如沒有租金資料可供參考，或須分析有關業務的收支數據，作為佔用人倘租用該物業時願意付出租金的指標。 評估物業時須假設佔用人有賺取利潤的動機，並假設其業務不可在其他物業經營。 這種估價方法一般應用於公用事業設施、酒店、電影院等。
政府透過批地方式，用政府租契將土地租予「承租人」，亦即大業主。 而根據政府租契，業主須向政府繳付租金，才可以佔用或使用已批租的土地。 交差餉月份 《税務條例》規定，任何土地及 / 或建築物，若作出租用途，所收取的租金收入會被徵收物業税。
交差餉月份: 香港差餉
在1985年5月27日後批出的土地契約，不論位於港島、九龍還是新界，均須由1997年7月1日起繳交新地租。 交差餉月份 1997年6月30日前屆滿的不可續期土地契約，可以不用補繳地價而自動續期至2047年6月30日，惟須由續期日起繳交一項新地租。 獲得在1985年5月27日或以後延期的不可續期契約的物業，而業主須自契約續期日起，按應課差餉租值的3%繳付地租，實際數额會隨應課差餉租值的變動而調整。 差估署通常於季初發出徵收通知書（差餉單），而有關款額須於每季第一個月（即一月、四月、七月、十月）的月底前清繳。
源自於 1845 年英治時代，當年的政府為了徵收費用用以支付當時營運香港警隊的開支，便開始徵收「差役餉項」，後來改稱為「差餉」。 現時，差餉（Rate）收入也用來支付公共照明系統、食水及消防等服務的開支。 陳超國指出，如果是很久以前批出的土地契約，地租有機會很低，但中英聯合聲明簽署後，地租維持在物業應課差餉租值的3%。 至於地稅，基本概念跟地租相同，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，兩者沒有分別，英文名稱皆是government rent，有人中文名稱為地租，亦有人稱地稅，兩者皆可。 他說，地稅徵收率同樣是物業應課差餉租值的3%。 評估用以釐定地租的應課差餉租值時，所採用的基準跟差餉的相同。
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再者，物業的應課差餉租值，應足以反映有否為若干地區提供設施。 政府因而制定1931年第16號條例，把獲提供服務的地區差餉徵收百分率劃一為17%，惟食水仍須另外處理。 只獲政府供應未經清濾淡水的物業單位，徵收百分率的減幅固定為1%；至於沒有淡水供應的物業單位，減幅則固定為2%。 1984年，因應供水情況而寬減差餉的計算方法有所改變；徵收百分率的減幅，必須按立法局決議所指定的百分率計算。
一般情況下樓齡較新、坐向或位置較佳的物業，租值會較高。 差估署同意審計署建議，指部分拖欠差餉款額已於去年底清償，又指因資源有限，已適時採取足夠行動追討有關個案欠款，並指會在切實可行範圍內盡快將無主物業轉介予地政總署。 地政總署則稱，在某些情況下，政府或未能接管或處置無主物業，例如物業已用作按揭而承按人已接管有關物業，但該署會繼續與差估署合作，處理無主物業個案。 不過，若你們選擇了個人入息課税，税務局會為你們將個人入息課税和分類評税的應繳税款總額作出比較。 如果選擇個人入息課税對你們並非有利，税務局會以分類評税方式分別向你們發出薪俸税和物業税繳納税款通知書，並在評税主任附註內加以註釋。
交差餉月份: 豁免差餉
