不過，「天下沒有免費午餐」，買家必須證明這屬於定期穩定收入，同時保留完整會計紀錄及涉及單據，並且每年依法向稅務局報稅，提供至少過往3個月的入息證明，這兼職收入才能較獲得認可。 由於非全職工作的收入不視為由本地僱主固定支薪，有關收入將不計算為固定收入，因此若是自由工作者（Freelance）、自僱人士或兼職工作者，最高只可申請8成按揭，與非首置人士看齊。 除了上述收入計法外，部分職業在銀行的風險評估中屬於高風險，要獲批高成數按揭亦不容易。
用他們幫你申請按揭，他們可能只懂把你提供的資料逞交批核部，不懂幫你「砌case」。 明明細銀行比大銀行批得鬆，但可能因個櫃檯小姐不太熟按揭反而令按揭批唔到或多阻礙。 如唔批的原因是HKMC唔批而不是銀行，那麼報其他按揭保險公司便成。 做8成按揭或9成按揭一般人都只識 HKMC，但其實香港還有另外2間按揭保險公司的(QBE和AIG)，保費是一樣，批核標準比HKMC鬆。 申請按揭幾多間2023 但不是間間銀行可做QBE和AIG，因此要申請能經那幾間按保公司的銀行。 所有居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。
申請按揭幾多間: 按揭申請
政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。 若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔... 申請按揭幾多間 要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。 大家還要留意金管局的收入與入息比率規定，每月供樓開支最多只可佔貸款人每月收入的五成。
雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。 打個比方，A持有50%、B和C各佔 25%，B和C 依然可以佔有和使用單位的每個空間。 長命契下，若其中一名持有人不幸離世，物業的全數權益便將自動歸其他還在生的業主共有。 這個權益是凌駕於遺囑之上的，仍在世的聯名人士只需把已過世的業主的死亡證提向上去土地註冊處登記，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，因此可以有效的避免一些不必要的遺產紛爭。
申請按揭幾多間: 消委會 | 測試15款家用體溫計！探熱針/耳探/額探有齊！邊款最準確？邊款最方便舒適？得呢款5星！名牌百靈跌眼鏡？（附詳細評分）
知道銀行最高按揭成數就代表你會知道你需要幾多首期。 壓力測試下的入息要求也較30年期高3,800元及逾一萬元。 因此，要注意如購入樓齡較高的物業，入息要求亦較高。
申請人若要包括非固定收入，例如佣金，才能夠通過壓力測試，銀行有機會最多批8成。 新推出的居屋一手居屋，由政府作為擔保人，因此買家不需要進行壓力測試，銀行審批居屋按揭時也會較寬鬆，每月供款額不超過家庭總入息的一半便可，也不需要擔保人。 但如果所購入的居屋已過了政府的擔保期，便需要壓力測試和入息證明，另外一些銀行會考慮買家的信貸評級，如果買家的信貸評級為最差的「H級」，銀行未必會通過居屋按揭。
申請按揭幾多間: 樓宇買賣授權書知多少
部分年紀大、沒有工作或者已退休人士可能經過多年努力已經供完手上物業，但現階段又需要一筆資金作其他週轉或投資用途就需要用「資產」作按揭申請。 一般的「資產」包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。 申請按揭幾多間2023 一般資產計算價值比較直接，直接取其面值或市值便可。 但如果希望用物業當做「資產」的話不但需要扣減尚未償還的按揭金額之外，有銀行更會將物業價值除以一半計算。 換言之價值1000萬的物業，有些銀行只會當作價值500萬的「資產」計算。
例如是麻將館、找換店員工、自僱人士等，由於這類行業的資金往來較難證明，銀行對此類客戶的按揭審批會份外嚴謹，甚至有機會拒批按揭。 【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。 答：有部分銀行只與HKMC合作，凡向該些銀行申請按揭保險亦只能經HKMC。 而有部分銀行除HKMC外，同時間亦有與QBE合作，一般銀行內部有機制分派申請到其中一間按保公司，但基本上都係隨機分派。
申請按揭幾多間: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
牽涉到TU的最大壞處是，針對海外樓的按揭成數上限會比香港樓低1成，即1000萬以下物業最高只能做5成按揭及貸款額上限為400萬。 而且針對DSR的要求都會更嚴格，「基本DSR」和「壓測下的DSR（假設利率上升 3 %）」上限為40%和50%。 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 一般來說，轉名沒有實際期限，故有些業主會以拉長轉名期的方式，確保另一半不會即時放售物業。 對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。
- Sales是代表銀行銷售部，盡力為客人爭取批核和條款，目的是賺取佣金。
- 壓力測試下的入息要求也較30年期高3,800元及逾一萬元。
- 另外，房協居屋在進行轉按時，也不可以延長還款期。
- 換言之，如果買樓人士希望購買超過600萬的樓花就不能夠用舊按保借高成數按揭。
- 如果你最終無法負擔該按揭，你可以投訴並且獲得賠償。
- 若首期不足，可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。
- 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。
樓價持續高企，不少買家採用高成數按揭上車，現時買家在香港買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請九成按揭，但如果想成功申請九成按揭，當中的要求條件，一定要了解清楚。 申請按揭幾多間2023 網上有按揭中介網站列出不同貸款機構的定息／浮息利率，以供置業人士參考。 浮息利率一般較低，據網站列出的資料，利率由1.35 – 3.5% 不等，而定息利率則因應定息的時長（6個月至5年），由2.69 – 4.79% 不等。 但要留意，因應不同種類的按揭計劃，以及借款人的實際狀況，貸款機構批出的實際利率都可能會有所不同。 按揭成數LTV ratio是指實際貸款金額佔物業價格的比例，當銀行提供的按揭成數越高，你在置業時需要付的首期就越低。
