上半年，市場僅錄得4,822宗一手註冊登記，創出自2013年上半年以來的新低；而二手成交量亦僅21,176宗，創出自2019年下半年的二手新低。 樓市成交之低迷，全年也難以修補，埋單只有10,131宗及35,357宗，按年回落了42%及41%，成交金額分別1,096億及2,861億元。 香港樓價走勢5年 另一方面，雖然今年有不少新盤排隊應市，供應看似增加，但主因是去年疫情下購買力被暫時扣起之故，相信今年經濟環境好轉，釋放購買力下，可陸續消化；而近期所見，發展商亦開始略有調升開價，料下半年量價可並駕齊驅。
展望2023年樓價走勢，相信通關效應尚待發揮，海內外資金將陸續入市，加上引入高端人才計劃支持下，對樓市有顯著的支持作用。 此外，再大幅加息的壓力有所紓緩，而隨著通關帶動的經濟復甦，本地及內地購買力有望加快釋放。 香港樓價走勢5年 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，內地恢復通關，對市場即時產生良好效應，故料下次公布的1月份樓價指數跌幅會進一步收窄至1%左右，而2月份料持平，3月份冀開始輕微反彈。 在動力不足的情況下，再回落倒跌，並逐步向下至低見19263，最多跌126點。 恒指上星期持續做好，曾高見19463點，創近兩個星期高位。 更能重上20天移動平均線19250點以上收市，為近3周首見。
香港樓價走勢5年: 樓市轉角？分析10年樓價、租金走勢 揭一時間成樓市轉勢關鍵點
差餉物業估價署公布，本港9月私樓售價指數報362.1，按月跌幅擴大至2%，本港9月樓價連跌4個月，按年則跌9%，今年首9個月累計跌約8.1%。 而本港9月私樓租金指數報180.3，按月升約0.2%，連升5個月，但今年首9個月累計跌幅則達1.3%。 參考統計處出版《香港人口趨勢1991–2021》，香港整體人口在去年持續下跌，按年減少6.79萬人，為30年來新高。 香港的出生率也逐年下降，根據《1981年到2019年香港生育趨勢》，在2011年每千人口中新生嬰兒數為13.5個、2021年每千人口中新生嬰兒只有不足5個，可見香港嬰兒出生率不斷下降。
他指出，香港背靠內地，銀根不緊絀，加息次數較美國少，加息幅度亦較美國低。 不過，威格斯資產評估顧問公司執行董事張宏業對樓市轉勢有另一種看法，樓市是否轉勢要視乎息口走勢而定。 香港樓價走勢5年2023 踏入2022年1月，二手市場湧現不少減價盤，如港島藍籌屋苑太古城有兩房單位減至低於1000萬元成交，嘉湖山莊亦有單位成交實用呎價低於10,000元。 目前市場上雖仍存在不明朗的利淡因素，如新冠疫情持續纏繞，市民更憂慮會否爆發第六波疫情，不過，香港早前已經歷過十分嚴峻的第五波，減染人數早已突破百萬人，形成一種群體免疫效應下，近期確診數字已見明顯減少，市民對疫情的恐慌度已大減，漸漸傾向視之為一種風土病。 單位擁大露台，望內園景，最初開價800萬元，議價後以780萬元成交，折合實用呎10894元。 新買家為同區客，睇樓超過1年，一直舉棋不定，見近日樓價喘定，恐遲買會貴，決定加快入市，終購入上址自用。
香港樓價走勢5年: 香港樓市走勢2022｜利嘉閣：下半年樓價升租金跌！6個最新樓市預言
即採購經理人指數，是按月度發佈的衡量私營經濟活動的一個重要資料，並基於新訂單、產出、就業、供應商供貨時間、採購庫存等5個單項指標來計算結果，是國際上通行的總體經濟監測指標體系之一。 GDP和失業率是觀測經濟發展最常規的資料了，一般來說，前者和樓價正相關，後者則負相關。 同時，從GDP的增長和失業率水準也能大致勾勒出一個地區的經濟形勢。 高盛投資者更關注本港地產股回報，又指出該行較偏好在派息上具靈活性的地產股，因此將長實（1113）維持在「確信買入」名單。 香港樓價走勢5年2023 樓價和租金一直是港人焦點所在，無論是業主或租客，都會關心兩者的升跌。 分析歷年差餉物業估價署數估，發現本港整體樓價和租金已經不再是只升不跌。
峻鑾佔地約75萬方呎，由14幢低密度住宅組成，提供約1,300個單位，戶型多元。 同時，峻鑾設有港式設計會所，提供不同活動空間和娛樂設施，包括50米戶外度假式泳池、健身室、宴會廳及約37.6萬方呎園林等。 是消費者物價指數的縮寫，又名居民消費價格指數，是用來反應居民家庭購買消費商品及服務的價格水準的變動情況，也可以用來衡量一個地區在一定時間內的通貨膨脹水準。 在過去的20多年中，美聯儲每次加息或降息後，香港金管局幾乎都會跟隨行動，正如同最近期的這次降息一樣。 其中，包括首輪開賣的旺角納米新盤雋薈，計劃售120伙，全屬開放式，實用面積介乎152至228方呎，折實售價由約338.8萬至656.5萬元。 以及包括新地旗下The YOHO Hub次輪售209伙，實用面積325至1,036方呎，折實售價由698.8萬至2,275.4萬元，呎價由18,882元至23,547元不等。
香港樓價走勢5年: 香港樓市｜第三季二手私宅獲利登記帳面利潤分布