但除了這個之外，差餉物業估價署都會提供物業資訊、租務、樓宇門牌號數等服務。 答：最後繳款日期仍未清繳，差估署可在差餉及地租額上加徵5%附加費。 若此數在原來繳款限期起計6個月內仍未清繳，則再加徵總數10%的附加費。 如不繳納地稅，即違反地契內的契諾，政府可收回有關物業。 交地租可獲土地使用權：地租是由差估署負責徵收，同樣是政府一般收入的一部分。
不過，家陣大部份銀行嘅網上銀行繳費，係冇獎分或者現金回贈攞的。 東亞信用卡亦都響5月1日起取消咗網上繳費的獎分。 繳款人士可透過電子方法繳付地稅，例如自動轉帳、銀行自動櫃員機、電子支票或電子本票、轉數快、「繳費靈」或透過各銀行及「繳費靈」在互聯網上提供的繳費服務。 繳款人士亦可親身前往指定便利店以現金繳款。 繳納人補領通知書時，必須提供其物業的帳目編號。
交差餉月份: 香港史上涉及最多被告的理大外暴動案 法庭確立被告蓄意留在現場壯大示威者聲勢
想問問，喺銀行買咗保誠保險，要比五萬蚊，個銀行職員話會拿我張信用卡用張紙同鉛筆刮張卡做copy 來交。 小斯你好，我係用CITI Rewards，係味透過AlipayHK內繳費服務每月手動交水電煤寛頻都有$3＝1里？ 因為我發覺我用依張卡係淘寶經支付寶比錢係有$3＝1里。 我打算出一張信用卡用來做自動轉帳（數碼通電話費、viu、netflix、網上行寬頻）和八達通/payme增值。
法庭就上述判例裁定，答辯人可應用收支法，評估某些特殊物業的應課差餉租值。 法庭亦批准以各種不同的計算方法，求取租客的可分配溢利。 就香港隧道有限公司的判例而言，由於租客的資本額較少，因此可採用其總收入作計算基準。 在中華電力有限公司的判例中，租客的資產回報額則可根據「資本資產定價模式」和「加權資本成本」釐定。
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倘物業結構經過改動，或現有物業單位需要分拆或合併，估價人員必須刪除現有估價，然後訂立新估價（即刪除及臨時估價）。 如有關變更具追溯效力，估價署須退還已繳納的差餉，繳納人可選擇抵銷安排。 根據《差餉條例》，分攤應課差餉租值並不表示個別物業單位可分開評估差餉，合併物業單位及其應課差餉租值仍會整體列入差餉估價冊內。 因此，反對應課差餉租值只能就合併物業單位的應課差餉租值提出。 1973年，《差餉條例》新增第9條條文，規定可就廣告招牌徵收差餉。 該條重點是將土地作展示廣告用途的使用權，視為獨立物業單位而須評估差餉，並於評估土地的應課差餉租值時，一併評估廣告位的價值。
為紓緩市民及不同商戶的壓力，特區政府會透過去年推出的消費券計劃所收集的登記資料，在4月份先向逾630萬名已成功登記的市民發放5,000元消費券，餘額會與新增的合資格人士，一同在本年中分批發放。 政府會透過臨時撥款決議案的動議，向立法會表明會於決議案通過後，隨時動用消費券計劃的撥款。 之前講咗用建行(亞洲)Visa Infinite信用卡來賺獎分換里數。 不過呢張卡入門門檻好高，未必個個都有資格申請。 交差餉月份 原告現指，被告由今年7月起欠交租金，現欠7月及8月的租金共73.2萬港元。 此外被告亦由今年4月起欠交差餉，至今所欠金額為11.1萬港元，而管理費則由今年5月起拖欠，金額16.3萬港元。
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- 《地租（評估及徵收）條例》[第 515 章] 1.
