由於項目仍需進行補地價才可重建，料並非短期內能推出。 逸璟龍灣討論區 龍灣是中冶置業在香港首個住宅項目，投資額逾10億元。 項目由2幢大廈組成，涉及198伙，標準單位間隔涵蓋1房至3房，實用面積介乎300至928方呎，當中1房戶型佔逾五成，2房戶及3房戶分別佔供應量14%及28%。
- 在電動韆鞦窗外框下方有一塊鋁冚板，冚板足有一米長，但卻只是輕輕蓋在上方，而沒有用螺絲穩固，稍一不悄鋁板可跌下街造成危險。
- 賣方建議準買家到發展地盤作實地考察，以對該發展地盤，其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 這個項目是中冶在2013年11月，以5.0018億元投得的用地，以最高可樓面132,042呎計算，每呎地價3,788元。
- #本頁內之相片/圖片經電腦修飾處理，並非於本發展項目拍攝。
- 「現在很多名牌發展商，會把捱近淋浴間的雲石改為跌級，關上浴屏時只會來到這個位置，水流只會留在淋浴間內。」而且浴屏門還會撞牆身，必須加防撞膠粒才可防止撞爆浴屏門，明顯發展商並沒有從用家角度考慮。
- 觀乎項目主打的1房戶，除廣告單位外，樓價普遍要400餘萬元，若面積達400多方呎的1房戶，售價更要600餘萬元，對於上車客而言，樓價有一定負擔。
項目首張價單售價最平單位為1座2樓E室，實用面積為300方呎的1房戶，折實入場費368.8萬元，呎價12,294元，入場費已平絕區內，惟首張價單僅此1伙折實售價低於400萬元。 荃灣區的青龍頭@中原樓市片區，區內共3,266個私人住宅單位，涉及人口共8,725人。 主要街道包括青山公路 - 逸璟龍灣討論區2023 青龍頭段(青龍頭段)。 另外，區內主要屋苑包括 豪景花園,浪翠園,逸璟． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 40,000，年齡中位數為 43.0歲。 值得一提的是，項目開放一個以2座17樓C室為藍本搭建的無改動連裝修單位，此為項目唯一連裝修一併出售的單位。
逸璟龍灣討論區: 逸璟• 龍灣 新盤簡介
可是，現時深井二手屋苑部分平均呎價不足1萬元，最平為海韻花園的8,076元，附近樓齡較新二手屋苑如浪翠園、深井碧堤半島等，現時平均呎價約1.36萬至1.39萬元，逸璟． 啟動抽油煙機，卻沒有開抽氣扇時就會出現類近效果。 抽油煙機力度之強，可令空氣透過廚房門抽走時，發出了吵耳聲，且詹濟南在洗手間地台去水位放一張紙巾，也發現紙巾是搖晃的，證明連地台去水位的水也正抽走，長遠會導致導致衛生問題。 現時唯一的解決方法就是運用抽油煙機時，要酌量打開廚房窗減壓。
發展商曾披露該項目的總投資額為逾10億元，並發展為兩座住宅物業，合共198個分層單位，面積由261-3,857呎。 物業在2016年11月申請預售樓花同意書，首批50個單位，整體均價14,831元，比市價高四成，但因為300、400萬有選擇，所以買家都追逐入市。 #本頁內之相片/圖片經電腦修飾處理，並非於本發展項目拍攝。 相關內容不構成亦不得詮釋成任何賣方就本發展項目不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證，並以買賣合約條款及條件為準。 我們《胡．說樓市》團隊隨驗樓師進入單位後，都發現了七大奇景。 一入屋時，單位左右兩邊分別為洗手間及廚房，其中廚房並不是新盤常見的開放式廚房，卻是梗廚設計。
逸璟龍灣討論區: 項目圖片
