屋苑的12座大廈頂層均有連空中花園戶供應，合共96伙，雖然空中花園的面積袖珍，僅得200餘方呎，但亦享有遠處開揚山景。 不止售價跌得毫不留情，納米樓租金亦驚現「山泥傾瀉」式暴跌。 當中九龍城啟德道55號AVA 天台特色戶2023 55，去年下半年入伙時，開放式單位月租高達1.2萬元，但不足一年後，租金大跌逾三成。 項目一個低層B室單位，實用166方呎，日前8,000元全包租出，呎租48.2元，打破香港仔登峰． 本港疫情轉趨緩和，雖然「限聚令」延長，卻無阻近期樓市的暖意。 買家再度出門尋寶，特色單位成為被追捧對象，發展商更爭相推售搶客，部分成交更創出新高價紀錄。
屋苑設有3座大廈，向海一字型排開，每座再細分為A座及B座，每層提供4伙至5伙單位，總數1,600伙。 外牆則採用玻璃幕牆設計，向西北單位可眺望將軍澳海灣海景和將軍澳南；向東北單位望前方的足球學校和山景以及遠望西貢海景，而向南單位景觀為日出康城內園景及遠眺藍塘海峽海景。 最終驗樓得分只有72分，評級只有C級，主要扣分為是地板、門及窗，我們將驗樓結果交給發展商，回覆指已收到業主提供的執修清單， 現時有關單位正在進行執修 ，除如需要待料項目外，其他項目會在執修期限內完成。 我們以此向發展商查詢，回覆指壓縮機的位置已考慮到設計, 維修及搬運傢俱等方面。
天台特色戶: 尖沙咀地盤大廈大火灌救多小時才救熄 網民拆解當中原因
據悉，新業主為首置客，心儀單位寬敞實用，兼連特色天台，在睇樓4次後決定承接。 此外，「天台」空間從物業管理及日常維修的角度看也存在不少限制。 很多時，業主會把天台裝修得美輪美奐，鋪設不少高級地台石或設置各種設備如小廚房和洗手盆以便你日常使用。
會德豐地產指出，集團旗下不同項目在今年已錄137宗樓價2,000萬元以上的大額單位成交，涉資逾72.6億元。 本港最大的建築特色是向高空發展，加上樓與樓之間的密度甚高，所造成的「熱島效應」更為嚴重。 原來，天台花園除可為住戶帶來美觀環境，還可有助令單 位降溫、環保等多重功效。 曾有調查指出，樓宇如建有天台花園，可令室溫降低達4至5度，故此，近年政府大力推廣興建綠化天台花園計劃，於公眾設施及商廈等均提倡有關綠化設施，該項設施更適合用於不少豪宅樓盤之上。 不過此類單位因放盤量稀少，平均一年只得1至2宗成交，影岸． 至於毗鄰的一期單位，現時也有兩個放盤，最近特色戶成交可數今年二月，6座極高層H室，面積645方呎，以418萬元易手，呎價6,481元。
天台特色戶: 香港樓市2022｜（三）連平台單位：高密度住宅較多
恒地營業(一)部總經理林達民稱，筲箕灣成安街柏匯部署下周二展開第2輪46伙的銷售後，加推頂層32樓的4伙連天台特色戶，實用面積531至604方呎，天台面積約395至471方呎，未有透露售價。 天台特色戶 艾美疫苗發盈警，預期截至2022年12月31日止年度綜合淨虧損介乎2.03億至2.7億元人民幣(下同)，較2021年同期淨虧損下降。 集團2022年度淨虧損明顯收窄，主要原因是集團在2022年度的整體開支與2021年度相比有較大減少。 美聯吳惠斌表示，上述影岸‧紅B座最高層單位，位處單邊，望全海，實用面積1,408方呎，套三房間隔，內置樓梯直達面積526方呎的天台，同類型單位市場近年未有放盤，而有銀行對物業估值約2,500萬至2,800萬元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國分析指，「五門歸心」單位擺放傢俱不易，不算太實用，售價會較非「五門」單位低。 部分舊式屋苑如馬鞍山新港城、大埔太湖花園提供「五門」單位，現時新樓盤較少提供這類單位。 天台特色戶 陳大偉說，單位多了花園，售價較其他分層單位高，花園亦計入總樓價內。 舊式大廈頂層連天台單位，天台是公用，有住户更安裝天線，又或者天台經過日曬雨淋後，熱力滲透入頂層單位內，夏天時會相當熱，頂樓住户並不好受，故這類單位售價往往低過下一層單位。
天台特色戶: B室 實用面積372方呎一房
首置客斥526萬元入市淘大花園低層2房戶 實呎價約16,335元... 香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，九龍灣淘大花園本月暫錄約5宗買賣個案，較上月同期減少2宗。 本欄上期以「陽台與露台」為題，回顧一下歷史也比較兩者在現代住宅設計中的應用。
在升降機直達問題上，陳大偉指，現時樓齡10至20年的新晉屋苑都會有升降機直達頂兩層，故頂層單位售價稍高於對下一層。 買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。 在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合...