申請按揭幾多間: 物業類別
居屋作為政府資助出售的房屋，會以低於市價的價錢出售，因而業主在未補地價之前，理論上不能進行加按套現。 然而如果業主遇上突發情況，需要一筆現金周轉，是可以向房委會進行申請，特別批出重新按揭（加按）計劃，業主便可以透過重新按揭去解決燃眉之急。 不過業主能獲得多少的套現金額，便需要視乎申請人的實際需要，一些個人財務問題，例如信用卡欠款，便有機會不獲批核成功。
按揭金額高達7至8位數字，貨比三家最穩陣，一旦第1間銀行批核結果不似預期，或者批核過程中途出現意外，臨近成交期仍未批出按揭，仍有另外一間補上。 不過，在2019年施政報告後，政府撤銷了首置人士的壓力測試要求，只需要符合入息要求，而其他按揭人士，包括已有其他按揭在身，或是有物業在身的非首置人士，仍然需要接受壓力測試。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
申請按揭幾多間: 一手及二手居屋按揭成數上限
如果退休人士選擇分期提取強積金，其實亦是在「自製長糧」，不但可靈活彈性地按個人需要提取強積金資產，更可發揮強積金複息效應，讓退休儲備繼續滾存增值。 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。 如擔保期只餘 10 年左右，銀行有機會要求做壓測。 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
但其實申請加按，放貸人由始至終都只得一個，就是一開始的承按公司（通常是銀行）。 假設單位如今升值至 550 萬元，現時尚餘約 250萬元按揭未供，透過加按，同樣做 6 成按揭，新貸款額為 330 申請按揭幾多間2023 萬元，扣除未供的 250 萬元，加按後業主可套現約 80 萬元。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。
申請按揭幾多間: 放寬按揭保險2022 壓力測試+按揭成數
這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 不能甩名買賣（內部轉讓）– 延續上述一點，買賣按揭不能夠為內部轉讓，如先生將持有一般的業權賣給太太。 快手按揭希望可以透過提供按揭專業知識，從而令客人得到最大的利益，從此不再怕買樓會有撻訂問題，令客人可以安全上會。
今年度已有不少港人以畢業生通道移居加拿大，到埗後只需工作一年就有資格申請永久居留。 申請按揭幾多間2023 若想在加拿大落地生根，少不免會有在當地置業的打算。 加拿大不同省份／地區的樓價差異頗大，在一些小城市買一間獨立屋可能也比在大城市買一個細單位更便宜。
申請按揭幾多間: 網上找不到估價怎辦
無論如何，在首次置業前也應先了解清楚當地的按揭資訊。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 擬租金收入意思正在申請按揭單位現時尚未租出，但是銀行會估算租金收入用作入息計算。
申請按揭幾多間: 申請按揭的其他費用
不少業主申請九成按揭是為了降低首期，但其實高成數按揭意味這每月供款額上升，因此申請人需有足夠的收入通過壓力測試。 未能通過壓力測試，則要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%，才能申請到9成按揭。 英國央行在2月2日將基準利率提高了50個基點至4%，讓按揭利率高於去年同期，因而令到買樓更加困難之外，正在供浮動按揭和浮息按揭的買家，就連首置人士都要付更多的每月還款額。 在這個非常時期，我們整理出以下關於按揭申請的指南。
申請按揭幾多間: 按揭教室
H按一般都會有封頂息率，在銀行激烈競爭下，現時大部分H按計劃的封頂息率都與P按息率相若，在目前全球低息環境下，本港銀行拆息都維持低企，令H按有減息優勢，所以暫時H按優勢仍大於P按。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 因此，建議資金緊絀的新手買家事前先計算清楚買樓所需預算，同時避免借到盡，預留足夠備用資金以應對首期增加的機會。 如果遇到心儀的單位，大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。
警方提醒市民，如要申請樓宇按揭或其他貸款，必需主動核實對方身份及專業資格，如發現有任何可疑，應即時致電警隊反詐騙協調中心求助熱線18222尋求協助。 申請按揭幾多間2023 警方早前接報，指有騙徒涉嫌冒充銀行及律師樓職員，訛稱有低息樓宇按揭貸款提供予受害人，藉此騙取保證金。 警方經深入調查，於本周二(7日)進行執法行動，以涉嫌「串謀詐騙」罪拘捕3名本男子，年齡介乎28至36歲，涉款約130萬港元。
這些樓宇雖無特定設計，但要按批地條款按設置兩房的固定間格，因此對比私人樓宇實用很多。 借取少量借貸額，可以調用一資金的同時把加按多餘的金額存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link）。 這是一舉兩得的存放小妙招因為可以抵銷加按利息開支又能繼續把樓契安全地存放在銀行。 即使樓價有增長，如果正值高息期，加按利率高過原有利率，借貸成本提高，業主就要計清楚是否值得為一時之套現，而長期負擔較高息口。 現時並沒有明文規定到底一宗按揭，可以接受多少個擔保人，但由於按受按揭擔保人，會直接將擔保人的薪金直接疊加。
在一份包括「所有金額」的按揭契據下，物業會成為按揭人隨時欠承按銀行的所有債務(並無上限金額)的抵押品。 良好業權：賣方同意自費證明物業具有良好業權，並將會自費提供根據法例條所須提供的文件的核證副本。 賣方須提供給買方有關物業過去不少於15年的契據以證明業權良好。 這筆支出在簽約後的30日內需要繳付，多數往律師樓簽正約時會要求你開支票代繳。
申請按揭幾多間: 按揭邊間銀行好？即睇各大銀行按揭詳情
過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。
