據售樓資料，今次屋苑各有優點及「中伏位」，其中錦駿苑部分單位有露台設計、彩禾苑有售「三房兩廁」靚間格單位，但兩屋苑部分單位也有機會望見山墳，且屋苑背後有斜坡，日後業主或需分攤高昂維修費。 另一屋苑為馬鞍山的錦駿苑，與港鐵大水坑站僅三分鐘步程，惟由於五座樓一字排開，最遠一座需要十五分鐘始能行抵港鐵站。 至於坐向方面，該屋苑向西正是把馬鞍山連接外區的馬鞍山路和併接西貢經西沙路，不時有車輛在兩大高速公路風馳電掣，尤其在深夜時分，噪音或成一大困擾。 另外署方也計劃把新巴「798」由調景嶺至火炭山尾街，伸延至駿洋街；同時會開辦九巴「285」，由「桂地街」一直延伸至「沙田市中心」，繁忙時間還有特別班次前往「火炭站」。 現時在「彩禾苑」並沒有任何巴士路線經過，最近的公共交通路線只能在「華聯工業大廈」及「桂地街」交界乘坐專線小巴「60P」，前往港鐵「沙田站」。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。
去年居屋接獲30.9萬份申請，當中白表單身人士佔逾半，達16.3萬宗。 而今年繼續只有1成名額屬一人申請者，即700個，其中綠表單身申請人佔4成，故白表數百人爭一個名額並不出奇。 不過，白表單身人士即使攪珠有幸中籤，亦會被安排於最後揀樓，根據去年情況，位置較好的市區屋苑已全數售出，其餘屋苑亦只剩下開放式及一房等「豬頭骨」單位。
火炭彩禾苑平面圖: 單位景觀
彩禾苑的預計關鍵日期是2020年8月31日，相信已取得入伙紙，在來年揀樓後便可即時申請按揭及預備收樓了。 景觀方面，彩禾苑的東面和東北面鄰近工業大廈，低層單位將大機會面「工廈景」。 西面則面向後山，部分高層單位景觀較開揚，估計可望到山景，而南面部份高層單位景觀同樣較開揚，或有機會遠眺城門河。 居屋項目火炭彩禾苑，屬單幢式發展，平均呎價7,550元。 自駿洋邨2020年8月尾入伙後，部分前往火炭的巴士綫已改為繞經或延長到駿洋商場下的公共交通交匯處，從屋苑步行數分鐘可到達。 此外，屋苑不設其他設施，但附近的駿洋邨設有商場（駿洋商場）、街市、公共交通交匯處及社福設施，可滿足居民所需。
400萬元以上共有逾450伙，最貴單位為B座33樓8室，實用面積502平方呎，定價為488.86萬，呎價9,738元。 A座的東面6及7室高層、B座向西一排6至10室都是望向志蓮淨苑、斧山公園，有開揚的翠綠山景。 2020年發售的居屋最近終於有價單及樓書，更首次公開了每個屋苑的平面圖。 今次發售的居屋一共有4個屋苑，分別是啟翔苑、錦駿苑、彩禾苑及山麗苑，總單位數達7,000伙，另有95伙撻訂單位重售。 旭禾苑最大賣點在於鄰近東鐵綫火炭港鐵站，步程只需5分鐘即到火炭站。 火炭彩禾苑平面圖 惟最失色之處是屋苑位處工廠區內，屋苑旁邊至少有4幢工廈，日常會有大量重型車輛出入。
火炭彩禾苑平面圖: 沙田愉德苑
縱然如此，「彩禾苑」的最大賣點是接近現樓優勢，現場已見到物業落成，故相信買家揀樓不久已可入住。 對於真的鍾情「彩禾苑」的準買家，究竟又有什麼值得注意？
另外，今年共有95伙撻訂單位重售，包括長沙灣凱樂苑及凱德苑、將軍澳雍明苑、火炭旭禾苑、葵涌尚文苑、馬鞍山錦暉苑及東涌裕泰苑。 而有樓王之稱的長沙灣凱樂苑有E座27樓4室發售，實用面積629平方呎，定價531萬，呎價8,442元。 屋苑由由6座組成3,222伙，分為開放式、1房及2房單位3種戶型，實用面積由278至451呎不等。
火炭彩禾苑平面圖: 沙田旭禾苑平面圖分析
高層單位更有機會從前面私樓的狹縫，離遠看到一絲吐露港海景。 彩禾苑餘下三柱則為可間三房的單位，而且屬於三房一套類別，面積分為607呎及614呎。 兩者內櫳並沒有任何分別，故應該以銀碼及景觀作為入市前提。
- 參考彩禾苑鄰近私樓樓盤碧霞花園一個實用面積約1490平方呎，售價約1900萬港元的中層單位，每月管理費約為4070港元，即平均每呎管理費約2.7港元，與彩禾苑僅有一角之差。
- 6及7室雖說景觀比差不多座向的11至13室開揚，但似乎11至13室較為吸引。
- 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
- 而機械園區進駐嘉義地區，可提供就業機會，促成人才回流，帶動區域發展。
- 火炭傳統屬於工廠區，故除了火炭半山、以及在鐵路站外，基本上區內並沒有太多住宅項目發展，更遑論居屋項目。