天台特色戶: 香港樓市2022｜（一）連天台單位：現成矝貴特色户
原業主開價約885萬元放售上址，放盤僅2日隨即有近十組買家上門睇樓，由於連天台單位放盤少有，加上上址附簡約裝修，景觀開揚，吸引上車客承接。 客人早上睇樓後，即日晚上再與原業主議價，並以878.8萬元成交，折合實用呎價約17,754元。 陳超國解釋，根據一手住宅銷售條例，單位內業主獨自使用的都可以納入實用面積，發展商推售洋房時，會把原先政府豁免的樓面也納入實用面積內，如機房是豁免，但賣樓時計入實用面積內，於是實用率高於100%。 不過，隨着建樓方式改善，新晉屋苑大廈的頂層連天台單位已經成為特色户。 利嘉閣地產董事陳大偉表示，現時建築材料跟以往不同，可以隔熱，而且大廈管理不容許其他人上天台，頂層連天台單位已經成為特色户。
智傲控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得虧損淨額介乎約1200萬元至約1400萬元，2021年同期淨溢利約60萬元。 由淨溢利轉為淨虧損之預期變動主要歸因於相比2021年同期集團特許手機遊戲及自主╱共同研發手機遊戲收益貢獻減少27%；及管理費用增長約41%。 美聯黃錦瀚表示，沙田第一城13座中層A室河景戶，實用面積813方呎，原業主打算移居外地，累減200萬元後，以1,135萬元售出，較上月同類型低層單位成交價再低15萬元，呎價13,961元。 他續稱，單位原業主為內地人，購入後一直自用，由於債務問題，由法院頒令出售，六月底開價2,180萬元，已較市價低20%，再減價80萬元獲承接，呎價約14,915元。
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報告年度轉盈為虧主要是由於報告年度經濟環境不佳導致銷售價格及毛利下降；及匯率波動導致營運單位產生外匯兌換虧損。 天台特色戶 長實及新地合作發展的屯門飛揚第1期，以招標方式售出2座22樓E室連天台特色戶，面積722方呎，天台面積647方呎，成交價1187萬，呎價16440元，創項目成交價新高。 天台特色戶 買家本居於九龍區，選用「120天優惠即供」付款計畫，並享「車位認購」優惠，可優先認購項目一個住宅停車位。 淘大花園高層原則2房戶 投資客零議價斥590萬元購入 原業主獲利約120萬元離場... 香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，淘大花園本月暫錄得5宗成交，與上月同期相約。
- 麗新及帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲，今招標售出樓盤8座16樓C室，為撻訂重售戶。
- 同座18樓和19樓，無論兩個單位的面積、售價和呎價皆一樣。
- 參考山頂Mount Nicholson樓書，以洋房21號為例，實用面積亦包括電錶房、消防水缸、消防泵房、食水和沖厠水泵房、相關大堂或走廊面積，這些設施實用面積達2267平方呎。
- MALIBU是一個香港新界將軍澳東南部的臨海私人屋苑，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第5期，亦為會德豐地產O'East系列首個臨海住宅項目，由會德豐地產及港鐵公司共同發展，建築師為呂元祥建築師事務所，承建商為協興建築。
- 而特色戶獨有的大露台及天台則無出現嚴重問題，只是天台有地磚現空鼓、欄杆有裂痕，以及按摩池旁地台未有清理污跡。
- 新世界旗下清水灣豪宅傲瀧，最近成功售出1伙天台特色戶。
- 事實上，自從政府禁止發水樓後，窗台並不計入實用面積，不能賣給小業主，自此之後，窗台都絕跡新盤，今次「曦臺」再度出現特大窗台，實屬罕見。
由內地人持有的東涌影岸‧紅頂層複式戶，由法院頒令出售，近日以2,100萬元沽出，較市價低逾20%。 而愉景灣悅堤複式單位更連錄帳面蝕讓，其中一伙在五年間帳面貶值820萬元。 可留意是，同座、同面積的39樓B室標準3房戶，2021年9月發價單以1687.7萬元售出、實呎21,499元；以成交價比較，上述新成交單位，比約1年半前賣平逾19萬元或1.2%。
天台特色戶: 香港樓市2022｜（九）名牌發展商效應