- 當每季的電子差餉地租單發出後，系統會向「我的政府一站通」帳戶發送訊息通知用戶。
- 此案的裁決是：不應為求估價水平劃一而犧牲估價的準確程度。
此後，空置物業不再獲退還差餉，除非是因政府取得法院頒令而空置。 露天空置土地如非用作停放車輛，亦可獲退還差餉。 1987年的《差餉（香港地區）（修訂）令》規定，自1988年4月1日起，全港所有餘下的地區終於納入差餉徵收範圍。 由1990年開始，差餉物業估價署（下稱「估價署」）只須為市政局地區和區域市政局地區擬備差餉估價冊，而不用再為先前的47個差餉徵收區分別擬備差餉估價冊。 2000年市政局與區域市政局解散之後，再無市政局地區和區域市政局地區之分。 因此，估價署為全港擬備單一的差餉估價冊。
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與物業稅不同，因為物業稅是以出租收入作計算，所以不能藉以提高價格轉嫁予第三者，提高價格只會令業主繳付更多稅項。 我是物業的新業權人，物業在我購入前欠繳地稅是否仍須由我負責繳納？ 不繳納地稅（即使有關地稅是現時的業權人在購入物業前的地稅）乃違反地契內的契諾，政府作為地主有權收回該物業。 因此，買家應確保其交易代表律師或地產代理已核實擬購入物業的地稅已完全清繳， 並無拖欠，或在完成交易當日安排由買賣雙方妥為分攤。 如物業的業權或業權人的通訊地址有任何更改，有關業權人應通知地政總署署長，以便政府妥為發出繳款通知書，並送達業權人。
因此，所有廣告牌，不論作為獨立物業單位或附設於主物業單位內，均須評估差餉。 「佔用」一詞，實指有人或東西實際使用或佔用土地。 交差餉月份 「各別或獨立」則用以界定何種情況足以構成物業單位。 除租賃之外，根據任何特許而持有或佔用的土地均可徵收差餉。 政府其後加快將差餉徵收區擴展至新界，並於1975年通過修訂條例，由1976年4月1日起，豁免新界農地住屋及村屋的差餉。 政府同時在新差餉徵收區推出嶄新的「漸進式」調整差餉徵收百分率措施，首年為新界區基本徵收百分率的50%，然後逐年提高10%，直至第六年始須繳付差餉全數。
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倘限期屆滿時仍未繳交差餉，可被徵收5%附加費；如限期屆滿後六個月內仍未清繳差餉，可按欠款總額再徵收10%附加費。 估價署展開追討差餉欠款的法律行動之前，會先向繳納人發出警告信，要求即時清繳欠款。 交差餉月份2023 倘差餉欠款不超過50,000元，估價署可入禀小額錢債審裁處追討；如超過50,000元，則須入禀區域法院追討。 法院頒布裁決後有關人士仍未清繳欠款的話，估價署署長最終可向法院申請樓宇押記令(俗稱「釘契」)，禁止該物業在押記令取消前轉讓。 當1999年推行全面重估差餉後，雖然條例仍保留相關條文，但政府不再引用第19條實施寬減措施。
交差餉月份: 香港差餉稅收歷史
自1999年起，則每年重估差餉，更新差餉估價冊內所有物業單位的應課差餉租值，按最新的市場租金水平公平徵收差餉。 當有關物業或相類似物業的租金資料在公開市場可供參考時，而這些資料符合應課差餉租值的法定定義，又或是無須作出有損其可靠性的重大調整，則依據這些資料進行估價便是最理想的估價方法。 1973年，香港的差餉法例引入「差餉估價冊內劃一估價水平」概念，立法理念是把臨時估價所得出的應課差餉租值，限制在不得高於差餉估價冊內同類物業的應課差餉租值水平。 根據這理念，倘差餉估價冊生效日期後租金水平下降，則應把臨時估價的應課差餉租值定為低於「差餉估價冊內劃一估價水平」。
交差餉月份: 繳交地租獲物業居住權
不過，有些港島新樓，原地契是999年期的舊樓，但經市建局回收後，改以一般50年租期重新續期，新業主就需要交地租了。 另外，也有部分港島屋苑如薄扶林花園，原本地契於2005年到期，續期後亦要交每年3%地租。 至於地租（Rent）也是按同一方法計算，就是每年租值（應課差餉租值） x 3% （差餉徵收率），根據以上物業例子，要交的地租為每年24萬 x 3%，即7,200元，每季須交1,800元。 ▲差餉物業估價署已發出2020年1月至3月季度差餉或/及地租通知書，業主謹記於2021年1月29日前繳交。 交差餉月份 如你說住十幾年又冇任何變化，理應由十幾年前開始就要交差餉的。