這個單位最煞食是外望海景，但露台設計卻把景觀斬開一截截。 阻音板令景觀變很得矇矓外，其中一塊隔音板貼在露台門之上，但在露台門柄附近卻有一條隙縫，若不小心把個人物品掉進，則只能把隔音板拆下來才能取回。 在電動韆鞦窗外框下方有一塊鋁冚板，冚板足有一米長，但卻只是輕輕蓋在上方，而沒有用螺絲穩固，稍一不悄鋁板可跌下街造成危險。 詹SIR把鋁板揭起後，也不太敢把它放回原位，生怕會出現危險。 單位外邊設置了一些吸音板，吸音板上有很多小孔，日後下雨時，水流會儲在小孔內，隔一兩天才會滴出來外，吸音板也貼近露台玻璃，中間的地方是不能清潔的，如果有雜物丟了在吸音板及露台玻璃之間，也根本不能清理。 「這表示抽油煙機的摩打比起抽氣扇強，所以選擇其中一項來開啟。我比較擔心抽氣扇的磨打，會因抽油煙機影響停頓、或逆時針方向轉，容易耗損摩打。」除了摩打有機會損秏外，由於抽油煙機的出風口，跟抽氣扇太接近。
驗樓師詹濟南擔心，「有驟來的雨，如此速度，我相信雨水可以濺到整個客飯廳。」而且在運作電動韆鞦窗時，還會發出強勁摩打聲音，詹SIR也擔心日後要找相近配作維修並不容易。 詹SIR還嘗試關上浴屏門，卻怎樣用盡力也未能關上，這跟浴屏門底膠邊夾在雲石旁位置有關。 「現在很多名牌發展商，會把捱近淋浴間的雲石改為跌級，關上浴屏時只會來到這個位置，水流只會留在淋浴間內。」而且浴屏門還會撞牆身，必須加防撞膠粒才可防止撞爆浴屏門，明顯發展商並沒有從用家角度考慮。 觀乎項目主打的1房戶，除廣告單位外，樓價普遍要400餘萬元，若面積達400多方呎的1房戶，售價更要600餘萬元，對於上車客而言，樓價有一定負擔。 加上近月推售的新界新盤，都是主打細戶，如屯門上源、屯門弦海、元朗尚悅． 即使在二手市場方面，交通更為方便的荃灣柏傲灣，一個318方呎的中層開放式單位，二手成交價只是600萬元。
逸璟龍灣討論區: 項目特色及業主背景
準買方如欲了解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議買方到該發展項目地盤作實地考察，以對該發展項目地盤，其周邊地區環境及附近公共設施有較佳了解，且周邊建築物及環境會不時改變。 早幾年積極攻港的內地房企，慢慢踏入收成期，即使近期市況轉弱，仍加緊推盤步伐，如剛在上月獲批預售的荃灣青龍頭新盤逸璟． 龍灣，就以快打慢，上週五突擊公布首張價單，涉及50伙，單位涵蓋實用面積300方呎的1 房戶至928方呎的3房戶，平均呎價17,870元，發展商提供最高17%折扣，折實平均呎價14,831元。 我們《胡．說樓市》協助驗收的單位，位於「逸璟．龍灣」。 這個項目是中冶在2013年11月，以5.0018億元投得的用地，以最高可樓面132,042呎計算，每呎地價3,788元。
屯門至赤鱲角連接路為擬建中或未落成之建築物或設施，可能不時更改，於本發展項目入伙時亦可能尚未完成及啟用。 逸璟龍灣討論區 賣方對該等設施並不作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、承諾、陳述或保證。 賣方建議準買家到發展地盤作實地考察，以對該發展地盤，其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 此宣傳資料內顯示的照片，圖像，影片，景象或景觀並非本發展項目的實景。 並非攝取於本發展項目或以本發展項目為依據製作，與本發展項目無關，而且並不反映本發展項目及其周邊環境之實際狀況及面貌。 以上均不構成亦不應被詮釋為任何明示或隱含之要約，承諾，陳述或保證。
逸璟龍灣討論區: 青龍頭 @中原樓市片區
單位間隔四正，客飯廳採用長方形間隔，並設有細單位少有的傳統廚房，設U形工作枱，設備齊全，另外亦設有Gorenje的酒櫃。 洗手盆櫃的水塞未能發揮功用外，洗手盆水掣的隙縫很大，詹濟南試水幾秒後，已看見水滴滴至櫃底。 逸璟龍灣討論區2023 置於洗手盆下方的櫃桶，手工也出現嚴重問題。