政府最新一份《施政報告》雖然有提及放寬非本地人的置業辣稅，但調查顯示，仍有約61.9%的受訪者認為未有受惠《施政報告》中的房屋相關政策。 馬泰陽表示，《施政報告》推出多項吸納外來人才來港的措施，包括提出合資格人士可以「先置業，後退稅」，措施有助減低外來人才在港置業的稅務負擔，增加人才留港發展的誘因，長遠來說有助資金流入香港樓市，有利後市發展。 加上現時政府積極研究與內地通關，有利資金「北水南調」，為香港樓市注入新資金。 萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，因為官方樓價指數反映二手樓價為主，九月份官方樓價指數按月跌2.1%。 受股市下跌及經濟前景不確定性影響，預計短期內官方指數表現將繼續尋底，但相信全年官方樓價指數跌幅會在一成內。 陳永傑續指，今年除了樓價錄得跌幅外，成交量更低至不正常水平，預測今年首10個月，一二手私人住宅買賣登記僅37,237宗，平均每月僅3723宗，預測2022年全年一二手私人住宅僅44,000宗成交，創1996年有紀錄以來歷史新低。
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香港樓價走勢5年: 樓市走勢2023｜預期香港樓價跌勢將持續
政府換屆在即，迎來香港回歸祖國20周年，泡沫成形，樓巿承托力再逢考驗，對後巿有何啟示？ 筆者入行近30年，見證回歸後4屆政府，樓價升跌除取決經濟、供求及息口等基本因素，亦受房策、中國因素及巿場情緒影響，現時買家心態及市場氣氛都跟97年相似，泡沫成型，然而基本因素不盡相同，除非息口及經濟變化甚大，否則無97年「插水式」下跌的爆破危機。 以往資金泛濫及利率低，令地產物業備受追捧，如今利率周期有變，資產價格要重新洗牌。 近期本港二手市場明顯回軟，有假期效應以外其他原因，而預示樓價的指標已反映未來樓價向下。 回顧歷史，美元的走勢與香港樓價一直息息相關，大多是背道而馳。 97年金融風暴後美元升值，香港樓價跌勢不斷；到2002年，反映美元兌換一籃子貨幣的美匯指數由近120水準回落，美元進入了漫長的調整期，而香港樓價則開始穩步上升，進入黃金十年。
同時，現時內地對於資金的流出限制已增加，不容易把巨款轉到香港進行投資。 香港即使樓價下跌，但在匯價上升以致人民幣弱勢的情況下，投資於港樓不及以往划算。 據美聯物業分行統計，2022年第二個週末(1月8日至9日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄得約392組，較上週末的436組按週急跌約10.1%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，變種病毒肆虐，出現感染群組，特區政府緊急收緊防疫措施，晚市禁堂食，並關閉多個處所，令市場氣氛為之一變，樓市亦難免短期受「感染」，有個別屋苑業主即時「封盤」禁睇樓，影響睇樓活動，預約睇樓量受挫份屬正常，相信短期二手交投會受挫。 【香港樓市2022】第五波疫情來勢，中港又遲遲未通關，香港樓價自去年中創新高後，乏力再上之餘，更調頭走下。 香港樓價走勢5年 雖然最新公布的中原城市領先指數CCL按周升0.89%，報186.19點。
香港樓價走勢5年: 樓市資訊 美聯物業
從物業類別劃分，一手市場今年初受第五波疫情衝擊，發展商紛紛暫緩推盤計劃，導致新盤市場登記量的冰封狀態在2、3、4月展現，直至疫情在3月份見頂後，5月份登記數字才出現大反彈。 踏入2022年之際，由Omicron變種病毒引發的第五波疫情席捲全港，帶來新冠疫情爆發兩年多以來最嚴峻的感染及致命情況，除了打沉經濟、引致失業率迅速回升外，更打殘香港樓市，尤以新盤市場首當其衝，令首季一手私宅買賣登記創下六年來的按季新低，二手亦創兩年最少。 新地在今年七月帶頭減價賣樓，其位於屯門54區「NOVO LAND」以低二手價10%、平均呎價13,000多元推出。 當區內二手賣七百多萬元，同一價格「NOVO LAND」可買三房；手持近五百萬買區內二手開放式單位，「NOVO LAND」可升格兩房。 劈價來跟二手市場搶客，影響所及，其後部份發展商要跟減散貨，部份堅持高價或市價賣樓，則難逃滯銷厄運。 2022年初，疫情一度轉趨緩和，大家開始談論何時解封、中港兩地何時通關，而本港幾間主要代理行對於樓市預測，也一面倒估升。
十大活躍屋苑登記量暫時九升一跌，其中以海怡半島的80%升幅最顯著，上半年暫已錄115宗登記，而美孚新村及杏花村亦分別升68%及67%，至各自的219宗及102宗。 祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門景新臺日前錄得一宗區內居二市場的買賣成交個案，原業主於2007年以約90.1萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約277.9萬，單位升值約3倍易手。 上述所錄成交單位為4座中層F室，實用面積490呎，兩房兩廳。
香港樓價走勢5年: 香港樓市走勢2022｜預期下半年一手私宅買賣登記量上試9,000宗
成交單位為將軍澳中心2座高層B室，實用面積690方呎，屬3房1套間隔，內櫳企理，景觀開揚。 仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝表示，在重重逆周期措施下，香港樓市已失去按市況變化而快速調整的能力，導致香港樓市交投於近年一直於低位徘徊。 香港樓價已累積下跌近 10%，近年以9成按揭購買新盤單位的買家將首當其衝承受最大風險。