交差餉月份: 每年重估差餉
我向來都只會介紹我認為最好嘅選擇，今次依然唔例外。 好多朋友睇到我上一篇報導話今季係最後一季用東亞信用卡交差餉地租有分之後，都追問我到底之後用邊張信用卡依然有著數。 今次政府宣布再度寬免差餉，令每月租值一萬元以下的小型住宅物業，下年度全年毋須交差餉，小部分仍須交差餉者，每季平均涉及金額只約三十元。 政府估計寬減差餉措施會令庫房少收八十五點七七億元。
絕大部分業權人均會依時繳款；倘有任何業權人拖欠地稅，政府會採取適當行動追討，詳情見下文 - 不繳納地稅的後果。 倘每年地稅為 $100.00 交差餉月份2023 以上，每 交差餉月份 6 個月發出一次。 《新界（可續期政府租契）條例》[第 152 章] 1. 此條例訂明如何就某些於一九七三年六月三十日屆滿的新界土地地契釐定續期後所須繳納的地稅。
交差餉月份: 寬減差餉
香港差餉稅制經歷160多年的演進，首條《差餉條例》，即1845年第2號條例在該年制定，所徵收的款項用作支付警隊（差人）糧餉所需。 隨後30年間，再陸續透過條例將支付服務開支的餉項伸展至諸如「街燈餉項」、「食水餉項」、「消防餉項」等項目。 1888年重新制訂或引進《差餉條例》的詞彙如「物業單位」、「應課差餉租值」和「臨時估價」等，自此均成為香港差餉法例的核心理念。 當一位業主不止要負擔首期費用，每年更要繳付差餉地租等雜費。 已習慣交差餉地租的老手業主，是否了解它的由來？
交差餉月份: 地租計算
要小心的是，就算該季的徵收差餉及／或地租通知書因各種原因導致遲收，業主或繳納人都需要按法律規定，準時繳交差餉及地租，否則將於最後繳款日期過後立即被加徵 5% 附加費。 至於租務事宜，差餉物業估價署(“估價署”)負責執行《業主與租客（綜合）條例》（第 7 章） （“條例”）。 已於2022年1月22日生效的《2021 年業主與租客（綜合）（修訂）條例》旨在規管分間單位的租賃。 條例的現行其他部分包括有關為租金而扣押財物的第III部；適用於住宅處所的新租賃的第IV部；以及有關收回小型物業單位的第VI部。 估價署向市民就租務事宜提供免費的諮詢及調解服務、處理申請表格，就有關罪行的條文採取適當的執法行動。 如需協助，可聯絡估價署，或使用估價署在土地審裁處及五個民政事務處就租務事宜提供的服務。
交差餉月份: 信用卡繳費 (水費、煤氣及電費)
如果在 2021年 4 月 1 日至 6 月 30 日期間物業是空置而無租金收入，你應在報税表的第 4 部分頂部，在「沒有」旁邊的空格內填上「」號。 如果你持有業主的書面授權書，就可以代業主填寫物業税報税表。 假如你是首次以代理人身份代業主簽署報税表，你必須把有關物業的授權書副本，隨報税表提交。 在遞交報税表時，無須附上證明文件，但《税務條例》規定你須保存租務紀錄 7 年。 評税主任可能會在日後審批你的扣税申請或複核檔案時，要求你遞交有關文件查閱。
該法令規定，各種影響估價物業單位本身及其所處地區實際狀況的因素，均在考慮之列。 法庭就上述判例裁定，香港的康樂會所應以建築成本法評估，建築成本法公式中的土地價格則須反映其康樂或農業用途。 至於與「估算資本值」有關的「資本收益折算率」則應根據金融市場利率釐定。 任何人士如對估價署署長就建議或反對所作的決定有所不滿，可向土地審裁處上訴。 上訴人必須於決定通知書送達後28天內，向土地審裁處提出上訴，其間並須將上訴通知書副本送達估價署署長。 如上訴人並非物業單位的擁有人或佔用人，便須將上訴通知書副本送達擁有人及佔用人。
交差餉月份: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
香港所有土地都是由政府以批地形式，即以政府租契租予承租人(業主)。 所有業主在訂定政府租契時均同意須向政府繳付租金，以換取已批租土地的佔用或使用權。 使用電子支票或電子本票繳款，繳款者可登入網上銀行帳戶簽發及下載電子支票或電子本票支付給「香港特別行政區政府」。 然後登上「電子支票支付」網站，選擇差餉物業估價署及適合的帳單類別，輸入帳單編號及繳付金額並上載電子支票以確認付款指示。 如果你收的單顯示只交今季(Oct-Dec 交差餉月份2023 2016)，我反而擔心之前十幾年的差餉欠繳問題。
