加拿大今年成為全球第二最佳國家，多倫多是加拿大的經濟中心，是一個世界級城市，也是世界上最大的金融中心之一。 康榮國際多倫多市中心大學區地鐵沿線黃金地段現樓項目展銷會將於本周末於金鐘太古廣場JW萬豪酒店3樓舉行，同場加推多倫多北約克Yonge與Finch 地鐵線大型社區第一期項目，有興趣歡迎到場取經。 不論購置房地產是自住或投資，都需要事前做足功課， 了解不同地區的物業價格、稅收、樓市走勢等資料，方可精明地購買心儀單位。 除了充足的資料搜集外，當你從海外匯款到加拿大支付首期時，記得選擇安全又低成本的國際匯款服務。 透過如 Wise的專業匯款服務商，比起通過一般銀行進行國際轉賬要便宜得多，讓你可以省下錢投放到其他用途。 加拿大不但是許多港人移民首選地，近年更愈來愈多港人在當地置業或投資。
每個發展商的付款時間表不同，買家需要留意合約上訂明的付款時間。 加拿大房地產協會 （Canadian Real Estate Organization） 認可的地產經紀協助搵樓，經紀佣金普遍約為房地產價格的2%~6%左右，且普遍由賣方承擔。 6) 上述大致反映買賣價格傾高的社區，其總租金回報率則傾低 (雖然實際租金數額會是高些)。 多倫多買樓網2023 亦即是說，倘若首要是追求較高租金回報率，則可向價格相對低的社區尋找貨源。
多倫多買樓網: 加拿大移民｜非居民擁有3.8%房屋及7%公寓單位
她還買了一塊湖邊的土地作為度假用，甚至雇用長期寄宿的留學生，讓他有加拿大工作經驗，方便申請移民資格，可以說非常有商業經營的頭腦。 我離開的時候正值俄烏戰爭、油價飆破一公升2加元之際，加上通膨持續，新建自用住宅的建照遲遲請不下來，但利息還是要照繳，因此女主人正考慮脫手止血，提供給懷抱投資夢的朋友們做個參考。 根據 Global Property Guide 的研究報告，蒙特利爾的租金回報已超過多倫多的租金回報。 例如，在蒙特利爾，120 平方米的單位可獲的回報大約為 4.5%，而 60 平方米的小公寓更可有 6% 的回報。 而另一主要城市多倫多的租金回報介乎 3.9% - 5.5%。 所得稅為每年租金收入扣除開支後，向當地政府繳交餘額的 25% 稅項。
下次閣下在報章見到有多倫多樓盤放售，但又不知價格是否合理，參考這網站會有幫助，雖資料集中在二手市段。 加拿大英屬哥倫比亞大學成立於1908年，是一所公立大學，分別位於Vancouver及Okanagan兩個校區。 其中Vancouver校區佔有85%的學生，也提供所有一年級生宿舍，而之後就要到校外租房子住。 本文將為大家介紹University of British Columbia排名、熱門課程、學費及申請要求。
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另一方面，本地於市中心上班的白領很多也變成在家工作，那勍沒有住在城市中小單位的理由，因此紛紛租到市郊地區的低密度房子，令市中心單位更少人租住。 根據加拿大住房統計計劃（Canadian Housing Statistics Program）的最新數據，2020年，外國房地產業主佔安省所有住宅物業的2.2%。 數據顯示，安省的外國買家中，房屋擁有率最高的是多倫多市，非居民擁有3.8%的房屋及7%的公寓單位。 如果要在多倫多市中心地帶，尋找一個兩房的公寓，入場門檻約為50餘萬至60萬加元 (折合約300萬至360萬港元)。
香港國際學校 Hong Kong International School 是香港其中一間歷史最悠久的國際學校，亦都是香港其中一間美制國際學校。 對於有意到美國升讀大學的學生，香港國際學校 Hong Kong... 最後，其實不只是加拿大多倫多的物業，如果大家未來將會購入海外物業，Scholars Insider 團隊特意為大家送上 2 個注意事項，避免一些常見的買樓陷阱。 不過，由於溫哥華有較多自然風景，所以課外活動也較多是以遊山玩水為主。