- 錦駿苑位於公屋欣安邨附近，鄰近港鐵馬鞍山線大水坑站，步行只需5至10分鐘即達，未來將有天橋接駁至欣安邨，有巴士及小巴站。
- 錦駿苑單位間隔四正，亦是四個屋苑中唯一設有露台的屋苑，由於鄰近馬鞍山路和鐵路，部分單位設有隔音露台。
交通方面，屋苑距離火炭火車站需要步行20分鐘，而且有一段斜路，也沒有巴士路線經過，目前公共交通工具是小巴，可搭到沙田站後再轉乘其他交通工具。 裝修佬 致力於通過網上平台令香港沒有麻煩/爛尾的裝修。 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。
火炭彩禾苑平面圖: 大禾平面圖: 我們根據客戶需求免費配對3間最合適裝修或設計公司
但由於選址臨近公路，或會有噪音問題，而且能夠看見加油站和垃圾站。 換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。 不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，設有轉讓期、補地價限制。 非綠表資格人士購買二手居屋時，只可購買已補地價的居屋單位，如要選購未補地價居屋單位，就要為單位補地價才可交易。 三房單位最「奇則」的地方，原本其中一個廁所的位置，應規劃為套廁，但相連的是細房單位。
居屋2020重售單位的業主，可於買入單位後的第三年起於第二市場自行定價轉售單位，以及在買入單位十年後補地價轉到公開市場轉售單位，不受房委會最近修訂的居屋轉售限制影響。 裕雅苑供應3,300個單位，佔今期居屋2022逾三成半的供應數量，同時是今期居屋中上車門檻最低，以及唯一供應555平方呎大單位的項目。 火炭彩禾苑平面圖 從裕雅苑步行至港鐵東涌站，路程約10-15分鐘，居民可乘搭巴士轉車到港鐵站，或前往新界西多區。
火炭彩禾苑平面圖: 附近樓盤
坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 但值得留意的是，這幾柱單位的內櫳面積，除了面積最大的546呎單位設有23呎玄關外，基本上其他單位的內櫳分別不大。
- 冠山苑位處34校網，而且設有兒童遊樂區，對小家庭來說有一定吸引力。
- 屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於2019年3月落成。
- 十座物業分前後兩排而建，第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景，景觀角度比起「御龍山」還要優勝；而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。
- 大禾平面圖 縣府近年來積極尋求突破，已順利爭取大埔美第一期開發區為香草藥草農業生技園區，並順利招商開發。
「駿洋邨」是新冠肺炎疫情期間，用作檢疫中心的地點，跟今期新居屋「彩禾苑」只是一街之隔。 不過，政府表示，「駿洋邨」會於2020年7月底停止使用作檢疫中心，房委會之後會清空並進行徹底消毒，而公屋準租戶就會於10月底起陸續入伙。 對比「居屋2019」的「旭禾苑」，由於折扣額縮水的關係，故「居屋2020」的「彩禾苑」呎價較高，平均呎價7,550元，較上期高約11%。 雖然折算市值呎價11,984元，跟區內私樓僅低約15%，但問題是「彩禾苑」的居住環境卻值得關注，尤其交通及景觀因素。 沙田第16區「禾上墩街」劃為居屋發展，也就是今天的「彩禾苑」了；而北面「桂地街」及「新竹街」則作公屋，即今天的「駿洋邨」。
火炭彩禾苑平面圖: 沙田旭禾苑價單
▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。
早前，第4座及第5座已經交還給房委會，居民亦陸續入伙。 不過，第1至第3座的單位仍被徵用作檢疫中心，何時歸還仍是未知數，而邨內的商場、街市尚未啟用。 彩禾苑位於斜坡，東面鄰近不少工業大廈，低層單位將大機會面向工廈；西面則面向後山，彩禾苑後方部分高層單位景觀較為開揚，估計可望向山景。 火炭彩禾苑平面圖2023 火炭彩禾苑平面圖 火炭彩禾苑平面圖2023 火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街，鄰近火炭工業區，與用作檢疫用途的「駿洋邨」一街之隔。
