值得留意的是，如果申請高成數按揭，按保公司有機會要求稅單及強積金證明。 如果申請人剛剛畢業工作沒有稅單就要小心，這個情況申請高成數按揭不是不可能，不過有機會會影響批核機會。 香港非固定收入人士的工種繁多，的士司機、Uber司機、保險經紀、KOL、YouTuber均屬於收入不穩定人士，今個月收入與上一個月收入可能相差數千元，此類非固定收人士申請按揭會遇上甚麼挑戰？
不少非固定收入人士忘記報稅步驟，但如果想按證公司申請高成數按揭，稅單是必須提交的文件，未能提交便不能獲批高成數按揭。 銀行為非固定收入人士提供的按揭計劃與固定收入人士相若，可以選用P按、H按或定息按揭，除非受制於物業類型，否則在現時低息環境下，選用H按計劃最能慳息。 的士司机、保险经纪、教师、化妆师、摄影师经常靠自己“一脚踢”处理会计工作，有时工作太忙会忘了入数。 非固定收入人士应保持良好入数习惯，收到款项便存入自己银行帐户，当银行查核入数纪录，也能够一目了然。 Sarah：我是A公司7月1號入職的銷售，僱傭合約規定僱員可獲底薪+佣金。
非固定收入: 【資產按揭】如何計算資產? 資產按揭成數有多少?
要注意的是，有些申請人的工作時間可能不長，只有最近一年有花紅收入，但這一般都要除開兩年計算，而不是只計一年。 故在計算年終酬金、產假薪酬、侍產假薪酬、遣散費、长期服务金、疾病津貼、假日薪酬、年假薪酬和代通知金時，應當以不同的基數計算。 均可提交證明文件，向所屬屋邨辦事處申請交回合適水平的租金。 申請若獲得批准，他們便無須遷出公屋，但仍須依原來的申報周期，申報家庭入息及／或資產淨值。 按上述安排，如住戶不再於香港擁有住宅物業，他們可提交證明文件，向所屬屋邨辦事處申請批出租約，繼續居於現居公屋單位。 然而，在決定是否批出租約時，住戶亦須申報其入息及資產淨值水平，以評估是否符合相關水平。
Workstem的薪酬（Payroll）系統通過薪酬非固定項可批量導入幫助大批量計算佣金，也可通過臨時運算和新增運算為僱員進行一月多次發薪，幫你快速統計數據並準確計糧，滿足一套成熟的薪酬管理工具具備的點：高效、準確。 14天免費試用賬戶等你來註冊，讓你體驗不一樣的HRMS。 非固定收入2023 非固定收入2023 第3步：在新增運算中選擇臨時運算，在高級設置裡選擇非固定薪酬。
非固定收入: 公司糧單同樣重要
在銀行的角度來看，只要這個人的收入不是那種每個月定時穩定有收入、沒有穩定收入證明（如糧單）或是屬於自僱人士。 自僱人士顧名思義就是非僱員，他們通過提供產品或服務來賺取收入或應得的佣金。 還有一種是現金出糧的行業如菜檔檔主、地盤工人、的士司機等也屬於非固定收入族群。
一場疫情讓許多傳統的行業遭受嚴重打擊不過同時也讓很多行業迅速冒出頭，真的應驗那句 非固定收入 “危機就是轉機”。 這一場疫情下來，相信大家對Youtuber 、KOL、 網絡創業、網上教課都不陌生了。 這些行業收入都很高不過他們都算是 Freelancer，屬於非固定收入一族。 除此之外，保險經紀、自僱的生意人、補習老師等也算是非固定收入人士。
非固定收入: 銀行如何計算花紅、非固定收入？
非固定收入人士應保持良好入數習慣，收到款項便存入自己銀行帳戶，當銀行查核入數紀錄，也能夠一目了然。 銀行決定申請人是否屬於非固定收入人士，除了留意對方過往的收入是否穩定，亦會留意對方是否屬於自僱人士。 非固定收入2023 非固定收入 自僱人士是指透過生產或提供服務以賺取收入，而並非僱員，便屬於自僱人士範疇，一般獨資公司或合伙人都屬於自僱人士之列。 非固定收入人士按揭成數：如果不使用按揭保險，根據金管局按揭指引，非固定收人入士與固定收人士情況一樣，樓價1,000萬以下的按揭成數最高為六成（最高貸款額500萬），1,000萬以上最高按揭成數為五成。 不過如果使用按揭保險情況便會有差異，固定收入人士在樓價800萬以下可以申請高達九成按揭，但如果作為非固定收入人士，最高按揭成數只有八成。
