路角地，佔地超過300坪，由甲級營造廠興建，規劃120戶住家，格局坪數規劃二房(19、24、26坪)、三房(33~34、42~43坪)，甫開案詢問度頗高。 此外，新北投相較於台北市中心步調相對緩慢，除了溫泉觀光氛圍濃厚以外，區內綠地面積相當廣闊，像是設置溫泉泡腳池的復興公園，含有籃球場、羽球場等，還有北投公園、七星公園及泉源公園等等，加上緊鄰陽明山國家公園，高綠覆率環境，生活舒適清幽。
地產小專家: 升息未見斷頭潮、法拍價反創新高 專家曝原因
4 處理豁免書申請的程序 政府規定所有豁免書申請均須由有關物業的註冊業主或其獲授權人提交。 倘有關物業位於認可鄉村的附近或擴展區範圍內，政府會將公告張貼在有關的鄉村及將公告送交鄉事委員會，以確定當地居民是否反對有關申請。 地產小專家 倘申請獲得批准，地政總署會評定豁免限制費用，並會發出基本條款建議函件給申請人，說明豁免期的期限、豁免限制費用的數額、行政費及應繳的按金等。
此外，由於美債現時收益率升穿4厘，大量客戶選擇沽出於銀行購買的基金以提現改買美債，觸發提現潮，令美國銀行界及金融機構均承受很大的壓力。 熱門置業及移民新聞 英國政府為省開支推遲HS2工程 伯明翰至克魯段再延後2年 英國傳媒報道，英國政府為節省開支，宣布HS2高鐵伯明翰至克魯路 ... 當日約左置業家經紀Bosco睇村屋，呢個經紀好友善，我同我屋企人睇樓當日去到西鐵站唔識路，佢主動過黎帶我地路，載我地睇樓，Bosco好熟村屋既環境，路同情況。 好細心耐心講解村屋歷史俾我地知，初頭我地對村屋無咩信心，最後都好清楚，好有令人安全感既服務。 另甯漢豪亦回顧本年度的賣地成績，本年度共售出8幅住宅地，共可建約5180伙，較2021至2022年度3410伙增加52%，計算一鐵一局及私人發展/重建項目，共16,050伙，較年度目標供應1.29萬伙高出24%。 值得留意，本年度來自私人發展/重建項目達8360伙，佔全年供應的52%。
地產小專家: 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1.6億求售
申請表格樣本載於附件 I；及 將填妥的申請表格，連同申請表格上列明的所有證明文件交回有關的地政處處理。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 再加上現在金邊的「電梯大樓」因為實在太難銷售了，因此建商紛紛都把案源拿到海外進行銷售（台灣佔最大宗），因此台灣任何的房地產業者要拿到柬埔寨的物件也實在太容易了。 近期由於網友分享，在她過往居住的房子中，有種「進家門就是陽台」的格局，能夠放鞋櫃、換鞋子，貼文引發討論更不少人懷念這種方正的「國泰格局」，不過該格局在時間洪流中逐漸消失。
從她前公司到現在，不經不覺相識置業地產郭小姐已5年多了。 多謝她的專業介紹，細心分析，貼身跟進，還有往後相關事項幫忙。 地產代理商服務良莠不齊，如沒有一位可靠信賴的代理，可引致嚴重損失。 因此，我極力推薦郭小姐給有需要買賣或租約務樓房的朋友們。 本會成立於2005年，匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。 宗旨是「共建平台，創造商機」，現時會員數目已超過1200多個，營業點超過700多個。
地產小專家: 台中捷運搭乘人數破百萬 「捷運宅」利多再度成為焦點
遍佈全港各區，會員緊密的合作，加上系統式的交易流程，令本會成為全港最大、最具功能的地產商會服務平台。 591房屋交易591房屋交易網提供新成屋、預售屋、中古屋、租屋等房源，您想找的房子通通都有！ 我們致力於打造高質感、好吸收且有知識性的專業房產影音欄目，透過建案開箱實測、知識攻略分享，輔助您解決購屋大小事。 整體而言，北大特區內並沒有像國泰、潤泰等A級建商，在此興建的住宅比較強調CP值，意思是建築不見得是頂級建材，但是卻會考量更堅固與實用。
地產小專家: 建商不願承接重建案 地主可採「自主更新」
中山區長春路巷弄為著名的豪宅聚落，其中「紫蘭園」屋齡已約19年，不過僅有6筆實登記錄，近期一筆2樓戶交易揭露，總價為7250萬元，單價僅約78萬元。 經查，該戶買家為老字號美髮品牌「美吾髮」的創辦人李成家。 有旅客指控，228連假一家四口住進嘉義「阿里山英迪格酒店」，但3天2夜花了6萬9000元，認為房價資訊不夠透明，而飯店回應入住前有聯繫並報價。 如今高雄市前觀光局長潘恆旭也花了2萬2000元入住，點出4大巨雷，認為定價9000元比較合理，最後更給予2.5顆星的評價。 對於新成屋市場的後市表現，葉沛堯指出，從去年開始，全台房市快速降溫，市場觀望氣氛濃厚，再加上《平均地權條例》修正案已經三讀通過，研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，今年新成屋交易占比不排除跌到10％以下的可能。 拉里麥克唐納表示，矽谷銀行的崩潰可能會促使美聯儲在 12 月之前將利率降低 100 個基點，以防止金融體系蔓延。