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位於火炭半山之上的「穗禾苑」，可俯瞰整個沙田市中心景觀，不少單位均望「沙田馬場」及「城門河」景緻。 雖然景觀開揚，但同樣因地理位置較隔涉，來往鐵路需接駁小巴。 屋苑自設商場，也有穗禾廣場，但最大賣點卻是屋苑屬於第一代居屋，故可在不用補地價的情況下進行買賣。 火炭「彩禾苑」位於「禾上墩街」，前身是以短期租約租予城巴作巴士車廠的用地。 過去城巴在火炭區共設有三個車廠，包括「新竹街」、「桂地街」及「禾上墩街」，但因應政府在2011年宣布復建居屋，地政總署在約滿後把地盤收回，並撥作公營房屋發展。
火炭的屋苑大多以中、低密度为主，并且主要在八十年代落成。 包括中型私人屋苑华翠园、低密度别墅沙田渣甸山花园、丽峰花园和田禾苑。 此外近穗禾苑第二期附近也有两个高密度私人屋苑，包括丰景花园和碧霞花园。
火炭彩禾苑平面圖: 火炭屋苑
此外，面向龍翔道方向的單位5及6號，及面向彩虹道的1及10號單位亦有加設隔聲鰭，料有噪音問題及影響景觀。 至於向西6至10室，則有開揚的翠綠山景，面向志蓮淨苑及斧山公園一帶。 14至17室的儲物室雖說是鑽石型，不過開門的扇型位置剛好使用了一角，內裏的空間剛好放置一排儲物櫃，18室的儲物室外窄內濶，呈鳶形，儲物櫃的容量可能增加不多，不過活動空間較大，容易收納物件。 無減音窗單位的房間比有減音窗的窄一點也短一點，當1室跟10室拼在一起時更覺明顯(圖8)。 旭禾苑提供無房、一房及兩房戶型，其中一房戶型可分為四大類，讀者除考慮座向外，亦可能需要考慮實用性及傢俬擺位。 旭禾苑屬單幢式住宅，樓高45層，20樓設置隔火層，屬居屋中少見。
火炭彩禾苑平面圖: 火炭彩禾苑資料
實用面積394至614平方呎，售價介乎253.3萬至488.6萬之間，亦可參考我們早前撰寫關於彩禾苑的文章。 火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街，只有1座806個單位，實用面積約 呎，預計售價約乎$241 火炭彩禾苑平面圖2023 萬元至$465 萬元，平均呎價為7,191元，屋苑已經落成，抽到的話有機會即買即住。 鑽石山啟翔苑位於鑽石山彩虹道，有2座提供共940單位，實用面積約 呎，預計售價約$218萬元至$489萬元，平均呎價為$8,919元，預計能於2023年5月31日入住。 調整座向後的單位內部會有一個非直角的空間，可作為儲物室。 旭禾苑位於沙田㘭背灣街，是二○一九年發售的六個新居屋項目之一。
火炭彩禾苑平面圖: 彩禾苑 位置地圖
北角驥華苑是今期唯一座落港島的居屋，向東北方向的部分單位更可望維港海景。 由屋苑步行至港鐵北角站只需數分鐘，附近亦有巴士、小巴、電車連接各區，加上北角生活配套發展成熟，交通及購物也非常方便。 火炭彩禾苑平面圖 最新一期居屋出爐，分別為何文田冠德苑、西南九龍(南昌)凱德苑、葵涌(大窩口)尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山(恆安)錦暉苑及沙田(火炭)旭禾苑。 今期的主要優勢是全部屋苑均可步行至現有港鐵站(上述括號內的車站)。 今期簡述房委會稱為沙田但實際上鄰近火炭站的旭禾苑，至於餘下5個屋苑的27個重售單位，筆者不作詳述了。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。
火炭彩禾苑平面圖: 火炭的其他屋苑
距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 一直沿著火炭站行落去，還有另一個知名屋苑「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎。 區內商場、街市、學校、醫院、體育館等配套齊全，惟屋苑部分單位會望向認可殯葬區及零散山墳，附近百勝角通風大樓上蓋住宅項目一旦建成，亦會阻礙景觀。 旭禾苑位於㘭背灣街23號，四週盡被工廠包圍，相信區外人對該位置非常陌生。
火炭彩禾苑平面圖: VR 開放式間2房 裝修設計
彩禾苑向東及南高層方向單位可享火炭、城門河至小瀝源、馬鞍山一帶開揚景觀，而後方高層單位則享山景，但略受駿洋邨樓宇的遮擋。 值得注意的是，低層單位景觀主要是屋苑內山坡及鄰近的工業大廈；另外，基於節能的緣故，向西北和西南的單位窗戶均採用茶色玻璃。 火炭彩禾苑平面圖 彩禾苑屬於小學91區校網，附近就是用作隔離的公屋駿洋邨，亦會看見火炭工廠。