- 今年疫情當道，經濟不穩，雖然政府早前提升高成數按揭的門欄，但實則各大銀行正收緊按揭審批。
- Workstem答：在判斷僱員是否滿足最低薪資標準時，須該就每月支付的薪資，包括按照合約規定分期支付的佣金，無論僱主是否如期支付。
- 非固定收入人士按揭成數：如果不使用按揭保險，根據金管局按揭指引，非固定收人入士與固定收人士情況一樣，樓價1,000萬以下的按揭成數最高為六成（最高貸款額500萬），1,000萬以上最高按揭成數為五成。
- 除此之外，保險經紀、自僱的生意人、補習老師等也算是非固定收入人士。
- 當然，不同銀行的計數方法可能有所不同，需要再個別諮詢。
- 在申请信用卡或者办理其他银行业务的时候，收入证明是必不可少的证明材料。
Sarah計算7月所發放的基本薪資，發現低於最低工資標準，於是對工資提出異議。 非固定收入 一般情況下，多於1份申請並不會影響按揭保險批核結果，但如果遞交出去的文件當中有所出入，按保公司有機會產生疑問，批核時間會較長。 固定收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。 一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
非固定收入: 非固定收入或現金出糧如何申請高成數按揭？
對於按保計劃申請，需留意花紅佔月入比例不可太高，一般來說，年終花紅之金額不可超於月薪3倍。 例如以下是的士司機過往的6個月入息紀錄，其平均收入便是$35,500。 以上入息證明再視乎情況調校，例如申請人工作屬於營銷性質，每月入息由固定底薪及浮動性的佣金組合，而月與月之間的總入息不算過於偏差，那麼，若半年平均收入通過壓力測試，信貸紀錄亦良好，獲銀行批出按揭的機會亦大。 若果申請人的每月入息相當波動，一個月收入達$50,000，另一個月收入卻只有$5,000，銀行或需要求長達一年或兩年的入息證明以評估其平均收入水平。 若處於經濟弱勢，為了加強風險管理，銀行有機會將佣金入息打折扣後方可納入收入水平計算，又或將兩年平均收入對比近三個月平均收入，以低者計算。
第1个是增加拥有稳定收入的担保人，由对方的入息帮助通过压力测试。 第2种方法是用资产计算（物业、股票、债券等），不论任何楼价，最高按揭成数为四成。 例如以下是的士司机过往的6个月入息纪录，其平均收入便是$35,500。 如果你屬於現金收入人士但是沒有辦法滿足以上銀行要求，你可能會有聽過有公司提供造入息服務。 其實數月前，我們亦都收到有位顧客的查詢關於有按揭經紀提供造入息的服務。 簡單講，他們會假扮聘用客人然後定時每個月出糧，製造客人有穩定收入的假象，然後幫申請人用這些假入息申請銀行按揭。
非固定收入: 非固定收入人士申請按揭需要做壓力測試嗎？
在2019年之前，按揭保險只適用於600萬以下的住宅物業（下稱按揭保險舊制），450萬元以下的物業最高可以借9成（上限為360萬元），而600萬元以下的物業則最高可以借8成（上限為480萬）。 該年10月，香港政府放寬首置人士的按揭成數，俗稱「林鄭Plan」。 在「林鄭Plan」之下，800萬元以下的物業最高可以借9成，1,000萬元以下的物業則最高可以借8成。 花紅大多指年終花紅，亦有些公司是每半年結算後發放一次花紅，一般來說，金額並非固定，需按公司業績及表現而定。 今年疫情當道，經濟不穩，雖然政府早前提升高成數按揭的門欄，但實則各大銀行正收緊按揭審批。 買過樓的朋友知道，以往可能1.5個月成交期已經足夠，但如今，如果您正計劃買樓，一定要預留多點時間申請按揭，疫情影響下，最好預留最少3個月時間作為成交期。
