由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 英國物業2023 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。
- 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。
- 另外對於購買英國物業投資的朋友們，這些熱門地區的物業會較容易出租。
- 第一太平戴維斯成立於1855年，總部位於英國，是世界領先的房地産顧問服務商。
- 這篇繼續分享在英國物業市場最常見的9個術語，無論在英國買樓自住或投資，只要了解當中的術語，研究不同策略更加得心應手。
- 不過如果你仍然在香港，有意買英國樓投資或自住的話，你仍然可以透過香港本地的銀行申請按揭。
- 集團指，預計於成交時將錄得約400萬元盈利，為代價超出目標集團於今年7月底的綜合資產淨值及股東貸款金額，以及因根據該交易出售目標集團所解除的匯兌浮動儲備金的部分。
步行即達Crossrail及DLR鐵路站，3分鐘到達Canary Wharf、10分鐘到達Liverpool Street。 項目設有頂層跑步徑、 24 小時禮賓服務及多個運動設施，深受當地專業人士追捧，為區內極具潛力的收租盤，預計租金回報高達5厘，入場費僅41萬英鎊起。 雖然倫敦樓價冠絕全國，但由於倫敦太大，且重新規劃、建設的社區很多，因此只要選對地區及物業，便有機會以低價入手，再透過放租享受租金回報，又可等待5%的升值收益，便能輕易抵銷為買樓承造的按揭支出。 Alliance Investments) 團隊在營銷、銷售和處理樓花項目的合約交換擁有良好的業績記錄。 無論是集團多個標誌性建築內的樓花物業，以及從其他合作夥伴發展商精心挑選的新建物業項目，團隊均提供專業透明的服務。
英國物業: 我們的物業
本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 購買英國樓盤或物業流程可能不少細節需要留意，最好當然是找像卓傑海外這樣具信譽的英國物業專家代勞。 英國物業 英國購買一手樓或二手樓的程序會有所不同，我們現在先分享一下購買一手樓的流程注意事項。 如果是申請買樓出租（Buy 英國物業 to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。
本身是全國政協的陳紅天，1991年以工作方式獲得香港居民身份，近年活躍於香港政界。 他出任主席的「深圳同心俱樂部」，在前年梁游宣誓事件中，斥資刊登多個頭版廣告，要求梁游二人「滾出中華人民共和國領土」，聲稱向立場親中的「香港的士司機從業員總會」捐贈9000萬元。 是指不會直接在網頁上報價，有興趣買樓的人士可直接聯絡業主進行磋商，常見於價格偏貴的物業上，這類業主通常希望藉此以了解更多買家的背景，再提供最高的賣價，讓自己能獲得更大的收益。 當公寓業主選擇延長他們的租約或成為永久持有人時，法律也會規定公寓持有人需要一次性支付的最大地租限額。 英國物業 英國政府屆時將會推出一個線上計算器，使公寓業主可以更簡單地了解他們購買永久產權或延長租約的成本。 筆者第一個英國物業購於1999年，物業位於英國（United Kingdom，UK）倫敦東部碼頭區（Docklands）的一房單位，現時每月租金為1,430英鎊。
英國物業: 曼徹斯特
在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。
作出任何交易前，必須要核實英國地產代理身份，查閱清楚樓盤資訊及條款，最好由熟悉該區而有信譽的英國物業顧問，詳細了解樓盤的社區配套、校網、交通、治安等等。 雖然網上有按揭計算機，可以估算大約可借的金額，但並未將個人和家庭的財務狀況納入考量，而這是按揭經紀的專業範圍之內，而且他們可以為你貨比三家，爭取最優惠的按揭計劃，以及處理申請按揭的整個過程。 這是類似香港一般的供款方式，每個月都會還一部分你所借的錢，以及貸款利息。 還款期一般為25年，部分銀行（如HSBC）亦可提供長達35年的期限。 特別是，我們提供房地產市場信息，並為您招募各種各樣的房地產放盤。 英國物業2023 卓傑海外（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
英國物業: 英國公佈春季預算案 今年內遏通脹至2.9% 仿照金絲雀碼頭增設12投資區
