不過要注意，印花稅須按物業原有價值計算，今次居屋暫定以51折出售，所以計算印花稅前，要先翻查居屋的市值。 現時樓價一直處於較高上平，「上車盤」動輒四、五百萬，即使是首置人士，也難以完全避免一筆6位數字的印花稅，例如購買五百萬的物業，就要繳付3％印花稅，即15萬。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。 沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。 今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念并且可以好好籌備金錢。
手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金，不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。 買居屋開支 有多層物業的業主想問銀行借錢要過更高門檻的壓測。 在樓價高企的環境底下，默默耕耘中的香港人腦海中一心只會向儲錢買樓的方向衝。 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。
買居屋開支: 費用7：裝修費約20萬
賣家可以找律師在土地查冊處申請補契，一般費用只是幾百元。 最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果您未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。 最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果你未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。 買方(除非自行委聘律師)須繳付房委會所委聘的律師的法律費用。 要留意，由於房委會的律師在交易中並不代表買方，因此不能保障買方的權益。 買方最好自行委聘另一位代表律師，有關的律師便能夠在購樓交易的每個階段向買方提供獨立意見，例如轉讓限制、印花稅等。
除了以上支出之外，其他雜費例如律師費等，則和買私樓差不多，都是幾千元可以解決。 【延伸閱讀：【居屋開支】管理費過千蚊同私樓睇齊？ 】而在上述的幾項主要費用之中，特別要再次提醒各位留意印花稅方面，因為萬一計錯樓價的話，印花稅的稅率可以有很大分別，隨時更會令業主們失算做錯 budget。 完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 買居屋開支2023 40%作按揭供款。
買居屋開支: 業主買樓前如何確保銀行可批足心裏想要的按揭成數以免首期準備不足？
為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買居屋開支 買樓預算 。 買居屋除了第一時間要俾首期之外，印花稅都是極之重要的一環，而香港使用的最基本印花稅稱為「從價印花稅」。 業主們在抽中了居屋之後，需要面對三個樓價：物業市值／印花稅估值／折後市值。 買居屋開支2023 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。
- 】而在上述的幾項主要費用之中，特別要再次提醒各位留意印花稅方面，因為萬一計錯樓價的話，印花稅的稅率可以有很大分別，隨時更會令業主們失算做錯 budget。
- 香港政府將「白居二」市場恆常化，進一步釋放市場購買力，買家一旦抽中居屋後，就要進入交易、按揭申請環節。
- 而最貴的單位是啟翔苑B座33樓8號室，售價為488.8萬元，單位實用面積502呎。
- 若銀行不能批最長按揭還款年期，那麽申請人的每月入息要求會提高進而影響壓力測試的計算要求。
- 當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。
- 最新2022居屋為2014年復售居屋以來最多單位的一期，售價為市場價51折，介乎124萬至531萬元推售。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 置業除了樓價，須要支付很多不同的雜費，以上數字僅供參考，主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。 由於現在的居屋售價只是臨時售價，待日後房委會公布實際價錢和折扣數字，才能準確計算印花稅，同時上述數字亦未計算一些法律證明文件的費用、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金、管理費等開支。 以政府統計處公布的數字，住戶每月入息中位數為27,700元，以這個入息粗略估算，每月供款約10,480元。 因應不同的貸款計劃及單位大小，這筆開支都會有所不同，雖然居屋供款壓力較少，但新業主同樣不能忽視這筆每月開支。
買居屋開支: 費用6：驗樓費約2400元
居屋面積通常不會很大，一般200至500多平方呎，市面裝修套餐約十多萬元。 如果更換座廁、馬桶、水龍頭，以及更換地板，由清拆至重新鋪設，裝修套餐費用至少16萬元，連同訂造傢俬約數萬元，加起來有機會達至甚至超過20萬元。 居屋入伙後，以「清水樓」形式交樓，但屋內通常沒有間房，地台沒有鋪磚或地板，廚房、厠所地台與牆身鋪砌瓷磚，廁所只有馬桶、洗手盆等基本設備。 業主收樓時都會獲發一批文件，其中涉及裝修的包括家居裝修及安裝電器設備保證書、裝修指引，指引說明裝修需注意的地方，如何裝修合符法例。