純利大幅減少主要歸因於2022年下半年鋼鐵價格低迷，及全球通脹影響導致銷售成本及經營成本上升。 大發地產公布，截至2023年2月28日止兩個月實現累計合同銷售金額約為7.04億元人民幣(下同)；累計合同銷售面積為38,090平方米；平均銷售價格為每平方米約18,483元。 中原莊劍嵐透露，鰂魚涌太古城洞庭閣低層H室，實用面積545方呎，六月放盤至今累減125萬元，以940萬元易手，呎價17,248元。 資料顯示，同項目另一個L17座中層複式單位，上月以2,000萬元登記售出，原業主購入時姓名以漢語拼音登記，持貨約六年，帳面貶值近320萬元。 若以單位實用面積約1,700方呎計，呎價約11,765元。
美聯高級營業經理陳智生表示，豫豐花園本月錄得2宗連天台花園成交，平均呎價約4,100元，較分層單位貴逾一成。 目前，屋苑約190個放盤，入場費約190萬元，而連天台特色戶則有15個待售。 豫豐花園位於屯門藍地，坐擁綠意盎然的鄉郊環境，屋苑的戶型偏細，卻有不少連平台及天台特色戶供應。
天台特色戶: 人民幣
項目設有400伙，面積263至712方呎，提供1房至3房間隔，其中包括30伙連平台、前庭或天台的特色單位，項目預計2024年3月底落成入伙，樓花期約19個月，項目開售以來，截至昨日累售118伙，套現7.06億。 而飛揚第2期有望短期內緊接推出，提供400個住宅單位，開則分布及設計上跟一期分別不大，項目同樣提供1至3房不同戶型。 相對而言，連天台、平台、複式、相連單位、洋房等特色單位，由於在市場上較為罕有，放盤亦不多，彌足珍貴下，一般以自住為主，售價自然較高。 世邦魏理仕大中華區估值及諮詢服務部資深董事總經理余錦雄指，特色戶定價較一般單位高，買家需要充裕資金才能負擔，所以抗跌能力及保值能力都會相對一般單位為高。 買樓可說是人生大事，特別是打算買個安樂蝸自住，少不免會對日後生活有所憧憬，例如朋友眾多的人在挑選物業時，便會關注是否有足夠空間可以招呼朋友開house party，因而會優先考慮連天台或平台的特色單位。 不過，如果不想dream house淪為日後的噩夢，購買前便要先了解清楚公契內容，看清楚這些天台、平台是否真正屬於自己，以及有否隱藏維修問題。
另一個在成交前要做的功課是查核清楚平台或天台的業權範圍，以至是否有僭建物，更要瞭解大廈公契對平台或天台的使用限制。 有時平台及天台特色戶雖擁有業權，但活動卻會受制於大廈公契，購買前向大廈管理處查詢是否有活動限制，例如能否燒烤或晾衫等。 特別是買入二手特色單位者，應透過查冊或律師查看大廈公契及單位原則，釐清天台或平台的業權是否由該單位業主擁有，以免出現違規情況。 常言道，千金難買心頭好，故特色單位叫價通常較普通單位市值高，賣家開價較普通單位一般高出一成至兩成多。 然而，銀行估值通常參考實用面積，而平台及天台等不計入實用面積，而且特色單位成交較少，市場參考資料有限。
天台特色戶: 將軍澳MALIBU標售連天台特色戶 成交價3298萬元
他說，發展商懂得利用天台，令空間多一些，並計入樓價內，於是連天台單位售價貴一些。 天津發展發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔綜合淨溢利，較2021年同期減少約20%至30%。 亨得利發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得股東應佔虧損不低於8000萬元人民幣，2021年同期溢利約2628.2萬元人民幣。
天台特色戶: 【特色戶值幾錢？】不可不知的特色天台 / 平台定價法
這類單位多數位於在大廈一至二樓低層，連同平台，是另一種特色户。 陳大偉指，近10至20年，高密度住宅多提供連平台單位，既然多了地方使用，其呎價會較一般分層單位高。 至於連平台的單位，過去有不少業主都會在平台加建，以增加室內空間。 天台特色戶 但是很多時，有關加建都沒有獲得屋宇署的批准，即使買家買入時在查冊上沒有發現有屋宇處的清拆令，亦不代表物業沒有問題。 因為，這可能只是屋宇署尚未查到，買家買入後仍是面對清拆令風險。 天台特色戶 近期特色戶的成交有所增加，由於市場上特色單位的放盤量不多，供應較少下，往往導成交價會大幅波動，銀行估價亦會較難估足價，買入時買家可能要準備多一點資金。