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一個可靠、有經驗的房地產經紀人不僅能告訴你所選擇的地區是否合適，而且還能讓你清楚地了解加拿大房地產市場的狀況、趨勢和政策。 多倫多買樓網2023 因為安大略省的移民人數很多，並且他們的交流都是中文，所以他們很難真正融入加拿大的本土文化。 除安大略省外，魁北克以低成本、高質量的生活而聞名，也是加拿大最受歡迎的地方。 在魁北克省英法雙語流通，很多父母為了讓孩子獲得一流的教育而選擇本地買房。 此外，由于魁北克政府對移民投資者的友好態度和當地商業成本相當低，也吸引了一些人在魁北克投資移民項目（QIIP）。 魁北克省自然資源豐富，居住環境優美，政府完善的醫療保險和其他福利體系，是移民們放心的選擇。
- 雖然多倫多有較多就業機會，但從就業資源來看，多倫多和溫哥華也不相伯仲。
- 加拿大屬港人熱門移民地點，其中安大略省（Ontario）的大多倫多地區（Greater Toronto Area）更是港人集中地。
- 綜合伙食、住屋、交通、娛樂及生活雜費和其他開支，單身人士每月需要約 C$2,800（約港幣1.7萬元）的生活費，而兩大一小的三人家庭則要約C$4,800（約港幣3萬元），不包含小孩的教育費用。
- 不少人認為加拿大和香港之間有長久歷史淵源，是最多香港移民的國家之一。
- Leah在今年9月將掛牌上市出售，開價188萬加元(1,152萬港元)，結果超過80個潛在買家參觀，並收到4個出價，最後以230萬加元(約1,410萬港元)成交。
她說，目前市政府的土地開發和審批速度導致房屋供不應求，各黨派歸咎於外國買家，實際上是國家政策跟不上人口和移民數量的發展，樓市在短期內不會降溫、跌價。 多倫多買樓網2023 當您確定購買心儀的樓盤後，房地產經紀會協助您簽署買賣合約，繼而支付買樓所需的首期。 接着，您便可在交樓前一年之內申請海外物業按揭，並且在之後的日子繼續支付餘下的款項。 最後，完成以上程序便可正式交樓，而在交樓日當天，您可以親自或找律師驗樓。 在檢驗無誤之後，便可取得鑰匙及後向政府完成有關的物業註冊手續，正式成為業主。
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以上提及的城市區域，均是傳統多倫多華人移民聚居的區域，特別是 Richmond Hill 一帶，社區周圍都會聽到不少當地人以廣東話溝通，而且具備華人餐廳、超市、社區、甚至是茶餐廳等，故相對也會比較「岩 Key」有個照應。 而且，參考上圖中標示的 Highway 7 （HWY 7）一帶，附近均有豐富的娛樂、生活設施，例如銀行、餐廳、戲院等娛樂場所，相對亦較為方便日常所需。 不過，雖則說在華人區落腳有照應讓人安心，但由於 Richmond Hill 及 Markham 區域屬熱門聚居目標，故樓價也會較其他城市區域為高，當中也會因應其 404 熱門交通交匯處及校網的接近程度而有所差距。 此方面的取捨，也建議可以再往 Richmond Hill 對上些少的 Newmarket Aurora 一帶，當中樓價有見較 Richmond Hill 為低，且地方也較大，也是近年移民投資較流行的選擇之一。 如果大家有任何疑問，歡迎 WhatsApp Scholars Insider 帶你「線上實地考察」！ 根據顧問團隊的持續觀察，一般情況 Condo 或 Townhouse 價位較為合理，House 獨立屋的價位則較「硬爭」。
各有千秋，開放式住宅和一房宅面積比較少，但需求十分大，適合單身人士，上班一族及學生；兩房或以上的單位，地方比較寬敞，吸引小型家庭，合租人士包括學生，高薪白領及公司高層職員。 對於加拿大樓市泡沫化，瑞銀指人口增長速度高及超低按揭利率為主要因素；而溫哥華與多倫多的房價與一年前相比﹐亦分別上漲了14%及17%。 不過，加拿大央行近期不斷加息﹐已令當地買家必須支付更高利息﹐以及需要有更高收入以符合按揭條件﹐加重了財政負擔。 美國國會委員會在當地周五公布的文件顯示，總統拜登政府在去年第一季度，批准了192個總值超過230億美元的許可證，允許向美國貿易黑名單上的中國企業，出口美國商品或技術。 眾議院外交委員會主席、共和黨籍議員麥考爾說，這些許可證是不可接受，因為當中的關鍵美國技術，會被中共用於的監視和軍事行動。 商務部為政府的決定辯護，指有關許可證都經過商務部、國防部、國務院及能源部仔細審查後才批出，主要涉及低技術出口，以及其他不會構成重大國家安全風險的項目。