只要輕輕一拉開，整個櫃桶竟可向外傾出。 詹SIR解釋，洗手盆櫃外壁與櫃桶的體積不吻合，所以安裝路軌後，根本未能成功裝篏，所以一打開就會跌下來。 龍灣位於青山公路旁，有巴士往返銅鑼灣、金鐘及元朗等多處地方。 但若要乘搭港鐵，則要搭一程巴士或小巴到最近的荃灣西站。 生活配套上，在項目毗鄰的豪景花園設有小型商場，商戶包括超級市場、食肆等，提供基本生活所需用品。
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我們早前也有替其他內房進行驗樓，如福晟國際的九龍城「晟林」、萬科發展的掃管笏「上源」等等，可以按橙色關鍵字跳往閱覽其驗樓得分。
逸璟龍灣討論區: 逸璟• 龍灣 價單
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解本發展項目的資料。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
區域：荃灣西 | 街道名稱及門牌號數：青山公路青龍頭段108號 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
逸璟龍灣討論區: 荃灣西 青山公路青龍頭段108號
我們走進廚房看看，內設很多儲物櫃，整體配置齊全，然而驗樓師卻貼滿一廚房黃紙。 最特別的地方，就是廚房內竟同時設抽油煙機及抽氣扇，但更離奇卻是當驗樓師詹濟南啟動抽氣扇時，空氣是向外抽出的，但當抽油煙機及抽氣扇同時啟動時，則發現抽氣扇有回流風倒灌入屋。 深井的供應不多，但荃灣區在未來仍將會有新供應，最快應該會有由億京發展的荃灣西楊屋道商住項目，擬發展4幢樓宇，其中3幢為樓高32層住宅樓宇，提供840個住宅單位。
驗樓師詹濟南表示，在抽油煙機與抽氣扇二選一啟動，才能避過廢氣倒流的問題，但當關上廚房門後卻又出現意想不到的效果，就是駭然你會聽到像飛機經過般的引擎聲嗎? 逸璟龍灣討論區 這種高頻、吵耳、又強勁的「吱吱聲」，是關上廚房門後傳出來的。 雖說項目呎價不算便宜，但因入場門檻不算太高，故亦吸引不少上車客垂青，項目累收逾300張票，超額3.3倍，發展商稱本週六（11月17日）會進行首輪推售。 驗樓業主所購入的單位為2座中層C室，實用面積429呎。 她表示自己本身居於青衣區，也是首次置業，所以心情特別緊張。 業主並不是首批購入的業主，而是待2019年4月才入市，當時她曾到過現場，看見物業已拆棚，覺得理應接近入伙，所以扑鎚以643萬元購入單位。
逸璟龍灣討論區: 有關中原
項目底層及頂層各設特色戶，面積分別為3,857及3,842方呎，屬4房雙套房連廳房間隔。 項目亦設有住客會所，室內外面積合共約10,351方呎。 在景觀上，項目向東南至西南部分單位將享有海景，眺望汲水門大橋；如單位向東北至西北則主要遠眺翠綠山景，其中全數3房戶均享開揚海景。 雖然近日市況不穩，但中冶亦沒有因此而低開，相信是與青龍頭一帶已有多年缺乏新供應有關。 龍灣為近4年首個新盤，附近未有新盤可直接比較，位於毗鄰的豪景花園，發展商華懋於2016年以呎價1.43萬至1.52萬元沽出最後3個特色戶，造價與逸璟．
但很可惜，這個原定關鍵日期定於2019年6月交樓的項目，終在2020年10月才交樓，比起原定日期遲逾一年時間，入伙時間較想像中遲得多。 逸璟龍灣討論區 需按一下電掣才能啟動的電動韆鞦窗，我們試按電掣時卻沒有何反應。 逸璟龍灣討論區2023 而且窗戶是不能調校速度，由開啟至打開整扇電動鞦韆窗需時起碼一分鐘以上。