「富戶政策」並不適用於所有成員均年滿60歲或以上的住戶。 考慮到接近退休的人士或需依賴積蓄和資產以維持日後的生活，若所有家庭成員均為55歲以上的一至三人戶，其資產限額會以四人住戶的相關限額計算。 考慮到部分家庭或依賴於退休時收取的一筆過退休金以維持日後的生活，住戶可在計算家庭總資產淨值時扣除於強積金計劃、職業退休保障計劃、公務員長俸下收取的一筆過退休金。 若長期服務金／遣散費在提取退休金時被「對沖」，該長期服務金／遣散費亦將被視作退休金一部分，不計算在家庭總資產淨值之內。
非固定收入: 公司
可是需要問銀行申請按揭買樓的您要留意，因為銀行比較偏心有固定出糧及autopay的申請人，現金收入人士或非固定收入人士要做多兩重功夫先可以借得足。 固定收入人士向銀行申請低成數按揭，總體來說會簡單容易一點，通常只需要向銀行提供三個月的收入証明、銀行月結單及一年稅單，不過高成數按揭就可能要多些資料。 簡而言之，如果想要將基本工資和佣金分開結算，一定要在僱用合約中提前約定，否則便不適用。 且佣金需要於工資期首7天後而於緊接該工資期後的第7天終結前的任何時間支付。 另外，根據條例規定，佣金的發放日期可以决定决定屬于須就哪個工資期支付的工資，以判斷僱員的工資是否已符合最低工資的要求。
银行处理非固定收入人士按揭申请一般会较为严谨，除会根据现行按揭指引进行批核，亦会仔细查核入息证明是否真确，加上每间银行批核非固定收入人士申请的取态各有不同，最终批出的按揭成数及息率可能存在差异。 像固定收入人士一样，非固定收入人士同样要通过压力测试，即要符合当利率上升3厘，每月供款不得高于月入60%的规定。 因此，非固定收入人士，特別是現金出糧的工種，必需要緊記將收到的全部報酬，都及時放入一個銀行戶口，申請按揭時銀行才容易將數額計算在內。 緊記，銀行戶口紀錄必需能夠清楚反映每一個月的收入情況。 即使不是申請9成按揭，如果你的佣金收入是不定期派發的，佣金收入在壓力測試中都會被打折。
非固定收入: 按揭教學 2022年更新： 佣金、花紅點計入息？非固定收入人士按揭入息計算方法
需要提交身份证、住址证明基本文件、过往6个月收入纪录、最近财务年度之税单、雇主证明信或公司聘用书。 首先，我們需要界定什麼是固定收入和非固定收入，就字面來說，只要每個月收入的金額都一樣的話，是不是就算是固定收入人士呢？ 其實銀行介定固定收入和非固定收入，除了每月入息的金額之外，還會檢視申請人是受僱還是自僱人士。
同樣地，其他傳統行業也是以相同形式處理，所以就算收入不穩定或者行業較偏門，也不會影響申請按揭的流程和機會。 人們有時候會想要走捷徑或是試試踩一些灰色地帶，那就是虛報入息或報假數希望可以瞞天過海可以申請到高成數按揭上會。 如果您想要借到高成數按揭，可以跟我們聯絡，我們會手把手的協助您。 第1步：點擊非固定薪酬項後，可選擇導入非固型薪酬大批量一鍵導入佣金數據或點擊新增非固定薪酬進行個項增添。 Workstem答：在判斷僱員是否滿足最低薪資標準時，須該就每月支付的薪資，包括按照合約規定分期支付的佣金，無論僱主是否如期支付。
非固定收入: 非固定收入最高可以借多少成按揭？
ROOTS上會不時會收到客人查詢報稱自己有收入不過沒有任何稅單或強積金等等的收入證明提供，在這些情況下銀行一般都會拒絕批出按揭。 因此，我們建議各位如果真的想買樓申請按揭就要事先安排自己的收入證明。 一般來講，6個月收入證明會比較穩陣，如果有稅單就更加完美並將會大大提升批核機會。 申請按揭要提供銀行月結單就街知巷聞，不過現金出糧人士如地盤工人不要忘記向公司索取對應糧單。
不过，6个月的收入计算只是一般参考，银行如果对方每月的收入出现很大变化，银行有机会要求提供更多月份的入息纪录，甚至在部份时间对非固定收入人士的入息进行更严谨审查，例如在疫情期间，个别银行便对非固定收入人士的入息以八折计算。 所以非固定收入人士想申请按揭，最好事先向按揭转介公司进行初步咨询，避免需要支付额外首期开支。 注意：保持入数习惯的士司机、保险经纪、教师、化妆师、摄影师经常靠自己「一脚踢」处理会计工作，有时工作太忙会忘了入数。
非固定收入: 非固定收入人士千萬不要做的事