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該區集中了各行業的資源，包括多倫多金融區、多倫多大學、市政廳、五大醫院等設施，未來發展潛力強大，可期望樓價大幅增長。 Aura位於Yonge and College區，於2015年建成，沿途有Sky train地鐵站經過，交通鄰近Ryerson 多倫多買樓網2023 University及市中心金融區域，租務市場長期缺盤。 至今樓價增幅已高達51%，平均租金1,900加幣，租金回報率為3.9%。
微軟創辦人比爾蓋茨近日接受訪問就話，美國無法永遠阻止中國擁有先進嘅晶片，又話對目前中美嘅關係感到失望。 佢話，美國只係迫使中國花費時間同埋金錢製造自己嘅晶片，咁嘅結果只係阻止美國向中國出售晶片，但無法阻中國發展晶片，考慮到中國嘅發展速度，睇唔到咁樣對美國帶來咩好處。 多倫多買樓網 佢又話，世界上最重要嘅關係就係中美關係，但對於近年嘅演變感到失望以及擔心。
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其中，加拿大房價最高的省份是哥倫比亞和安大略省，當地房價比魁北克省高以上。 聯繫賣家之後，你需要雇用專業的房地產律師或者有執照的房地產經紀人，詳細檢閱賣方提供的買賣合同，並確認該樓盤的條款是否符合加拿大當地法律規範。 Scholars Insider 由海外回流畢業生創辦，主力分享英國、美國、加拿大及香港升學心得。 我們曾就讀香港傳統名校、香港國際學校、英美加寄宿學校、英美加港大學，經驗相當豐富，致力為父母解答幼稚園至大學升學及教育問題。 此處顧問特別提醒，針對擁有中小學學童子女的家庭，記得在規劃落腳點及物業投資時，可以講當區校網分數列入考量。 House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的一手樓盤及二手樓盤資訊，讓買家可以根據樓盤的實用面積、呎價等條件進行篩選，輕鬆找到不同地區的心水樓盤。
一手樓或二手樓買賣交收時，買家須按照不同城市，繳交「土地轉讓稅」，一般住宅單位大概是少於樓價的2%。 而一手樓在交收時申報用途為自住或出租至少一年，政府可豁免繳付加拿大銷售稅（Harmonized Sales Tax, HST）。 此外，對於非加拿大居民購買物業成交時，需要額外繳交15%的海外買家稅。 成年的國際學生一般都會想要找一個自住空間，就像台灣常用591租屋網，或者找房仲等等，多倫多常用kijiji找物件。 我有朋友透過仲介在多倫多市郊區租兩房兩廳一衛的電梯大廈公寓，附車位，距離大型購物中心也近，生活機能算是很方便，只是離市中心車程約1.5小時，每月租金2350加元；一般住市中心酒店式的公寓套房租金也是每月2000加元起跳。 一個朋友分享她房東是一名來自大陸的女性投資客，不是在地居民，朋友搬進去後，第二天去洗衣服，洗到一半斷電。
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電話洽詢房東該如何處理，房東一直跳針說外面下雪，我現在不能過去云云。 其實朋友僅是想請問房東，房客如何自行處理，比較不會弄壞機器，房東不用來現場也沒關係，但房東卻由於沒有經驗，非常慌張，東拉西扯一些無助於解決問題的內容。 最後才知道，原來房東為了省電費，在前一天加裝了用電控制器，機器這兩天正在測試運作，洗衣超過一個小時會自動斷電，卻沒事先知會朋友這件事，以至於朋友洗到一半遇到斷電的窘境。
