此外，在審批按揭時，「入息」的定義會因借貸成數而改變，尤其是佣金收入。 假設買家是一名經紀，若申請八成（當中兩成為按揭保險）或以下，則佣金及底薪均會被視為固定入息，但若他借八成以上，則只得底薪會被視為固定收入，薪金大大減少，影響借貸能力。 相對於舊樓，現時新樓或近年落成物業，由於有會所等設施，管理費高昂，每月可能要多交數千月的管理費。 同時因為設施多，維修亦多，加管理費幅度亦較舊樓多。 因此，可能有部份業主後悔當初買入時未有了解管理費的情況。
雖然作為自住用家，可能在睇樓時已對某一屋苑或某一地區情有獨鍾，同時亦怕被經紀纏繞，而不願意多看物業。 其實，睇樓可以多看不同區份作比較，才能知道不同地區的特點，亦了解到自己心儀區份的物業價值在哪。 另外，買家同時可看一手及二手樓，了解當中分別，才不會在日後，買了二手樓後後悔不買新盤，或是買了新盤後後悔不買二手。 作為上車新手，即使成功買樓後，再回看整個買樓過程，可能都會後悔自己買樓前的準備不足，做不到一個最好的決定，要留待下次買樓才能汲取經驗。 雖然以投資角度來看，買樓經驗是需要累積，經過多次的「trial and error」才會做到最好。 此外，如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。
買樓新手: 按揭101
但其實申請按揭可以找按揭轉介公司，相對於逐間銀行交申請，只需要將申請文件交給按揭轉介公司就可以，而按揭轉介公司會幫手格價，找出最低息及最多優勢的按揭貸款計劃。 上車置業無疑是人生一大里程碑，但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。 只要了解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。
ROOTS上會奉勸各位買家務必看清楚簽署的文件，如果地產代理沒有提供額外按揭服務就不要簽署無關聯的文件。 簽署之後就算買家向其他按揭轉介尋求服務都未必幫得上忙。 上面有提及到，一些地產經紀或地產商在你買樓時可能會「側側膊」攝一張按揭轉介申請給買家簽。 如果買家一不留神就簽好了，即使他們不提供任何服務都可以取得你申請按揭的轉介佣金。 你可能會覺得，反正都要處理按揭的話，讓他們賺錢有何不妥？ 此外，消費者亦隨時可能遇上按揭貸款額不足的情況。
買樓新手: 簽署臨時買賣合約、落細訂
在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。 買樓新手 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。
- King：若手頭上已有兩三層樓收租，本身又已有樓在身（即買第二層樓要付DSD），則不用執着只買磚頭，反而可考慮改為投資較穩陣的債券，賺取與租樓相若的4厘年回報之餘，又可分散風險。
- 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。
- 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。
- 另外，買家亦要知道，裝修是消耗品，日後出售時，最初豪裝已經變舊，業主無法賺回有關裝修費。
- 例如有銀行所提供的P按和H按分別適用於5至6類物業，但其按揭保險計劃則只適用於私樓。
- 要計算每月供款，只要把按揭計劃的年利率除以12，再把還款年期乘以12，便會得出「月利率」及「還款總期數」。
臨時買賣合約上會列明不少細節，例如何時要簽訂正式買賣合約、何時要付「大訂」、何時正式成交、交易的經紀是誰、經紀佣金等資料都會寫得一清二楚。 買樓新手2023 由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。 假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。 建議分析2至3間銀行的按揭計劃，比較當中的利率、條款及優惠。
買樓新手: 了解我們的產品
換言之，一日未中籤，準買家並不會有實際金錢上的支出。 買樓新手2023 緊隨價單推出，發展商會開放示範單位供公眾參觀，一般會提供經改動示位及未改動示位（俗稱清水房），睇樓人士可即場於展銷廳進行購樓意向登記，亦即入票。 然而，過去有發展商拖長發售時間，以「擠牙膏」方式來操控單位供應，藉此推高樓價。
火險為投保人士保障樓宇結構因意外（如火警、水浸、颱風等）而導致之損失。 若物業需要抵押給銀行承做按揭，銀行必定會要求業主購買火險，因為銀行要保障自己萬一火災或意外發生時會有足夠賠償。 值得留意的是，屋內財務損失並不在火險保障範圍之內。
買樓新手: 裝修案例
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 在聘用律師樓前，買家需注意，所委託的律師行須為按揭銀行認可的律師樓。 樓宇的正式買賣合約由律師負責準備，律師樓同時會負責查冊、打釐印、支付印花稅。 買樓新手 一般而言，律師若察覺物業有業權問題、違例建築、未付款項或其他問題時，也會向買家提出。
- 期滿後，借款人可選擇繼續使用定息按揭（續期時再選擇定息年期及年利率），或轉為浮息按揭。
- 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。
- 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。
- 找到心儀單位後，不要急於即時下決定購買，先要為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等，因為這些因素都可能會影響到銀行對按揭的審批。
- King：現在很多年輕人做Freelance，以為自己每月銀行簿有固定出糧紀錄就可以申請到按揭，但其實現時限制多了，自僱人士除紅簿仔外還一定要有報稅紀錄。
- 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。
這樣, 才能以投資者的角度來看物業, 冷靜又理志地按著定好的規條選擇物業. 當然, 那些條件我不能詳盡地分享給你, 因為這是我在 Lucy 的課堂上學的, 知識板權有價, 這點我也十分專重的. 買樓新手2023 買樓新手2023 城規劃公布KC017計劃共接獲60份申述，當中有24份反對計劃，其中15份佔六成來自御門． 前業主對這項計劃如此著緊，從計劃的發展界線圖便一清二楚。 計劃的主地盤的大框框，當中有一個細框框圈著御門．
買樓新手: 新手買樓必讀9大規條 避免交易甩漏 按揭、印花稅、差餉地租全解構
我們曾遇上客人，明明高收入又有穩定工作，但銀行都拒批按揭，後來才發現原來是因為他常常遲還卡數，導致TU grade低，所以令銀行拒批。 買樓新手2023 所以我們建議大家買樓前最好先向環聯查閱個人信貸評級，以免落了訂到申請按揭時才發現有問題。 買樓新手2023 索取 TU 買樓新手2023 信貸評級報告可以選擇在網上購買或親身到環聯辦事處購買(需網上預約)。