「平均地權條例」修法後，尚須訂定五項子法配合，其中有三項重點包括「私法人買售住宅許可制」、「限制預售屋、新建成屋換約轉售」以及建立「檢舉獎金制度」。 內政部已於四月廿五日預告相關子法，並於五月廿五日在內政部部務會議通過，其中檢舉獎金辦法已於上週正式公告，私法人購屋許可制、限制換約轉售的相關辦法則將於近日公告。 〔記者鍾麗華／台北報導〕「平均地權條例」修法一月三讀通過，祭出打炒房五大措施，包括禁止預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立檢舉制度、預售屋解約申報及重罰房市炒作行為。 修正條文的施行日期，由行政院定之，行政院昨正式公告，於七月一日施行。 黃偉綸說，特區政府的目標是在2023至2025年間吸引至少1130間企業在港開設或擴展業務，當中包括重點企業及其他企業。 引進辦將會每年公佈接觸過的重點企業數目等資料，希望有助其他重點企業更瞭解引進辦的工作，增加它們來港投資的意願。
買居屋開支: 物業估價不足導致唔夠首期？
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 第四筆費用是土地註冊處登記契據文件的註冊費，根據土地註冊處的資料，除非有切實有力的證明，否則物業價值超過750,000元，便須繳付450元的註冊費。 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。
火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。 （若貸款額為港幣1,000,000 火險便需要大概港幣 1,500 ）價錢話多唔多話少唔少，但是在買樓時都要先有定心理準備要付這筆額外費用。 若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險，以做8至9成按揭，減少首期支出，便要繳交有關按揭保費，有關保費根據貸款的金額及年期會有不同，約為貸款額 1.15%至4.35%不等。 不過，保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，買家不用一次過支付。
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補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。 首先Linda可保留手持的$12萬作家庭儲備之用！ 而Linda夫婦二人了解及調節日後家庭開支及子女儲蓄後，建議可考慮將每月餘下可儲蓄的$17,000元去以月供基金形式投資儲蓄為期4年。
第二筆費用就是樓價，以下將會以新計劃中最貴北角驥華苑531萬元單位，及最平啟德啟欣苑124萬元單位作為例子計劃最平及最貴需要多少預算。 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。 通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。 如果不是首置客的話，則更正常15％的從價印花稅（AVD），如果是3年內轉手，則需要繳交額外印花稅 （SSD）；若是非香港本地買家，則須付買家印花稅（BSD）。
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至於既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 買居屋開支2023 按證公司提供的支付保費有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 買居屋開支 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。
在市場上提供了一些每月儲蓄$2,000供款20年（240期），合共本金$48萬元。 買居屋開支 以每年3.5%年利率回報預算，20年後本金加派息及年度賞金約可逹到$85萬元儲蓄作子女教育基金之用。 買賣物業涉及不少文件來往，當中包括樓契，業權糾紛，轉讓契等，如買家申請按揭，律師亦要處理銀行的按揭文件。 而律師費的多少，會跟據樓宇新舊及呎數計算，若樓齡太舊，涉及地權問題，律師費亦會較高。 買居屋開支2023 而對個人收入33,000港幣，資產限額92.5萬以下；兩人收入66,000港幣，資產限額185萬以下的個人或家庭來說，碰碰運氣抽取居屋也是一個選擇。 因為居屋受政府政策支援，價錢較市場上便宜一大截。
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至於二手樓方面，坊間多數是1%，但其實仍需要與地產代理協議好，有些為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣。 買居屋開支2023 居屋按揭不論綠表或白表，只能用「P按」（最優惠利率按揭）及最高承造25年按揭，現金回贈約為1%。 雖然購買居屋毋須經過壓力測試，但申請按揭仍需經過供款與入息比率，每月供款額不能超過入息50%。 例如月入4萬的人士，每月按揭最高還款額為2萬元。
最後建議留意按揭息口的上調及受疫情影響下的香港經濟，提早預留足夠備用資金，慎防突如其來的資金需要。 如欲了解更多貸款與借款需知，歡迎觀看由Tiptop鼎豐信貸呈獻的《鏡･貸與借》。 另一方面，律師會到土地註冊處進行屋契註冊，費用會計算入律師費；一般律師費開支大約由3,000至10,000元都有，如果有相熟律師可能有優惠價，如果沒有可找地產代理推介。 印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。