Michel和工人拆除全屋舊裝修，把房子部分屋頂加高，令樓底有9呎高，同時更換後院露台，並拆除前面的門廊圍欄。 工程亦包括改造4間浴室，更換全屋電力及暖氣管道；廚房則更換木地板、大理石台面及橡木櫥櫃，最終工程於今年8月完成，裝修連貸款稅項等雜費開支約75萬加元(約459萬港元)。 夫婦二人決定要買入這間屋，他們計算過投入50萬加元(約306萬港元)裝修費後，將來有機會以超過200萬加元(約1,226萬港元)賣出。 房子開價115萬加元(約705萬港元)，經過一個月討價還價後，最終以104萬加元(約637萬港元)成交。 量化寬鬆政策，個人錢財存入銀行只會持續貶值，利息追不上通膨速度，因此選擇加拿大買樓，更是保住財產價值的絕佳方法。 4800 Yonge Condo 位於多倫多龍上Yonge街上，不僅通地鐵還是直通兩條地鐵線，是真正的地鐵上蓋樓盤。
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對於來自外食便利多元的台灣同學而言，很多人到後來都會自己買食物來煮，因為隨便一碗泡麵加蛋加青菜都感覺比寄宿家庭提供的餐點來得可口。 很多香港人的Dream House都不離寬敞舒適的大宅、優美的大自然景色，卻又鄰近市中心方便購物和工作學習，這個多倫多巿中心罕有湖濱樓房項目就正正滿足所有願望。 根據《經濟學人》雜誌的數據，自二〇一五年以來溫哥華樓價平均上升四成四，多倫多升三成八。 目前多倫多住宅平均成交價超過一百萬加元（六百零七萬港元），溫哥華是一百二十萬加元（七百二十八萬港元）。 多倫多買樓網 杜魯多周一在大選點票後發表演講，表示會為中產階級家庭可負擔的房屋。 當環球的成交量，如香港、杜拜、倫敦、洛杉磯、邁阿密、紐約、巴黎、舊金山、悉尼等地正逐漸緩慢時，反觀，多倫多卻有超過3成增長。
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7) 再引申下去，藍色的社區一般被視為是較佳的地方，部份更包含真正高級豪宅區，而橙色的相對普通些，當中包括"少去為妙"的區份。 如果選擇租車的話，租車費會因車輛的種類、租用時間等因素而異。 另外，21 – 25歲人士通常要額外支付「年輕駕駛員費」，每天約C$30。 另外，Uber的費用包括C$2預訂費、C$2.50基本費、每公里為C$0.70、每分鐘為C$0.33。 在都會區（如多倫多、溫哥華）的公共交通系統一般都十分完善，即使不會開車，都可以依賴巴士、地鐵、輕鐵、電車、 Uber等交通工具。
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蘇富比國際地產週三公佈的報告顯示去年加拿大四個主要房地產市場房屋價值超過100萬美元的銷售數字錄得上升。 多倫多買樓網 其中多倫多地區按年增長了38％，而溫哥華高端住宅銷售額則上漲了25％。 在加拿大租屋有個好處是，當地設有租金管制，通常每年上限為 多倫多買樓網2023 2% – 3%，而業主想加租都要給予租客最少90日的通知期，對租客有更大的保障。 截至2021年1月，加拿大的全國平均每月租金為C$1,714，但不同城市存在著極大的租金差異。 而一房公寓為例，最貴的城市是溫哥華C$1,901，而最便宜的地區是聖約翰斯（St. John’s, NL），只需C$888。 而兩房公寓，最貴仍是溫哥華C$2,592，而最便宜的地區是紅鹿市（Red Deer, AB）只需C$1,026。
但是，它又不像Yonge/Finch的嘈雜，在這裡是繁華也是靜謐。 不少人認為加拿大和香港之間有長久歷史淵源，是最多香港移民的國家之一。 加拿大5月初開始5年一度的人口普查，當地統計局的問卷在「種族與文化來源地」一欄中，便首次加入「香港人」的選項。 分析指，樓市向上除因物業按揭利率處歷史低位水平外，亦因人們在疫情期間大幅減少旅遊和外出用餐等非必要開支，令存款數字大幅上升，累積了購買力，樓價升勢未盡。 4月，俄烏戰爭爆發及加息，買家持觀望態度，樓市已逆轉，但業主仍然心雄，若需要劈價寧願不買，直接令成交急跌。 她指，目前屬於消化期，整體樓市將會持續數月牛皮或「無成交」，但未必會冧市。