如果要計算花紅作固定收入，花紅佔總收入的比例不能太高，例如不能超過固定收入的3倍。 同時，花紅的金額及發放次數也要足夠穩定，銀行才會視之為固定收入。 企業想要高效的進行薪酬、佣金等計算工作，便需要自動一套系統化的處理方式，否則只能花費大量的時間來處理這些毫無疑義又瑣碎的工作。 這時一套成熟的薪酬管理工具不僅可以幫助企業解決上述問題（節省人力），還能準確快速的幫助計算。
不過，6個月的收入計算只是一般參考，銀行如果對方每月的收入出現很大變化，銀行有機會要求提供更多月份的入息紀錄，甚至在部份時間對非固定收入人士的入息進行更嚴謹審查，例如在疫情期間，個別銀行便對非固定收入人士的入息以八折計算。 所以非固定收入人士想申請按揭，最好事先向按揭轉介公司進行初步諮詢，避免需要支付額外首期開支。 注意：保持入數習慣的士司機、保險經紀、教師、化妝師、攝影師經常靠自己「一腳踢」處理會計工作，有時工作太忙會忘了入數。
非固定收入: 按揭保險最全面懶人包2022（新舊制分別+按揭成數+入息要求+保費金額+支付方法）
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
非固定收入: 按揭專區
如果需要申請按揭保險拿高成數按揭，申請人必須要有稅單證明現金收入有交稅。 非固定收入 現時，根據金管局，非固定收入人士最多只能夠申請80%按揭。 所以，呼應上面所述，如果你做的是收入不穩定的行業或較冷門的工作，只要有糧單及每年報稅也同樣可以解決申請高成數按揭問題。
如果是公司老闆給自己出糧的話，都算是自僱人士，而自僱人士無論每月的收入有多固定，仍然會被銀行視為非固定收入人士。 一般來說，銀行都會把穩定的花紅收入計進按揭申請人的每月收入，但前提是在僱傭合約中有列明申請人可定期獲發花紅。 計算方法因銀行而異，大多是將最近兩年的花紅總數除出每月平均數，加進每月入息內。 而隨著銀行的風險管理政策改變，這每月的花紅收入也有機會打折計算。 非固定收入人士的按揭審批要求有時亦基於不同行業而有所分別，例如的士司機需提供的士司機證、租車記錄及3至6個月銀行入帳記錄等，由於的士司機現時仍以收取現金為主，最好養成習慣將收取客戶的現金款項存入銀行。 雖然的士司機收入浮動，但實質上卻未至於差幅很大，故此有部分銀行已內部預設的士司機的入息水平範圍，以衡量其供款能力。
非固定收入: More in 按揭指南:
今天這篇文章我們28 Mortgage要跟大家一起探討非固定收入人士按揭相關的内容，如果您本身就是屬於非固定收入人士或是身邊有認識的都會對您以後申請按揭幫助很大。 不少非固定收入人士忘记报税步骤，但如果想按证公司申请高成数按揭，税单是必须提交的文件，未能提交便不能获批高成数按揭。 如果不使用按揭保险，根据金管局按揭指引，非固定收人入士与固定收人士情况一样，楼价1,000万以下的按揭成数最高为六成（最高贷款额500万），1,000万以上最高按揭成数为五成。
根據個別情況而定，有機會要借貸人遞交補充文件，審批時間便會更長。 不過此只屬於為按揭保險公司的批核時間，銀行仍需進行部份批核，整體時間可以長達3星期。 雖然林鄭plan可以允許爆壓測而不需要通過壓力測試都可以借高成數按揭，不過非固定收入人士要在這個情況獲得批核的可能性比較低。 銀行一般會向按揭申請人收取入息證明文件，而最常用的方法就是向稅局下載稅單及向銀行獲取戶口月結單。 不過要留意，如果讀者不是用網上銀行而是「打簿」就要留意如果忘記「打簿」要向銀行索取記錄就有機會需要繳付行政費用。 就算連內地的電子錢包盛行多年，香港市面上尚有不少行業依賴現金營運。
3間的保費全部一樣，但最終貸款金額以及還款年期是按保公司決定。 而如果各位真的在提供糧單、稅單等方面遇上困難，實際上市面上也有專業會計師、人力資源顧問等公司可以用合法途徑為你整理出糧的糧單和稅單，變相亦可以免去造入息或造假單的違法行為。