房間格局由50.3～113平方米、1~3間臥房的舒適居家空間，附加小陽台隨時享受日光浴，是您在倫敦生活的優質選擇。 英國物業2023 買樓時需確認物業的傢俬是否符合英國政府要求的消防標準，以及能源供應已獲得PAT驗證，才能讓您具備出租物業資格，合法將單位出租。 通車，大幅縮短與倫敦兩地的來回時間，居住在曼城、工作在倫敦的需求將會出現，亦讓投資者看好曼徹斯特樓盤價值持續成長。 曼徹斯特位於倫敦北方，是近年樓市表現最佳的城市，由於當地樓價與倫敦樓價相比少了一半，加上當地人口不斷增長，以及曼徹斯特大學吸引大量的學生住宿需求，因此成為港人偏好投資的城市。 英國物業2023 獨立經紀公司主要經營單一地區的物業交易，對於該地區的掌握度較高，不過服務品質較無保障，完全視各家獨立經濟公司的狀況而定。 在英國投資買賣股票、物業等，要對所獲的收益繳付英國資產增值稅。
曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 每次新租客入住當日，代理會找來公證行和租客進行一項入住記錄文件（Check-in Report），費用約100英鎊左右，由業主支付。 該文件會記錄所有該單位狀況、設備及傢具（報告非常詳細，連杯碟數量亦有記錄）。
英國物業: 按揭成數、供款年期
Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 原來，倫敦租務市場需求甚大，收樓後不足兩星期已將單位成功租出。 但請留意，一般出租單位都需要提供全屋傢俬、裝修，傢俬包括窗簾、床褥、餐具、餐枱、椅、梳化等配套，但不包括電視、影音及電話。 至於雪櫃、洗衣機、洗碗碟機及焗爐，一般倫敦發展商已配置於樓盤內免費提供。 對於港人來說，不論是在英國買樓自住或放租，都有著極大的吸引力。 接下來將帶您一一了解找英國樓盤的方法、適合投資的城市，以及買樓出租時應注意的事項，幫助您提升投資獲利機會。
- 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。
- 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。
- Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。
- 除了因為香港人大多懂英語，也由於對英國文化比較熟悉及情意結等原因。
- 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。
祥祺集團近月在英國物業市場嶄露頭角，今年7月斥資4.1億英鎊（約合41.7億港元）收購的倫敦金絲雀碼頭地標性商廈 20 Canada Square，並擬將其易名為「祥祺中心」。 公寓業主也可以自願同意，限制地主對相關物業進行規劃和開發，以避免最後不得不向業主支付所謂的“發展價值”（Development Value）費用的結局。 英國住房部長Robert Jenrick宣布，英國數百萬公寓業主（Leaseholder）將有權要求把自己公寓的使用權（Leasehold）延長到990年，並且是零地租，也就是說不再需要向任何人交付租金了。 而《2022 年租賃權改革（地租）法》於2022年6月30日正式生效。 過去所謂的地主（Freeholder）恐怕將來要消失了。 北倫敦Brent Cross Town是一個投資額達70億英鎊的大型發展項目，整個發展項目的規模幾乎是前所未有的，是著名國王十字街 (King’s Cross)活化項目的三倍。
英國物業: 投資網誌
對於有投資英國物業的港人而言，假如要出售放租物業，便要繳交CGT，出售自住物業則毋需支付英國資產增值稅。 增值稅就如一些國家的消售及服務稅（GST）一樣，對一些物品(消費品)進行徵稅。 英國稅率的VAT為20%，對大部分商品和服務都會收VAT，而只有部分物品獲轄免，如新鮮食物、必須品、嬰孩服飾或其他。 英國稅制要了解英國稅制，先要知道英國稅務年度，英國稅務年度為每年4月6日至下一年4月5日 ( 跟香港稅制有少少不同) 。
正是由於這些諸多的利益誘惑，英國有很多的公司，專門購買這種長期公寓的永久權（Freehold）。 英國物業 他們別號稱為地租公司（Ground Rent Company）。 目前地主（Freeholder）在很多情況下可以自由增加地租的數額，同時，為公寓業主（Leaseholder）在要求延長租約時設置種種障礙，並索要價格不菲的費用。