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然而，供不應求下，在多倫多和溫哥華等典型的熱門市場，平均樓價已超過130萬加元（約812萬港元），低入場門檻物業已經買少見少，置業人士要選擇分層單位或向市中心以外地方尋盤，亦使這些城市的周邊郊區和農村地區，樓價也在攀升。 目前大多倫多房屋市場暢旺，受華人買家青睞的地區更受追捧，當中以多倫多市中心商業區的公寓為首選。 不但交通方便、食肆林立、學校優秀、高薪白領、大學人才集中地，娛樂設施應有盡有，令周遭的單位極為容易出租，也成為了多倫多投資熱點。 一向以來，新移民與海外留學生是這類單位的主要租客，而過去一年因為疫情，加拿大也採取了封關措施，令這類單位受最大打擊。
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因為人在香港，隔山買牛，如果本身不是從加拿大回港，就算從加拿大回去，也有不同的樓盤，有些比較熟識，有些不太熟識，應找一些比較熟悉的，熟悉每一個樓盤及稅務條例，能否貸款？ 有些不太大規模的建築商，在收樓時有很多不同的費用，在買房子時就要小心才沒有不必要的損失。 【星島記者報道】新冠疫情肆虐整整一年，但大多倫多地區的房屋市場卻是「風景這邊獨好」，在疫情和防疫措施限制的雙重壓力下逆勢增長。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
Scholars Insider 團隊走過不同升學路線，無論你想了解關於香港國際學校、英美加寄宿中學或大學，我們都非常樂意提供協助。 【國際學校】拆解國際學校好處及比對傳統本土名校【弘立書院】學制、排名、學費等詳細資料 International... 為子女申請入讀香港國際學校是不少家長的目標，但在申請國際學校之前家長必須要從多方面衡量及考慮確保自己的子女是否適合。 今文 Scholars Insider 會為各位家長列出所有申請國際學校須知，務求協助家長及學生找出最合適的國際學校！ 香港樓市交投氣氛一向熱烘烘，每年都有不同發展商推出新盤，除了新樓盤矚目，二手樓盤都持續吸引上車客及各類買家注目。
地產局公布，大多倫多地區2月份獨立屋平均樓價約179萬加元（約1,118萬港元），按年升31%；半獨立屋平均樓價約135萬加元（約843萬港元），按年升29.6%；分層單位平均樓價約80萬加元（約500萬港元），按年升24.6%。 根據加拿大房地產協會（CREA）資料，今年2月整體加拿大住宅物業的平均價格升至81.67萬加元（約510萬港元）的歷史新高，按年上漲了13.92萬加元（約87萬港元）或兩成。 租賃服務包括：帶潛在租客實地考察，增加物業在市場的暴光率，吸引和篩選有質素的租客。 整個租賃過程費用，一般為一個月租金加13%銷售稅（HST）。 在多倫多買一手多層式住宅公寓（Condo/Apartment）的樓花，建築期大約3年，大廈臨近完工時，會暫定入伙日期和在整棟大廈完工時的最後入伙日期。
4) 將凡是平均租金高過全多市平均的"格仔"油上藍色，同樣將凡是買賣價格超越多巿平均的填上藍色，會發現不少 (但非全部) 租金高過多市平均的社區，同時其買賣價格亦超過多巿平均價。 4800 Yonge Condos 公寓位於 Yong & Sheppard 核心地區。 如果說北約克是我們大GTA的中心，那Yonge/Sheppard就是我們北約克最好的十字路口。
與賣方聯繫後，您需要聘請專業房地產律師或有執照的房地產經紀人，詳細檢閱由賣方提供的買賣合約，並確認樓盤條件是否符合加拿大當地法律規範。 第三個寄宿家庭位於多倫多東區，接近地鐵綠線東側終點站，都市計畫及交通建設工程持續開發中。 附近以住宅區為主，屋主家庭一樣是來自菲律賓裔的移民，物件是獨棟建築的地下室其中1間雅房，房間約5-6坪大，衛浴、廚房、冰箱共用，包含水電暖氣、洗衣烘衣及兩餐搭伙的費用，每四週要價960加元。 這區由於建設開發中，商店不多，大型購物商場就是民眾購買民生用品最方便的地方，距離市中心車程同樣是1小時以上，優點是安靜，社區街道寬敞，適合有養寵物的人。 海外人士如需要向當地銀行申請按揭貸款，需要透過電話或電郵面試及收集個人資料，如資產、個人收入、稅務申報表、個人信貸評級等以獲得貸款資格。
